តើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរធ្វើអ្វីខ្លះដើម្បីចៀសវាង «លង់លើគំនរទ្រព្យ»?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ VARs អចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកដោយផ្ទាល់ 15% ដល់ GDP របស់ប្រទេស ដោយឥទ្ធិពលរបស់វាបានរីករាលដាលដល់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗចំនួន 40 នៃ សេដ្ឋកិច្ច ដូចជា សំណង់ ធនាគារ - ហិរញ្ញវត្ថុ សន្តិសុខ ធានារ៉ាប់រង ទេសចរណ៍ កសិកម្ម ...

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុង "ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី" សេដ្ឋកិច្ចដែលប៉ះពាល់ដល់សង្វាក់ផលិតកម្ម និងជះឥទ្ធិពលដល់ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច កំណើន សន្តិសុខសង្គម និងការងារ។

តើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារការងាប់សត្វស្លាបក្នុងវិស័យនេះ? រូបភាព ១ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។ (រូបថត៖ DT)

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែឧសភា ឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ដោយសារហេតុផលគោលបំណងជាច្រើនដូចជា ជំងឺរាតត្បាត វដ្តនៃកំណើនទីផ្សារ ការកាត់បន្ថយកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការលំបាកទីផ្សារ។

លើសពីនេះ មានហេតុផលជាប្រធានបទ ដោយសារគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងជាបន្តបន្ទាប់លើឥណទាន មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ... ក៏ដូចជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តគម្រោងដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ បង្ខំឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ក្នុងសភាពទ្រឹង។ អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 ថយចុះបន្តិចនៅដើមឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់អាជីវកម្មអាចស៊ូទ្រាំបាន។

សម្ពាធនៃការកើនឡើងនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ ខណៈដែលលំហូរសាច់ប្រាក់មាន "ខ្វះខាត" ដោយសារតែមិនអាចលក់ទំនិញ មិនអាចប្រមូលដើមទុនពីមូលបត្របំណុល មិនបំពេញតាមស្តង់ដារកម្ចីឥណទាន ... ធ្វើឱ្យសុខភាពអាជីវកម្មកាន់តែចុះខ្សោយ។

ស្ថានភាពដ៏លំបាកដែលអូសបន្លាយនេះ មិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់អ្នកចូលរួមទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបណ្តាលឱ្យមានការជាប់គាំងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធមួយចំនួនទៀត។

ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ VARs ជាមួយសមាជិកដែលជាអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា ប្រសិនបើស្ថានភាពទីផ្សារនៅតែបន្តមានការលំបាក អាជីវកម្មរហូតដល់ 23% អាចរក្សាប្រតិបត្តិការរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយ 43% នៃអាជីវកម្មអាចរស់បានរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ។

ប្រសិនបើរកមិនឃើញ "ច្រកចេញ" ទាន់ពេលវេលា ទីផ្សារទំនងជានឹងប្រឈមមុខនឹងការចាកចេញនៃអង្គភាពជាបន្តបន្ទាប់ ចាប់ពីសហគ្រាសវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ រហូតដល់សហគ្រាសសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ កម្មករជាច្រើននឹងបាត់បង់ការងារធ្វើ ប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខសង្គម។

ត្រូវតែសង្គ្រោះខ្លួនឯង ដើម្បីកុំឱ្យ "លង់ក្នុងគំនរទ្រព្យ"

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានចេញនូវគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីជួយអាជីវកម្មពន្យារ និងពន្យារពេលបំណុល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសង្គ្រោះខ្លួនឯង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែពិនិត្យមើលធនធានរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម និងពិនិត្យមើលគម្រោងដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ។

តើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារការងាប់សត្វស្លាបលើអចលនទ្រព្យ? រូបភាព ២ — រូបថតគំនូរ។ (រូបថត៖ DC)

មានតែគម្រោងសក្តានុពលដែលអាជីវកម្មមានសមត្ថភាពអនុវត្តប៉ុណ្ណោះគួរតែត្រូវបានរក្សាទុក។ អំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ បណ្តាក់ទុនរួមគ្នា ភាពជាដៃគូ និងលក់គម្រោងមួយផ្នែក ឬទាំងអស់ដែលមិនអាចបន្តបាន។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARs បាននិយាយថា សហគ្រាសត្រូវស្វែងរកអតិថិជន/វិនិយោគិនយ៉ាងសកម្ម ឬទាក់ទងអង្គភាពជំនាញ ដើម្បីគាំទ្រការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកដែលចង់សហការក្នុងការវិនិយោគ ឬទិញគម្រោងត្រឡប់មកវិញ។ ដើម្បីសម្រេចបានកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ សហគ្រាសត្រូវកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក សូម្បីតែសុខចិត្តទទួលយកការលក់ដោយខាតបង់ "មិនអាចប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ប៉ុន្តែនៅតែទាមទារប្រាក់ចំណេញ"។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងត្រូវតែមានតុល្យភាពរវាងការទម្លាក់ការរំពឹងទុកដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកចំណាយ នាំយកលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញដើម្បីបង្កើតឧបករណ៍ឡើងវិញ និងការអនុវត្តគម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន និងការបន្តគម្រោង "រក្សា" ការចំណាយលើស្មា "ធ្លាក់ចុះ" ក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណេញ និងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការ "លង់លើគំនរទ្រព្យសម្បត្តិ" ។

តាមពិតទៅ អាជីវកម្មជាច្រើនគ្រាន់តែព្យាយាមរក្សា ខណៈពេលដែលសមត្ថភាពរបស់ពួកគេមិនគ្រប់គ្រាន់ បានរុញច្រានខ្លួនឯងឱ្យឈានទៅដល់ទីបញ្ចប់ជាមួយនឹង "ការប្រាក់លើការប្រាក់" គ្រប់ប្រភេទ។ បន្ទាប់មកពួកគេទទួលបានផ្លែល្វីងនៃបំណុលដ៏ធំជាមួយនឹងការប្រាក់ច្រើនដងច្រើនជាងប្រាក់ដើម។

នៅតែមានអ្នកវិនិយោគមានបំណងចង់វិនិយោគលើគម្រោងសក្តានុពល។

របាយការណ៍របស់ VARs ក៏បង្ហាញផងដែរថា អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ ទីផ្សារការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) បានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៃកំដៅ។

អាជីវកម្មមួយចំនួនបានចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនលើ M&A ដើម្បីស្វែងរកឱកាសដើម្បីពង្រីកទីផ្សារ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រាក់ចំណេញនៃផ្នែកអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ក្រុមអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ "ធំ" ក៏កំពុងស្វែងរកឱកាសផងដែរ ដោយត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងសក្តានុពល។

ក្នុងចំណោមនោះ យើងត្រូវលើកឡើងអំពីលំហូរមូលធនពីអ្នកវិនិយោគបរទេសដែលបាននិងកំពុងបន្តហូរចូលប្រទេសវៀតណាមក្នុងពេលខាងមុខ។ ភាគច្រើននៃអ្នកវិនិយោគទាំងនេះមានបំណងសម្រាប់គម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលកាន់កាប់គម្រោង “ស្អាត” ជាច្រើនដើម្បីលក់គម្រោង ឬសហការបង្កើតតម្លៃសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ វាជាទិសដៅជួយអាជីវកម្មគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល ជៀសវាងការដួលរលំ និងការរំលាយ ឬនាំលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅបន្តអនុវត្តគម្រោងផ្សេងទៀត ការពារការបាត់បង់ និងខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី ស្តារសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងនាំទំនិញទៅកាន់ទីផ្សារ”។

ដើម្បីឱ្យដើមទុនបរទេសបន្តហូរចូលខ្លាំង និងក្លាយជា "ការជំរុញ" សម្រាប់ទីផ្សារ អាជ្ញាធរត្រូវបន្តកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តវិនិយោគសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសមកបណ្តាក់ទុននៅវៀតណាម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋត្រូវបន្តមានដំណោះស្រាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះគម្រោងដែលមិនមានសិទ្ធិផ្ទេរ ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងបន្ទាន់ដែលសមស្របនឹងតម្រូវការទីផ្សារ។

ប្រភព