របាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 នៃមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group បានកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាណូយ នៅតែបន្តមានភាពរស់រវើក ដោយការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានកើនឡើងដល់ 8,100 យូនីត ថយចុះបន្តិច 9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគសម្រាប់រយៈពេល 2023 - 2025។
ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរបស់ហាណូយគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងកើត និងខាងលិច ជាពិសេសគឺ Van Giang ( Hung Yen ) ដែលស្មើនឹង 11% នៃបរិមាណលក់សរុប រួមជាមួយនឹងគម្រោងធំៗដូចជា Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao ឬ Masteri Trinity Square... ខាងលិចនៅតែដើរតួនាទីនាំមុខគេដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ និង 6% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លី។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាបានមើលឃើញពីរបកគំហើញដ៏រឹងមាំជាមួយនឹងចំនួន 5,500 គ្រឿង កើនឡើង 261% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការងើបឡើងវិញខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក។ កម្លាំងជំរុញបានមកពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន ដែលជួយឱ្យការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ ទោះបីជាការចែកចាយនៅតែមិនស្មើគ្នាក៏ដោយ។ ជាង 60% នៃបរិមាណលក់គឺមកពីតំបន់ Binh Duong ខណៈដែលកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្វះខាតក្នុងគម្រោងថ្មី ដោយសារដំណើរការផ្លូវច្បាប់អូសបន្លាយពេល។
តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ទាំងជាង 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដោយឡែកនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ ៨៥,៦លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ២៣% ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃ ៩៥,៤លានដុង/មការ៉េ កើនឡើង ២១% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ឈានដល់ 108 - 131 លានដុង/m² ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការនៅក្នុងក្រុមផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។
រចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃបង្ហាញថាច្រើនជាង 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរគឺជាង 100 លានដុង/m²។ ជាពិសេសនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ គម្រោងដំបូងដែលដាក់លក់មានតម្លៃចាប់ពី 104 លានដុង/m²។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ជួរតម្លៃកាន់តែទូលំទូលាយ ពី 30 ទៅ 200 លានដុង/m² ប៉ុន្តែអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមភាគច្រើនមានទីតាំងនៅ Binh Duong; តំបន់កណ្តាលនៅតែកត់ត្រាកម្រិតតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៅលើទីផ្សារ។
លើសពីនេះ បើទោះបីជាតម្លៃលក់ខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 នៅតែគួរអោយចាប់អារម្មណ៍។ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាស្ថានភាព "លក់ចេញ" នៅថ្ងៃបើកដំណើរការ ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការជាក់ស្តែង និងលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគនៅតែមានស្ថិរភាព ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានទីតាំងអំណោយផល និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព។
ក្រុមហ៊ុន One Mount Group បានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងដល់ 31.000 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ខណៈដែលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 28.000 យូនីត។ នៅឆ្នាំ ២០២៦ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងនៅតែមានចំនួន ៣២.០០០ យូនីតនៅទីក្រុងហាណូយ និង ២៣.០០០ យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ គួរកត់សម្គាល់ថា Binh Duong មានចំនួនប្រហែល 65% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងក្នុងឆ្នាំ 2025 ហើយនឹងរក្សាអត្រាប្រហែល 50% នៅឆ្នាំក្រោយ ដោយបញ្ជាក់ពីនិន្នាការនៃការពង្រីកទៅកាន់ជាយក្រុងនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។
លោក Tran Minh Tien ចែករំលែកថា៖ “ក្នុងរយៈពេល៩ខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៥ ទីផ្សារទាំងពីរមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃលក់ ដោយគម្រោងកណ្តាលមួយចំនួនលើសពីសញ្ញាសម្គាល់ 100 លានដុង/m²។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកជាមធ្យមនៅតែលើសពី 80% ជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនបានលក់អស់ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានថ្ងៃ។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពទាក់ទាញប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងជាកន្លែងសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលនៅតែមានការវិនិយោគ។ នៅឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារនឹងបន្តងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ជួយរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃលក់ក្នុងរយៈពេលមធ្យម។
ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm
Kommentar (0)