កម្លាំងចលករសម្រាប់អនាគតនៃអចលនទ្រព្យ។

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗមិនត្រឹមតែធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បើកឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគោលដៅថ្មីៗផងដែរ។

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗមិនត្រឹមតែធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បើកឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគោលដៅថ្មីៗផងដែរ។

ដោយមានគោលដៅបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿនប្រវែង 3,000 គីឡូម៉ែត្រនៅឆ្នាំ 2025 គម្រោងនានាដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូង ផ្លូវល្បឿនលឿនដែលតភ្ជាប់តំបន់ភាគខាងកើត និងភាគនិរតី និងផ្លូវដែលតភ្ជាប់តំបន់ភាគពាយ័ព្យ និងតំបន់ខ្ពង់រាបកណ្តាល កំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងសកម្ម។

វិស័យដឹកជញ្ជូនរំពឹងថា នៅឆ្នាំ២០៣០ ប្រវែងសរុបនៃផ្លូវល្បឿនលឿននឹងឈានដល់ ៥.០០០គីឡូម៉ែត្រ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងជាង ១.០០០គីឡូម៉ែត្រនៅឆ្នាំ២០២០។ ផ្លូវទាំងនេះនឹងមិនត្រឹមតែធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមបណ្តោយផ្លូវសំខាន់ៗផងដែរ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនកំពុងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងទាក់ទាញការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួនក៏កំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងផងដែរ។ ឧទាហរណ៍មួយគឺគម្រោង Vinhomes Long Beach Can Gio ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 2,870 ហិកតា។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅឆ្នាំ 2025 ហើយត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយ ដោយសារការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលពីទីក្រុងហូជីមិញ។

លើសពីនេះ តំបន់ឧស្សាហកម្ម Xuan Que - Song Nhan និង Cam Lien ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយសារតែទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេនៅជិតគម្រោងធំៗដូចជាផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង និងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Long Thanh…

យោងតាមលោកស្រី Huynh Thi Kim Thanh - អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់វិនិយោគនៅ Savills Vietnam ការរីកចម្រើននៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនត្រឹមតែបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានភ្លាមៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

តំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តជិតខាងត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងក្លាយជាចំណុចក្តៅនៃការវិនិយោគនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ គម្រោងធំៗដូចជាអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់ និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនឹងបង្កើតឱកាសថ្មីៗមិនត្រឹមតែសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលផងដែរ។

លោកស្រី ថាញ់ បានចែករំលែកថា «នាពេលអនាគត ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ នឹងជួយវៀតណាមឱ្យបង្កើនតំណែងរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារតំបន់ និងអន្តរជាតិ។ គម្រោងដូចជា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់ ផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ មិនត្រឹមតែជានិមិត្តរូបនៃការអភិវឌ្ឍប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាកម្លាំងចលករនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ»។

គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួនក៏កំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីបង្កើតគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងផងដែរ។

លោក Nguyen Thai Binh នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dong Tay Land ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសម្គាល់ការបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើន ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងទាំងនេះនឹងរួមចំណែកដល់ការធ្វើសមកាលកម្មនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលបង្កើតជាកម្លាំងចលករដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជិតខាង។ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗនឹងមានឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅឡុងអាន គម្រោងធំៗជាច្រើនដូចជាគម្រោងរបស់ VinGroup និង EcoPark កំពុងត្រូវបានអនុវត្តតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2025។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅវុងតាវ គម្រោងមួយដែលមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវបៀនហ័រ - វុងតាវ បានបញ្ចប់ការវាយតម្លៃបរិស្ថានរបស់ខ្លួន ហើយកំពុងរៀបចំសម្រាប់ការអនុវត្ត។

លោក ប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយមានការគាំទ្រពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រសើរឡើង អចលនទ្រព្យជាយក្រុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញរលកនៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥។ គម្រោងដែលជំរុញដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលធ្វើសមកាលកម្មនឹងទាក់ទាញអ្នកទិញ និងវិនិយោគិន ជាពិសេសអ្នកដែលមានទីតាំងល្អបំផុត និងមានឋានៈស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់”។

ដោយព្យាករណ៍ពីនិន្នាការសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dong Tay Land បានថ្លែងថា អចលនទ្រព្យពីរប្រភេទត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ ទីមួយ អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ទៅនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសគម្រោងដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីផ្លូវល្បឿនលឿន និងអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh។ ទីពីរ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមាន Vung Tau ជាចំណុចភ្លឺស្វាង ដែលផ្តល់នូវសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែង និងតម្លៃរយៈពេលវែងសម្រាប់អ្នកទិញ។

ដោយផ្តល់ដំបូន្មានដល់វិនិយោគិន លោក Phan Cong Chanh ដែលជាអ្នកជំនាញវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន បានណែនាំថា កត្តាសំខាន់ៗចំនួនបីគួរតែត្រូវបានពិចារណានៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ ដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងសក្តានុពលកំណើន។

នៅក្នុងបរិបទនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់គឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍតំបន់ណាមួយ ពីព្រោះកន្លែងដែលគ្មានលំហូរសាច់ប្រាក់គឺដូចជាដីស្លាប់ ដែលគ្មានឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ។ ទីពីរ ដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងកម្រិតជីវភាពជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជននឹងកំណត់លទ្ធភាពនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ជាចុងក្រោយ ការរំពឹងទុកកំណើនត្រូវតែផ្អែកលើការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម រួមទាំងអគ្គិសនី ផ្លូវថ្នល់ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងកត្តាដែលបង្កើតការងារ និងទាក់ទាញអ្នករស់នៅរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-tang-hien-dai-dong-luc-cho-tuong-lai-bat-dong-san-d242376.html