ចំណុចភ្លឺនៅក្នុងផ្នែកនីមួយៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong

នារសៀលថ្ងៃទី២២ ខែកញ្ញា ក្រោមការដឹកនាំរបស់សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) សមាគមអចលនទ្រព្យ Hai Phong (HPREA) មជ្ឈមណ្ឌលផ្សព្វផ្សាយ និងប្រឹក្សាការវិនិយោគ VARS សហការជាមួយ Recbook បានរៀបចំ និងចាត់តាំង VARS Tech ធ្វើសន្និសីទ "អចលនទ្រព្យ Hai Phong៖ ចំណុចភ្លឺក្នុងផ្នែកនីមួយៗ"។

ថ្លែងមតិក្នុងពិធីបើកសន្និសីទ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងស្ថាប័ននានាក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក និងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពបានបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពជាក់លាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការអនុវត្ត ការស្រូបយកគោលនយោបាយ និងដំណើរការនៃការប្រមូលផ្តុំ "កន្លែងនីមួយៗ កន្លែងនីមួយៗមានភាពខុសប្លែកគ្នា" ដែលនាំឱ្យលទ្ធផលងើបឡើងវិញខុសគ្នារវាងមូលដ្ឋាន និងតំបន់។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងស្រុកដែលមានគុណសម្បត្តិទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយវិនិយោគនឹងមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងល្អ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងអាចងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ទីក្រុង Hai Phong គឺជាចំណុចភ្លឺដ៏កម្រមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលវានៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនជាក់លាក់នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារ "ជាប់គាំង" នៅទូទាំងប្រទេស។ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃ សេដ្ឋកិច្ច សមុទ្រ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម ... រួមជាមួយនឹងការអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវការងារ និងគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong នឹងរីកចម្រើនឆាប់ៗ ហើយតាមពិត មានសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 មក។ "នេះក៏នឹងក្លាយជាតំបន់ដែលមានអត្រាងើបឡើងវិញលឿនបំផុត និងឆាប់បំផុតនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងប្រទេស។" បន្ថែម។

ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទនេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានឲ្យដឹងថា Hai Phong គឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ទាំង ៥ ដែលមានមាត្រដ្ឋានឧស្សាហកម្មធំជាងគេក្នុងប្រទេស ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលឿន ហើយការវិនិយោគដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើបក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ Hai Phong ក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច វប្បធម៍ វេជ្ជសាស្ត្រ និងអប់រំដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង និងឆ្នេរភាគខាងជើង។ ដូច្នេះ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគ ទីក្រុង Hai Phong ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដីដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមជាទូទៅ និងជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោក Phong បានអត្ថាធិប្បាយថា "នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី ទីក្រុង Hai Phong នឹងក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើក ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកពីទូទាំងប្រទេស" ។

តាមទស្សនៈនៃសហគ្រាសវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ លោក Pham Hong Diep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Shinec Joint Stock Company អ្នកវិនិយោគនៃសួនឧស្សាហកម្ម Nam Cau Kien បានចែករំលែកថា ក្នុងពាក់កណ្តាលនៃទីផ្សារប្រែប្រួល អចលនទ្រព្យ Hai Phong នៅតែជា "ចំណុចភ្លឺ" ដោយសារបន្តទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម ចាប់ពីការងារចរាចរណ៍ រហូតដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា "លទ្ធផលខាងលើគឺដោយសារតែការយកចិត្តទុកដាក់ពីថ្នាក់កណ្តាល ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីក្រុងក្នុងការរៀបចំផែនការ និងការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ក្នុងទីក្រុង អរគុណចំពោះគម្រោងធំៗរបស់ក្រុមសេដ្ឋកិច្ចល្បីៗ ការធ្វើអាជីវកម្ម និងលើកកម្ពស់សក្តានុពលនៃទីក្រុងកំពង់ផែ"។

យោងតាមតំណាងសហគ្រាសនេះ Hai Phong មានសក្តានុពល និងភាពខ្លាំងជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម។ ដូច្នេះហើយ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានបាននឹងកំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើធនធាន ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម តាមរយៈយន្តការ និងគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាបានកំណត់នូវដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម។ និងជំរុញការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមក្នុងទីក្រុង។

ផែនការនៃទីក្រុង Hai Phong ដល់ឆ្នាំ 2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2045 គឺដើម្បីអភិវឌ្ឍទីក្រុង Hai Phong ទៅជាទីក្រុងឧស្សាហកម្មដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងកំពង់ផែសមុទ្រទំនើប ឆ្លាតវៃ និងនិរន្តរភាព។ កសាង និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Hai Phong ដោយឈរលើមូលដ្ឋាន ទាញយកផលប្រយោជន៍ សក្ដានុពល ទំនាក់ទំនង ទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់ និងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ។ ជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ភាគខាងជើង និងប្រទេសទាំងមូល។ ការកែសម្រួលដែលបានអនុម័តនៃផែនការមេទីក្រុង Hai Phong គឺជាមូលដ្ឋានដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ដែលមានសក្ដានុពល និងចំណុចខ្លាំងជាច្រើន ធ្វើឱ្យមានការទម្លាយដ៏រឹងមាំ ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ - Mr. Diep វិភាគ។

ចែករំលែកឱ្យកាន់តែច្បាស់ពីការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោក To Hung នាយកប្រតិបត្តិនៃ Recbook ប្រធានការិយាល័យតំណាង VARS Hai Phong បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ធនាគារបន្តបន្ថយអត្រាការប្រាក់ បន្ធូរបន្ថយកម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អនុញ្ញាតឱ្យប្រាក់កម្ចី "រំកិលបំណុល" ពីអ្នកវិនិយោគពីធនាគារផ្សេងទៀត ជំរុញឱ្យមានការដោះស្រាយតម្រូវការសាច់ប្រាក់។ ទោះបីជាតម្លៃមិនបានកើនឡើងច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទីផ្សារបានស្វាគមន៍មួយចំនួនធំនៃឈ្មួញកណ្តាល ការិយាល័យ ក្រុមហ៊ុន និងជាន់ជួញដូរសេវាកម្មអចលនវត្ថុដែលវិលត្រលប់ទៅ "ការប្រណាំង" វិញ។ ព័ត៌មានអំពីគម្រោងអគារទាបដែលនឹងចេញនៅចុងឆ្នាំនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដឹកនាំ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានភាពកក់ក្តៅច្រើនជាងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

ការស្ទាបស្ទង់សាច់ប្រាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ក្នុងរយៈពេល 3 ខែបន្ទាប់ លោក Hung បាននិយាយថា ប្រហែល 55% នៃប្រតិបត្តិការភាគច្រើននឹងបានមកពីលំនៅដ្ឋានអ្នកប្រើប្រាស់ និងផលិតផលដីធ្លីដែលមានតម្លៃពី 1 - 3 ពាន់លាន; 28% ជាមួយផលិតផលជាយក្រុងដែលមានតម្លៃទាបពី 200 - 600 លាន និង 17% សម្រាប់ផលិតផលវិនិយោគនឹងមានប្រតិបត្តិការជាមួយផលិតផលកាត់បន្ថយតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ឬផលិតផលវិនិយោគដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ប៉ុន្តែមានតម្លៃពី 3 - 10 ពាន់លាន។

“នាពេលខាងមុខ គម្រោងខ្នាតធំដែលត្រូវបានវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ដូចជាគម្រោងតំបន់ទេសចរណ៍អន្តរជាតិ Dragon Ocean Do Son របស់ក្រុមហ៊ុន Geleximco Group គម្រោង Royal River City របស់ក្រុមហ៊ុន Newland Construction Joint Stock and Hoang Huy Commerce Apartment Project របស់ក្រុមហ៊ុន Hoang Huy Financial Group សន្យាថានឹងទាក់ទាញរលកនៃការវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យតម្លៃបន្ទប់នៅ Hai Phong កើនឡើងខ្ពស់នាពេលខាងមុខ។ លោក To Hung បាននិយាយ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោក Le Dinh Chung នាយកប្រតិបត្តិនៃ SGO Homes បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong មិនទាន់មានសក្ដានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនៅឡើយ។ នៅតំបន់ភាគខាងជើង ទីក្រុង Hai Phong រួមចំណែកដល់ GDP បន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ និង Quang Ninh ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong គឺហួសពីតំបន់ទាំងពីរនេះ។ ដូច្នេះ ដោយមានសក្តានុពលបើកចំហ គោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគ និងតម្លៃដែលមិនទាន់កើនឡើងនោះ ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាមាសសម្រាប់វិនិយោគិនចូលមកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong។

ឆ្លើយតបនឹងមតិវាយតម្លៃសក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បញ្ចប់សន្និសីទ លោក Nguyen Quang Van ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានសម្តែងនូវក្តីសង្ឃឹមថា រដ្ឋាភិបាលខេត្តនាពេលខាងមុខនឹងមានយន្តការ និងគោលនយោបាយលើកកំពស់គុណភាពធនធានមនុស្ស ផ្តោតលើការអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល ការផ្តល់ផែនការប្រកបដោយតម្លាភាព គោលនយោបាយច្បាប់ គ្រប់ជ្រុងជ្រោយសម្រាប់វិនិយោគិន។ មក Hai Phong./.  

ប្រភពតំណ: https://dangcongsan.vn/kinh-te/diem-sang-trong-tung-phan-khuc-tai-thi-truong-bat-dong-san-hai-phong-647592.html