ការវាយតម្លៃដីគឺជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងដីធ្លីនិងការរំលោភបំពាន។

នារសៀលថ្ងៃទី៧ ខែសីហា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងកិច្ចប្រជុំបូកសរុបដោយផ្ទាល់ និងតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែត ស្តីពីសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី។

អញ្ជើញចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ មានថ្នាក់ដឹកនាំ និងតំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ហិរញ្ញវត្ថុ ផែនការ និងវិនិយោគ សន្តិសុខសាធារណៈ សំណង់ អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាល សវនកម្មរដ្ឋ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងរាជធានីរដ្ឋនៅតាមសហគ្រាស តំណាងទាំង២២រាជធានី-ខេត្ត អ្នកជំនាញ សមាគមអចលនទ្រព្យ ការវាយតម្លៃ...

ការវាយតម្លៃដីធ្លីជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី ១ — ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Tran Hong Ha ជាប្រធានកិច្ចប្រជុំ។

ការច្នៃប្រឌិតនូវនីតិវិធីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីធានាបាននូវការទប់ស្កាត់ធនធានដីធ្លី

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន ៥ នៅក្នុងក្រិត្យលេខ ៤៤ រួមមានវិធីសាស្រ្តដូចខាងក្រោម៖ ការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់; ការកាត់បន្ថយ; ប្រាក់ចំណូល; លើស; មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី។ តាមរយៈការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ តម្លៃដីត្រូវគ្នានឹងតម្លៃទីផ្សារជាមូលដ្ឋាន ដោយកំណត់ការខាតបង់ថវិការដ្ឋ និងធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តអស់រយៈពេលជាង 9 ឆ្នាំមក បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាត។ មូលដ្ឋានមួយចំនួននៅតែមានការភ័ន្តច្រឡំក្នុងការអនុវត្ត និងប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពនៃការកំណត់តម្លៃដី។ វិធីសាស្រ្តមួយចំនួនក្នុងការកំណត់តម្លៃដីមិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងនៃព័ត៌មានទីផ្សារ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតែខ្វះតម្លាភាព និងមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីរបស់រដ្ឋក្នុងបរិបទនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដីមិនពេញលេញ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីខ្លឹមសារ និងល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីមិនសមស្រប និងជាក់លាក់ ដែលនាំឱ្យករណីដែលវិធីសាស្ត្រផ្សេងៗត្រូវបានអនុវត្តចំពោះដីឡូត៍ដែលមានលទ្ធផលខុសៗគ្នា...

ដូច្នេះត្រូវចេញអនុក្រឹត្យលេខ៤៤ មាត្រា៤៤ បន្ថែមលើច្បាប់ស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី បង្កើតនិតិវិធីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីធានាការបង្រួបបង្រួមធនធានដីធ្លី និងទន្ទឹមនឹងនោះ ណែនាំដល់មូលដ្ឋានបង្រួបបង្រួម ការអនុវត្តគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ប្រគល់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ដើម្បីសម្រេចលើច្បាប់ជាក់លាក់របស់រដ្ឋាភិបាល។ ដំណោះស្រាយលេខ ៧៣/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី៦ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាល។

ការវាយតម្លៃដីធ្លីជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី ២. — ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា ការរំលោភលើការវាយតម្លៃដីធ្លីភាគច្រើនកើតឡើងដោយសារការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវនៃវិធីសាស្រ្ត ឬការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យបញ្ចូលដែលមិនមានគោលបំណង តម្លាភាព និងត្រឹមត្រូវ។

ដំណោះស្រាយត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីជម្នះបញ្ហា ការលំបាក និងឧបសគ្គដែលមានស្រាប់ក្នុងការងារវាយតម្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ។ ជាពិសេស ការពិនិត្យឡើងវិញ និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី រួមទាំងការរួមបញ្ចូលវិធីសាស្ត្រកាត់ចូលទៅក្នុងវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប។ ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមខ្លឹមសារមួយចំនួននៃវិធីសាស្ត្រអតិរេក ដើម្បីកាត់បន្ថយកត្តាសន្មត និងឆន្ទៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការរៀបចំ និងអនុវត្ត។

បញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីនីមួយៗ ដើម្បីបង្រួបបង្រួមការជ្រើសរើស និងការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។ ប្រភពនៃព័ត៌មានដែលប្រមូលបាន ដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។ ការពង្រីកករណីនៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រកែសម្រួលតម្លៃដី...

សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យក៏បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិថា នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប ចំណូល និងអតិរេក ត្រូវតែប្រៀបធៀបជាមួយលទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ទៅតាមវិធីសាស្ត្រមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី។ នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ក្នុងករណីដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់។ ក្នុងករណីខកខានក្នុងការជ្រើសរើសអង្គការដែលមានមុខងារពិគ្រោះយោបល់លើការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ដំណើរការបញ្ជូនបន្តសម្រាប់ករណីខ្លះ…

ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លីក្នុងរូបភាពទី 3 ។ — ការប្រជុំត្រូវបានភ្ជាប់តាមអ៊ីនធឺណិត។

អនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីរួមជាមួយនឹងការផ្ទៀងផ្ទាត់សមស្រប ធានានូវភាពស្មោះត្រង់ និងវត្ថុបំណង។

ថ្លែងមតិក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលខាងមុខ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងត្រូវអនុម័តជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏សំខាន់សម្រាប់បង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដី និងកសាងផែនទីតម្លៃដីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តគ្រប់វិធីវាយតម្លៃ។

នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងអង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃត្រូវយល់ព្រមលើវិធីជ្រើសរើស និងអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី រួមជាមួយនឹងការផ្ទៀងផ្ទាត់សមស្រប ធានានូវភាពស្មោះត្រង់ វត្ថុបំណង "ជិតស្និទ្ធ ត្រឹមត្រូវ និងស្របជាមួយតម្លៃទីផ្សារ" តិចជាងអាស្រ័យលើឆន្ទៈ "ត្រូវបានជឿទុកចិត្តដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់" ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Tran Hong Ha បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក ឧបសគ្គ និងការរំលោភលើដីធ្លីនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ វិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ ៤៤ ទាមទារវិធីសាស្ត្រត្រឹមត្រូវ មូលដ្ឋានវិទ្យាសាស្ត្រ និងជាក់ស្តែង។

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លី (ប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល អតិរេក) ត្រូវបានប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោកប្រើប្រាស់ ដែលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យបញ្ចូលនៅលើទីផ្សារដី គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ។ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃនីមួយៗត្រូវបានអនុវត្តដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងលក្ខខណ្ឌព័ត៌មាន និងទិន្នន័យបញ្ចូលនៃដីឡូត៍នីមួយៗ។

ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយការរំលោភដីធ្លីក្នុងរូបភាពទី៤។ — អ្នកជំនាញចូលរួមកិច្ចប្រជុំ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចាត់ឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ ក្រសួង សាខា និងសមាគម ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងលក្ខខណ្ឌក្នុងការប្រមូលព័ត៌មាន និងបញ្ចូលទិន្នន័យសម្រាប់ដីឡូត៍នីមួយៗ និងគម្រោងជាក់លាក់ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃសមស្របបំផុត ជៀសវាងការបំពាន និងកម្មវត្ថុ។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា “លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការបញ្ចូលព័ត៌មានត្រូវតែរួបរួម តម្លាភាព សាធារណៈ សាមញ្ញ និងអាចធ្វើទៅបាន ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃសមស្រប” ដោយស្នើឱ្យទីភ្នាក់ងារពង្រាងបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃ ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃ។ល។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជាសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលត្រូវបានអនុម័តដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីដោយផ្អែកលើតំបន់តម្លៃក៏ដោយ ក៏វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃផ្សេងទៀតនៅតែត្រូវអនុវត្តចំពោះតំបន់ដែលទិន្នន័យដីធ្លីតាមតំបន់តម្លៃមិនទាន់ត្រូវបានប្រមូលពេញលេញ។ សម្រាប់តំបន់ដែលតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការប្រែប្រួលតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារដីក្នុងស្រុក គេអាចអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់តម្លៃទៅតាមតំបន់តម្លៃ។

ប្រភព