ការស្វែងរកអាផាតមិនតម្លៃ ២ ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញដោយអស់សង្ឃឹម។

អ្នកស្រី ង្វៀន ចូវ អាយុ ៣៥ ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក បានសន្សំប្រាក់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីអាចទិញអាផាតមិនមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងលឿនពេក ដែលធ្វើឱ្យគាត់ពិបាករកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ឧទាហរណ៍ គម្រោងអាផាតមិនមួយនៅក្នុងសង្កាត់ឡុងថាញ់មី ក្រុងធូឌឹក ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល ៥៤ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ ៣,១ ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង ៥៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពរបស់គ្រួសារគាត់គឺប្រហែល ៣០ លានដុង។ ប្រសិនបើគាត់ទិញវា គាត់នឹងត្រូវខ្ចីប្រាក់ជាង ១ ពាន់លានដុង។

«ទីបំផុតខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តជួលមួយរយៈទៀត។ ស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ពិបាកណាស់ ដូច្នេះខ្ញុំមិនហ៊ានប្រថុយប្រថានទេ។ ប្រហែលបួនឆ្នាំមុន មិត្តរបស់ខ្ញុំបានចំណាយត្រឹមតែ 1.8 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែអាចទិញអាផាតមិនមួយនៅជិតផ្លូវង្វៀនស៊ី ស្រុកប៊ិញថាញ់។ ឥឡូវនេះ អាផាតមិនដដែលនោះមានតម្លៃជិត 3 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើខ្ញុំមានលុយគ្រប់គ្រាន់នៅពេលនោះ ខ្ញុំប្រាកដជាទិញវាដែរ» នាងនិយាយដោយសោកស្ដាយ។

គម្រោងអាផាតមិនមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ

លោក ង៉ុក ថៃ អាយុ ២៨ ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងស្រុកប៊ិញថាញ់ ក៏កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុង ជារឿយៗស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងចាស់ៗ ឬខ្វះឯកសារកម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនមួយនៅលើផ្លូវហ្គោដូវ ស្រុកតាន់ភូ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ ១,៩៥ ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដី ៥៨ ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង ៣៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែវាមានអាយុជិត ២០ ឆ្នាំហើយ។

បន្ទាប់ពីទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើននាក់ គាត់ត្រូវបានណែនាំឲ្យស្គាល់អាផាតមិនមួយនៅ Go Vap ដែលមានតម្លៃប្រហែល 2.2 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដី 70 ម៉ែត្រការ៉េ (ប្រហែល 34 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) ប៉ុន្តែវាក៏ជាអគារចាស់មួយដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍ គម្រោងអាផាតមិនថ្មីៗនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ ស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃគម្រោងអាផាតមិនថ្មីៗនៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹកមានចាប់ពីប្រហែល 35-45 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងនៅស្រុកប៊ិញថាញ់មានចាប់ពី 60-75 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

អ្នកស្រី ឡេ ជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ដើម្បីស្វែងរកអាផាតមិនថ្មីដែលមានតម្លៃប្រហែល ២ ពាន់លានដុង អ្នកទិញត្រូវទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលនៅឆ្ងាយពីទីក្រុងហូជីមិញ។ ពីមុន អ្នកទិញតែងតែទៅកន្លែងដូចជាស្រុកប៊ិញចាញ់ ឬស្រុកទី ១២ ដើម្បីស្វែងរកអាផាតមិន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះសូម្បីតែអាផាតមិនទាំងនោះក៏ពិបាករកដែរ។

យោងតាមលោក Nguyen Tat Thinh ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Housezy JSC អាផាតមិនដែលមានតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមាន ប៉ុន្តែវានឹងចាស់ណាស់ គម្រោងថ្មីៗស្ទើរតែមិនមាន។ អ្នកទិញត្រូវធ្វើការសម្របសម្រួល និងទទួលយកការរស់នៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

លោក ធីញ បានផ្ដល់យោបល់ថា «អ្នកទិញអាចចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងដូចជា Ehome S (សង្កាត់ភូហ៊ូវ ក្រុងធូឌឹក) ឬ 8X Plus (សង្កាត់តាន់ថយញ៉ាត់ ស្រុកទី១២)... ដែលមានតម្លៃប្រហែល ២ ពាន់លានដុង»។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលបានកត់ត្រាគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាង 250 ដែលកំពុងដាក់លក់ ដែលភាគច្រើនជាដំណាក់កាលលក់ជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោង ដោយផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 20,000 យូនីតទៅកាន់ទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង (មានចំនួន ៤០% នៃប្រទេស)។ ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (២៥-៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) និងកម្រិតខ្ពស់ (៥០-៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) បន្តនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះ ដែលមានចំនួន ៥៨% និង ២៦% រៀងគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបដែលកំពុងដាក់លក់។

ផ្នែកអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម ២៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) នៅតែបន្តខ្វះខាត ដោយមានចំនួនតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលលេចឡើងនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងលំដាប់ទីពីរ និងទីបីមួយចំនួន។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ ៩៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm