តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ទ្រឹង តើ​អ្នក​ទិញ​គួរ​ដាក់​លុយ​ឬ​អត់?

DNVN - បន្ទាប់ពី Tet ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាននៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆមាសទីមួយនៃខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ 62 លានដុង/m² ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹង 63 លានដុង/m² ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025។ នៅទីក្រុង ហូជីមិញ តម្លៃលក់អាផាតមិនក៏ធ្លាក់ចុះពី 60 លានដុង/m²/m² ទៅ 57 លានដុង/m²។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដែលផ្តោតលើអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន កំពុងរង់ចាំមើលថាតើការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនឬអត់ ដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃនឹងប្រែប្រួលក្នុងកម្រិតសមរម្យ។ ចំណែក​អ្នក​វិនិយោគ​វិញ ពួកគេ​ក៏​កំពុង​ពិចារណា​លើ​បណ្តាញ​វិនិយោគ និង​តំបន់។ ដោយសារការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃទីផ្សារពិភពលោក ដែលអាចនាំមកនូវហានិភ័យ និងឱកាសដល់ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងស្រុក អ្នកវិនិយោគកាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

ទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែត្រូវការអ្នកបើកបរខ្លាំងជាងមុន ដើម្បីកែលម្អសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីលក់ ការជួល និងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបន្ទាប់ពី Tet ប៉ុន្តែអ្នកទិញពិតប្រាកដជាច្រើននៅតែមានអាកប្បកិរិយារង់ចាំដោយសង្ឃឹមថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ដូច្នេះតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតសមរម្យ។ វិនិយោគិននៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៅក្នុងទីផ្សារពិភពលោក ក៏កាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការជ្រើសរើសបណ្តាញវិនិយោគ និងតំបន់ផងដែរ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បន្ទាប់ពី Tet តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។

ចងចាំក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES នៅចុងឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានផ្តល់ទស្សនវិស័យប្រៀបធៀបរវាងប្រាក់ខែមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះតាមពេលវេលា។

ក្នុងឆ្នាំ 2004 បុគ្គលជំនាន់ 7x ត្រូវការចំណូលប្រហែល 31.3 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ 0.6 ពាន់លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់កៀរគរ 7.4% ។ នៅឆ្នាំ 2014 ជំនាន់ 8x ត្រូវការប្រាក់ចំណូល 22.7 ឆ្នាំដើម្បីទិញអាផាតមិនស្រដៀងគ្នា នៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងដល់ 1.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ដែលបានកៀរគរបានធ្លាក់ចុះដល់ 6% ។

នៅឆ្នាំ 2024 ជំនាន់ 9x នឹងត្រូវការប្រាក់ចំណូល 25.8 ឆ្នាំដើម្បីកាន់កាប់អាផាតមិនមានតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កៀរគរនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះដល់ 4.5% ក៏ដោយ។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ និងចំនួនឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវការបានកែតម្រូវតាមពេលវេលាក៏ដោយ ជាទូទៅក្តីសុបិននៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងនៅតែជាបញ្ហាពិបាក។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ពេលវេលាទិញមិនសំខាន់ដូចការរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំនោះទេ។ លោក​ណែនាំ​ថា អ្នក​ទិញ​គួរ​មាន​តម្លៃ​ផ្ទះ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់ ៣០-៤០% ជា​លុយ​របស់​ខ្លួន។ វាចាំបាច់ដើម្បីធានាលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើ​អ្នក​មិន​មាន​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​គ្រប់គ្រាន់ អ្នក​គួរ​ពិចារណា​ជួល​ផ្ទះ​ជាជាង​ទិញ​នៅ​គ្រប់​ការចំណាយ​ទាំងអស់​។

ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអាផាតមិនគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែថាតើនិន្នាការនេះមាននិរន្តរភាពឬអត់ នៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីត្រួតពិនិត្យ។ ក្នុង​បរិបទ​នៃ​ទីផ្សារ​ប្រែប្រួល អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ត្រូវ​ពិចារណា​ឱ្យ​បាន​ច្បាស់​មុន​នឹង​ធ្វើ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត។

មិញធូ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850