គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ខ្លះបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញបន្តិចបន្តួចក៏ដោយ ក៏ខេត្តដុងណៃ ដែលជាខេត្តមួយដែលមានគម្រោងធំៗជាច្រើន នៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។

គម្រោង STC Long Thanh ក្នុងស្រុក Long Thanh។ រូបថត៖ រូបភាព។

ការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់វិនិយោគិន គម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងកង្វះផលិតផលថ្មីដែលបំពេញតម្រូវការ គឺជាហេតុផលចម្បងដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ ខេត្តដុងណៃ នៅតែយឺតយ៉ាវ។

ការជួញដូរមានភាពស្ងប់ស្ងាត់។

នៅតាមគម្រោងធំៗដូចជា STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City ជាដើម បរិយាកាសនៅតែស្ងប់ស្ងាត់។ សកម្មភាពសាងសង់មានកម្រិត ប្រតិបត្តិការមានកម្រិត ហើយគម្រោងមួយចំនួនថែមទាំងបានផ្អាកការសាងសង់ជាបណ្តោះអាសន្នទៀតផង។

នៅក្នុងឃុំឡុងឌឹក (ស្រុកឡុងថាញ់) គម្រោង Gem Sky World ដែលលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដីជាង 90 ហិកតា និងវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group បានបង្កើតការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សាររវាងឆ្នាំ 2019 និង 2021 ដោយមានយូនីតរាប់ពាន់យូនីតត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ សកម្មភាពទិញលក់ស្ទើរតែត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ការិយាល័យប្រតិបត្តិការត្រូវបានទុកចោល ហើយហាង និងភោជនីយដ្ឋានជុំវិញត្រូវបានបិទ។

លោក Trinh Xuan Son បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន Alpha Land Real Estate Exchange ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណគម្រោងនេះ បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់បានដាក់ឱ្យដំណើរការដំណាក់កាលលក់ថ្មីនៅឡើយទេ ហើយផលិតផលដែលកំពុងជួញដូរនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ភាគច្រើនជាអចលនទ្រព្យទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ តម្លៃលក់បន្តគឺទាបជាងពេលដាក់ឱ្យដំណើរការដំបូង។ ខណៈពេលដែលមានអ្នកទិញសក្តានុពល មានមនុស្សតិចណាស់ដែលកំពុងទិញ។

មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ គឺជាគម្រោង STC Long Thanh ក្នុងឃុំឡុកអាន (ស្រុកឡុងថាញ់) ដែលមានផ្ទះជាប់គ្នា និងដីឡូត៍ជាង ១០០០ ខ្នង ប៉ុន្តែស្ថានភាពប្រតិបត្តិការមិនសូវសកម្មទេ។ លោក ដាំង ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងនេះ បានចែករំលែកថា តម្លៃដីបានកើនឡើងបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការចាប់ផ្តើមដំបូង ប៉ុន្តែមិនច្រើនប៉ុន្មានទេ។ ដីឡូត៍ក្នុងគម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ៣.៥-៤.២ ពាន់លានដុង/ឡូត៍ (ប្រហែល ៣៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃទាបបំផុតគឺប្រហែល ៧.៤ ពាន់លានដុង/យូនីត ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានាបានចេញគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងមូលដ្ឋាននានាក្នុងការដោះស្រាយដីលំនៅដ្ឋានដែលប្រសព្វគ្នា ផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោង... ក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗ។ (រូបភាព៖ រូបភាព)

យោងតាមលោក Dang ធនាគារបច្ចុប្បន្នផ្តល់ការគាំទ្រប្រាក់កម្ចី ហើយអតិថិជនដែលធ្វើការទូទាត់រហ័សនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ និងអំណោយ។

លោក ដាំង បានមានប្រសាសន៍ថា «គុណសម្បត្តិរបស់គម្រោងនេះគឺទីតាំងរបស់វានៅជាប់នឹងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Loc An - Binh Son ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ទូលំទូលាយដូចជាមន្ទីរពេទ្យ និងសាលារៀន... ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគនៅពេលនេះ អ្នកគួរតែពិចារណាវា»។

នៅក្នុងឃុំឡុងហ៊ឹង (ទីក្រុងបៀនហ័រ) ជាកន្លែងដែលគម្រោងជាច្រើនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង សេដ្ឋកិច្ចអេកូឡូស៊ី បើកចំហរឡុងហ៊ឹង ស្ថានភាពគឺស្រដៀងគ្នា។ តំបន់ខ្លះកំពុងសាងសង់ ប៉ុន្តែតំបន់ជាច្រើនទៀតនៅតែត្រូវបានគេបោះបង់ចោល ដុះពេញដោយស្មៅ ហើយការសាងសង់មិនទាន់បានបញ្ចប់។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 លោក Vo Tan Duc ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានថ្លែងថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 មក ខេត្តនេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាង 180 នៅក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលត្រូវការការពិនិត្យឡើងវិញ ដូចដែលបានណែនាំដោយការិយាល័យសវនកម្មរដ្ឋ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន បើទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនពីរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង មូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មក៏ដោយ ក៏គម្រោងជាង 120 នៅតែស្ថិតក្នុងការចាត់ថ្នាក់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលនៅសេសសល់។ នេះតំណាងឱ្យ "ការកកស្ទះ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងក៏ជា "ការកកស្ទះ" នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្តផងដែរ។

គម្រោង​ផ្នែក​ច្បាប់​ច្បាស់​ជា​មាន​អត្ថប្រយោជន៍។

គម្រោង​តំបន់​ទីក្រុង Long Tho - Phuoc An ក្នុង​ស្រុក Nhon Trach ដែល​វិនិយោគ​ដោយ​សាជីវកម្ម​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន និង​ទីក្រុង (HUD) មាន​ផ្ទៃដី​ជាង 220 ហិកតា ហើយ​ធ្លាប់​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ជា​កម្លាំង​ចលករ​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​តំបន់​ទីក្រុង Nhon Trach ថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពី​រយៈពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ​ចាប់តាំងពី​ការចាប់ផ្តើម តំបន់​នេះ​នៅ​តែ​ស្ងាត់ជ្រងំ ដោយ​វីឡា​ជាច្រើន​ទើបតែ​សាងសង់​គ្រឹះ​រួចរាល់​មុន​នឹង​ត្រូវ​បាន​គេ​បោះបង់ចោល។

លោក ឌុង ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅចំណុចប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទ្រឿងអាន បាននិយាយថា នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងក្រុងនានាបានលេចចេញជាលើកដំបូង តម្លៃដីឡូត៍នៅក្នុងគម្រោងរបស់ HUD ក៏ដូចជាកន្លែងជាច្រើនទៀតនៅក្នុងស្រុកញ៉ុងត្រាច បានកើនឡើងប្រហែល 30%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នាបានច្បាស់លាស់ ការចាប់អារម្មណ៍បានថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយប្រតិបត្តិការស្ទើរតែឈប់។

មិនអាចប្រកែកបានថា ខេត្តដុងណៃមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដោយសារទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់អាគ្នេយ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវសក្តានុពលនេះ ចាំបាច់ត្រូវលុបបំបាត់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញអាចវិនិយោគដោយមានទំនុកចិត្ត។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ គឿង ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅដុងណៃ ជឿជាក់ថា វិនិយោគិននៅតែបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅដុងណៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលនេះ អ្នកទិញលែងជាអ្នកវិនិយោគរយៈពេលខ្លីដូចមុនទៀតហើយ ប៉ុន្តែមានការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ វឌ្ឍនភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ គម្រោងដែលមានឋានៈផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះវឌ្ឍនភាពនឹងទាក់ទាញអតិថិជនបានកាន់តែប្រសើរ។

យោងតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ក្រុមហ៊ុនកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅគម្រោង Gem Sky World ខណៈពេលដែលបន្តវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីត្រៀមខ្លួនដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំណាងមកពីក្រុមហ៊ុន Novaland Group បានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអនុញ្ញាតឱ្យមានការវាយតម្លៃក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃផែនការកំណត់តំបន់មាត្រដ្ឋាន 1/5,000 ដែលបានកែសម្រួលសម្រាប់អនុផ្នែក C4 ខណៈពេលដែលក៏ដោះស្រាយការរំលោភលើការសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ផងដែរ។ គោលដៅគឺដើម្បីពន្លឿនដំណើរការអនុម័ត កាត់បន្ថយការខ្ជះខ្ជាយធនធាន និងអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងទំនើប ដោយយកឈ្នះលើចំណុចខ្វះខាតនៃផែនការចាស់។ នេះនឹងដោះស្រាយទាំងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងរួមចំណែកដល់ការរស់ឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត។

ឡេ អាន

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/