«កម្មសិទ្ធិតែមួយ» នៃអចលនទ្រព្យអាស៊ី

ការកើនឡើងនៃការរស់នៅតែម្នាក់ឯងកំពុងផ្លាស់ប្តូររូបរាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាស៊ី ខណៈដែលយុវជនជំនាន់ក្រោយកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់កន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនជាជាងផ្ទះគ្រួសារបែបប្រពៃណី។

របៀបរស់នៅแบบនៅលីវកំពុងផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ (ប្រភព៖ Shutterstock)

របៀបរស់នៅដែលឃ្លាតឆ្ងាយពីប្រពៃណី។

ចំនួនយុវវ័យកាន់តែច្រើនឡើងនៅអាស៊ីកំពុងឃ្លាតឆ្ងាយពីគំរូអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងការសម្រាលកូនបែបប្រពៃណី ដែលបណ្តាលឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធគ្រួសារបែបប្រពៃណីបាត់បង់ភាពទាក់ទាញរបស់វា។ យោងតាមអង្គការសហប្រជាជាតិ ស្ត្រីឥឡូវនេះមានកូនតិចជាងឆ្នាំមុន។ វិទ្យាស្ថានសម្រាប់ម៉ែត្រិច និងវាយតម្លៃសុខភាព (IHME) នៅសាកលវិទ្យាល័យវ៉ាស៊ីនតោនព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ២០៥០ ៩៧% នៃប្រទេសនានា នៅទូទាំងពិភពលោក នឹងមានអត្រាកំណើតទាបជាងអត្រាចាំបាច់ដើម្បីរក្សាកំណើនប្រជាជនធម្មជាតិរបស់ពួកគេ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Euromonitor International ចំនួនមនុស្សដែលរស់នៅតែម្នាក់ឯងបានកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ដែលមានចំនួនពាក់កណ្តាលនៃគ្រួសារមនុស្សនៅលីវទាំងអស់នៅទូទាំងពិភពលោករវាងឆ្នាំ ២០១០ និង ២០១៩។

ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានកត់ត្រាអត្រាកំណើតក្រោម 1.3 អស់រយៈពេលជាង 20 ឆ្នាំមកហើយ។ កាសែត The Korea Herald ដោយដកស្រង់ព័ត៌មានពី រដ្ឋាភិបាល កូរ៉េខាងត្បូង បានរាយការណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2023 សមាមាត្រនៃគ្រួសារនៅលីវនៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ដែលមានចំនួន 42 ភាគរយនៃគ្រួសារទាំងអស់ទូទាំងប្រទេស។ ពាក្យថា "bihon" — ពាក្យសច្ចាថាមិនរៀបការ — កំពុងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ប្រទេសចិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញការថយចុះ 20.5% នៃចំនួនអាពាហ៍ពិពាហ៍នៅឆ្នាំ 2024 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1980។ ផ្ទុយទៅវិញ ចំនួននៃការលែងលះត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងបន្តិច នេះបើយោងតាមក្រសួងកិច្ចការស៊ីវិល។

នៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ដែលជាប្រទេសមួយដែលកំពុងតស៊ូជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមនៃសង្គមវ័យចំណាស់ បាតុភូតនៃ hikikomori (មនុស្សដែលញែកខ្លួនឯងចេញពីសង្គម) និង kodokushi (ការស្លាប់ឯកោ) បង្កបញ្ហាប្រឈមទាំងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គម។

អត្រាកំណើតរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីក៏បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតផងដែរ ដោយមានត្រឹមតែ ០,៩៧ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃចំនួនគូស្វាមីភរិយា។

តួលេខទាំងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីការផ្លាស់ប្តូរសង្គមយ៉ាងស៊ីជម្រៅ ដែលក្នុងនោះការជ្រើសរើសរស់នៅតែម្នាក់ឯងកំពុងក្លាយជារបៀបរស់នៅនៃសម័យកាលរបស់យើង។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ណៃ ជា លី (Nai Jia Lee) អ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Group ជឿជាក់ថា សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ បន្ទុកនៃការចិញ្ចឹមកូន និងការលំបាកក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការងារ និងគ្រួសារ គឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាកំណើត។ លើសពីនេះ អស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ កំពុងជំរុញបន្ថែមទៀតនូវនិន្នាការនៃការរស់នៅតែម្នាក់ឯង និងទំហំគ្រួសារដែលកំពុងរួមតូច។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវថ្មីៗរបស់អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រសរសៃប្រសាទនៅសាកលវិទ្យាល័យ Pennsylvania (សហរដ្ឋអាមេរិក) បានឱ្យដឹងថា «ជំងឺរាតត្បាតនៃភាពអស់សង្ឃឹម» ដ៏រីករាលដាលដែលបង្កឡើងដោយសម្ពាធសេដ្ឋកិច្ច បាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនជៀសវាងអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងការមានកូន។

«មិនមែនមានន័យថាមនុស្សមិនចង់រៀបការនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពរៀបការបាន!» នេះគឺជាមតិយោបល់លេចធ្លោមួយនៅក្នុងការបង្ហោះមួយដែលមានការអន្តរកម្មជាង ៤៦ លានដងនៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម Weibo អំពីអត្រាអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតនៃមូលហេតុដែលយុវវ័យជ្រើសរើសនៅលីវ។

គោលគំនិត​របស់​ជនជាតិ​អាស៊ី​អំពី «ការតាំងទីលំនៅ និងបង្កើតអាជីព» បានក្លាយជាឧបសគ្គដោយអចេតនាចំពោះអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងការមានកូន ជាពិសេសនៅពេលដែលក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះសម្បែងកាន់តែមិនអាចសម្រេចបាន។

នៅក្នុងប្រទេសចិន សមាមាត្រនៃតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលគឺខ្ពស់ដល់ 29.59 ដង ដែលធ្វើឱ្យការមានផ្ទះសម្បែង «មិនអាចទៅរួច» សម្រាប់យុវជនជាច្រើន ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលមិនស្ថិតស្ថេរ និងការចំណាយខ្ពស់នៃការរស់នៅរបស់ពួកគេ។

នៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង បន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុក៏អាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ផងដែរ ដោយប្រាក់កក់ជួលនៅទីក្រុងសេអ៊ូលអាចឡើងដល់ ៣០៩,០០០ ដុល្លារ ដែលធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃចង់បង្កើតគ្រួសារ និងតាំងទីលំនៅថ្មីពិបាកសម្រេចបាន។

ការផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់ទីផ្សារ

យោងតាមព័ត៌មានពីគេហទំព័រផ្លូវការរបស់កិច្ចប្រជុំកំពូលអចលនទ្រព្យ Property Guru Asia ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ ការកើនឡើងនៃមនុស្សនៅលីវកំពុងផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅទូទាំងអាស៊ី។

ទោះបីជាមានប្រជាជននៅលីវច្រើនក៏ដោយ ប្រទេសហ្វីលីពីនមានគុណសម្បត្តិប្រជាសាស្ត្រ ដោយមានប្រជាជន 64% ស្ថិតនៅក្នុងក្រុមអាយុធ្វើការ។ ដោយទទួលស្គាល់សក្តានុពលនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកំពុងកំណត់គោលដៅអ្នកទិញវ័យក្មេងនៅលីវ ជាមួយនឹងតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតូច និងមានតម្លៃសមរម្យ។ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Colliers និន្នាការនេះកំពុងបង្ខំឱ្យទីផ្សារកែសម្រួលផលប័ត្ររបស់ខ្លួនឱ្យសមស្របទៅនឹងរបៀបរស់នៅសម័យទំនើប។

ការផ្លាស់ប្តូរស្រដៀងគ្នានេះក៏កំពុងកើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ីផងដែរ។ ប្រទេសដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍នេះ បានឃើញការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនអាពាហ៍ពិពាហ៍ ដោយមានការថយចុះអាពាហ៍ពិពាហ៍ចំនួន 128,000 រវាងឆ្នាំ 2022 និង 2023។ នេះបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ដោយប្រឈមមុខនឹងនិន្នាការកើនឡើងនៃការរស់នៅតែម្នាក់ឯង វិនិយោគិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យច្នៃប្រឌិត ដោយអភិវឌ្ឍប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងគំរូកម្មសិទ្ធិដែលសមស្របជាងសម្រាប់របៀបរស់នៅរបស់បុគ្គល។

ប្រទេសសិង្ហបុរីកំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ដូចជាគំរូលំនៅដ្ឋានរួមសម្រាប់មនុស្សចាស់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនវ័យចំណាស់ដែលរស់នៅតែម្នាក់ឯង។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ប្រទេសចិនកំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍគំរូលំនៅដ្ឋានរួម និងលំនៅដ្ឋានជួល ជាពិសេសកន្លែងរស់នៅពហុមុខងារ ជាជាងគ្រាន់តែជាអាផាតមិនគ្រួសារប្រពៃណី។

សម្រាប់យុវវ័យជាច្រើន ការជ្រើសរើសមិនរៀបការគឺជាការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយភាពសកម្ម។ របៀបរស់នៅនៅលីវ និងការរីករាយនឹងជីវិតផ្ទាល់ខ្លួនក៏ជំរុញកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកដែលរស់នៅតែម្នាក់ឯងផងដែរ។ ទីក្រុងនានាអាចឃើញការកើនឡើងនៃដង់ស៊ីតេប្រជាជន ដោយសារតែមនុស្សនៅលីវកាន់តែច្រើនជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានសេវាកម្ម និងគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់។ នេះក៏នាំឱ្យមានការរីកចម្រើននៃសហគមន៍ដែលមានរបងព័ទ្ធជុំវិញ និងការអភិវឌ្ឍចម្រុះ ជាមួយនឹងកន្លែងដែលត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់បុគ្គលដែលមិនទាន់រៀបការ។

ការផ្លាស់ប្តូរសក្ដានុភាពនៃជីវិតអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងគ្រួសារនៅអាស៊ីឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការថ្មីមួយដែលសេចក្តីប្រាថ្នារបស់បុគ្គលម្នាក់ៗត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងជាងការរំពឹងទុករបស់សង្គម។ នៅពេលដែលយុវជនជំនាន់ក្រោយនៅអាស៊ីផ្លាស់ប្តូរជម្រើសជីវិតរបស់ពួកគេក្នុងចំណោមទេសភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលមានភាពប្រែប្រួល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាននឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។ នាពេលអនាគតអាចនឹងឃើញការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៃគំនិតប្រពៃណីនៃការចាប់ផ្តើមគ្រួសារ ដែលជំរុញឱ្យមានការវាយតម្លៃឡើងវិញអំពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងសង្គមមួយដែលភាពនៅលីវកំពុងក្លាយជាបទដ្ឋាន។

ដោយសារសម្ពាធសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើង និងបទដ្ឋានសង្គមផ្លាស់ប្តូរ អចលនទ្រព្យអាស៊ីនឹងត្រូវសម្របខ្លួន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអាទិភាពថ្មីរបស់មនុស្សជំនាន់ក្រោយ ជាមួយនឹងចំនួនផលិតផលលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមតម្រូវការរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html