ការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺប្រថុយប្រថាន ប្រាក់ចំណេញគឺស្មើនឹងការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ

បច្ចុប្បន្នតម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករមានច្រើនណាស់។ ក្រសួងសំណង់ ក៏បានកំណត់គោលដៅនៃការមានអាផាតមិនចំនួន 1 លាននៅក្នុងផ្នែកនេះនៅឆ្នាំ 2030។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតការផ្គត់ផ្គង់គឺខ្វះខាតណាស់។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ Savills Vietnam បានបញ្ជាក់ថា លំនៅឋានសង្គមគឺជាផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងលក្ខណៈដែលត្រូវបានគាំទ្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដោយរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចជាប្រទេសវៀតណាម កន្លែងជាច្រើនក្នុង ពិភពលោក កំពុងបង្ហាញពីភាពបន្ទាន់នៃធនធានពីវិស័យឯកជន ដោយហេតុនេះជួយដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ការវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមមានហានិភ័យ និងប្រាក់ចំណេញដូចគ្នាទៅនឹងការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ រូបភាពទី 1 — ធុរកិច្ចវៀតណាមកំពុងជួបការលំបាកនៅពេលជួបប្រទះនឹងបញ្ហាការវិនិយោគលំនៅឋានសង្គម។ (រូបថត៖ ឌី.ឌី.)

អ្នកជំនាញ Savills វិភាគថា "វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការពឹងផ្អែកតែលើថវិកាជាតិដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ យោងតាមការវិភាគរបស់យើង នៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើន រដ្ឋត្រូវតែលើកទឹកចិត្តឱ្យវិស័យឯកជនចូលរួមក្នុងបញ្ហានេះកាន់តែច្រើន" ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា នៅប្រទេសវៀតណាម វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកគំរូវិនិយោគសមស្រប ដែលធានាបាននូវផលប្រយោជន៍ប្រកបដោយសុខដុមរមនាសម្រាប់គ្រប់ភាគីនៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Troy Griffiths មានប្រសាសន៍ថា "មានកត្តាជាច្រើនដែលចាំបាច់ត្រូវគិតគូរឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដូចជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម វិធីសាស្ត្រចែកចាយ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះនឹងពិបាកអនុវត្តណាស់ លុះត្រាតែមានអង្គការដាច់ដោយឡែកមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ" ។

បញ្ហាមួយទៀតគឺថាគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណេញពីខ្សែផលិតផលនេះ។ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានៃប្រាក់ចំណេញ វិស័យឯកជននៅតែផ្តោតលើផ្នែកខ្ពស់ជាងដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារដ៏សំខាន់នេះ។

នៅពេលប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណេញ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅពេលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយនឹងហានិភ័យក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍគម្រោង អាជីវកម្មអាចរកប្រាក់ចំណូលបានយ៉ាងងាយស្រួល 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំពីការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃថានេះមិនមែនជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្មនោះទេ។

តើដំណោះស្រាយអ្វីសម្រាប់វៀតណាម?

អ្នកជំនាញរូបនេះបន្តថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅវៀតណាមនៅតែមិនមានការប្រែប្រួលក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ទោះបីជាគំនិតផ្តួចផ្តើមជាច្រើនត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងទីផ្សារនេះដែរ។

យោងតាមលោក Troy ការទំនាក់ទំនងរបស់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអំពីចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា 800,000 ឬ 1.4 លានយូនីត គឺមិនមានភាពត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងនោះទេ។ ព្រោះបើវិភាគឱ្យបានល្អិតល្អន់ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនតម្រូវឱ្យប្រគល់ក្នុងពេលតែមួយនោះទេ ហើយក៏មិនតម្រូវឱ្យរដ្ឋអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ដែរ។ នៅក្នុងគម្រោងនេះ អាជីវករក៏អាចចូលរួមអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ សមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ដោយឡែកសម្រាប់ផលិតផលលំនៅឋានសង្គម ត្រូវមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជិតស្និទ្ធរវាងវិស័យសាធារណៈ និងឯកជន។

“នៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនដូចជាប្រទេសឥណ្ឌា និងចិន សហគ្រាសឯកជនអាចផ្តល់នូវការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឧទាហរណ៍ គម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។ គំរូនេះក៏អាចអនុវត្តចំពោះប្រទេសវៀតណាមផងដែរ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃឧស្សាហកម្មផលិតកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ផ្នែកពិសេសនេះ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិទូលំទូលាយស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិនោះទេ។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសដើម្បីចូលរួមក្នុងទីផ្សារនេះ គឺជាផែនទីបង្ហាញផ្លូវរយៈពេលវែងជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងរហូតដល់រាប់ម៉ឺនល្វែង។ ខណៈដែលគម្រោងបច្ចុប្បន្នក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែត្រូវបានគេអនុវត្តក្នុងលក្ខណៈបែកខ្ញែក។

អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា “ប្រសិនបើវៀតណាមមានយុទ្ធសាស្ត្រច្បាស់លាស់ និងជាប់លាប់ដែលដឹកនាំ និងធានាដោយ រដ្ឋាភិបាល ខ្ញុំជឿថាវានឹងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ ព្រោះមានតែគម្រោងខ្នាតធំប៉ុណ្ណោះដែលអាចទាក់ទាញវិស័យឯកជនទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណេញ”។

ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាង និងសំណើជាច្រើនស្តីពីការកំណត់ឡើងវិញនូវប្រាក់ចំណេញ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មនៅពេលអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏ដូចជាការធានានូវផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់សម្រាប់គម្រោងនានា លោក Troy Griffiths បាននិយាយថា នេះជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរយៈពេលវែងដ៏វិជ្ជមានរបស់រដ្ឋាភិបាលវៀតណាម។

ប្រភព