កំពុងរកមើលទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ

អ្នកស្រី Nguyen Chau អាយុ 35 ឆ្នាំរស់នៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc បានសន្សំប្រាក់ជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលធ្វើឱ្យនាងពិបាករកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងអាផាតមិននៅសង្កាត់ Long Thanh My ទីក្រុង Thu Duc ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 54m2 កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 3.1 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 57 លាន/m2)។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ ប្រាក់​ចំណូល​ស្ថិរភាព​របស់​គ្រួសារ​នាង​មាន​ប្រមាណ ៣០ លាន​ដុង។ ប្រសិន​បើ​នាង​ទិញ នាង​នឹង​ត្រូវ​ខ្ចី​ប្រាក់​ជាង ១​ពាន់​លាន​ដុង។

"ទីបំផុតខ្ញុំសម្រេចចិត្តជួលមួយរយៈសិន ស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ពិបាកណាស់ ខ្ញុំមិនហ៊ានប្រថុយប្រថានទេ ប្រហែល 4 ឆ្នាំមុន មិត្តខ្ញុំចំណាយត្រឹមតែ 1.8 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអាចទិញអាផាតមិននៅជិតផ្លូវង្វៀនស៊ី ស្រុកប៊ិញថាញ់ ឥឡូវអាផាតមិនមានតម្លៃជិត 3 ពាន់លានដុង បើខ្ញុំមានលុយគ្រប់គ្រាន់នៅពេលនោះ ខ្ញុំក៏ស្តាយដែរ"។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ

លោក ង៉ុក ថៃ អាយុ 28 ឆ្នាំ រស់នៅស្រុក Binh Thanh ក៏កំពុងតស៊ូស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ច្រើនតែជាគម្រោងចាស់ ឬមិនមានវិញ្ញាបនបត្រ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិននៅផ្លូវ Go Dau ស្រុក Tan Phu កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 1.95 ពាន់លានដុង ដែលមានទំហំ 58 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 35 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែមានអាយុជិត 20 ឆ្នាំ។

ដោយទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើន គាត់ត្រូវបានគេណែនាំអោយទៅផ្ទះល្វែងមួយនៅ Go Vap ដែលមានតម្លៃប្រហែល 2.2 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដី 70 m2 (ប្រហែល 34 លានដុង/m2) ប៉ុន្តែវាជាផ្ទះចាស់ផងដែរ។

យោងតាមកំណត់ត្រា គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះស្ទើរតែមិនមានទៀតទេ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុង Thu Duc ប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់ 35 - 45 លានដុង/m2 ស្រុក Binh Thanh ប្រហែល 60 លានដុង - 75 លានដុង/m2។

អ្នកស្រី Le ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ដើម្បីស្វែងរកផ្ទះល្វែងថ្មីតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង អ្នកទិញត្រូវទៅជាយក្រុងដែលនៅឆ្ងាយពីទីក្រុងហូជីមិញ។ ពីមុនអ្នកទិញតែងតែទៅកន្លែងដូចជាស្រុក Binh Chanh និងស្រុក 12 ដើម្បីរកមើលកន្លែងទិញ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពិបាកខ្លាំងណាស់។

យោងតាមលោក Nguyen Tat Thinh ស្ថាបនិក Housezy JSC ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមាន ប៉ុន្តែនឹងចាស់ណាស់; ស្ទើរតែមិនមានគម្រោងថ្មីទេ។ អ្នកទិញត្រូវធ្វើការដោះដូរ និងទទួលយកការរស់នៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។

"អ្នកទិញប្រហែលជាចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងដូចជា Ehome S (វួដ Phu Huu ទីក្រុង Thu Duc) ឬ 8X Plus (សង្កាត់ Tan Thoi Nhat ស្រុក 12)... ដែលមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង" - លោក Thinh បានស្នើ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលបានកត់ត្រាគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាង 250 សម្រាប់លក់ ដែលភាគច្រើនជាដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោង ដោយផ្តល់ផលិតផលប្រហែល 20,000 ទៅកាន់ទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង (ស្មើនឹង 40% នៃប្រទេស)។ ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (២៥-៥០លានដុង/ម២) និងផ្នែកអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់ (៥០-៨០លានដុង/ម២) បន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះ ដែលស្មើនឹង ៥៨% និង ២៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបសម្រាប់លក់រៀងៗខ្លួន។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 25 លាន/m2) នៅតែបន្តខ្វះខាត ដែលលេចឡើងក្នុងចំនួនតិចតួចនៅក្នុងខេត្ត-ក្រុងកម្រិត 2 និង 3 មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ 98% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm