តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ឡើងខ្ពស់កប់ពពក យុវជនកំពុងសម្រុកទៅជាយក្រុង ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងតាំងលំនៅ។

អត្ថាធិប្បាយលើតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងធំៗចំនួនពីរនៃ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកជំនាញទាំងអស់បាននិយាយថា តម្លៃបានលើសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនជាច្រើន ជាពិសេសគ្រួសារវ័យក្មេង។

នៅទីក្រុងហាណូយ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករនិយោជិតគិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 គឺ 9.7 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំជាមធ្យមនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាប់នឹងដីនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 គឺ 154 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយអាផាតមិនមានតម្លៃ 33 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

នោះមានន័យថា ប្រសិនបើពួកគេពឹងផ្អែកតែលើប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញផ្ទះមួយ កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវចំណាយពេលជិត 15 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមដើម្បីអាចទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 50 ម 2 និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមជិត 100 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ 75 ម 2 ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ លោកបណ្ឌិត Su Ngoc Khuong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills Vietnam បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះភាគច្រើនធ្លាក់ក្នុងចន្លោះពី 4 ទៅ 6 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលជាសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ ជាពិសេសយុវវ័យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រួសារក្មេងៗតិចតួចណាស់ដែលមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ សម្ពាធក្នុងការបង់ការប្រាក់ជារៀងរាល់ខែគឺមិនតូចទេ។

អ្នកជំនាញ Savills និយាយថា ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានត្រឹមតែប្រហែល ១៥លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមក្នុងគម្រោងថ្មីនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺពី ៥,៥ ទៅ ៦ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកអាចសន្សំបាន 40-50% ក្នុងមួយខែ វានឹងចំណាយពេលច្រើនទសវត្សរ៍ ដើម្បីអាចទិញផ្ទះដោយមិនប្រើឥណទាន ឬដោយគ្មានជំនួយពីសាច់ញាតិ។

លោក ឃួង ឃួង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ ដូច្នេះហើយ គ្រួសារវ័យក្មេងគឺពិបាកណាស់ក្នុងការពឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ (ប្រាក់ខែ) និងទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលនេះ ”។

មិនអាចទិញផ្ទះជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេបាន យុវជនជាច្រើនត្រូវទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរបន្ថែមទៀតដើម្បីជ្រើសរើសផ្ទះនៅតំបន់ជាយក្រុង ប៉ុន្តែតម្លៃទាបជាង ហើយតម្លៃនៃការរស់នៅក៏ថោកជាង។

យុវជនជាច្រើនត្រូវទទួលយកការផ្លាស់ប្តូរបន្ថែមទៀតដើម្បីជ្រើសរើសផ្ទះនៅតំបន់ជាយក្រុង។ (រូបភាព)

លោក Truong Ngoc Tung (មកពី Hung Yen ) ចែករំលែកថា លោក និងភរិយាបានសន្សំប្រាក់ប្រមាណ ៧០០ លានដុង ដោយជំនួយពីគ្រួសារទាំងពីរមានប្រមាណ ៥០០ លានដុង។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ 1.2 ពាន់លានដុង គាត់ស្ទើរតែមិនអាចរកទិញផ្ទះបានដោយមិនចាំបាច់ខ្ចីពីធនាគារ។

បន្ទាប់ពីការគណនាជាច្រើនថ្ងៃ លោក Tung និងភរិយាបានសម្រេចចិត្តស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Yen Nghia (ស្រុក Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ)។ ថ្វីត្បិតតែនៅឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាលក៏ដោយ តម្លៃដីនៅទីនេះពិតជាទន់ជ្រាយ៖ ផ្ទះពីរជាន់ទំហំ 30m2 មានតម្លៃត្រឹមតែ 1.1 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

លោក ទុង បានមានប្រសាសន៍ថា “ ចម្ងាយពីផ្ទះខ្ញុំទៅផ្ទះប្រពន្ធខ្ញុំ និងកន្លែងធ្វើការគឺប្រហែល ១៤ គ.

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ការជ្រើសរើសផ្ទះនៅជាយក្រុង និងទទួលយកការធ្វើដំណើរឆ្ងាយកំពុងក្លាយជានិន្នាការសម្រាប់យុវវ័យជាច្រើនដែលចង់បានកន្លែងតាំងលំនៅ។

GS. លោក Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បាននិយាយថា នៅពេលដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានបាត់បង់កាន់តែខ្លាំង ទីធ្លាបៃតងមានកម្រិត ហើយតម្លៃដីកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ និន្នាការវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុងគឺជៀសមិនរួច។

ប្រសិនបើកាលពី 10 ឆ្នាំមុន គម្រោងផ្លាស់ប្តូរទៅភាគខាងលិច-និរតីនៃរាជធានី សព្វថ្ងៃនេះ យុវជន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅភាគឦសានដើម្បីបំពេញតំបន់រាជធានី ដែលបណ្តាលឱ្យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ ជាពិសេស Long Bien, Gia Lam, ស្រុក Dong Anh (ហាណូយ) ឬតំបន់ជិតខាងដូចជា Tu Son (Bac Ninh) កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Tran Quang Trung នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន OneHousing បានចែករំលែកថា ផ្ទះកណ្តាលកំពុងត្រូវបានជំរុញឡើងក្នុងតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅស្រុកថ្មី។

ជាមួយនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ពី 25-30 លានដុង/ខែ វាពិបាកសម្រាប់យុវជនក្នុងការមានផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបភាព)

តំបន់ពីរដែលមាននិន្នាការធ្វើចំណាកស្រុកច្រើនជាងគេនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ។ បូព៌ាកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍទាំងផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បស្ចិមប្រទេសក៏បានអភិវឌ្ឍសហគមន៍ទីក្រុងជាមួយនឹងប្រជាជនដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង។ តំបន់ទាំងពីរកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ លោក Trung បានចែករំលែកថា មនុស្សម្នាក់គួរតែសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះប្រសិនបើមានយ៉ាងហោចណាស់ 50% នៃតម្លៃផ្ទះ។

លោក Trung បានព្រមានថា " តាមទ្រឹស្តី ថវិកាដែលផ្តល់មូលនិធិដោយខ្លួនឯង 30% អាចត្រូវបានគាំទ្រជាមួយនឹងកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលរយៈពេលគាំទ្រការប្រាក់បញ្ចប់ ហើយមិនមានការទូទាត់ទុនបម្រុងសម្រាប់ដើមទុនកម្ចី អ្នកទិញនឹងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលពួកគេត្រូវបង់ការប្រាក់ច្រើន ដែលបង្កឱ្យមានសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកទិញ ដែលក្លាយជាបញ្ហាមិនសមរម្យ "។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Su Ngoc Khuong នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តឡើងដល់កម្រិតថ្មី តំបន់ជិតខាង (ដែលមានចម្ងាយធ្វើដំណើរពី ៣០ ទៅ ៤៥ នាទីពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ) ដូចជា Binh Duong និង Dong Nai គឺជាជម្រើសសម្រាប់យុវវ័យ។

ជាពិសេស តំបន់ Binh Duong មានការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២,៨ ពាន់លានដុង/អាផាតមិននៅ Di An - ជាប់ព្រំដែនទីក្រុង។ Thu Duc (HCMC) មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ។

លោកឃួងបានណែនាំថា “ ប្រសិនបើប្រាក់ខែពី 25-30 លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងការសន្សំដំបូងពី 500-600 លានដុង ពិបាកមានផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញ នោះចំនួននេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះនៅ Binh Duong នៅពេលនេះ ដោយមានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពីអ្នកវិនិយោគ ”។

ចូវអាញ់

ប្រភព