តើអាជីវកម្ម និងប្រជាជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 18 ខែមករា បានលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី និងបានកំណត់តារាងតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងមាត្រា 159។ ដូច្នេះ តារាងតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយតារាងតម្លៃដីធ្លីដំបូងនឹងត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 និងកែសម្រួលចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់។

ទាក់ទងនឹងការវិវត្តថ្មីនេះ អ្នកជំនាញជាទូទៅយល់ស្របថា ការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីគឺចាំបាច់ដើម្បីលុបបំបាត់យន្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លីដែលដាក់ចេញដោយរដ្ឋបាល និងផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកការបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លីដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវតម្លៃទីផ្សារ។

នេះនឹងជួយទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញលើដីធ្លី។ ពីព្រោះនៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីកាន់តែខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃផ្ទេរខ្ពស់ជាងមុននឹងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគលើដីធ្លី។ អ្នកដែលត្រូវការទិញផ្ទះ ឬដីសម្រាប់រស់នៅនឹងមានឱកាសកាន់តែប្រសើរក្នុងការទិញក្នុង "តម្លៃសមរម្យ" ដោយជៀសវាងស្ថានភាពដែលអ្នកកេងចំណេញប្រមូលដីទុក និងបំប៉ោងតម្លៃ...

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ជឿជាក់ថា ការលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីគឺសមហេតុផល ពីព្រោះតម្លៃដីធ្លីដែលមានចែងក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីរបស់រដ្ឋតែងតែទាបជាងតម្លៃដីធ្លីទីផ្សារពី 30-50%។

ដោយសារច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័ត អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។

ជាពិសេស នៅទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់រយៈពេល 2020-2024 នៅតែមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល 2016-2019។ តម្លៃដីធ្លីក្នុងទីក្រុងខ្ពស់បំផុតគឺ 162 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដូចជានៅលើផ្លូវង្វៀនហ្វេ និង 110 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវឡេយួន។

នៅឆ្នាំ ២០១៤ នៅពេលដែលដីទំហំ ៣.០០០ ម៉ែត្រការ៉េនៅលើផ្លូវ Le Duan ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ តម្លៃចាប់ផ្តើមគឺ ១៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន ១៦ ជុំ អ្នកដេញថ្លៃមួយចំនួនបានផ្តល់តម្លៃជាង ៤០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា « ទាំងនេះគឺជាតម្លៃដីតំណាងដែលផ្អែកលើប្រតិបត្តិការទីផ្សារ »។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ផ្ទៃដីទាំងអស់ដែលស្ថិតនៅក្រោមការឈូសឆាយ និងសំណងនឹងត្រូវវាយតម្លៃតាមតម្លៃទីផ្សារ ដែលបង្កើតទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិន និងសាធារណជន។

លោក Troy Griffiths បានមានប្រសាសន៍ថា « ជារួម តម្លៃទីផ្សារ ជាពិសេសនៅក្នុងសំណងដីធ្លី គឺជាបញ្ហារសើបមួយ។ ប្រសិនបើរដ្ឋមិនអាចទទួលបានដីសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល »។

យោងតាមលោក Troy Griffiths អ្នកដែលបាត់បង់ដីធ្លីដោយសារតែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមអាចទទួលបានសំណងកាន់តែយុត្តិធម៌ ដោយសារចំណូលពន្ធលើដីធ្លីខ្ពស់ជាង ប្រសិនបើតម្លៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានកំណត់ឱ្យកាន់តែជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ។

លោក Vu The Diep អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្លឹបអចលនទ្រព្យ ហាណូយ ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងជួយអាជីវកម្មពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការឈូសឆាយដីធ្លី លុបបំបាត់អាជីវកម្មខ្សោយ និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនដែលដីធ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានរឹបអូស។

យោងតាមច្បាប់ចាស់ ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីទាបបានបង្កគុណវិបត្តិយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ប្រជាជននៅពេលដែលដីត្រូវបានដកហូត និងឈូសឆាយ។ នេះក៏ជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការមិនចុះសម្រុងគ្នា និងការត្អូញត្អែរជាច្រើន។ ដូច្នេះ ការដកចេញនូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានកែសម្រួលនេះអាចចាត់ទុកថាជារបកគំហើញមួយ។

លោក Diep បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា ការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។

ជាពិសេស នៅពេលដែលដីរបស់ប្រជាជនត្រូវបានរឹបអូស ពួកគេនឹងអាចទទួលបានសំណងខ្ពស់ជាងមុន និងយុត្តិធម៌ជាងមុន ដោយហេតុនេះធានាបាននូវសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានរឹបអូស។

សម្រាប់រដ្ឋាភិបាល ការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងជំរុញឱ្យថ្លៃសំណង និងការឈូសឆាយដីធ្លីកើនឡើង ដោយធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិត្រឡប់ទៅរកតម្លៃពិតរបស់វាវិញ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព។

ដូច្នេះ រដ្ឋអាចជៀសវាងស្ថានភាពនៃតម្លៃពីរ មានន័យថា ម្ចាស់ដីប្រកាសតម្លៃដីទាបជាង ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាពន្ធទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង។ នេះអាចជួយរដ្ឋជៀសវាងការខាតបង់ថវិកា។

លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា « ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានលុបចោលក៏ដោយ នៅពេលដែលដីត្រូវបានទាមទារយកមកវិញសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់ណាមួយ មិនមែនប្រជាជនទាំងអស់ 100% អាចយល់ស្របនឹងផែនការសំណងដែលផ្តល់ដោយសហគ្រាស ឬរដ្ឋនោះទេ។ ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតបន្ថែមទៀតលើបញ្ហានេះគឺត្រូវការជាចាំបាច់ »។

សម្រាប់អាជីវកម្ម ការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងជួយពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការឈូសឆាយដីធ្លី និងលុបបំបាត់អាជីវកម្មដែលមានដំណើរការមិនល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មអាចត្រូវទទួលបន្ទុកចំណាយវិនិយោគខ្ពស់ជាង។

ង៉ុក វី

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព