ប្រតិភូរដ្ឋសភា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានទាំងពិតនិងក្លែងក្លាយពិបាកនឹងតម្លៃ

ខ្លឹមសារខាងលើត្រូវបានលើកឡើងក្នុងកិច្ចពិភាក្សានៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលានេះ ក្នុងក្របខ័ណ្ឌសម័យប្រជុំ រដ្ឋសភា លើកទី៨ នីតិកាលទី១៥ លើប្រធានបទត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣។

យោងតាមប្រតិភូលោក Pham Van Hoa ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសមុនពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងទាំងបរិមាណ និងគុណភាព ជាមួយនឹងតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រភេទថ្មីជាច្រើនដូចជា អាផាតមិន ទេសចរណ៍ វីឡា រីសត ការិយាល័យ រួមផ្សំជាមួយកន្លែងស្នាក់នៅ ឬអាផាតមិនខ្ពស់ៗកំពុងមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

ប្រតិភូរដ្ឋសភាលោក Pham Van Hoa និយាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ — ប្រតិភូរដ្ឋសភាលោក Pham Van Hoa និយាយ អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ ផលវិបាកគឺវាបង្កឲ្យមានការក្តៅខ្លួនក្នុងតម្លៃដី និងផ្ទះ។ មូលហេតុគឺតម្រូវការលំនៅឋានមិនខ្ពស់ទេ ប៉ុន្តែជាចម្បងសម្រាប់ការរំពឹងទុក និងការជួល។ លោក Hoa បានពន្យល់ថា៖ « មនុស្សមួយចំនួនទើបទិញរួចលក់យកចំណេញ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនស្ថិតស្ថេរពាក់កណ្តាលពិតប្រាកដ និងពាក់កណ្តាលក្លែងក្លាយពិបាកនឹងតម្លៃ »។

គណៈប្រតិភូក៏បានវាយតម្លៃថា ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចចំនួន ១លានល្វែង ក្នុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ មិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការនៅឡើយ ភូមិភាគខ្លះទើបតែចាប់ផ្តើមអនុវត្ត ដោយសារការលំបាកនៃទុនថវិកា “ ភាគច្រើនបានមកពីប្រភពសង្គម ការសាងសង់ផ្ទះសំណាក់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋជួលតាមគ្រួសារនីមួយៗ ”។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ហើយការវាយតម្លៃដីធ្លីយឺតយ៉ាវក្នុងមូលដ្ឋានក៏ជាហេតុផលសម្រាប់ភាពជាប់គាំងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។

បង្ហាញរបាយការណ៍ប្រធានបទស្តីពីការត្រួតពិនិត្យការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh បានវាយតម្លៃថា ក្នុងដំណាក់កាល 2015-2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការវិវឌ្ឍលើទំហំ ប្រភេទ បរិមាណ ទម្រង់នៃការចល័តមូលធន និងផ្នែក។

មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមប្រមាណ ៨០០ គម្រោងដែលមានទំហំ ៥៦៧.០៤២ យូនីត; គម្រោងចំនួន 298 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំ 258,188 ផ្ទះល្វែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានការខ្វះខាតជាច្រើន ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ ការអភិវឌ្ឍន៍មិនស្ថិតស្ថេរ និងអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ជាពិសេសតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន។ តំបន់ទីក្រុងជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល; ការគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូចមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន; មិនមានដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយ និងដោះស្រាយអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗដែលមិនធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅសម្រាប់អ្នករស់នៅ។ គម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក និងយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2022-2023 គម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅឋានមួយចំនួនធំកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ការអនុវត្តយឺត និងនៅទ្រឹង ខណៈធនធានដែលបានវិនិយោគមានច្រើន ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយដី និងដើមទុន បង្កើនការលំបាក និងការចំណាយ។ ពីទីនោះបង្កើនតម្លៃផលិតផល។

លោក Thanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់បើធៀបនឹងកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានផ្នែកនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ"។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម បរិមាណដែលផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារគឺខ្វះខាតតម្រូវការច្រើន។ មូលដ្ឋានភាគច្រើនមិនបំពេញតាមគោលដៅដែលបានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទុយទៅវិញកន្លែងខ្លះមិនបំពេញតម្រូវការ នាំឱ្យគ្មានអ្នកទិញ ឬអ្នកជួល។

យោងតាមលោក Thanh នេះធ្វើឲ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន ជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច “សុខភាព” នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាធនាគារពាណិជ្ជផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះគឺជាការកើនឡើងនូវហានិភ័យសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុល ការថយចុះនៃចំណូលថវិការដ្ឋ និងការកើនឡើងនៃបំណុលអាក្រក់។

ហាគឿង

ប្រភព