គម្រោងសាងសង់អាផាតមិនសង្គមមួយលានមានហានិភ័យដែលនៅសល់លើក្រដាស។

កុំទុកគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម 1 លានផ្ទះល្វែងនៅលើក្រដាស

នៅដើមខែមេសាឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាល បានអនុម័តគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030" ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តគម្រោងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំមក ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានសង្គមហាក់បីដូចជា “នៅតែដដែល”។ ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាទីក្រុងធំជាងគេទាំងពីរក្នុងប្រទេសវៀតណាម "ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននេះ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ល្បឿននៃការបញ្ចប់គម្រោង និងការអនុម័តមិនទាន់បានបង្ហាញពីវឌ្ឍនភាពច្រើននោះទេ។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ ក្រសួងសំណង់ ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនបានឱ្យដឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 9 នៅទូទាំងប្រទេសដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន៣ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសនេះមាន១.១២០យូនីត គម្រោង១នៅថៃង្វៀនចាប់ផ្តើមសាងសង់មាន៣៩៥យូនីត និងគម្រោង៥ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ទីក្រុងហាណូយតែមួយមិនមានគម្រោងវិនិយោគដែលបានបញ្ចប់ ចាប់ផ្តើម ឬអនុម័តក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទេ។ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងតែមួយគត់ដែលបានបញ្ចប់ដោយមានចំនួនតិចតួចត្រឹមតែ 368 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ទីក្រុងហូជីមិញក៏មិនមានគម្រោងដែលកំពុងបន្ត ហើយទីក្រុងក៏មិនបានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគណាមួយនៅក្នុងត្រីមាសនេះដែរ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ប្រទេសកម្ពុជាបានបញ្ចប់គម្រោងចំនួន 79 ដែលមានទំហំ 40,679 យូនីត ស្មើនឹង 4% នៃគម្រោង។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាការធ្វើដំណើរជិតពាក់កណ្តាលត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនផ្ទះលំនៅឋានសង្គមនៅតែឆ្ងាយពីគោលដៅដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។

គម្រោងសាងសង់អាផាតមិនសង្គមមួយលានមានហានិភ័យក្នុងការពន្យារពេលលើក្រដាស ១ — ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាទីក្រុងធំជាងគេទាំងពីរនៅវៀតណាម "ស្រេកទឹក" សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រូបថត៖ BDS

បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសកម្ពុជាមានគម្រោងចំនួន ១២៨ ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដោយមានមាត្រដ្ឋានចំនួន ១១១ ៦៨៨ ល្វែង។ ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនេះមិនធ្លាក់ចុះតាមកាលវិភាគទេ ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ វៀតណាមនឹងមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 152,367 ដែលស្មើនឹង 15.2% នៃដំណើរការគម្រោង។

បន្ថែមពីលើនេះ ក្នុងស្រុកថ្មីៗនេះបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងចំនួន 412 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 409,449 ។ ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តតាមកាលវិភាគ ក្នុងរយៈពេល 4-5 ឆ្នាំខាងមុខ វៀតណាមនឹងមានផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានសង្គមសរុបចំនួន 561.816 ដែលស្មើនឹងជិត 56.2% នៃគម្រោង។ ដូច្នេះ វៀតណាមត្រូវអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរាប់រយផ្សេងទៀត ដើម្បីសម្រេចគោលដៅដែលបានកំណត់។ មតិខ្លះនិយាយថា ប្រសិនបើសន្ទុះនៃការអនុវត្តក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះនៅតែបន្ត អាផាតមិនសង្គមចំនួន 1 លានអាចនឹងត្រូវបន្តនៅលើក្រដាស។

ក្នុងសន្និសីទដែលបានធ្វើឡើងក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា៖ មូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាទីក្រុងធំដែលមានការប្រមូលផ្តុំកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់ ប៉ុន្តែលទ្ធផលនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដែលបង្ហាញថា មូលដ្ឋានមិនមានការកំណត់ និងសកម្ម។

លើសពីនេះ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនបានយកចិត្តទុកដាក់លើការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An, Quang Ngai... ទាំងនេះគឺជាខេត្តដែលគ្មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024។

ហេតុផលដែលលើកឡើងដោយក្រសួងសំណង់ គឺដោយសារតែគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មទាន់ពេលវេលា ដែលនាំឱ្យមានការកម្រិតជាច្រើន ដូចជាកង្វះមូលនិធិដីធ្លី ដើមទុនឥណទានមានកំណត់ និងរយៈពេលអនុវត្តយូរ។ ទោះបីជាច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដូចជាច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តក៏ដោយ ក៏ច្បាប់ទាំងនោះនឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តន៍រហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2025 ។ ដូច្នេះហើយការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ឬភាពសាមញ្ញនៃនីតិវិធីមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

ដើម្បីគាំទ្រដល់ការបញ្ចប់គម្រោងផ្ទះល្វែង១លាននេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនិងវិស័យនានាបានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួន។ ចំណុចលេចធ្លោជាងគេគឺកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កញ្ចប់ជំនួយនេះត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023។ នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ពោលគឺបន្ទាប់ពីរយៈពេល 14 ខែនៃការអនុវត្ត មានតែ 1,234 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចេញដោយឈានដល់ 1.03% នៃកញ្ចប់ឥណទានសរុប។

ផងដែរនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha “មិនពេញចិត្ត” ដោយសារតែកញ្ចប់ឥណទាននេះត្រូវបានបញ្ចេញយឺតណាស់។ ដូច្នេះឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋពិនិត្យ និងវាយតម្លៃឡើងវិញនូវការអនុវត្តកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ហើយធ្វើផែនការទូទាត់សំណងជាបណ្តោះអាសន្ន និងទូទាត់សំណងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមកិច្ច។

នាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយផ្សេងទៀតនៅពាក់កណ្តាលខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានបញ្ជាឱ្យក្រសួងសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីស្រាវជ្រាវនិងបង្កើតកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 30.000 ពាន់លានដុង ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញ ជួល ការអនុវត្ត ផ្ទះជួល ឬទិញផ្ទះឡើងវិញ។ កញ្ចប់ឥណទាននេះនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យធនាគារសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមដើម្បីអនុវត្ត។

ក្នុងនោះ ១៥.០០០ ពាន់លានដុងនឹងត្រូវដកពីការចេញមូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាល និង ១៥.០០០ ពាន់លានដុងពីមូលធនថវិកាមូលដ្ឋានដែលបានប្រគល់។

តើច្បាប់ថ្មីអាចជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបានទេ?

បន្ថែមពីលើកញ្ចប់ឥណទានពីរដ្ឋាភិបាល មតិមួយចំនួនបាននិយាយថា ច្បាប់ថ្មីចំនួនបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមមាន ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាការចាប់ផ្តើមថ្មីសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ច្បាប់ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងបំផុតលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023។ ច្បាប់នេះមានចំណុចថ្មីមួយចំនួនដែលលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ជាឧទាហរណ៍ ការដោះស្រាយដំណាក់កាលវាយតម្លៃដីធ្លី ដែលជួយកាត់បន្ថយយ៉ាងសំខាន់នូវដំណើរការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិពីមុន ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ទេ ខណៈដែលមនុស្សថ្នាក់កណ្តាលដែលមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះមានបទប្បញ្ញត្តិត្រួតស៊ីគ្នា និងស្មុគស្មាញលើបញ្ហាការចុះបញ្ជីគ្រួសារ និងការចុះបញ្ជីគ្រួសារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 បាន "ស្រាយ" ភាគច្រើននៃបញ្ហាលេចធ្លោទាំងនេះ។

បើតាមលោក ណាំ នៅចុងខែកក្កដា រដ្ឋាភិបាលបានអនុម័តអនុក្រឹត្យលេខ១០០ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋាន ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្រឹត្យនេះមានការទម្លាយជាច្រើន។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រឹត្យលេខ 100 កំណត់ពីតម្រូវការប្រាក់ចំណូលសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗចំនួន 15 លានដុង/ខែ និង 30 លានដុង/ខែ សម្រាប់ប្តីប្រពន្ធដើម្បីអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិពីមុន លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្រោម 11 លានដុង/ខែ/មនុស្សម្នាក់ ដែលជាការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារតែពួកគេជាក្រុមដែលមានចំណូលទាប ហើយមិនមានតម្រូវការទិញផ្ទះ ឬមិនមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។

មិនមែននិយាយទេ ហានិភ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខុសគោលដៅនៅពេលក្នុងគ្រួសារ ប្ដីប្រពន្ធម្នាក់មានប្រាក់ចំណូលតិចជាង ១១ លានដុងក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែម្នាក់ទៀតអាចរកចំណូលបានរាប់រយលានដុង (ធ្វើដោយខ្លួនឯង)។ នេះក៏ជាចំណុចពិបាកមួយសម្រាប់ធនាគារនៅពេលកំណត់ទិសដៅសម្រាប់ការផ្តល់កម្ចី។

លោក ណាម បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលជិតដល់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារមួយ (រួមទាំងប្តីប្រពន្ធ) ដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបមិនលើសពីកម្រិត 30 លានដុង/ខែ វានឹងជួយអ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានកញ្ចប់ជំនួយឥណទានអនុគ្រោះពីរដ្ឋ។

បន្ថែមពីលើនេះ លោក ហោ ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ មានមនុស្ស ១នាក់ក្នុងចំណោម ៥នាក់ កំពុងរស់នៅក្នុងលំនៅឋានសង្គម។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការបន្ធូរបន្ថយច្បាប់ដ៏រឹងមាំ លោក ណាំ រំពឹងថានឹងចេញសារាចរមួយទៀត ដើម្បីជួយលុបបំបាត់រាល់ការលំបាក ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយគាំទ្រដែលមានស្រាប់ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយមួយចំនួនទៀតដែលរឹងមាំ និងខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគធំៗ ដើម្បីចូលរួមក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ឧទាហរណ៍ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើឱ្យពិចារណាបង្កើនប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់ 15% ជំនួសឱ្យត្រឹមតែ 10% ដូចបច្ចុប្បន្ន។

ឌិញ ត្រាន

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/de-an-xay-dung-mot-trieu-can-ho-nha-o-xa-hoi-co-nguy-co-nam-tren-giay-post308741.html