យុវជនជាច្រើនចង់ទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែខ្លាចអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ (រូបថត៖ Vietnam+)
តម្លៃលំនៅឋាននៅ ទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់គ្រួសារដែលមានកម្មករពីរនាក់ ច្រើនជាង 20 ដង ដែលធ្វើឲ្យក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅរបស់យុវជនកាន់តែឆ្ងាយ។ នៅក្នុងបរិបទនេះ អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក្លាយជា "អ្នកសង្គ្រោះជីវិត" ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យខ្ពស់ផងដែរ ប្រសិនបើមិនបានប្រើប្រាស់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
នោះគឺជាមតិរបស់អ្នកជំនាញជាច្រើនក្នុងសិក្ខាសាលា “ប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព - ឱកាសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី ២៦ មិថុនា នៅទីក្រុងហាណូយ។
តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការកាន់កាប់ផ្ទះក្នុងចំណោមយុវជន
ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ក្រសួងសំណង់ មានប្រសាសន៍ថា ក្រុមមនុស្សដែលមានអាយុពី ២២ ទៅ ៤០ឆ្នាំ កំពុងក្លាយជាកម្លាំងទិញផ្ទះជាបណ្តើរៗ ជំនួសក្រុមមនុស្សវ័យកណ្តាលពីមុន។ នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង មានយុវជនប្រហែល 1.6 លាននាក់ ដែលកំពុងត្រូវការផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន បង្កើតឱ្យមានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
លោក Hung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "តម្រូវការកម្មសិទ្ធិផ្ទះក្នុងចំណោមយុវជនក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ទាំងបរិមាណ និងសមាមាត្រនៃអ្នកទិញផ្ទះសរុប" ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះនៅតាមទីក្រុងធំៗនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ប្រហែល 3-4 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែង 70 ម 2 ដែលបណ្តាលឱ្យយុវជនចំណាយពេលពី 20-25 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។ នេះជាសមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងចំណោមតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ជាក់ស្តែង គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 20-30 លានដុង/ខែ នៅតែត្រូវជួលផ្ទះ ឬរស់នៅជាមួយគ្រួសាររបស់ពួកគេ។ ការមានផ្ទះមុនអាយុ 30 ឆ្នាំគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចដោយគ្មានការគាំទ្រពីគ្រួសារ ឬកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ។
ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃលំនៅដ្ឋានសមរម្យ នីតិវិធីដ៏វែងសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងការកើនឡើងតម្លៃលើសពីលទ្ធភាពដែលមនុស្សភាគច្រើនអាចទទួលយកបាន។ លើសពីនេះ គំរូនៃការជួលរយៈពេលវែង ឬការទិញជួលដែលអាចបត់បែនបានគឺមិនមានប្រជាប្រិយភាព ដែលធ្វើឲ្យយុវជនពិបាកជ្រើសរើសជម្រើសលំនៅដ្ឋានសមរម្យ។ បើនិយាយពីហិរញ្ញវត្ថុវិញ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលខ្លី មិនបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់យុវជនដែលចង់កាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការសងបំណុលប្រចាំខែ។
លោក Hung បាននិយាយថា ធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែយុវជនគ្រាន់តែហ៊ានខ្ចីនៅពេលដែលមានកញ្ចប់អនុគ្រោះដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបថេរក្នុងអត្រា 5%-6% ក្នុងរយៈពេលដំបូង។ កម្ចីរយៈពេលវែងពី 20-30 ឆ្នាំក៏ជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះវ័យក្មេងផងដែរ។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu ក៏បាននិយាយផងដែរថា តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 70-80 លានដុង/m2 ដែលមានន័យថាផ្ទះល្វែងមួយ 70m2 មានតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយមានកម្មករពីរនាក់មានត្រឹមតែ ២១,៤ លានដុង/ខែ ស្មើនឹង ២៥៦,៨ លានដុង/ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ សមាមាត្រតម្លៃលំនៅឋាន/ប្រាក់ចំណូលនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដល់ 20 ដង ហើយបើតាមក្រសួងសំណង់ ចំនួននេះគឺខ្ពស់ជាងនេះ ពោលគឺជិត 24 ដង ខណៈដែលកម្រិតឧត្តមគតិសកលមានត្រឹមតែប្រហែល 5-7 ដងប៉ុណ្ណោះ។
បើតាមលោក ហៀ មូលហេតុដែលលំនៅឋានមិនអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន គឺដោយសារកត្តាជាច្រើនដូចជា តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃធាតុចូលគម្រោង ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយអាទិភាពដែលផ្តល់ដល់ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏លំបាក សកម្មភាពប៉ាន់ស្មានដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន និងការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនគោលនយោបាយ។
លោក Hieu បានចង្អុលបង្ហាញថា "តម្លៃសម្ភារៈ កម្លាំងពលកម្ម និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីឡើងថ្លៃបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់សង្គម និងពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង" ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃ គឺជាគន្លឹះក្នុងការជួយយុវជនឱ្យឈានទៅដល់ការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។
លោក Anh បានចង្អុលបង្ហាញកត្តាសំខាន់ៗចំនួនបីសម្រាប់យុវជននៅពេលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ៖ ជ្រើសរើសផ្ទះដែលសាកសមនឹងតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការដេញតាមការរំពឹងទុកនៃការវិនិយោគ។ ការជ្រើសរើសដៃគូហិរញ្ញវត្ថុដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ជៀសវាងកម្ចីក្តៅ ឬឥណទានខ្មៅ មានផែនការហិរញ្ញវត្ថុសមហេតុផល និងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
លោក អាញ់ បានព្រមានថា យុវជនជាច្រើនធ្លាក់ក្នុងជំពាក់បំណុលដោយសារការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ហើយបន្ទាប់មកត្រូវខ្ចីលុយពីខាងក្រៅដើម្បីសងបំណុលនៅពេលដែលពួកគេមិនអាចបន្តលំហូរសាច់ប្រាក់បាន។ ដូច្នេះហើយ ការជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីត្រឹមត្រូវ និងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន គឺជាជំនាញដ៏សំខាន់ក្នុងដំណើរនៃការទិញផ្ទះ។
លំហូរឥណទានត្រូវបានតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
លើផ្នែកគោលនយោបាយ លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច (ធនាគាររដ្ឋ) មានប្រសាសន៍ថា ឧស្សាហកម្មធនាគារមានដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់យុវជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរណែនាំ ដើម្បីបង្កើតលំហឥណទាន លំហូរដើមទុនជាអាទិភាពផ្ទាល់ទៅកាន់ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃទាប និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយក្រសួងសំណង់ ដើម្បីអនុវត្តទៅតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី។
បច្ចុប្បន្ននេះ មានធនាគារចំនួន 9 ដែលចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 1.5% - 2% ទាបជាងធម្មតា អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនៃប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នគឺ 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស យុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ចូលចិត្តអត្រាការប្រាក់ទាប 2% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង និងទាបជាង 1% ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំដំបូងបើធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារធំៗ។
លោកស្រី Giang មានប្រសាសន៍ថា “យុវជនគឺជាប្រភពកម្លាំងពលកម្មដ៏សំខាន់ ដូច្នេះការបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះគឺចាំបាច់ណាស់។ បញ្ហាដែលពិបាកបំផុតគឺការស្វែងរកគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់យុវវ័យ”។
អមដំណើរអតិថិជនវ័យក្មេង ធនាគារ Agribank បានអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 10,000 ពាន់លានដុង ចាប់ពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ដល់ចុងឆ្នាំ 2030 ។ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីអតិបរមា 15 ឆ្នាំ នីតិវិធីសាមញ្ញក្នុងការទិញអាផាតមិនរហូតដល់ 10% ។ វត្ថុបញ្ចាំ។
មកដល់ពេលនេះ កម្មវិធីបានចំណាយប្រាក់ជិត ១៦០០ ពាន់លានដុងដល់អតិថិជនវ័យក្មេង ៧១០ នាក់។ លោកស្រី Dang Thu Thuy អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ Agribank បានអត្ថាធិប្បាយថា ផលិតផលនេះជួយយុវជនដែលមានចំណូលទាបដល់មធ្យមងាយស្រួលធ្វើផ្ទះ បង្កើនការលើកទឹកចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អាជីព និងស្ថេរភាពជីវិតរស់នៅយូរអង្វែងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញ Nguyen Tri Hieu សង្ឃឹមថា កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះសង្គមចំនួន 145.000 ពាន់លានដុងនឹងត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែប្រសើរឡើង ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកមួយផ្នែក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើបណ្តាញផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម ពីព្រោះយើងមិនអាចពឹងផ្អែកលើការលើកទឹកចិត្តជារៀងរហូត។ ពេលខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវគិតគូរពីលទ្ធភាពសងបំណុលគេ ជៀសវាង "ទាញយកប្រយោជន៍ពីកំពូល" នៃអចលនទ្រព្យ។ កុំប្រញាប់ទិញផ្ទះ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមិនស្ថិតស្ថេរគ្រប់គ្រាន់ កុំខ្ចីប្រាក់ 100 ដុង ប៉ុន្តែត្រូវបង់ 70 ដុងក្នុងមួយខែជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ នោះគឺជាកម្រិតនៃការក្ស័យធន»។
លោក ហៀវ ក៏បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋពង្រឹងសកម្មភាពដាក់ពិន្ទុឥណទានផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងអំពីការខ្ចីប្រាក់ និងការសងបំណុល និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់នៅក្នុងប្រព័ន្ធ។/.
ប្រភព៖ https://baolangson.vn/don-bay-tai-chinh-va-chinh-sach-tin-dung-co-hoi-an-cu-cho-nguoi-tre-5051364.html
Kommentar (0)