គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​ធំៗ​នៅ​តែ​អាប់អួរ

គម្រោង STC Long Thanh នៅស្រុក Long Thanh។ រូបថត៖ រូបភាព

ការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់វិនិយោគិន គម្រោងជាច្រើនដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងកង្វះផលិតផលថ្មីដើម្បីបំពេញតម្រូវការ គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Dong Nai នៅតែអាប់អួរ។

ការជួញដូរមានភាពស្ងប់ស្ងាត់

នៅគម្រោងធំៗដូចជា៖ STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City... បរិយាកាសនៅតែស្ងប់ស្ងាត់។ សកម្មភាពសាងសង់មានកម្រិត ប្រតិបត្តិការមានកម្រិត ហើយគម្រោងខ្លះថែមទាំងបានផ្អាកការសាងសង់ជាបណ្ដោះអាសន្នទៀតផង។

នៅឃុំ Long Duc (ស្រុក Long Thanh) គម្រោង Gem Sky World ដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 90 ហិកតា ដែលវិនិយោគដោយ Dat Xanh Group ធ្លាប់បាន "បង្កជាគ្រុនក្តៅ" នៅលើទីផ្សារក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2019-2021 ជាមួយនឹងផលិតផលរាប់ពាន់មុខដែលបានដាក់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ សកម្មភាពជួញដូរស្ទើរតែ "ជាប់គាំង" ការិយាល័យប្រតិបត្តិការគឺទទេ ហើយហាងជុំវិញក៏ត្រូវបានបិទផងដែរ។

លោក Trinh Xuan Son បុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុន Alpha Land Real Estate Trading Floor ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់គម្រោងបាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបើកការលក់ថ្មីនៅឡើយទេ ផលិតផលដែលកំពុងជួញដូរគឺជាទំនិញបន្ទាប់បន្សំ។ តម្លៃផ្ទេរបច្ចុប្បន្នគឺថោកជាងពេលបើក។ មានអតិថិជនមកមើល ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលសម្រេចចិត្តទិញ។

មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានគឺគម្រោង STC Long Thanh ក្នុងឃុំ Loc An (ស្រុក Long Thanh) ដែលមានទំហំផ្ទះ និងដីឡូតិ៍ជាង 1,000 ល្វែង ប៉ុន្តែស្ថានភាពប្រតិបត្តិការមិនសូវរំភើបខ្លាំងនោះទេ។ លោក ដាង ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងគម្រោងនេះ បានចែករំលែកថា តម្លៃដីបានកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងពេលបើកលក់ ប៉ុន្តែមិនច្រើនទេ។ ដីខាងក្នុងកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ចាប់ពី 3.5-4.2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ (ប្រហែល 35 លានដុង/m²)។ អាផាតមិនទាបបំផុតគឺប្រហែល 7.4 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ននានាបានចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងមូលដ្ឋានក្នុងការដោះស្រាយដីលំនៅឋានដែលជាប់គ្នា ការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់គម្រោង... ក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗ។ រូបថត៖ រូបភាព

យោងតាមលោក Dang បច្ចុប្បន្នធនាគារកំពុងផ្តល់ជំនួយដើមទុន អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់លឿននឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ និងអំណោយផ្សេងៗ។

លោក Dang បានមានប្រសាសន៍ថា “អត្ថប្រយោជន៍នៃគម្រោងនេះ គឺវាស្ថិតនៅជាប់នឹងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Loc An - Binh Son ហើយទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ដូចជាមន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន… ប្រសិនបើអ្នកមានតម្រូវការវិនិយោគនៅពេលនេះ អ្នកគួរតែបិទកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ”។

នៅឃុំ Long Hung (ទីក្រុង Bien Hoa) ដែលជាកន្លែងមានគម្រោងជាច្រើននៅតំបន់ទីក្រុង បរិស្ថានសេដ្ឋកិច្ច បើកចំហ Long Hung ស្ថានភាពគឺស្រដៀងគ្នា។ តំបន់ខ្លះកំពុងសាងសង់ ប៉ុន្តែជាច្រើននៅតែត្រូវបានបោះបង់ចោល ដុះដោយស្មៅ និងសំណង់មិនទាន់រួចរាល់។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំការងារជាមួយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនាថ្ងៃទី ៨ ឧសភា ឆ្នាំ ២០២៥ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Vo Tan Duc មានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ខេត្តមានគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាង ១៨០ ក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលត្រូវពិនិត្យឡើងវិញតាមអនុសាសន៍របស់សវនកម្មរដ្ឋ។ មកទល់នឹងពេលនេះ បន្ទាប់ពីការខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនពីរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាស នៅតែមានគម្រោងជាង 120 ដែលកំពុងបន្តចាត់ថ្នាក់ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ។ នេះ​ជា​«​បញ្ហា​»​នៃ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​និង​ជា​«​បញ្ហា​»​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច​សង្គម​របស់​ខេត្ត​ផង​ដែរ​។

គម្រោងច្បាប់មានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្បាស់

គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Long Tho - Phuoc An នៅស្រុក Nhon Trach វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Housing and Urban Development Corporation (HUD) មានមាត្រដ្ឋានជាង 220 ហិកតា ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងថ្មីរបស់ Nhon Trach ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីសាងសង់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ តំបន់នេះនៅតែស្ងាត់ជ្រងំ វីឡាជាច្រើនទើបតែបញ្ចប់ការសាងសង់ និងនៅសល់តែមិនទាន់បញ្ចប់។

លោក Dung ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលនៃចំណុចប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ Truong An បាននិយាយថា នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងបានលេចចេញជាដំបូង តម្លៃដីនៅគម្រោង HUD ក៏ដូចជាកន្លែងជាច្រើននៅក្នុងស្រុក Nhon Trach ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ និងកើនឡើងប្រហែល 30% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងកាន់តែច្បាស់ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍បានថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយស្ទើរតែមិនមានប្រតិបត្តិការអ្វីទាំងអស់។

វាមិនអាចប្រកែកបានថា Dong Nai គឺជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដោយសារទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់អាគ្នេយ៍ និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងត្រូវបានបណ្តាក់ទុនយ៉ាងច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធ្វើឱ្យសក្ដានុពលនេះក្លាយជាការពិត ចាំបាច់ត្រូវលុបចោល "ឧបសគ្គ" តាមផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីអោយអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

លោក Nguyen Van Cuong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមនៅទីក្រុង Dong Nai បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគនៅតែយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ Dong Nai ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលនេះ អ្នកទិញមិនមែនជាប្រភេទការរំពឹងទុកដូចពីមុនទៀតទេ ប៉ុន្តែមានការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងឡើងជាមួយនឹងភាពស្របច្បាប់ វឌ្ឍនភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងការប្តេជ្ញាចិត្តដំណើរការនឹងទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែប្រសើរ។

យោងតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ក្រុមហ៊ុនកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅគម្រោង Gem Sky World ខណៈកំពុងបន្តវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីត្រៀមចេញផលិតផលនៅពេលទីផ្សារក្តៅ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland Group បានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអនុញ្ញាតឱ្យមានការវាយតម្លៃស្របគ្នានៃឯកសារ ដើម្បីកែសម្រួលផែនការកំណត់តំបន់ខ្នាត 1/5,000 នៃអនុផ្នែក C4 ហើយក្នុងពេលតែមួយដោះស្រាយការរំលោភលើសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ គោលដៅគឺដើម្បីពន្លឿនដំណើរការអនុម័ត កំណត់ការខ្ជះខ្ជាយធនធាន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងទំនើប ដោយយកឈ្នះលើចំណុចខ្វះខាតនៃផែនការចាស់។ នេះមិនត្រឹមតែលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការបើកទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តផងដែរ។

ឡេអាន

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/