ដីឡូត៍ធំៗនៅជាយក្រុងត្រូវបានដុះពេញដោយស្មៅ ហើយទោះបីជាមានការបញ្ចុះតម្លៃ 50% ក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកលក់ដែរ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ដីឡូត៍ដែលមិនទាន់លក់នៅជាយក្រុងកំពុងបន្ថែមបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុរបស់លោក ណាំ (មកពីស្រុកដុងដា ទីក្រុងហាណូយ ) នៅពេលដែលឆ្នាំជិតចប់។

លោក ណាំ បាននិយាយថា នៅប្រហែលពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២១ គាត់បានទិញដីឡូត៍មួយដែលមានដីលំនៅដ្ឋានជិត ៧០០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ ៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅពេលដែលគាត់ទិញវា គាត់រំពឹងថានឹងប្រែក្លាយវាទៅជាអាជីវកម្មផ្ទះសំណាក់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគាត់ប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដូច្នេះគាត់បានសម្រេចចិត្តលក់ដីនោះ។ ទោះបីជាបានព្យាយាមលក់វាអស់រយៈពេលយូរក៏ដោយ គាត់មិនអាចរកអ្នកទិញបានទេ ទោះបីជាគាត់បានបញ្ចុះតម្លៃលក់ ៥០% ក៏ដោយ។

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — ដីឡូត៍ជាច្រើននៅក្នុងស្រុកថាច់ថាត (ហាណូយ) ដែលត្រូវបានទិញដោយវិនិយោគិនក្នុងអំឡុងពេល "ជំងឺរាតត្បាតដីធ្លី" ឥឡូវនេះត្រូវបានដុះពេញដោយស្មៅ (រូបថត៖ ហាផុង)។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក ង្វៀន មិញ ឌឹក (មកពីស្រុកថាញ់សួន ទីក្រុងហាណូយ) ក៏កំពុងតស៊ូដើម្បីសងបំណុលរបស់គាត់ដែរ។ គាត់មិនអាចរៃអង្គាសប្រាក់បាន ហើយដើមទុនរបស់គាត់ជាង ៥ ពាន់លានដុងត្រូវបាន «ចង» នៅក្នុងដីឡូត៍ពីរកន្លែងនៅជាយក្រុង។

លោក ឌុច បានចែករំលែកថា «កាលណោះទីផ្សារកំពុងមានការរីកចម្រើន ជំនួសឲ្យការលក់ដីឡូត៍ទីមួយដើម្បីយកប្រាក់ចំណេញ ខ្ញុំបានទិញដីឡូត៍ទីពីរវិញ។ ឥឡូវនេះ ដោយសារទីផ្សារមានភាពយឺតយ៉ាវដូចពេលថ្មីៗនេះ ខ្ញុំរកអ្នកទិញមិនឃើញទេ មិនត្រឹមតែខ្ញុំត្រូវលក់វាក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃដែលខ្ញុំបានទិញនោះទេ»។

យោងតាមលោក ឌឹក ដីឡូត៍ទាំងពីរដែលគាត់បានទិញគឺទទេស្អាត។ គាត់ក៏ខ្វះធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគបន្ថែមក្នុងការជួល ឬដំណើរការអាជីវកម្មណាមួយនៅលើដីឡូត៍ទាំងនោះផងដែរ។

តាមពិតទៅ ថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានអំពីការលក់ដីឡូត៍ដែលខាតបង់នៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ បានលេចឡើងជាញឹកញាប់នៅលើបណ្តាញលក់អចលនទ្រព្យ។ តម្លៃដីឡូត៍មួយចំនួនបានកើនឡើង ហើយម្ចាស់នៅតែអាចលក់វាបាន។ ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃដីឡូត៍មួយចំនួនបានធ្លាក់ចុះ ហើយទោះបីជាម្ចាស់កំពុងផ្សព្វផ្សាយវាដោយខាតបង់ក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែរកអ្នកទិញមិនឃើញ។

យោងតាមលោក Nguyen Quang Khanh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ Hoa Lac នៃស្រុក Thach That ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលមួយទៅពីរខែចុងក្រោយនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 1-3 ពាន់លានដុង។

លោក Khanh បានមានប្រសាសន៍ថា «បច្ចុប្បន្ននេះ វាពិបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុង សូម្បីតែបន្ទាប់ពីកាត់បន្ថយការខាតបង់ក៏ដោយ។ ជាពិសេស ដីឡូត៍ធំៗដែលបច្ចុប្បន្នមានស្មៅដុះពេញដី ពិបាកលក់ណាស់»។

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — ផ្លាកសញ្ញា «ដីសម្រាប់លក់» នៅតំបន់ជាយក្រុង (រូបថត៖ ហាផុង)។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះក៏បានណែនាំផងដែរថា បន្ថែមពីលើការជ្រើសរើសដីឡូត៍ដែលកំពុងដាក់លក់ ឬលក់ដោយខាតបង់ អ្នកទិញគួរតែធ្វើប្រតិបត្តិការលើដីឡូត៍ដែលសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន ឬពាណិជ្ជកម្ម។

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VRES 2023) ថ្មីៗនេះ លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកផ្នែកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ប្រភេទទាំងអស់។ ជាពិសេស តម្រូវការដីឡូត៍បានថយចុះ 20% ដីឡូត៍គម្រោងបានថយចុះ 28% អាផាតមិនបានថយចុះ 16% និងវីឡា និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកពីគ្នាបានថយចុះ 6-9%។

លោក Tuan ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ដីឡូត៍គឺជាផ្នែកមួយដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបំផុត នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ជាប់គាំង" កាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការស្ទើរតែទាំងអស់នៅក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន។ វិនិយោគិនភាគច្រើនត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេយ៉ាងច្រើន ដើម្បីរក្សាអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ផលិតផលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើន។

នៅពេលអនាគត ទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ជាពិសេសសម្រាប់ដីឡូត៍ធំៗ។ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាផ្លូវការចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៥ នឹងរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លី ដែលអាចនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍។ តម្លៃដីធ្លីក៏នឹងត្រូវបានកែតម្រូវចុះក្រោមផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ដីឡូត៍ធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញរូបនេះក៏ជឿជាក់ផងដែរថា តម្លៃដីធ្លីអាចបន្តកើនឡើង ហើយប្រតិបត្តិការនឹងវិលត្រឡប់មកវិញ។ នេះក៏ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏អាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនផងដែរ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព