ទីផ្សារទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូវៀតណាម៖ ទិសដៅថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ?

VTV.vn - ក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលមានសក្តានុពលក្នុងការអនុវត្តទ្រព្យសម្បត្តិគ្រីបតូ អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យឈានមុខគេដោយសារលក្ខណៈនៃទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃខ្ពស់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិត។

បង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមដំណោះស្រាយ 05/2025/NQ-CP ទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូនៅក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បងត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិមូលដ្ឋានដែលជាទ្រព្យសកម្មពិតប្រាកដ - ដោយមិនរាប់បញ្ចូលមូលបត្រ ឬរូបិយប័ណ្ណ fiat ។ ការផ្តល់ជូននេះត្រូវបានកំណត់ចំពោះវិនិយោគិនបរទេស ហើយការជួញដូរនឹងធ្វើឡើងនៅលើវេទិកាដែលផ្តល់ដោយអង្គការក្នុងស្រុក ក្រោមការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណ និងការគ្រប់គ្រងរបស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ។ ក្នុងចំណោមវិស័យដែលមានសក្តានុពលក្នុងការអនុវត្តទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យឈានមុខគេ ដោយសារលក្ខណៈរបស់វាជាទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃខ្ពស់ ពិបាកក្នុងការបែងចែក និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិត។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Dang Minh Tuan អតីតប្រធានសម្ព័ន្ធ Vietnam Blockchain Alliance ការផ្តល់សញ្ញាសម្ងាត់លើអចលនទ្រព្យផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យចំនួនបី។ ទីមួយ វាបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយសារទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃខ្ពស់អាចបែងចែកទៅជាឯកតាតូចៗ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសូម្បីតែអ្នកវិនិយោគតូចតាចចូលរួម។

លោក Tuan បានវិភាគថា "ផលប៉ះពាល់ដ៏ធំបំផុតមួយនៃទ្រព្យសកម្មគ្រីបតូ គឺសមត្ថភាពក្នុងការបំបែកកម្មសិទ្ធិ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកទៅជាឯកតាសញ្ញាសម្ងាត់ជាច្រើនដើម្បីលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងៗគ្នា។ យន្តការនេះទាំងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងពង្រីកភាពងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិនបុគ្គល និងលំហូរមូលធនអន្តរជាតិ" ។

លោក Dang Minh Tuan ប្រធានសម្ព័ន្ធ Vietnam Blockchain ។

កម្មវិធី blockchain ក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លាភាពផងដែរ ដោយសារតែប្រតិបត្តិការ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រាជាសាធារណៈ។ ជំនួសឱ្យការត្រូវបានកំណត់ចំពោះការចេញមូលបត្របំណុល ឬខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចចេញសញ្ញាសម្ងាត់សម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ ដោយភ្ជាប់ទៅអត្ថប្រយោជន៍ដូចជាការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ ចំណូលពីការជួល ឬសិទ្ធិទិញត្រឡប់មកវិញ។ វិធីសាស្រ្តនេះបើកទ្វារសម្រាប់ការកៀរគរមូលធនអន្តរជាតិ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងការទទួលបានការវិនិយោគពីបរទេស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ភ្ជាប់មកជាមួយបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗផងដែរ។ ហានិភ័យនៃការរំពឹងទុក ការរៀបចំតម្លៃ និងការរៃអង្គាសប្រាក់ខុសច្បាប់អាចបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារ ប្រសិនបើមិនមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ក្រុមហ៊ុនដែលចេញថូខឹន តម្រូវឱ្យបោះពុម្ពផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម រក្សាទុកទិន្នន័យរយៈពេលយ៉ាងតិច 10 ឆ្នាំ និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ និងបទប្បញ្ញត្តិហិរញ្ញប្បទានប្រឆាំងភេរវកម្ម។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះត្រូវបានរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវស្តង់ដារអភិបាលកិច្ច តម្លាភាព និងកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់វិនិយោគិន។

ដូច្នេះ តួនាទីរបស់រដ្ឋមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង - មិនត្រឹមតែនៅក្នុងទិដ្ឋភាពច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការការពារវិនិយោគិនផងដែរ។ អ្នកជំនាញខ្លះស្នើឱ្យពិចារណាលើការបង្កើតគណៈកម្មការជំនាញដើម្បីត្រួតពិនិត្យទីផ្សាររូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ ដោយមានការចូលរួមពីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ក្រសួងយុត្តិធម៌ និងតំណាងអង្គការអន្តរជាតិ។

ភាពជោគជ័យនៃទីផ្សាររូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ មិនត្រឹមតែអាស្រ័យទៅលើយន្តការច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅលើមូលដ្ឋានបច្ចេកវិទ្យាដ៏រឹងមាំផងដែរ។ Tokenizing អចលនទ្រព្យអាចមានប្រសិទ្ធភាពបានលុះត្រាតែបច្ចេកវិទ្យាមានភាពរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ - ពីបច្ចេកវិទ្យា blockchain, ការឃុំឃាំង, ការអ៊ិនគ្រីបទិន្នន័យ, ទៅកាន់ចំណុចប្រទាក់អ្នកប្រើប្រាស់។ វិនិយោគិននឹងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលដែលមានប្រព័ន្ធមួយដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យរបស់ពួកគេ។

ស្តង់ដារប្រព័ន្ធច្បាប់ និងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។

ទោះបីជាឱកាសកំពុងលេចឡើងក៏ដោយ អ្នកជំនាញនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលពិភាក្សាអំពីហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ ជាពិសេសទំនាក់ទំនងរវាងសញ្ញាសម្ងាត់ និងកម្មសិទ្ធិជាក់ស្តែង។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Dang Minh Tuan សំណួរផ្លូវច្បាប់ថាតើថូខឹនតំណាងឱ្យភាពជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ ឬគ្រាន់តែជាការចំណេញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅតែត្រូវការការបំភ្លឺ។

"តើថូខឹនអចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យកម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដ - មានន័យថាអ្នកកាន់កាប់ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសហកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យដើមដែលមានឈ្មោះក្នុងបញ្ជីដីធ្លី - ឬគ្រាន់តែជាសិទ្ធិហិរញ្ញវត្ថុដូចជាការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ ចំណូលពីការជួល ឬសិទ្ធិទិញវិញ? បានផ្តល់មតិ។

តាមទស្សនៈច្បាប់ សាស្ត្រាចារ្យ Phan Trung Ly អតីតប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់របស់ រដ្ឋសភា ជឿជាក់ថា ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មឌីជីថល និង blockchain ចាំបាច់ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ ការដោះស្រាយវិវាទ កាតព្វកិច្ចពន្ធ ការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ និងស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអ៊ីនធឺណិត។

គោលនយោបាយត្រូវតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីការពារ ខណៈពេលដែលនៅសល់អាចបត់បែនបានគ្រប់គ្រាន់មិនរារាំងការបង្កើតថ្មី។ រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវបង្កើនសមត្ថភាពអភិបាលកិច្ចក្នុងពេលដំណាលគ្នា បណ្តុះបណ្តាលធនធានមនុស្សឌីជីថល កំណែទម្រង់យន្តការរដ្ឋបាល និងបង្កើតកម្រិតលេងសម្រាប់សហគ្រាសឯកជន ស្របតាមស្មារតីនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៦៨។

ក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយតម្លាភាព ស្តង់ដារសុវត្ថិភាពខ្ពស់ និងជៀសវាងទីផ្សារដែលមិនរើសអើងដែលផ្តោតលើអ្នកវិនិយោគតូចតាច។

ដូច្នេះ​គួរ​ពិនិត្យ​និង​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ច្បាប់​ភូមិបាល ច្បាប់​អាជីវកម្ម​អចលនវត្ថុ និង​ច្បាប់​ព័ត៌មានវិទ្យា​ជា​បន្ទាន់។ ក្នុងពេលដំណាលគ្នានោះ យន្តការបំប្លែងផ្លូវច្បាប់គួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរសញ្ញាសម្ងាត់ទៅជាវិញ្ញាបនបត្រ នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ និងបច្ចេកទេសត្រូវបានបំពេញ។

បទពិសោធន៍អន្តរជាតិបង្ហាញថា ការអនុវត្តនិមិត្តសញ្ញាអចលនវត្ថុគឺជោគជ័យតែនៅពេលដែលវាត្រូវបានរួមបញ្ចូលយ៉ាងតឹងរឹងជាមួយប្រព័ន្ធច្បាប់ និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យសាធារណៈ។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងសណ្ឋាគារ St. Regis Aspen (សហរដ្ឋអាមេរិក) បានរៃអង្គាសប្រាក់បាន 18 លានដុល្លារដោយការចេញសញ្ញាសម្ងាត់តំណាងឱ្យ 18.9% នៃភាគហ៊ុនរបស់សណ្ឋាគារ ដែលជាកិច្ចព្រមព្រៀងនិមិត្តសញ្ញាអចលនទ្រព្យដំបូងគេដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មការមូលបត្រសហរដ្ឋអាមេរិក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកត្តាសំខាន់បំផុតគឺការតភ្ជាប់រវាងសញ្ញាសម្ងាត់និងប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីដីធ្លីដែលធានាថាមិនមានស្ថានភាព "កម្មសិទ្ធិទ្វេ" ។ លើសពីនេះ ប្រទេសដូចជាសិង្ហបុរី និងសហរដ្ឋអាមេរិក ទាមទារឱ្យមានរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុស្តង់ដារ ការវាយតម្លៃឯករាជ្យ និងនីតិវិធីនៃការចេញសញ្ញាសម្ងាត់។

នៅប្រទេសវៀតណាម អ្នកជំនាញណែនាំពីតម្រូវការក្នុងការកសាងប្រព័ន្ធអេកូគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិឯកទេស ការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ បទប្បញ្ញត្តិធានារ៉ាប់រងហានិភ័យ និងមូលនិធិសំណងដើម្បីការពារវិនិយោគិន។ ការផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ច្បាស់លាស់ក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ដូចជាអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល នឹងជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែមានសុវត្ថិភាពមុនពេលពង្រីក។

ក្នុងដំណាក់កាលសាកល្បង អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានមូលដ្ឋានច្បាប់ច្បាស់លាស់ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយតម្លាភាព ស្តង់ដារសុវត្ថិភាពខ្ពស់ និងជៀសវាងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដោយមិនរើសអើងដែលផ្តោតលើអ្នកវិនិយោគតូចតាច។ នេះគឺជាជំហានចាំបាច់មួយដើម្បីរៀបចំមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់អនាគតនៃទីផ្សាររូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ ជាទូទៅ និងអចលនទ្រព្យឌីជីថល ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/thi-truong-tai-san-ma-hoa-viet-nam-huong-di-moi-cho-bat-dong-san-100251004160906273.htm