តម្លៃជួលនៅ Thu Thiem នៅតែកើនឡើងធៀបនឹងនិន្នាការទីផ្សារ

កង្វះកន្លែងជួល

ជាមួយនឹងតម្លៃជួលដែលនៅសេសសល់ខ្ពស់ និងប្រកាសតិចតួចនៅលើវេទិកា និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thu Thiem អាចចាត់ទុកថាជាករណីពិសេសមួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារជួលដែលនៅសល់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយចំនួន ខណៈពេលដែលកន្លែងជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃជួល ឬទុកកន្លែងទំនេរជាច្រើនខែដោយសាររកមិនឃើញអ្នកជួល នៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើននៅទីក្រុង Thu Thiem ទីផ្សារជួលនៅតែកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ វាក៏មានផលិតផលការិយាល័យជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅក្នុងផ្នែក A+ ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន ដោយសារតែតម្លៃប្រសើរជាងបើធៀបនឹង District 1។

នៅតំបន់មួយចំនួនដូចជាតំបន់ទីក្រុង Sala សមត្ថភាពជួលការិយាល័យតែងតែឈានដល់អត្រាកាន់កាប់លើសពី 90% ។ នេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់មួយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដែលពន្យល់ដោយការពិតថាការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទនេះគឺមានកម្រិតទាបណាស់ មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនោះទេ។ ជាមួយនឹងបរិវេណតំបន់ធំ ឬហាងលក់ទំនិញក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះ តម្លៃជួលឡើងដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនផលិតផលជួលដែលបានបង្ហោះនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអនឡាញមានតិចតួចណាស់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅគេហទំព័រ batdongsan.com.vn មានតែការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មប្រហែល 12 ប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងតំបន់នេះ តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺរហូតដល់ 380 លានដុង/ខែ សម្រាប់ផ្ទះលក់ទំនិញដែលមានទំហំ 1,400 ម 2 និងទាបបំផុតគឺ 19 លានដុង/ខែសម្រាប់ផ្ទៃដី 40 ម 2 ។

តម្លៃបន្ទប់ជួលនៅ Thu Thiem នៅតែកើនឡើងក្នុងទិសដៅផ្ទុយទៅនឹងការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ រូបភាពទី 1 — ចំនួនផលិតផលសម្រាប់ជួលនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ផ្លូវ Nguyen Co Thach មានចំនួនតិចណាស់។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួន ចាប់តាំងពីប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ 2018 មក ទីផ្សារជួលក្នុងតំបន់ទីក្រុង Sala តែងតែមានភាពរស់រវើក និងស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន ដោយផ្តោតសំខាន់លើផ្លូវង្វៀនខូថាច់។ មានកន្លែងសម្រាប់ជួលក្នុងអំឡុងពេលកំពូលដែលអាចឡើងដល់ 500 លានដុងក្នុងមួយខែ។

លោក Minh - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ជំនាញផ្នែកលក់ផលិតផលក្នុងតំបន់នេះ បាននិយាយថា "អ្នកជួលនៅទីនេះភាគច្រើនប្រកបអាជីវកម្មអាហារ និងភេសជ្ជៈ ការិយាល័យក្រុមហ៊ុន ហើយភាគច្រើនជួលជាការិយាល័យកណ្តាលរបស់ធនាគារ។ ជាមួយនឹងអគារធំៗ ពីមុនពួកគេត្រូវបានជួលដោយក្រុមហ៊ុនរចនាខាងក្នុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអាជីវកម្មធំៗ និងធនាគារមួយចំនួនដើម្បីជួលជាការិយាល័យកណ្តាល"។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថាតម្លៃបច្ចុប្បន្នដែលបានកត់ត្រានៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមែនជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតនោះទេ ដោយសារតែបរិវេណដ៏ស្រស់ស្អាត និងធំទូលាយបំផុតមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះនៅមិនទាន់មានអ្នកកាន់កាប់នៅឡើយ។ តម្លៃដែលបានប្រកាសដោយម្ចាស់អគារក៏បានកើនឡើងបន្តិចដែរបើធៀបនឹងពេលមុន។ អគារសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់នេះតែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់ ដូច្នេះមិនមានករណីណាមួយដែលត្រូវកាត់បន្ថយការជួលដើម្បីស្វែងរកមួយផ្សេងទៀតនោះទេ។

ពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោក Minh មានប្រសាសន៍ថា តំបន់នេះមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន មានការិយាល័យក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ដូច្នេះធនាគារជាច្រើនបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅទីនេះ។ ភាគច្រើននៃអគារធំៗត្រូវបានជួលរយៈពេលវែងដោយធនាគារ ដូច្នេះមានតិចតួចណាស់ អគារធំជាង 500m2 ត្រូវបានទុកចោលនៅក្នុងតំបន់នេះ។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍បុគ្គលិកការិយាល័យដ៏ច្រើនបែបនេះ អគារតូចៗក៏ត្រូវបានជួលដោយអាជីវកម្មសេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងមានប្រាក់ចំណូលល្អ ដូច្នេះហើយការខ្វះខាតកន្លែងជួល។

កន្លែងភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារជួល

យោងតាមការសិក្សារបស់ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា Thu Thiem គឺជាកត្តាថ្មីមួយនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមាន។ ខណៈពេលដែលតំបន់ផ្សេងទៀតបង្ហាញសញ្ញានៃការកែតម្រូវ Thu Thiem នៅតែរក្សាអត្រាកំណើនរបស់ខ្លួន។

ជាក់ស្តែង តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអគារការិយាល័យក្នុងសង្កាត់លេខ ១ គឺច្រើនជាងមួយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ ខណៈតម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ A បានធ្លាក់ចុះ ២% ប្រចាំត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះដែរ ស្រុក 3 ក៏បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះតម្លៃជួល 2% ផងដែរ។

ពន្យល់ពីរឿងនេះ លោក Savills បាននិយាយថា នេះគឺដោយសារតែតំបន់នេះកំពុងបង្កើតជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីមួយបណ្តើរៗ ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអ្នកជួល។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅ Thu Thiem តភ្ជាប់យ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលចាស់ ខណៈដែលតម្លៃជួលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបើធៀបទៅនឹងអគារការិយាល័យថ្នាក់ A និងថ្នាក់ B នៅទូទាំងទីក្រុង។

តម្លៃបន្ទប់ជួលនៅ Thu Thiem នៅតែកើនឡើងក្នុងទិសដៅផ្ទុយទៅនឹងការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ រូបភាពទី 2 — កត្តាអំណោយផលជាច្រើនបានជួយតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើននៅក្នុង Thu Thiem អភិវឌ្ឍទីផ្សារជួលដ៏ល្អ។

លើសពីនេះ អគារការិយាល័យនៅ Thu Thiem ទាំងអស់មានគោលបំណងឆ្ពោះទៅរកនិន្នាការការិយាល័យពណ៌បៃតងស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ រួមបញ្ចូលបច្ចេកវិទ្យា ការរចនា និងការរៀបចំកន្លែងសមរម្យដើម្បីជួយសន្សំសំចៃ 20% នៃទំហំជួលបើធៀបនឹងគំរូការិយាល័យដែលបានរចនាឡើងតាមស្តង់ដារចាស់។

យោងតាមទិន្នន័យពីមុនពី Cushman & Wakefield ក្នុងត្រីមាសទីមួយ តម្លៃជួលការិយាល័យនៅ Thu Thiem ត្រូវបានកត់ត្រានៅ 38 USD/m2/ខែ ដោយបំបែកចូលទៅក្នុងក្រុមការិយាល័យដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងទីផ្សារដែលនៅសល់។ តម្លៃជាមធ្យមនេះនៅតែមានស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងបានកើនឡើងបន្តិចពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈដែលទីផ្សារទាំងមូលបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកែតម្រូវក្នុងរង្វង់តូចចង្អៀតមួយ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 និងទី 3 Thu Thiem នឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A ថ្មីដែលចាប់ផ្តើមដំណើរការជាផ្លូវការជាមួយនឹងតម្លៃជួលរហូតដល់ប្រហែល 52 ដុល្លារ/m2/ខែ។ តម្លៃជួលថ្មីនេះមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យមនៃការិយាល័យកម្រិត A និង B នៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃខណ្ឌទី 1 ។

លើសពីនេះទៅទៀត នៅពេលអនាគត ជាមួយនឹងការបង្ហាញផលិតផលជាច្រើនជាមួយនឹងអគារគុណភាពខ្ពស់ សេវាកម្មទំនើប និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នោះ Thu Thiem នឹងក្លាយជាដៃគូប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ទៅកាន់តំបន់កណ្តាលចាស់ និងស្រុកដែលនៅសេសសល់នៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេស ប៉មការិយាល័យនៅ Thu Thiem អាចបំពេញតម្រូវការទំហំបានរហូតដល់ 1,600-1,800 m2 នៅជាន់ទី 1 ខណៈពេលដែលនៅ District 1 វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការសម្រាប់ការជួលទំហំលើសពី 1,000 m2 នៅលើជាន់មួយ។

កត្តាខាងលើបង្ហាញថា កំណើនទីផ្សារជួលក្នុងតំបន់ Thu Thiem កំពុងតែកើនឡើង ដែលឆាប់តាមទាន់តំបន់កណ្តាលទីក្រុង ដែលស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះ។ នេះអាចជាចំណុចភ្លឺឈានមុខគេលើទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024។

ប្រភព