លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានវិភាគកត្តាដែលនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានចង្អុលបង្ហាញអំពីហេតុផលចំនួន 6 ដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។
កត្តាជំរុញសំខាន់ៗជាច្រើនជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។
ថ្លែងនៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវលើកទី 5 ក្រោមប្រធានបទ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងយុគសម័យថ្មី" និងពិធីគោរពម៉ាកយីហោអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅឆ្នាំ 2024 - 2025 លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV បានវិភាគលើកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមមានៈ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច; ការគ្រប់គ្រងផ្នែកច្បាប់ និងការត្រួតពិនិត្យ; ផែនការ នគរូបនីយកម្ម និងគោលនយោបាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ; ហិរញ្ញវត្ថុ; ការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការតម្លៃនិងភាពជឿជាក់; ព័ត៌មាន ទិន្នន័យ តម្លាភាព។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc នាពេលថ្មីៗនេះ កត្តាជំរុញសំខាន់ដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញគឺថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបានធ្លាក់ចុះជាមូលដ្ឋាន ខណៈដែលសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 - 2025 មានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ត្រូវបានរក្សាស្ថិរភាព អតិផរណាបានកើនឡើងនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង។ អត្រាការប្រាក់នៅវៀតណាមនៅតែទាប។ អត្រាប្តូរប្រាក់ និងបំណុលអាក្រក់បានកើនឡើងក្រោមការគ្រប់គ្រង។ ឱនភាពថវិកា បំណុលសាធារណៈ បំណុលបរទេស និងកាតព្វកិច្ចសងបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាល... គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលរដ្ឋសភាអនុញ្ញាត។
បន្ទាប់គឺការទម្លាយស្ថាប័ន បដិវត្តន៍ក្នុងការសម្រួលបរិក្ខាររៀបចំជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ និងជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ដើម្បីឈានចូលយុគសម័យថ្មី។ គោលនយោបាយវិនិយោគសាធារណៈ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសក្នុងតំបន់ ការវិនិយោគសាធារណៈនៅវៀតណាមគឺស្មើនឹង ៧-៨% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ដែលស្ទើរតែជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបានឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត; ការចូលទៅកាន់ដើមទុនត្រូវបានរក្សា។
លោកបណ្ឌិត Can Van Luc មានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងសេចក្តីសម្រេចរបស់បក្ស និង រដ្ឋាភិបាល តាមរយៈច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងលំនៅឋានត្រូវបានអនុម័ត និងអនុវត្ត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ” ។
ដោយលើកឡើងពីតួលេខជាក់លាក់ អ្នកជំនាញរូបនេះបានចង្អុលបង្ហាញថា នេះត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈកត្តាមួយចំនួនដូចជា GDP នៃសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 3.34% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ហើយឧស្សាហកម្មសំណង់ក៏ឃើញមានកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងការកើនឡើង 7.78% ក្នុងឆ្នាំ 2024។
ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីក៏នឹងកើនឡើងផងដែរក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2024។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍-រមណីយដ្ឋាននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែខុនដូបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។
ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ទំហំប្រតិបត្តិការនាពេលថ្មីៗនេះមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង ហើយបានងើបឡើងវិញល្អប្រសើរជាងឆ្នាំ 2021។ ចំនួនសួនឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងពី 397 សួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដល់ 431 IPs ក្នុងឆ្នាំ 2024។ ដែលក្នុងនោះចំនួន IPs ក្នុងប្រតិបត្តិការមានចំនួន 71% ស្មើនឹង 301 IPs។ អត្រាកាន់កាប់របស់ IPs ក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមគឺថា ប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីមានការថយចុះ 1.5%; ភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះ 1.9% ជាចម្បងដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយ 3.2% ។ ការចំណាយនៅទីនេះអាចរួមបញ្ចូលការចំណាយលើការបោសសំអាតដី ប្រាក់កម្ចីជាដើម។
តម្លៃលំនៅឋាននៅវៀតណាមបន្តឡើងថ្លៃ តើមានមូលហេតុអ្វី?
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានបញ្ហា។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះកើតចេញពីមូលហេតុជាច្រើន។ លើសពីនេះ ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវជាប់គាំងនៅតាមតំបន់ និងគម្រោងជាច្រើន។
លើសពីនេះទៀត វានៅតែមានបញ្ហាជាមួយនឹងការបោសសំអាតទីតាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវចរចាជាមួយប្រជាជនក្នុងតំបន់សម្រាប់គម្រោងខ្នាតតូច និងមធ្យម។ M&A នៅតែពិបាកព្រោះអ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ការដេញថ្លៃតម្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ (តម្លៃចាប់ផ្តើម សមត្ថភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ ទណ្ឌកម្ម...)។ មធ្យោបាយសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ ហើយប្រភពទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់។
ដោយវិភាគឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីមូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc គាត់បានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលចំនួន 6៖
ទីមួយ ការជាប់ពាក់ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ថ្មីៗនេះ និងការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវបានបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។
ទីពីរ ការចំណាយលើធាតុចូលខ្ពស់ (រួមទាំងការជួលដី/ការប្រើប្រាស់ដី សំណង - ការបោសសំអាតទីតាំង ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ សម្ភារៈសំណង់ ការវិនិយោគសំណង់...)។
ទីបី ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅតែមានតុល្យភាព៖ ដោយសារអាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងតិចតួច អាជីវកម្មភាគច្រើនវិនិយោគលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យកម្រិតតម្លៃមធ្យមកើនឡើង ខណៈដែលផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ (រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម) ខ្វះខាត។
ទីបួន ស្ថានភាពនៃ "អតិផរណាតម្លៃ" "ឧបាយកលតម្លៃ" និង "ការដើរតាមនិន្នាការ" នៅតែកើតឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ និងកើនឡើងស្ទើរតែធៀបនឹងតម្លៃពិត (រួមទាំងការដេញថ្លៃដីធ្លីថ្មីៗ និងឈ្មួញកណ្តាលលំនៅដ្ឋានសង្គម)។
ទីប្រាំ "ការប៉ាន់ស្មាន" នៅតែជារឿងធម្មតា។ យោងតាមការស្ទង់មតិលើមនុស្ស 600 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា 86% នៃអ្នកទិញអចលនទ្រព្យកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលតិចជាង 1 ឆ្នាំ។
ទី៦ មិនទាន់មានពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅឡើយ ខណៈការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងពន្ធជួលមានកម្រិតទាប។
ប្រភព៖ https://baodaknong.vn/gia-nha-o-viet-nam-lien-tuc-tang-cao-nguyen-nhan-do-dau-243287.html
Kommentar (0)