តម្លៃលំនៅឋានទាបនៅជាយក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលប្រមូលផ្តុំនៅតាមខ្សែក្រវាត់លេខ៣ ទី៥ និងទី៤ ។

តម្លៃលំនៅឋានទាបនៅជាយក្រុង ហាណូយ បន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលប្រមូលផ្តុំនៅតាមខ្សែក្រវាត់លេខ៣ ទី៥ និងទី៤ ។

ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺជាផ្នែកដ៏ក្តៅបំផុតទីពីរបន្ទាប់ពីអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ។ គេរំពឹងថាជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ផ្នែកនេះនឹងនៅតែបង្កើតភាពរំភើបជាក់លាក់នៅក្នុងរដ្ឋធានី។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក អចលនៈទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយបានឡើងកំដៅជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យទាបនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវ Ring Roads 3.5 និង 4 ដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Hoai Duc និង Dan Phuong បានឈានដល់ 200 លានដុង/m2។

បន្តិចទៀតនៅភាគខាងត្បូង បន្ទាប់ពីពូថៅខ្សែក្រវាត់ទាំងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Thuong Tin និង Thanh Tri ក៏បានកើនឡើងខ្ពស់ផងដែរ។ កំណត់ត្រាជាក់ស្តែងបង្ហាញថាផ្នែកទាបបានកើនឡើងដល់ 100-150 លានដុង / ម 2 ។ គម្រោងជាច្រើនបានលក់អស់ភ្លាមៗនៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thuong Tin ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអ័ក្សចរាចរណ៍សំខាន់ៗ។

ទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែមានការព្រួយបារម្ភថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានចូលជាធរមាន ព្រោះតម្លៃដី និងតម្លៃនៃការបង្កើតផលិតផលនឹងកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលហត់នឿយ ធ្វើឱ្យគម្រោងដែលមានស្រាប់កាន់តែមានតម្លៃ។

មិនត្រឹមតែការកើនឡើងតម្លៃដោយសារផលប៉ះពាល់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ថាផ្នែកអគារទាបនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតដោយសារតែការប្រមូលផ្តុំអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ។ បន្ទាប់ពីសម័យ “នេសាទនៅឆ្នេរសមុទ្រ” ឥឡូវនេះ អ្នកលេងធំៗនៅក្នុងទីផ្សារទាំងអស់យល់ឃើញនូវរឿងមួយគឺ “ការវិនិយោគនៅគ្រប់ទីកន្លែងគឺមិនល្អដូចការរកប្រាក់ចំណេញនៅទីក្រុងហាណូយឡើយ”។

"ក្រុមអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខមួយក្នុងប្រទេសទាំងបរិមាណ ភាពរសើបនៃព័ត៌មាន និងការយល់ដឹងពីទីផ្សារ។ បន្ទាប់ពីវិនិយោគទូទាំងប្រទេសអស់រយៈពេលយូរ ថ្មីៗនេះពួកគេបានដកខ្លួនទៅទីក្រុងហាណូយដើម្បីស្វែងរកឱកាស។ ការពិតដែលថាក្រុមអ្នកវិនិយោគទិញ-លក់ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់ពីក្តៅគគុកនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនដ៏ក្តៅគគុក។ លោក Tran Minh ទីប្រឹក្សាវិនិយោគបានអះអាង។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា តំបន់ដូចជា Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... សូម្បីតែ Van Giang ( Hung Yen ) បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃលើសពី 100% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មានការព្យាករណ៍ថាការកើនឡើងនេះនឹងមិនបញ្ឈប់នៅពេលដែលស្រុក Dong Anh និង Gia Lam ក្លាយជាស្រុកនៅឆ្នាំ 2025 ហើយស្រុក Hoai Duc, Dan Phuong និង Thanh Tri នឹងក្លាយជាស្រុកនៅឆ្នាំ 2026។

ជាពិសេស ទីផ្សារថ្មី Thuong Tin ក៏កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ ព្រោះកន្លែងនេះកំពុងតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការរៀបចំព្រលានទី២ នៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងភាគខាងត្បូង ក៏កំពុងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគសម្រុកមកតំបន់នេះផងដែរ។

និយាយទៅកាន់យើង ឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់ដែលមានបទពិសោធន៍ 20 ឆ្នាំនៅ Thuong Tin បាននិយាយថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានកើនឡើងជាលំដាប់ និងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 មក។ ជាពិសេសផលិតផលផ្ទះជួលទាបដូចជា Him Lam Thuong Tin កំពុងត្រូវបានទិញ លក់ និងផ្ទេរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

Him Lam Thuong Tin វិថីពាណិជ្ជកម្មគំរូមួយនៅកណ្តាលស្រុក Thuong Tin។

ការដើរតាមគន្លងរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យតាំងពីខែមីនាមក គេអាចសង្កេតឃើញថា បន្ទាប់ពីអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនដែលនៅតែមានលុយ ឬមានលុយនៅក្នុងធនាគារ ពួកគេបានដកវាទាំងអស់ ហើយដាក់ចូលទៅក្នុងដី។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនជាច្រើនស្រាប់តែមានការពេញនិយមក្នុងអំឡុងខែមីនាដល់ខែឧសភាដូចជា Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang)។ សូម្បីតែតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលរាប់ទសវត្សរ៍ក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរកដូចជា Phonix Garden (Dan Phuong) ឬ Nam An Khanh (Hoai Duc)...

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនៈទ្រព្យវៀតណាម ពេលដែលអចលនទ្រព្យរីសតនៅមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដីនៅតាមខេត្តកំពុងរង់ចាំពេលវេលា ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងក្តៅពេក វីឡា និងផ្ទះនៅជាយក្រុងនៅតែជាជម្រើសរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដោយសារពួកគេធានាបាននូវស្ថិរភាព និងមានសក្តានុពលខ្ពស់ក្នុងការឡើងថ្លៃ។

លោក Dinh បានបញ្ជាក់ថា "បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយបានអស់ផលិតផលខាងក្នុងទីក្រុង ដែលបង្ខំឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានទាបត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។ នេះក៏នឹងជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងផ្នែកនេះនាពេលអនាគត" ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html