ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៦៖ អាផាតមិន និងផ្ទះជាប់គ្នានឹងនាំមុខគេ។

VTV.vn - និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោកកំពុងជំរុញវៀតណាមឆ្ពោះទៅរកគន្លងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដោយបើកវដ្តនៃការស្តារឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់លាស់សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង និងផ្ទះចុះចតចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងនានាដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ រថភ្លើងក្រោមដី និងផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh កំពុងបង្កើតកម្លាំងរុញច្រានដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប។

ការងើបឡើងវិញប៉ុន្តែភាពខុសគ្នាខ្លាំង

រយៈពេល 2022-2025 បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីភាពយឺតយ៉ាវរបស់ទីផ្សារក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងការប៉ះទង្គិចនៃអត្រាការប្រាក់។ នៅឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួល ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានធ្លាក់ចុះ។ នៅឆ្នាំ 2025 ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កើនឡើងដល់ដំណាច់ឆ្នាំក៏ដោយ រូបភាពបានភ្លឺឡើង៖ ប្រតិបត្តិការមានស្ថេរភាព តម្លៃបានកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ហើយអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម – VRES 2025 ដែលរៀបចំដោយ PropertyGuru Vietnam នៅទីក្រុង ហូជីមិញ កាលពីថ្ងៃទី 11-12 ខែធ្នូ។ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ VTV Times នៅខាងក្រៅសន្និសីទ អ្នកជំនាញបានបញ្ជាក់ថា នៅឆ្នាំ ២០២៦ វៀតណាមត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងក្លាយជាគោលដៅសម្រាប់ដើមទុន FDI និងជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មថ្មីនៅក្នុងតំបន់។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ នឹងក្លាយជាផ្នែកដ៏សំខាន់នៃ "ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទន់" នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។ ប្រសិនបើរោងចក្រ និងសួនឧស្សាហ៍កម្មគឺជាម៉ាស៊ីននៃផលិតកម្ម នោះលំនៅដ្ឋានគឺជាអ្វីដែលរក្សាកម្លាំងពលកម្ម និងអ្នកជំនាញ។

លុយកំពុងហូរត្រឡប់ចូលទៅក្នុងផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ស្របតាមការពង្រីកនៃវណ្ណៈកណ្តាល។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru ភាគខាងត្បូងវៀតណាមជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ទិន្នន័យពី PropertyGuru Vietnam បង្ហាញថាកម្រិតការប្រាក់នៅក្នុង Q4 2025 ទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q1 2023 ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។ នេះបង្ហាញថាលំហូរមូលធនកាន់តែជ្រើសរើស និងតម្រង់ឆ្ពោះទៅរកតំបន់ដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយក៏ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយសាជីវកម្មពហុជាតិ នៅពេលពង្រីកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ។

ការស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ Q4 2025 ឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់មួយ៖ 48% បានរាយការណ៍ពីការថយចុះនៃប្រតិបត្តិការ 14% ការកើនឡើង និង 35% នៅតែមានស្ថេរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនបានលេចចេញជារូបរាងដ៏រឹងមាំ ដោយមាន 37% នៃឈ្មួញកណ្តាលរាយការណ៍ពីការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការ។ ផ្ទះដាច់ពីគ្នាក៏បានរក្សាសន្ទុះផងដែរ ដោយ 26% រាយការណ៍ពីការកើនឡើង ហើយជាងពាក់កណ្តាលទីផ្សារនៅតែមានស្ថិរភាព។ ផ្ទុយទៅវិញ ដីឡូត៍ និងផ្ទះវីឡាដែលតែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការរំពឹងទុក ទាំងការចុះត្រជាក់ ខណៈពេលដែលផ្ទះល្វែងមានការថយចុះ។

តួលេខទាំងនេះបង្ហាញថា ដើមទុនកំពុងហូរត្រឡប់ចូលទៅក្នុងផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ស្របតាមការពង្រីកនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងតម្រូវការសម្រាប់ការតាំងលំនៅប្រកបដោយស្ថិរភាពដែលទាក់ទងនឹងមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មថ្មី។ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនជឿថាក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់នៃឆ្នាំ 2026 អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់នឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារ។ ការព្យាករណ៍នេះគឺស្របទៅនឹងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍របស់វៀតណាមក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

ទ្វារភ្លឺសម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែង។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសប្រព័ន្ធផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងស្ពានទន្លេ កំពុងផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam ចំនួនគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងបានកើនឡើងពី 269 គម្រោងមុនឆ្នាំ 2015 ដល់ជិត 700 គម្រោងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលកើនឡើងជិត 2.6 ដង។ ការផ្តោតសំខាន់គឺងាកទៅរកផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 និងទី 3 ។ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 Nam Tu Liem (ពីមុន) បានដឹកនាំទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន បន្ទាប់មក Ha Dong, Cau Giay និង Hoang Mai ។

តម្លៃក៏បានឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងតំបន់ដែលទទួលអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ Thanh Tri (ពីមុន) សម្រេចបាន 74 លានដុង/m2 កើនឡើង 158% បើធៀបនឹង Q1 2023; Gia Lam (ពីមុន) សម្រេចបាន 80 លានដុង/m2 និង Ha Dong (ពីមុន) សម្រេចបាន 75 លានដុង/m2 ទាំងពីរកើនឡើង 143%; Hoai Duc (ពីមុន) កើនឡើង 139%។ ការកើនឡើងនេះលើសពីស្រុកកណ្តាលដូចជា Ba Dinh ឬ Hai Ba Trung (ពីមុន) ដែលកើនឡើងត្រឹមតែ 69-92% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកទីក្រុងធំថ្មីជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ដ៏ងាយស្រួល ដែលជា "មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន" ដ៏សំខាន់សម្រាប់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង។

ទោះបីជាមានការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកលំនៅឋានឯកជននៅទីក្រុងហាណូយមានការថយចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃបានកើនឡើងនៅក្នុងស្រុកភាគច្រើន ជាពិសេស Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem និង Long Bien (ពីមុន) ដែលតម្លៃស្នើសុំបានកើនឡើងជាង 110% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។ នេះបង្ហាញពីភាពធន់នៃអចលនទ្រព្យជាប់ដីនៅក្នុងតំបន់ច្រកចេញចូលដែលតភ្ជាប់មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុង។

សញ្ញាគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតគឺការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការ។ ភាគរយនៃប្រជាជនទីក្រុងហាណូយដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរដ្ឋធានីបានថយចុះពី 81% (Q1 2023) មក 59% (Q4 2025) ខណៈដែលការប្រាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 6% ទៅ 20%។ ខេត្តដូចជា Hung Yen Bac Ninh និង Quang Ninh ក៏មានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ នេះតំណាងឱ្យនិន្នាការ "ពហុប៉ូឡានីយកម្ម" នៅក្នុងលំហរស់នៅ ស្របតាមការផ្លាស់ប្តូរកម្លាំងការងារនៅក្នុងគំរូខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ដែលកំពុងពង្រីក។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានរីកចម្រើន៖ ពី 324 គម្រោងមុនឆ្នាំ 2015 ដល់ប្រមាណ 1,050 គម្រោងនាពេលបច្ចុប្បន្ន កើនឡើង 3.2 ដង។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ រថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh និងស្ពានទៅ Dong Nai កំពុងជំរុញយ៉ាងខ្លាំងដល់ការកើនឡើងនៃទីក្រុងរណបដូចជា Thuan An ទីក្រុង Di An និង Vung Tau (ពីមុន)។ តំបន់ភាគខាងកើត និងតំបន់ជាប់ព្រំប្រទល់ខេត្ត Binh Duong (ពីមុន) កំពុងក្លាយជាចំណុចស្នូលសម្រាប់ការស្តារឡើងវិញ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានរីកចម្រើន៖ ពី 324 គម្រោងមុនឆ្នាំ 2015 ដល់ប្រមាណ 1.050 គម្រោងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ការកើនឡើង 3.2 ដង និងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅទិសឦសាន។ តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃពី 32-48% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q1/2023 ។

តម្រូវការអាផាតមិននៅ Thuan An, Di An និង Thu Dau Mot (អតីត Binh Duong) កើនឡើង ១២៩%, ១០៣%, និង ៦៥% រៀងគ្នាក្នុងរយៈពេល ១១ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ដែលបង្ហាញពីការអំពាវនាវយ៉ាងខ្លាំងនៃតំបន់ព្រំដែនទាំងនេះ។ ដូចដែលលោក Dinh Minh Tuan បានកត់សម្គាល់ថា៖ "កណ្តាលទីក្រុងលែងមានតួនាទីស្នូលតែមួយទៀតហើយ" ដោយសារផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗដូចជា Thu Duc, Nha Be, Thuan An និង Di An...

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកជននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយតម្លៃនៅតំបន់កណ្តាលឡើងដល់ 210 ទៅ 286 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាងអាផាតមិន 1.4-2.2 ដង។ នៅ Binh Thanh, Phu Nhuan ស្រុក 11 និងស្រុក 7 (ពីមុន) តម្លៃបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 125-204 លានដុង/m2។ នៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុង Thu Duc (ពីមុន) ផ្ទះឯកជនមានតម្លៃត្រឹមតែ 1.1-1.8 ដងថ្លៃជាងអាផាតមិន បង្កើតបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃក្នុងវដ្តបន្ទាប់។

អចលនទ្រព្យនៅខាងមុខផ្លូវបានឃើញការស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចនៃការលក់ ទោះបីជាការប្រាក់បានថយចុះ 5% ក៏ដោយ។ ស្រុកទី 2 (ពីមុន) បានលេចចេញជាចំណុចភ្លឺ ដោយសារតម្លៃប្រកួតប្រជែង និងទិន្នផលប្រសើរជាងបើធៀបនឹងស្រុកកណ្តាលប្រពៃណី។

ទិន្នន័យទាំងអស់ខាងលើបង្ហាញថាឆ្នាំ 2026 នឹងក្លាយជារយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញជាជម្រើស ដែលអាផាតមិន និងផ្ទះនៅក្នុងបង្គោលកំណើន ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបញ្ចូលគ្នា បំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងការផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយគុណភាព នឹងដើរតួនាំមុខគេ។ នៅក្នុងវដ្តមួយដែលវៀតណាមកំពុងលោតផ្លោះផែនទីខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកល អចលនទ្រព្យមិនមែនជា "ល្បែងទស្សន៍ទាយ" ទៀតទេ ប៉ុន្តែជាសមីការយុទ្ធសាស្ត្រទាក់ទងនឹងកន្លែងរស់នៅ និងផលិតកម្ម។ មានតែអ្នកដែលបកស្រាយទិន្នន័យបានត្រឹមត្រូវ និងយល់ពីតួនាទីរបស់អាផាតមិន និងផ្ទះក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនេះនឹងអាច "ឈ្នះ" ទីផ្សារបាន។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm