ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងដីធ្លីនិងការរំលោភបំពាន។

នារសៀលថ្ងៃទី៧ ខែសីហា ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានដឹកនាំកិច្ចប្រជុំដោយផ្ទាល់ និងតាមប្រព័ន្ធអនឡាញ លើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី។

អញ្ជើញចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ មានថ្នាក់ដឹកនាំ និងតំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ហិរញ្ញវត្ថុ ផែនការ និងវិនិយោគ សន្តិសុខសាធារណៈ សំណង់ អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាល សវនកម្មរដ្ឋ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចរដ្ឋសភា គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងរាជធានីរបស់រដ្ឋនៅតាមសហគ្រាស តំណាងទាំង២២រាជធានី-ខេត្ត អ្នកជំនាញ សមាគមអចលនទ្រព្យ ការវាយតម្លៃ...

ការវាយតម្លៃដីធ្លីជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយការរំលោភដីធ្លីក្នុងសតវត្សទី១។ — ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក Tran Hong Ha ជាប្រធានកិច្ចប្រជុំ។

បង្កើតនិតិវិធីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីធានាបាននូវការទប់ស្កាត់ធនធានដីធ្លី។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានវិធីសាស្រ្តចំនួន ៥ នៃការកំណត់តម្លៃដីក្នុងក្រិត្យលេខ ៤៤ រួមទាំងវិធីសាស្រ្តដូចខាងក្រោម៖ ការប្រៀបធៀបដោយផ្ទាល់; ការកាត់បន្ថយ; ប្រាក់ចំណូល; អតិរេក; មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី។ តាមរយៈការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ តម្លៃដីមានមូលដ្ឋានស្របតាមតម្លៃទីផ្សារ កំណត់ការបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ ធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តអស់រយៈពេលជាង 9 ឆ្នាំមក បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាត។ មូលដ្ឋានខ្លះនៅមានភាពច្របូកច្របល់ក្នុងការអនុវត្ត និងអនុវត្ត ដែលធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លី ។ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីមួយចំនួនមិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងនៃព័ត៌មានទីផ្សារ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតែខ្វះតម្លាភាព និងមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីរបស់រដ្ឋក្នុងបរិបទនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដីមិនពេញលេញ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីខ្លឹមសារ និងលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីមានចំណុចមិនសមរម្យ និងមិនច្បាស់លាស់ ដែលនាំឱ្យករណីដែលវិធីសាស្ត្រផ្សេងៗត្រូវបានអនុវត្តទៅលើដីមួយកន្លែងដែលមានលទ្ធផលខុសៗគ្នា...

ដូច្នេះហើយ ត្រូវចេញអនុក្រឹត្យលេខ៤៤ មាត្រា៤៤ បន្ថែមលើច្បាប់ស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី បង្កើតនិតិវិធីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីធានាការបង្រួបបង្រួមធនធានដីធ្លី ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ណែនាំដល់មូលដ្ឋានបង្រួបបង្រួមការអនុវត្តគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ផ្តល់សិទ្ធិជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក សម្រេចលើច្បាប់ស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីមូលដ្ឋាន។ លេខ ៧៣/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី៦ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាល។

ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយការរំលោភដីធ្លីក្នុងរូបភាពទី 2 ។ — ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា ការរំលោភលើការវាយតម្លៃដីធ្លីភាគច្រើនកើតឡើងដោយសារការអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវនៃវិធីសាស្រ្ត ឬការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យបញ្ចូលដែលមិនមានគោលបំណង តម្លាភាព និងត្រឹមត្រូវ។

ដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើងគឺសំដៅលើការជំនះលើចំណុចខ្វះខាត ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីនាពេលកន្លងមក។ ជាពិសេស ការពិនិត្យឡើងវិញ និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី រួមទាំងការរួមបញ្ចូលវិធីសាស្ត្រកាត់ចូលទៅក្នុងវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប។ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមខ្លឹមសារមួយចំនួននៃវិធីសាស្ត្រអតិរេក ដើម្បីកាត់បន្ថយកត្តាសន្មត ឆន្ទៈប្រធានបទរបស់អ្នកវាយតម្លៃ និងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការរៀបចំការអនុវត្ត។

បញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីនីមួយៗ ដើម្បីបង្រួបបង្រួមការជ្រើសរើស និងការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។ ប្រភពនៃព័ត៌មានដែលប្រមូលបាន ដើម្បីអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។ ពង្រីកករណីនៃការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រកែសម្រួលតម្លៃដី...

សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះក៏បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិថា នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប ចំណូល និងអតិរេក ត្រូវតែប្រៀបធៀបជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ទៅតាមវិធីសាស្ត្រមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី។ នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ក្នុងករណីដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តផ្តល់សិទ្ធិឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់។ ក្នុងករណីដែលមិនអាចជ្រើសរើសអង្គការដែលមានមុខងារពិគ្រោះយោបល់លើការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ការដោះស្រាយអន្តរកាលសម្រាប់ករណីមួយចំនួន...

ការវាយតម្លៃដីជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយការរំលោភដីធ្លីក្នុងរូបភាពទី៣។ — ការប្រជុំត្រូវបានភ្ជាប់តាមអ៊ីនធឺណិត។

ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីរួមជាមួយនឹងការផ្ទៀងផ្ទាត់សមស្រប ធានានូវភាពស្មោះត្រង់ និងវត្ថុបំណង

ថ្លែងមតិក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលខាងមុខ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងត្រូវបានអនុម័តជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏សំខាន់សម្រាប់បង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដី និងកសាងផែនទីតម្លៃដីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តគ្រប់វិធីវាយតម្លៃ។

នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងអង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃត្រូវយល់ព្រមលើរបៀបជ្រើសរើស និងអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី រួមជាមួយនឹងការផ្ទៀងផ្ទាត់សមស្រប ធានានូវភាពស្មោះត្រង់ វត្ថុបំណង "ជិតស្និទ្ធ ត្រឹមត្រូវ ស្របនឹងតម្លៃទីផ្សារ" តិចអាស្រ័យលើឆន្ទៈ "ត្រូវបានជឿទុកចិត្តដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់" ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានបញ្ជាក់ថា៖ ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក ឧបសគ្គ និងការរំលោភលើដីធ្លីនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ វិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ ៤៤ ទាមទារវិធីសាស្ត្រត្រឹមត្រូវ មូលដ្ឋានវិទ្យាសាស្ត្រ និងការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លី (ប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល អតិរេក) ត្រូវបានប្រទេសជាច្រើនក្នុងពិភពលោកប្រើប្រាស់ ដែលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យបញ្ចូលនៅលើទីផ្សារដី គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ។ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃនីមួយៗត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមព័ត៌មាន និងលក្ខខណ្ឌទិន្នន័យបញ្ចូលនៃដីនីមួយៗ។

ការវាយតម្លៃដីជាបញ្ហាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយការរំលោភដីធ្លីក្នុងរូបភាពទី៤។ — អ្នកជំនាញចូលរួមកិច្ចប្រជុំ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចាត់ឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សហការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ ក្រសួង សាខា និងសមាគម ដើម្បីបញ្ជាក់អំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងលក្ខខណ្ឌក្នុងការប្រមូលព័ត៌មាន និងបញ្ចូលទិន្នន័យសម្រាប់ដីឡូត៍នីមួយៗ និងគម្រោងជាក់លាក់ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃសមស្របបំផុត ជៀសវាងការបំពាន និងកម្មវត្ថុ។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានមានប្រសាសន៍ថា “លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការបញ្ចូលព័ត៌មានត្រូវតែរួបរួម តម្លាភាព សាធារណៈ សាមញ្ញ និងអាចធ្វើទៅបាន ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃសមស្រប” ដោយស្នើឱ្យទីភ្នាក់ងារពង្រាងបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃ ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃ។ល។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជាសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីអនុញ្ញាតឲ្យអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីផ្អែកលើតំបន់តម្លៃក៏ដោយ ក៏វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃផ្សេងទៀតនៅតែត្រូវអនុវត្តចំពោះតំបន់ដែលទិន្នន័យដីធ្លីតាមតំបន់តម្លៃមិនទាន់ត្រូវបានប្រមូលពេញលេញ។ សម្រាប់តំបន់ដែលតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការប្រែប្រួលតម្លៃនៃទីផ្សារដីក្នុងតំបន់នោះ គេអាចអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់តម្លៃតាមតំបន់តម្លៃ។

ប្រភព