អាជីវកម្មអាចចរចាដើម្បីសងបំណុលជាមួយ 'ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត'

ព័ត៌មានខាងលើមានចែងនៅក្នុងក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម បន្ថែម និងផ្អាកការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួនក្នុងក្រឹត្យស្តីពីការផ្តល់ជូន និងការជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបុគ្គលនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក និងការផ្តល់ជូនសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិ ដែល រដ្ឋាភិបាល ទើបចេញកាលពីថ្ងៃទី៥ ខែមីនា។

លោក Bui Thanh Nhon បានសរសេរសំបុត្រទៅម្ចាស់បំណុលរបស់ Novaland ។ (ប្រភព៖ NVL)

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រិត្យបានចែងថា៖ សម្រាប់មូលបត្របំណុលដែលផ្តល់ជូនក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក ក្នុងករណីដែលសហគ្រាសចេញមូលបត្រមិនអាចទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់បានពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលានៃមូលបត្របំណុលនៅវៀតណាមដុង ស្របតាមផែនការបោះផ្សាយដែលបានប្រកាសដល់វិនិយោគិន (ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ១៧ នៃក្រឹត្យនេះ) សហគ្រាសអាចចរចាជាមួយម្ចាស់មូលបត្រ ដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ដើម និងអត្រាការប្រាក់ជាមួយទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត។

ការចរចាគឺផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ សម្រាប់ការវិនិយោគតាមលក្ខខណ្ឌ និងវិស័យធុរកិច្ច បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគតាមលក្ខខណ្ឌ និងវិស័យធុរកិច្ចក៏ត្រូវតែអនុវត្តតាមផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រឹត្យនេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ការចរចាត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុល។ សហគ្រាសដែលចេញប័ណ្ណត្រូវបង្ហាញព័ត៌មានមិនប្រក្រតី និងទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃទ្រព្យសកម្មដែលបានប្រើដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នៃមូលបត្របំណុលស្របតាមច្បាប់។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតនៃក្រឹត្យនេះគឺថា ប្រសិនបើសហគ្រាសចង់បន្តរយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណនោះ រយៈពេលអតិបរមាមិនត្រូវលើសពី 2 ឆ្នាំទេ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលនៅក្នុងផែនការនៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណដែលបានប្រកាសដល់វិនិយោគិន។

សម្រាប់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដែលមិនយល់ព្រមចំពោះការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃសញ្ញាប័ណ្ណ សហគ្រាសចេញត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការចរចាដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ។

"ក្នុងករណីម្ចាស់មូលបត្របំណុលមិនទទួលយកផែនការចរចារ សហគ្រាសត្រូវអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញចំពោះម្ចាស់បំណុលស្របតាមផែនការនៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណដែលបានប្រកាសដល់វិនិយោគិន (រួមទាំងករណីដែលការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌនៃសញ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានអនុម័តដោយម្ចាស់បំណុលដែលតំណាងឱ្យ 65% ឬច្រើនជាងនេះនៃចំនួនសរុបនៃសញ្ញាប័ណ្ណ)"។

ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ៥ ខែមីនា។

មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យនេះក៏បានផ្អាកប្រសិទ្ធភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោមនៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023៖

1. បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់ស្ថានភាពអ្នកវិនិយោគមូលបត្រវិជ្ជាជីវៈជាបុគ្គលនៅចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ៨ នៃក្រឹត្យលេខ ១៥៣/២០២០/ND-CP ត្រូវបានកែប្រែនៅប្រការ ៦ មាត្រា ១ នៃក្រឹត្យលេខ ៦៥/២០២២/ND-CP ។

2. បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីពេលវេលាចែកចាយមូលបត្របំណុលនៃការចេញប័ណ្ណនីមួយៗក្នុងប្រការ ៧ និងប្រការ ៨ មាត្រា ១ នៃក្រឹត្យលេខ ៦៥/២០២២/ND-CP ។

3. បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលទ្ធផលវាយតម្លៃឥណទានសម្រាប់សហគ្រាសដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណនៅចំណុច e ប្រការ 2 មាត្រា 12 នៃក្រឹត្យលេខ 153/2020/ND-CP ត្រូវបានកែប្រែនៅប្រការ 9 មាត្រា 1 នៃក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ។