ចំណុចថ្មីដែលត្រូវដឹងនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងការបំបែក និងបញ្ចូលគ្នានៃដីឡូតិ៍ស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើនដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ អាស្រ័យហេតុនេះ លើកលែងតែករណីចំនួន 7 ដែលការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងត្រូវបានហាមឃាត់ និងមានការអនុញ្ញាត ប្រជាពលរដ្ឋមានសេរីភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង និងបែងចែកដីដាច់ដោយឡែកពីគ្នាតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ការពង្រីកសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី

ឆ្លៀតយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចបត់បែនបាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចាប់ពីខែតុលា ឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ដូចជាខេត្តដទៃទៀត ប្រជាជន Nghe An ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុង Vinh និងស្រុក និងក្រុងជិតខាងមួយចំនួនបានឆ្លៀតឱកាសឆ្លងកាត់នីតិវិធីបំបែកដី និងផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងពីដីសួនច្បារ និងដី កសិកម្ម តាមបទប្បញ្ញត្តិទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

ជាក់ស្តែងក្នុងមាត្រា ១២១ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ មានការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីចំនួន ៧ ករណី ដែលត្រូវតែអនុញ្ញាតដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចត្រូវតែសម្របសម្រួលនីតិវិធីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រជាពលរដ្ឋ​មក​ធ្វើ​នីតិវិធី​ដី​នៅ​មជ្ឈមណ្ឌល​សេវា​រដ្ឋបាល​សាធារណៈ​ក្រុង​វិញ​។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

បញ្ជាក់៖ ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងចំនួន ៧ ករណីត្រូវតែមានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច៖

- បំប្លែងដីដាំស្រូវ ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីព្រៃការពារ និងដីព្រៃផលិតកម្ម ទៅជាប្រភេទដីផ្សេងទៀតក្នុងក្រុមដីកសិកម្ម។

- បំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីមិនកសិកម្ម។

- បំប្លែងដីប្រភេទផ្សេងទៀតទៅជាដីបសុសត្វប្រមូលផ្តុំ នៅពេលអនុវត្តគម្រោងចិញ្ចឹមសត្វប្រមូលផ្តុំទ្រង់ទ្រាយធំ។

- បំប្លែងដីមិនមែនកសិកម្មដែលរដ្ឋបែងចែកដោយមិនបានប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទៅជាប្រភេទដីមិនមែនកសិកម្មផ្សេងទៀតដែលរដ្ឋបែងចែកដោយប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដី។

- បំប្លែងដីមិនមែនកសិកម្មដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋានទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

- ការបំប្លែងដីសម្រាប់ការសាងសង់សាធារណៈ ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់សាធារណៈជនដែលមានគោលបំណងអាជីវកម្មទៅជាដីសម្រាប់ផលិត និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម។

- បំប្លែងដីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មដែលមិនមែនជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្មទៅជាដីពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម។

ឯកសារស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដី និងការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមមានច្រើនជាង 60% នៃឯកសាររដ្ឋបាលនៅមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មរដ្ឋបាលសាធារណៈទីក្រុង Vinh ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

លោក Nguyen Cong Thanh - ប្រធានការិយាល័យចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីខេត្ត Nghe An បានបន្ថែមថា៖ បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន នៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 34/2024/QD-UBND លុបចោលសេចក្តីសម្រេច 28/2021/QD-UBND និងបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចបត់បែនបាននៃលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗ។ ដែនកំណត់ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការរួមបញ្ចូលគ្នា បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រជាជន ... អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងមាត្រា ១០ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៤/២០២៤/QD-UBND ចែងថា ទីក្រុង Vinh ក្រុង ស្រុក ឃុំ នៅតំបន់ព្រំដែនមាត់សមុទ្រ គ្រួសារដែលមានដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 50m2 ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើនិតិវិធីបែងចែក និងធ្វើវិញ្ញាបនបត្រ។

ទាក់ទងនឹងអាជ្ញាធរ មាត្រា 123 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា អាជ្ញាធរអនុញ្ញាតឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អង្គការ គឺគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក អនុញ្ញាតឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់បុគ្គល។

លើសពីនេះ ក្នុងករណីបុគ្គលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម ឬសេវាកម្ម ទោះបីជាមិនមានការរឹតបន្តឹងក៏ដោយ ប្រសិនបើផ្ទៃដីចាប់ពី 0.5 ហិចតា (5,000 m2) ឡើងទៅ ត្រូវតែមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត មុនពេលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកធ្វើសេចក្តីសម្រេច។ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដែលអនុញ្ញាតឲ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនៅពេលដែលត្រូវបានចាត់ចែងតាមច្បាប់ មិនត្រូវធ្វើវិមជ្ឈការ ឬអនុញ្ញាតឡើងវិញឡើយ។

កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើង យោងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី។

និយាយជាមួយយើង តំណាងនាយកដ្ឋានពន្ធដារប្រចាំតំបន់ X បាននិយាយថា៖ ពីមុនយោងតាមក្រិត្យលេខ ៤៥/២០២៤ ណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រឹមតែ ៥០% ប៉ុណ្ណោះ ដែលគណនាតាមតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន។ ដូចគ្នានេះដែរ ប្រសិនបើគោលបំណងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរពីដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន នោះ 50% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវគណនា...

នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​នៅ​ហាង​ច្រក​ចេញ​ចូល​តែមួយ ឃុំ​ង៉ុក​ប៊ិច ស្រុក​ឌៀនចូវ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ន យោងតាមក្រិត្យលេខ 103/2024/ND-CP ណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក្នុងប្រការ 1 ប្រការ 2 មាត្រា 8 ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ទៅជាដីលំនៅដ្ឋានគឺ 100% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន បន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងដកថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរដីកសិកម្ម ឬដីសួនច្បារតាមគោលបំណងដែលបានស្នើសុំ។ អាស្រ័យហេតុនេះ បើធៀបនឹងពេលមុន កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានការកើនឡើងបើធៀបនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនដែលបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ង៉ែអាន និងខេត្តជាច្រើនទៀតបច្ចុប្បន្នកំពុងអនុវត្តតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ដូច្នេះកម្រិតកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុខាងលើនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មី។ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់ រដ្ឋសភា ស្តីពីគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ប្រសិនបើមូលដ្ឋានណាមួយមិនទាន់បានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៥-២០៥០ តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ២០២០-២០២៤ នឹងត្រូវបានអនុវត្តជាបណ្តោះអាសន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។

ប្រជាពលរដ្ឋធ្វើបែបបទបង់ពន្ធលើការចុះបញ្ជីនៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

នៅទីក្រុង Nghe An តំណាងនាយកដ្ឋានពន្ធដារនៃតំបន់ X បានឲ្យដឹងថា៖ នៅថ្ងៃទី៩ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត Nghe An បានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ០៣/២០២៥/NQ-HDND វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ១៩/២០២៩/NQ-HDND អនុម័តលើតារាងតម្លៃដីក្នុងតំបន់ ចាប់ពីថ្ងៃទី ២៣ ខែធ្នូ ដល់ថ្ងៃទី ២៣ ខែ ធ្នូ។ បន្ទាប់មក នៅថ្ងៃទី២១ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចដែលត្រូវគ្នាពីមុនរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីតម្លៃដីនៅទីក្រុង Vinh និងស្រុក និងទីប្រជុំជនសម្រាប់រយៈពេល 2020-2024។ ដូច្នេះយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ ឧស្សាហកម្មត្រូវតែអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជំនួសឱ្យការរង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ ឯកសារនៃការបង្រួបបង្រួមដី ការបែងចែកដី ឬការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលទទួលបានចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 នឹងត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយ 03/2025/NQ-HDND និងសេចក្តីសម្រេចលម្អិតនៃក្រុង និងតារាងតម្លៃរបស់ខេត្តចំនួន 20 ។

យោងតាមឧបសម្ព័ន្ធដែលចេញដោយដំណោះស្រាយលេខ 03/2025/NQ-HDND នៃខេត្ត តំបន់ផែនការសម្រាប់ការដេញថ្លៃការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីធ្លីមានតារាងតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួន រួមទាំងតម្លៃចាប់ផ្តើមប្រចាំឆ្នាំ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

បើប្រៀបធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ប្រសិនបើឯកសារបែងចែកដី និងបង្រួបបង្រួមត្រូវបានទទួលមុនថ្ងៃទី 21 ឧសភា ឆ្នាំ 2025 វានឹងត្រូវបានដោះស្រាយតាមតារាងតម្លៃដីចាស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានទទួលចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 តទៅនោះ វានឹងត្រូវគណនាតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកំណត់ក្នុងដំណោះស្រាយ 0HD50/2N/2 ។ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មដែលត្រូវការដីលំនៅឋាន ការបែងចែកដី និងការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី គួរសិក្សា និងយោងទៅលើលក្ខខណ្ឌ នីតិវិធី និងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

“

សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ០៣/២០២៥/NQ-HDND របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត Nghe An ចេញនៅថ្ងៃទី ៩ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៥ ចែងថា៖

- តារាងតម្លៃដីក្នុង 20 ស្រុក ក្រុង និងក្រុង Vinh ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

- តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ផលិត និងអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម (មិនរាប់បញ្ចូលដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម) ស្មើនឹង 20% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានជាប់គ្នា (ទីតាំងផ្លូវដូចគ្នា) ឬដីលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងសមមូល (ផ្លូវដូចគ្នា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នា)។

- តារាងតម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ស្មើនឹង 25% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានជាប់គ្នា (ទីតាំងផ្លូវដូចគ្នា) ឬដីលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងសមមូល (ផ្លូវដូចគ្នា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នា)។

- តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មបម្រើគោលបំណងអាជីវកម្មរ៉ែ៖ ស្មើនឹង ៤០% នៃតម្លៃដីជាប់គ្នា (ទីតាំងផ្លូវដូចគ្នា) ឬទីតាំងសមមូល។

(ដកស្រង់ចេញពីដំណោះស្រាយលេខ ០៣/២០២៥/NQ-HDND)

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម AD

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/diem-moi-can-biet-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-va-tach-hop-thua-dat-theo-luat-dat-dai-2024-10298486.html