អាជីវកម្មរំពឹងថាការលំបាកផ្នែកច្បាប់នឹងត្រូវបានដោះស្រាយសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025

សហគ្រាសរំពឹងថារដ្ឋនឹងបន្តដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញឆាប់ៗនៅឆ្នាំ 2025។

ជាមួយនឹងគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលជាប់គាំង និងការផ្គត់ផ្គង់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង វិធានការខ្លាំងបន្ថែមទៀតគឺចាំបាច់សម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីរស់ឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងឆ្នាំថ្មី។

ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់

ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 11 ខែនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅឋានចំនួន 12 ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ដែលក្នុងនោះមានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅសល់ជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។ នេះគឺជាចំនួនទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីកង្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ដោយឡែក គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួនពីរប៉ុណ្ណោះ ដែលទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ហើយមានតែគម្រោងចំនួន 4 ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិប្រមូលទុន ដើម្បីនាំយកផលិតផលមកទីផ្សារ ដោយមានចំនួនផ្ទះល្វែងចំនួន 1,611 ល្វែង មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រោមការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការដឹកនាំ និងក្រុមការងារបានសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយមូលដ្ឋានរួមទាំងទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មក៏បានខិតខំប្រឹងប្រែងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអង្គភាពឡើងវិញ កែសម្រួលរចនាសម្ព័ន្ធនៃការវិនិយោគ និងផលិតផលដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ និងរង់ចាំឱកាសនៃការងើបឡើងវិញ។ ក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៤ ក្រុមការងារលេខ ១៤៣៥ របស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានផ្ទេរគម្រោងចំនួន ៦៤ ទៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីពិចារណា និងដោះស្រាយ ក្នុងនោះ ក្រុមការងារប្រធានបទនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានជួបប្រជុំចំនួន ១០ ដោះស្រាយបាន ៨ គម្រោង និងបន្តដោះស្រាយ ២៦ គម្រោងដែលនៅសេសសល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅមានគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាង 100 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលត្រូវបាន "ជាប់គាំងស្របច្បាប់" ហើយមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

«កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះពីអាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ សហគមន៍ធុរកិច្ច ស្ថាប័នឥណទាន និងការគាំទ្រពីវិនិយោគិន និងអតិថិជនបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យជំនះការលំបាក ដោយដំបូងឡើយបានងើបឡើងវិញ និងបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនម្តងទៀតនៅក្នុងឆ្នាំ 2025 អាជីវកម្មជាច្រើនរំពឹងថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអាចងើបឡើងវិញបានលឿន»។

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់គឺជាកត្តាចម្បងដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យន្តការ​អនុម័ត និង​នីតិវិធី​វិនិយោគ​នៅ​មាន​ភាព​ស្មុគស្មាញ ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង​ត្រូវ​បាន​ពន្យារ​ពេល។ ទោះបីជាអាជ្ញាធរបានប្រឹងប្រែងដោះស្រាយក៏ដោយ ក៏ការកកស្ទះក្នុងការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដី ការអនុម័តផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន ១/៥០០ ក៏ដូចជានីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការរចនា ការវាយតម្លៃ និងអាជ្ញាប័ណ្ណសំណង់នៅតែមាន។ ដំណើរការដែលអូសបន្លាយនេះមិនត្រឹមតែចំណាយពេលវេលា និងប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារចំពោះវិនិយោគិន ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

លើសពីនេះ កង្វះឯកសណ្ឋានក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក៏ជាមូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត។ យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានអតុល្យភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល។ គម្រោង​លំនៅឋាន​លំដាប់​ខ្ពស់​គ្របដណ្ដប់​លើ​ទីផ្សារ ខណៈ​ផលិតផល​លំនៅឋាន​កម្រិត​មធ្យម និង​តម្លៃ​សមរម្យ​ស្ទើរតែ​គ្មាន​រូបរាង​ថ្មី​។ នេះនាំឱ្យមានកង្វះខាតផ្ទះល្វែងដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន ជាពិសេសគ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

កំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។

ដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់បំផុតមួយដើម្បីជម្នះការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យគឺការកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល។ យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ នីតិវិធីរដ្ឋបាលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យមានភាពស្មុគស្មាញពេក និងចំណាយពេលច្រើន។ ទោះបីជាពេលវេលាសម្រាប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវបានកំណត់ថាមាន 310 ថ្ងៃក៏ដោយ តាមពិតអាជីវកម្មត្រូវរង់ចាំយូរជាងនេះ។ មាន​គម្រោង​ដែល​ចំណាយ​ពេល​ច្រើន​ឆ្នាំ​ដើម្បី​បញ្ចប់​នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​មូលដ្ឋាន​ដូចជា ការ​អនុម័ត​ផែនការ ការ​បែងចែក​ដី ការ​ជួល​ដី និង​ការ​ចេញ​លិខិត​អនុញ្ញាត​សាងសង់។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Ngoc Thuy ប្រធានការិយាល័យស្រាវជ្រាវអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ឯកជន បញ្ហាទាក់ទងនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលតែងតែស្ថិតក្នុងការលំបាកកំពូលទាំង 3 ដែលអាជីវកម្មត្រូវជួបប្រទះ រារាំងយ៉ាងសំខាន់នូវវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង និងប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្ម ជាពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលរងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងពីគោលនយោបាយ និងទីផ្សារ។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមក៏បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការបោសសម្អាតទីតាំងមិនត្រឹមតែជាឧបសគ្គធំបំផុតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាមូលហេតុស្នូលនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនជាប់គាំង ការបង្កើនថ្លៃដើម និងការអូសបន្លាយពេលវេលាអនុវត្ត ដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្មក្នុងបរិបទទីផ្សារដែលកំពុងប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

M&A (ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកគម្រោង) គឺជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីជួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឱ្យយកឈ្នះលើការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 ការផ្ទេរគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតតែនៅពេលដែលវិនិយោគិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់គម្រោង "ទុកដាក់" ជាច្រើនក្នុងការផ្ទេរ និងបន្ត។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ដើម្បីជម្នះការលំបាកទាំងនេះ រដ្ឋត្រូវធ្វើការកែតម្រូវក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្ទេរគម្រោងដោយមិនចាំបាច់បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះនឹងជួយវិនិយោគិនរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធគម្រោងឡើងវិញ និងផ្ទេរពួកគេទៅអាជីវកម្មផ្សេងទៀតដែលមានសមត្ថភាពអនុវត្ត និងបញ្ចប់គម្រោង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នេះក៏នឹងជួយបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចយកឈ្នះលើការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

កត្តាដែលមិនអាចខ្វះបានក្នុងដំណើរការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្ម។ រដ្ឋាភិបាលបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងនានា ប៉ុន្តែដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្មពិតប្រាកដ អាជ្ញាធរត្រូវស្តាប់ឱ្យបានច្រើន និងទទួលបានមតិយោបល់បន្ថែមទៀតពីអាជីវកម្ម។

នេះ​បើ​តាម​លោក Son Nghia/VTV

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107