មានសក្តានុពលគួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហៃផុង។

ក្នុងនាមជាទីក្រុងមួយដែលមានអត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ខ្ពស់បំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេស មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទំនើប និងប្រជាជនច្រើន ទីក្រុងហៃផុងបានក្លាយជាមេដែកទាក់ទាញវិនិយោគិនមកពីគ្រប់ទិសទី ដែលនាំឱ្យមានការបង្កើតគម្រោងរាប់ពាន់លានដុល្លារ។ ជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏ធំទូលាយរបស់ខ្លួន ទីក្រុងហៃផុងត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ផ្កាយរះ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើង។

«ដងថ្លឹងដែក» នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហៃផុង ។

ទីក្រុងហៃផុង គឺជាទីក្រុង សេដ្ឋកិច្ច ធំទីពីរនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេក្រហម បន្ទាប់ពី ទីក្រុងហាណូយ ។ ទាក់ទងនឹងផលិតកម្មឧស្សាហកម្មតែមួយ ទីក្រុងហៃផុង ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមទីក្រុងកំពូលទាំង ៥ ដែលមានមាត្រដ្ឋានឧស្សាហកម្មធំជាងគេទូទាំងប្រទេស និងកំពុងមានកំណើនខ្លាំងមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ នៅឆ្នាំ ២០២៣ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់ទីក្រុងបានកើនឡើង ១០,៣៤% មិនត្រឹមតែជាទីក្រុងខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាឆ្នាំទី ៩ ជាប់ៗគ្នានៃកំណើនទ្វេដងផងដែរ។

ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំរបស់ខ្លួន ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ របស់ទីក្រុងហៃផុងបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅទូទាំងផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើន ដែលបង្ហាញពីវត្តមានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិធំៗភាគច្រើនដែលមានគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំលេចធ្លោ។ ទាំងនេះរួមមាន៖ Vingroup (ជាមួយ Imperia, Marina, Royal Island), Geleximco (ជាមួយ Doi Rong), Flamingo (ជាមួយ Flamingo Cat Ba), Hoang Huy Group (ជាមួយ Hoang Huy Commerce, Hoang Huy Prukas), Doji Land (ជាមួយ Diamond Crown, Golden Crown)។ល។ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យហៃផុង ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះការវិនិយោគ សរុបលើគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងជាងដប់ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនៗ ដោយមានអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមជាង 25%។

រូបរាងរបស់ទីក្រុងហៃផុងកំពុងវិវឌ្ឍឥតឈប់ឈរពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។

ការលេចចេញនូវគម្រោងធំៗ និងវិនិយោគិនធំៗ បានផ្លាស់ប្តូរទេសភាពទីក្រុងយ៉ាងខ្លាំង ដោយផ្តល់នូវការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងច្រើន និងបង្កើតភាពស្វាហាប់ជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីផ្សារ។ យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) សូម្បីតែនៅឆ្នាំ ២០២៣ ដែលជាឆ្នាំដ៏លំបាកជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហៃផុងនៅតែរក្សាបាននូវសន្ទុះកំណើនរបស់ខ្លួន ដោយក្លាយជាចំណុចភ្លឺដ៏កម្រមួយនៅក្នុងប្រទេស។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃថា "នេះគឺជាតំបន់ដែលមានអត្រាងើបឡើងវិញលឿនបំផុត និងដំបូងបំផុតនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងផ្នែកចម្រុះនៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន"។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហៃផុងនៅតែមានឱកាសច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀត ដោយសារទិសដៅដ៏រឹងមាំរបស់ទីក្រុងពីរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។ សេចក្តីសម្រេចលេខ 323 របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការកែសម្រួលផែនការមេទីក្រុងហៃផុងដល់ឆ្នាំ 2040 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 បានកំណត់គោលដៅរបស់ទីក្រុងហៃផុង ក្នុងការក្លាយជាទីក្រុងឈានមុខគេទូទាំងប្រទេសក្នុងវិស័យឧស្សាហូបនីយកម្ម និងទំនើបកម្ម ជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៅភាគខាងជើង និងទូទាំងប្រទេស មានវិស័យឧស្សាហកម្មទំនើប ឆ្លាតវៃ និងមាននិរន្តរភាព មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនស្របគ្នា និងទំនើប ជាមជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់សម្រាប់សេវាកម្មភស្តុភារ និងទេសចរណ៍ និងជាមជ្ឈមណ្ឌលអន្តរជាតិសម្រាប់ការអប់រំ បណ្តុះបណ្តាល ការស្រាវជ្រាវ ការអនុវត្ត និងការអភិវឌ្ឍវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រ។ គោលបំណងគឺសម្រាប់ទីក្រុងហៃផុង ដើម្បីសម្រេចបាននូវកម្រិតខ្ពស់នៃការអភិវឌ្ឍក្នុងចំណោមទីក្រុងឈានមុខគេនៅអាស៊ី និងពិភពលោកនៅឆ្នាំ 2045-2050។

ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដ៏អស្ចារ្យនោះ ទីក្រុងហៃផុងកំពុងរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរលើដំណើររបស់ខ្លួនដើម្បីធ្វើសមកាលកម្មផែនការអភិវឌ្ឍន៍ វិនិយោគយ៉ាងច្រើនលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងធ្វើទំនើបកម្មការដឹកជញ្ជូនក្នុងទីក្រុង។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចសំខាន់មួយសម្រាប់បង្កើនតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង។

កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយទៀតសម្រាប់ទស្សនវិស័យកំណើននៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហៃផុងគឺចំនួនប្រជាជនរបស់វា។ យោងតាមស្ថិតិ ប្រជាជនទីក្រុងបច្ចុប្បន្នលើសពី 2 លាននាក់ ដែលខ្ពស់ជាងខេត្ត និងទីក្រុងភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនឈានដល់ 1,358 នាក់/គីឡូម៉ែត្រការ៉េ បួនដងនៃមធ្យមភាគជាតិ។ ជាពិសេស អត្រាអន្តោប្រវេសន៍របស់ទីក្រុងហៃផុងឈានដល់ 5.9% ដែលជាអត្រាខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងជើង។ ជាពិសេស ទីក្រុងនេះទាក់ទាញអ្នកជំនាញក្នុងស្រុក និងបរទេសមួយចំនួនធំឱ្យមករស់នៅ និងធ្វើការនៅទីនោះ។ នេះបានបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ ហើយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត។

ស្រុកគៀនអាន - ចំណុចភ្លឺស្វាងដ៏សំខាន់មួយ

ក្នុងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហៃផុង ស្រុកគៀនអានលេចធ្លោជាតំបន់មួយដែលមានទីតាំង និងតួនាទីសំខាន់ ស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃកណ្តាលទីក្រុង ដែលប្រមូលផ្តុំគ្នានៅលើផ្លូវដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវគោក និងផ្លូវទឹក និងទទួលរលកនៃចលនាទំនិញ និងប្រជាជន។

ស្រុកគៀនអាន រួមជាមួយតំបន់ជិតខាង ត្រូវបានគ្រោងទុកជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មីមួយ ដែលភ្ជាប់ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មសមុទ្រអន្តរជាតិ ជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និង ហិរញ្ញវត្ថុ នៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗភាគខាងជើង និងជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ការកម្សាន្ត កីឡា ការអប់រំ ការថែទាំសុខភាព និងវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យានៅតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងជើង។

ដោយសារការរៀបចំផែនការទ្រង់ទ្រាយធំនេះ ក្រុងគៀនអានកំពុងឃើញការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូន ដោយទីក្រុងកំពុងពង្រីកការវិនិយោគលើបណ្តាញផ្លូវថ្នល់។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ ផ្លូវដែលលេចធ្លោជាងគេគឺផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 ដែលតភ្ជាប់ទៅផ្លូវប៊ូយវៀន ដែលលេចធ្លោដោយស្ពានអាកាសប្រវែង 250 ម៉ែត្រ ទទឹង 25 ម៉ែត្រ ដែលមាន 6 គន្លងនៅចំណុចប្រសព្វ។

លក្ខខណ្ឌអំណោយផលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ បានផ្តល់ឱ្យ Kien An នូវសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យក្នុងការក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹក ជាមួយនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មដ៏រស់រវើក ដែលបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសគម្រោងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីទទួលបានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយចីរភាព។

អគារ​ទីក្រុង​ចម្រុះ Golden Point ដែល​ស្ថិត​នៅ​ចំ​កណ្តាល​ស្រុក Kien An ជិត​នឹង​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ឲ្យ​ដំណើរការ​ហើយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងដ៏លេចធ្លោមួយនៅក្រុងគៀនអាន គឺគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ Golden Point ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Van Phuc Dien Real Estate Investment and Development Co., Ltd.។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេទទួលស្គាល់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះទីតាំងដ៏ល្អបំផុតរបស់វា ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វដ៏រីកចម្រើននៃផ្លូវ Bui Vien ទទឹង 65 ម៉ែត្រ មហាវិថី Thoi Dai ទទឹង 40 ម៉ែត្រ និងផ្លូវរង្វង់មូលលេខ 2។

ពីទីតាំងគម្រោង អ្នកស្រុកត្រូវការពេលត្រឹមតែ ៥ នាទីប៉ុណ្ណោះដើម្បីឆ្លងកាត់ស្ពាន Bui Vien ដើម្បីទៅដល់កណ្តាលទីក្រុង និងងាយស្រួលចូលទៅកាន់សេវាកម្មក្នុងទីក្រុងដូចជាសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប ការិយាល័យរដ្ឋបាល ពហុកីឡដ្ឋានជាដើម ក៏ដូចជាការធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចដ៏ស្វាហាប់បំផុតរបស់ទីក្រុង Hai Phong។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ គម្រោងនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាគោលដៅសម្រាប់លំហូរទំនិញ និងអ្នកដំណើរមកពីគ្រប់ទិសទី។

វិនិយោគិនជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងទីតាំងដ៏កម្ររបស់ខ្លួន និងការវិនិយោគ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៅក្នុងស្រុកគៀនអាន តំបន់ Golden Point ពិតជានឹងក្លាយជា «ចំណុចមាស» សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្ម និងមានសក្តានុពលដ៏ធំសម្បើមសម្រាប់កំណើនតម្លៃ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហៃផុង ដែលនៅតែកំពុងបង្កើតនិន្នាការកើនឡើងរឹងមាំ។

នូវែលសេឡង់

ប្រភព