សក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យ Hai Phong

ក្នុងនាមជាទីក្រុងដែលមានអត្រា កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រទេស មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទំនើប និងមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន ទីក្រុង Hai Phong បានក្លាយជាមេដែកទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកពីជុំវិញពិភពលោកឱ្យមកបណ្តាក់ទុនក្នុងគម្រោងធំដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។ ជាមួយនឹងទីធ្លាធំទូលាយ ហាយផុងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "តារាកំពុងរះ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើង។

“ដៃដែក” នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong

Hai Phong ជា​ទីក្រុង​ដែល​មាន​ទំហំ ​សេដ្ឋកិច្ច ​ធំ​ជាង​គេ​ទី​ពីរ​នៅ​តំបន់​ដីសណ្ត​ទន្លេ​ក្រហម បន្ទាប់​ពី​រដ្ឋធានី ​ហាណូយ ។ បើនិយាយពីផលិតកម្មឧស្សាហកម្មតែមួយ ទីក្រុង Hai Phong ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់កំពូលទាំង 5 ដែលមានមាត្រដ្ឋានឧស្សាហកម្មធំជាងគេនៅទូទាំងប្រទេស ហើយកំពុងមើលឃើញពីសន្ទុះកំណើនដ៏កម្រមួយ។ នៅឆ្នាំ 2023 GRDP របស់ទីក្រុងបានកើនឡើង 10.34% មិនត្រឹមតែជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាឆ្នាំទី 9 ជាប់ៗគ្នានៃកំណើនពីរខ្ទង់ផងដែរ។

ដោយសារមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ ទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ Hai Phong បានអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងផ្នែក និងទីតាំងជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយសម្គាល់វត្តមានរបស់ "ក្រុមហ៊ុនយក្ស" នៃអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងបរទេសភាគច្រើនជាមួយនឹងគម្រោងធំល្បីៗ។ ទាំងនេះរួមមាន Vingroup (ជាមួយ Imperia, Marina, Royal Island), Geleximco (ជាមួយ Dragon Hill), Flamingo (ជាមួយ Flamingo Cat Ba), Hoang Huy Group (ជាមួយ Hoang Huy Commerce, Hoang Huy Prukas), Doji Land (ជាមួយ Diamond Crown, Golden Crown)... យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យ Hai Phong ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ កើនឡើងជាងគម្រោងវិនិយោគ សរុបចំនួន 1 ឆ្នាំមុន។ អត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមលើសពី 25% ។

រូបរាងរបស់ទីក្រុង Hai Phong មានភាពប្រសើរឡើងឥតឈប់ឈរពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ។

ការលេចចេញនូវគម្រោងធំៗ និងអ្នកវិនិយោគធំៗបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនូវទិដ្ឋភាពទីក្រុង ដោយផ្តល់នូវការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំ និងបង្កើតភាពរំភើបជាបន្តសម្រាប់ទីផ្សារ។ យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) សូម្បីតែនៅឆ្នាំ 2023 ដែលជាឆ្នាំដ៏លំបាកជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong នៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនរបស់ខ្លួន ដោយក្លាយជាចំណុចភ្លឺដ៏កម្រនៅទូទាំងប្រទេស។ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS មានប្រសាសន៍ថា "នេះគឺជាតំបន់ដែលមានអត្រាការងើបឡើងវិញលឿនបំផុត និងលឿនបំផុតនៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស ជាមួយនឹងវត្តមាននៃផ្នែកចម្រុះនៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន" ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong នៅតែបើកចំហសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត ពីព្រោះទីក្រុងទទួលបានការតំរង់ទិសដ៏អស្ចារ្យពីរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។ សេចក្តីសម្រេចលេខ 323 របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពីការកែសម្រួលផែនការទូទៅនៃទីក្រុង Hai Phong ដល់ឆ្នាំ 2040 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 បានកំណត់គោលដៅរបស់ Hai Phong ដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងឈានមុខគេក្នុងប្រទេសក្នុងបុព្វហេតុឧស្សាហូបនីយកម្ម និងទំនើបកម្ម។ កម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃភាគខាងជើង និងប្រទេសទាំងមូល; ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មទំនើប ឆ្លាតវៃ និងនិរន្តរភាព។ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនស្របគ្នា និងទំនើប។ មជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់សម្រាប់សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍។ មជ្ឈមណ្ឌលអន្តរជាតិសម្រាប់ការអប់រំ ការបណ្តុះបណ្តាល ការស្រាវជ្រាវ កម្មវិធី និងការអភិវឌ្ឍន៍វិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រ។ ខិតខំពីឆ្នាំ 2045 ដល់ឆ្នាំ 2050 ទីក្រុង Hai Phong នឹងមានកម្រិតខ្ពស់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងក្រុមនៃទីក្រុងឈានមុខគេនៅអាស៊ី និងពិភពលោក។

ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសធំនោះ ទីក្រុង Hai Phong កំពុងពន្លឿនដំណើរនៃការធ្វើសមកាលកម្មផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការធ្វើទំនើបកម្មការដឹកជញ្ជូនក្នុងទីក្រុង។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ជា​ចំណុច​សំខាន់​មួយ​ក្នុង​ការ​បង្កើន​តម្លៃ​ផលិតផល​អចលនទ្រព្យ​របស់​ទីក្រុង។

កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយទៀតសម្រាប់ទស្សនវិស័យកំណើននៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong គឺចំនួនប្រជាជន។ យោងតាមស្ថិតិ ប្រជាជនទីក្រុងបច្ចុប្បន្នឈានដល់ជាង 2 លាននាក់ ដែលខ្ពស់ជាងខេត្ត និងទីក្រុងភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់តែមួយ។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនឈានដល់ 1,358 នាក់ / គីឡូម៉ែត្រ 2 ដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគជាតិ 4 ដង។ គួរកត់សម្គាល់ថា អត្រាអន្តោប្រវេសន៍របស់ Hai Phong ឈានដល់ 5.9% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរភាគខាងជើង។ ជាពិសេស ទីក្រុងទាក់ទាញអ្នកជំនាញក្នុងស្រុក និងបរទេសយ៉ាងច្រើនមករស់នៅ និងធ្វើការ។ នេះបានបង្កើនអំណាចទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ដោយហេតុនេះនាំឱ្យតម្លៃផលិតផលឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត។

ស្រុកគៀនអាន - កន្លែងភ្លឺធំ

ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ស្រុក Kien An បានលេចចេញជាទីតាំង និងតួនាទីសំខាន់មួយ ដោយសារវាស្ថិតនៅភាគខាងត្បូងនៃកណ្តាលទីក្រុង បង្រួបបង្រួមផ្លូវទឹក និងផ្លូវចរាចរណ៍ និងទទួលរលកនៃចលនាទំនិញ និងប្រជាជន។

បានគ្រោងទុកជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មីដែលភ្ជាប់ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដែនសមុទ្រអន្តរជាតិ។ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និង ហិរញ្ញវត្ថុ នៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ភាគខាងជើង; ឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ការកម្សាន្ត កីឡា ការអប់រំ ការថែទាំសុខភាព មជ្ឈមណ្ឌលវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យានៃតំបន់ឆ្នេរភាគខាងជើង ស្រុក Kien An និងតំបន់ជិតខាងត្រូវបានតម្រង់ទិសឱ្យក្លាយជាទីក្រុងសមុទ្រអន្តរជាតិ។

ដោយសារការធ្វើផែនការទ្រង់ទ្រាយធំបែបនេះ គៀនអានកំពុងឃើញការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចរាចរណ៍ជាមួយនឹងទីក្រុងពង្រីកការវិនិយោគលើផ្លូវថ្នល់។ ជាការកត់សម្គាល់ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 តភ្ជាប់ទៅទីក្រុង Bui Vien ជាមួយនឹងចំណុចសំខាន់នៅផ្លូវបំបែកជាផ្លូវឆ្លងកាត់ប្រវែង 250 ម៉ែត្រ ទទឹង 25 ម៉ែត្រ ដែលមានផ្លូវចំនួន 6 ។

លក្ខខណ្ឌអំណោយផលខាងលើបានជួយឱ្យទីក្រុងគៀនអានក្លាយជា "មូលដ្ឋាន" ពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹក ជាមួយនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មដ៏មមាញឹក បើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសគម្រោងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងបង្កើតប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

តំបន់ទីក្រុងស្មុគ្រស្មាញ Golden Point នៅកណ្តាលស្រុក Kien An ហៀបនឹងបើកដំណើរការហើយ។

ចំនុចលេចធ្លោរបស់ Kien An គឺគម្រោង Golden Point Complex Urban Area ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Van Phuc Dien Real Estate Investment and Development Company Limited។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះទីតាំងសំខាន់របស់វា ដែលមានទីតាំងនៅចំនុចប្រសព្វដ៏រុងរឿងរវាងផ្លូវ 65m Bui Vien និង 40m Thoi Dai Avenue តាមបណ្ដោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 ។

ពីគម្រោងនេះ អ្នកស្រុកត្រូវការពេលត្រឹមតែ 5 នាទីប៉ុណ្ណោះដើម្បីឆ្លងកាត់ស្ពាន Bui Vien ដើម្បីទៅដល់កណ្តាលទីក្រុង និងងាយស្រួលទៅដល់ទីប្រជុំជនដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប ការិយាល័យរដ្ឋបាល ពហុកីឡដ្ឋានជាដើម ព្រមទាំងការធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលមានថាមពលខ្លាំងបំផុតនៃទីក្រុង Hai Phong ។ សូមអរគុណដល់គម្រោងនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាគោលដៅសម្រាប់ទំនិញ និងអ្នកដំណើរមកពីគ្រប់ទិសទី។

វិនិយោគិនវាយតម្លៃថា ជាមួយនឹងទីតាំងដ៏កម្ររបស់ខ្លួន រួមជាមួយនឹងការវិនិយោគ និងការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍របស់ស្រុក Kien An ចំណុច Golden Point ពិតជានឹងក្លាយជា "កន្លែងមាស" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម និងមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់កំណើនតម្លៃ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong នៅតែបង្កើតនិន្នាការកើនឡើងដ៏រឹងមាំ។

ន

ប្រភព