គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភា អង្កេតទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Binh Thuan

អញ្ជើញចូលរួមផងដែរ មានតំណាងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្រុមប្រឹក្សាជនជាតិ គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច គណៈកម្មាធិការច្បាប់ គណៈកម្មាធិការកិច្ចការបរទេស។ តំណាងសវនកម្មរដ្ឋ អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់ ... ជាសមាជិកគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ។

ខាងខេត្ត Binh Thuan មាន៖ លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត លោក Nguyen Hoai Anh; អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phan Van Dang; អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត Tieu Hong Phuc; តំណាងថ្នាក់ដឹកនាំនាយកដ្ឋាន សាខា និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ...

គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភា អង្កេតទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Binh Thuan -0 — ប្រធានគណៈកម្មាធិការសង្គម លោក Nguyen Thuy Anh ថ្លែងមតិក្នុងជំនួបជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan។

រាយការណ៍ជូនគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ តំណាងគណកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan បានឲ្យដឹងថា នាពេលកន្លងទៅ ខេត្តបានណែនាំគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ គ្រប់វិស័យ មូលដ្ឋាន និងសហគមន៍ធុរកិច្ច រៀបចំ និងអនុវត្តបទបញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងសុខុមាលភាពនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុ ដោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចំណូល លំនៅឋាន ជាពិសេសតម្រូវការដីទាបរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដែលបង្កើតការងារជាច្រើនទាំងដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល ចាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ សំណង់ រហូតដល់ការចែកចាយ។ ចំណូលថវិកាអចលនទ្រព្យរបស់ Binh Thuan បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ពី 329 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2015 ដល់ 1,832.3 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលជារយៈពេលមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2021 និង 2022 ដោយសារតែផលប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរនៃជំងឺរាតត្បាត ចំណូលថវិកាអចលនទ្រព្យបានថយចុះ ហើយនៅឆ្នាំ 2023 វាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹមតែ 811.4 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan លោក Nguyen Hoai Anh ថ្លែងមតិ

នាបច្ចុប្បន្ន នៅខេត្ត Binh Thuan មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥ ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាចម្បងនៅក្នុងទម្រង់នៃអគារផ្ទះល្វែង។ មានតែតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមសួនឧស្សាហកម្ម Ham Kiem I ក្នុងឃុំ Ham My ស្រុក Ham Thuan Nam ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសាងសង់ក្នុងទម្រង់ជាអគារផ្ទះល្វែង រួមផ្សំជាមួយនឹងផ្ទះបុគ្គល។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវនឹងស្តង់ដារសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការរចនា និងសាងសង់។

អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាជនជាតិភាគតិច Quang Van Huong ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចប្រជុំ — *អនុប្រធាន ក្រុមប្រឹក្សាជនជាតិភាគតិច Quang Van Huong ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចប្រជុំ*

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan ក៏បានណែនាំដល់មូលដ្ឋាន ណែនាំអង្គភាព គ្រួសារ និងបុគ្គលក្នុងការចុះបញ្ជីដីសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមិនទាន់បានចុះបញ្ជីមួយចំនួន។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ដីស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានចុះបញ្ជីដីធ្លីតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ចំនួនសរុបនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដែលបានចេញជាលើកដំបូងមានចំនួន 601 វិញ្ញាបនបត្រ; ចំនួនវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញដោយសារការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីមានចំនួន ២.៣៣០ វិញ្ញាបនបត្រ។

បញ្ហាតម្លៃដីប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan ទីផ្សារអចលនវត្ថុទេសចរណ៍គឺជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលមានកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងរឹងមាំក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លានាពេលខាងមុខ។

ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ន ច្បាប់នេះមិនទាន់មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ទេ គោលគំនិតនៃអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ មិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់សំណង់ ច្បាប់វិនិយោគ ច្បាប់ភូមិបាលជាដើម ដែលបង្កការលំបាកជាច្រើនដល់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងការណែនាំការអនុវត្តអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។

ជាក់ស្តែង នៅពេលធ្វើការស្ទង់មតិគម្រោងទេសចរណ៍ Ocean Valley (NovaWorld) នៅទីក្រុង Binh Thuan ក្រុមការងារត្រួតពិនិត្យបានរកឃើញថា នេះគឺជាគម្រោងដ៏ធំដែលមានសក្តានុពលជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍ ក៏ដូចជាការរួមចំណែកតម្លៃដ៏ធំធេងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ Binh Thuan ជាពិសេស និងប្រទេសទាំងមូល។ គម្រោងទេសចរណ៍ Ocean Valley (គម្រោងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន NovaLand Group) ដែលមានផ្ទៃដីជិត ១០០០ ហិកតា បានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាមូលដ្ឋាន និងបានប្រគល់វីឡារមណីយដ្ឋានជាង ១០០០ ខ្នង។

សមាជិកគណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរដ្ឋសភា ស្តាប់មតិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan។ — *ឈុតការងារ*

នាយកក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Novaland Group លោក Vo Thi Cao Ly បានចែករំលែកថា៖ “បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះនៅតែបន្តអនុវត្តធាតុសំណង់ដែលនៅសេសសល់របស់គម្រោង ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់គម្រោងទាំងមូលនៅចុងឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារបញ្ហាក្នុងការកំណត់តម្លៃដី និងការផ្លាស់ប្តូរទម្រង់នៃការជួលដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។ នេះក៏ជាពេលវេលាទូទៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនផងដែរ។

ការអនុវត្តផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីនៅតែខ្វះដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបាន ដូចជា៖ តុល្យភាពដើមទុនមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ ការលំបាក និងភាពស្មុគស្មាញក្នុងការផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ដោយសារខ្វះការឯកភាពពីប្រជាពលរដ្ឋ ដែលនាំឱ្យការអនុវត្តគម្រោងមួយចំនួនយឺតទៅតាមផែនការ និងផែនការ ឬមិនត្រូវបានអនុវត្ត។

គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាបានស្ទង់មតិទីផ្សារអចលនទ្រព្យនិងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Binh Thuan គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាបានស្ទង់មតិទីផ្សារអចលនទ្រព្យនិងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Binh Thuan — គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភា អង្កេតទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Binh Thuan

តាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan បច្ចុប្បន្ន ការងាររៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដី និងសំណង់នៅមានសភាពយឺតយ៉ាវ។ មូលនិធិដីស្អាត និងដីមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគទេ។ ការងារសំរបសំរួលការវាយតម្លៃ និងគាំទ្រការអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងមួយចំនួនមិនទាន់ត្រូវបានពិនិត្យវាយតម្លៃយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងពេញលេញ ធានាបាននូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ក្រោយការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការបក្ស និងអាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់មិនបានយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសការអនុវត្តនីតិវិធីទាក់ទងនឹងដីធ្លី បរិស្ថាន សំណង់ជាដើម។

វិនិយោគិនខ្លះខ្វះសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ បទពិសោធន៍ និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីកំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោង។ គម្រោងភាគច្រើនដែលមានការសម្រេចចិត្តវិនិយោគមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងដំណើរការ ដោយការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវ ដែលប៉ះពាល់ដល់បរិយាកាសវិនិយោគរបស់ខេត្ត។

ស្ថានភាពអង្គការ បុគ្គល និងសហគ្រាសល្មើសនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៅតែកើតមានដូចជា៖ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការលក់ ការកក់ ការកាន់កាប់ ការប្រមូលដើមទុនមិនស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ បង្កភាពអសន្តិសុខ និងរំខានដល់ទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងខេត្ត... បង្កការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ បង្កហានិភ័យ ប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អតិថិជន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការតវ៉ា ញត្តិ និងបណ្តឹងជាច្រើន។

លើសពីនេះ តម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវិនិយោគគម្រោងដោយផ្អែកលើការគណនានៃការចំណាយទាំងអស់ដើម្បីយកដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ការប្រាក់កម្ចី (ប្រសិនបើមាន) និងប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារនៃគម្រោងទាំងមូលមិនលើសពី 10% នៃតម្លៃវិនិយោគសរុប។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកំណត់តម្លៃសមហេតុផលដើម្បីកំណត់តម្លៃនៅតែពិបាក។ ប្រភពនៃដើមទុនសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

ថ្លែងមតិក្នុងជំនួបនេះ អនុប្រធានគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Khanh Hoa លោក Le Huu Tri បានស្នើថា Binh Thuan គួរចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេស ច្បាប់ថ្មីនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ដូច្នេះតើបញ្ហាអ្វីខ្លះដែលត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងឯកសារអនុច្បាប់ ដើម្បីរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។

បញ្ចប់កិច្ចប្រជុំ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសង្គមកិច្ច លោកស្រី Nguyen Thuy Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យនឹងសំយោគ កត់ត្រា និងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងរបាយការណ៍រួម ដើម្បីរាយការណ៍ជូនរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៨ នាពេលខាងមុខ។ អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាននឹងរៀបចំការអនុវត្ត ពន្លឿនការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទប់ស្កាត់ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព ធានានូវគោលដៅ និងកម្មវិធីនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ព្រមទាំងសម្រេចបានដោយជោគជ័យនូវគោលដៅនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែង។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/thoi-su-quoc-hoi/doan-giam-sat-cua-quoc-hoi-khao-sat-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-binh-thuan-i380792/