អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ប្រកាស​ក្ស័យធន​និង​ការ​រំលាយ​បាន​កើនឡើង 38.7%

ក្រសួងសំណង់ ទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២២ និងពេញមួយឆ្នាំ២០២២ ដែលបង្ហាញថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបការលំបាកជាច្រើន។

ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលប្រកាសក្ស័យធន និងការរំលាយនៅឆ្នាំ 2022 បានកើនឡើងប្រហែល 38.7% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម ( ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ) ចំនួនសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មីដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងចំនួនសហគ្រាសដែលត្រឡប់មកដំណើរការនៅឆ្នាំ២០២២ បានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២១ ក្នុងនោះ៖ ចំនួនសហគ្រាសទើបបង្កើតថ្មី ប្រមាណ៩.៣% ស្មើនឹង ៨.៥%។ ចំនួនសហគ្រាសដែលត្រឡប់មកប្រតិបត្តិការវិញមានចំនួន ២.០៨១ កើនឡើងប្រហែល ៥៦,៧%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ចំនួនអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលប្រកាសក្ស័យធន និងការរំលាយនៅឆ្នាំ 2022 ក៏បានកើនឡើងប្រហែល 38.7% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ឆ្នាំ 2022 នៅតែជាឆ្នាំដែលអាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ដោយសាជីវកម្មមួយចំនួនកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរហូតដល់ 50% ដើម្បីទប់ទល់នឹងស្ថានភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទាក់ទិននឹងមូលហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបការលំបាកជាច្រើន ដោយសារពិបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការប្រមូលដើមទុនពីអតិថិជន នាំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនខ្វះដើមទុនត្រូវពន្យារពេល ឬផ្អាកការអនុវត្តគម្រោងជាបណ្តោះអាសន្ន។

លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចី អត្រាប្តូរប្រាក់បរទេស តម្លៃប្រេងសាំង និងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់បានកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃអាជីវកម្មកើនឡើង ប៉ះពាល់ដល់ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ មានការខ្វះខាតលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីទូទាត់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ និងបើកប្រាក់បៀវត្សរ៍កម្មករ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនមានធនធានសម្រាប់បង់ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចពន្ធ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីស្ថាប័នឥណទាន ប៉ះពាល់ដោយប្រយោលនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផលិតផល និងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មមិនអាចលក់ផលិតផលដើម្បីយកដើមទុន និងវិនិយោគឡើងវិញ។

ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា "សហគ្រាសកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការចេញមូលបត្របំណុល និងការបង្កើនដើមទុន ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យដែលអាជីវកម្មជាច្រើននឹងមិនអាចសង និងសងបំណុលទាន់ពេលវេលា"។

សម្រាប់ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏ស្មុគស្មាញ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទី៣ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២២ ប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមានសញ្ញាកាន់តែពិបាក បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានការថយចុះបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលនាំឱ្យទំហំជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមានការថយចុះ ហើយចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក៏ថយចុះផងដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 សមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានប្រហែល 800,000 ពាន់លានដុង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 28 ខែតុលា ឆ្នាំ 2022 បរិមាណនៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឈានដល់ 328.9 ពាន់ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 25.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021 ហើយមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាស។ ក្នុង​នោះ សហគ្រាស​អចលនទ្រព្យ​មាន​ចំនួន ២៨,៨៧% នៃ​បរិមាណ​ចេញ​ផ្សាយ​សរុប; ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ក្នុងក្រុមនៃការទិញមូលបត្របំណុលដើមដំបូង និងមានចំនួន 35.8% (451.159 ពាន់លានដុង) នៃបរិមាណសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលដែលជាប់ឃុំគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។

ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 មូលបត្របំណុលចាស់របស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានចំនួន 38.3% នៃតម្លៃសរុបនៃសញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំ ដែលក្នុងនោះ 99.6% នៃមូលបត្របំណុលចាស់របស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានទ្រព្យសម្បត្តិធានា។ ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 សហគ្រាសបានចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលចំនួន 1.350 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះសហគ្រាសអចលនទ្រព្យបានចេញ 500 ពាន់លានដុង។

យោងតាមស្ថិតិបឋមរបស់ផ្សារហ៊ុនហាណូយ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 សមតុល្យនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលមានប្រហែល 2 លានពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះសហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានចំនួន 419 ពាន់ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 33.6%) ។

នៅចុងឆ្នាំ 2022 និងលើសពីនេះ អាជីវកម្មមួយចំនួននឹងនៅតែស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលឱ្យបានឆាប់ដល់វិនិយោគិន ដោយសារហេតុផលជាច្រើន រួមទាំងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយដើម្បីគ្រប់គ្រងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មផងដែរ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm