តម្លៃផ្ទះនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

VTV.vn - អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ភាគច្រើនកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្ថយកម្រិតតម្លៃសរុបនោះទេ។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើងម្តងទៀតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៦។ មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថាថ្លៃដើមដើមទុនខ្ពស់នឹងដាក់សម្ពាធលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញនិន្នាការផ្ទុយ។ តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ ហើយថែមទាំងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកខ្លះទៀតផង។ អ្នកជំនាញជឿថាការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ភាគច្រើនកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាជាងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្ថយតម្លៃសរុប។

អត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើង។

លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់គ្រាន់តែធ្វើឱ្យទីផ្សារយឺតយ៉ាវប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះនោះទេ។ អារម្មណ៍ទូទៅក្នុងចំណោមវិនិយោគិនគឺថា នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ឬ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកប្រែប្រួល ប្រាក់នឹងដកប្រាក់ពីទ្រព្យសកម្មដែលមានហានិភ័យដូចជាអចលនទ្រព្យ ហើយត្រឡប់ទៅធនាគារ ឬមាសវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Tuan ទិន្នន័យជាក់ស្តែងពីប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះមិនគាំទ្រទស្សនៈនេះទាំងស្រុងនោះទេ។ អត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើង។

ការស្ទង់មតិទីផ្សារដោយ batdongsan.com.vn នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៦ បានបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ធនាគាររដ្ឋបច្ចុប្បន្នកំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះប្រហែល ៧-៩% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ៦-១២ ខែដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតដែលមានជាធរមានមានចាប់ពី ១០-១២% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌរបស់អតិថិជន។

ឧទាហរណ៍ នៅសាខាធនាគារមួយក្នុងទីក្រុង ហូជីមិញ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ ឬកិច្ចសន្យាលក់ដែលមានស្រាប់ បច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅកម្រិតទាបបំផុតគឺ ៩,៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ផ្ទុយទៅវិញ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់ថេរមានត្រឹមតែប្រហែល ៦-៧% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើងជិត ៦០%។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ធនាគារជាច្រើនទៀតក៏បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ពួកគេគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ធនាគារមួយចំនួនបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 24 ខែដល់ជាង 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ពី 9.7–13.5% អាស្រ័យលើរយៈពេល។ ធនាគារឯកជនក៏កំពុងដើរតាមនិន្នាការនេះផងដែរ ដោយអត្រាការប្រាក់ទូទៅមានចាប់ពី 8.5% ដល់ 12% ក្នុងរយៈពេលដំបូង ហើយកើនឡើងបន្តិចម្តងៗក្នុងរយៈពេលកម្ចី - លោក Tuan បានលើកឡើងជាឧទាហរណ៍។

មិនត្រឹមតែថ្លៃដើមមូលធនកំពុងកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែឥណទានអចលនទ្រព្យក៏កំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងផងដែរ។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមតម្រូវឱ្យស្ថាប័នឥណទានកំណត់អត្រាកំណើននៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ដោយមានគោលបំណងឱ្យមានសមាមាត្រប្រហែល 25% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់សង។ នេះធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្នុងការទទួលបានដើមទុន។

លោក ឌិញ មិញ ទួន ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលបីយ៉ាងដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះពិបាកធ្លាក់ចុះ។ ទីមួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការយឺតយ៉ាវគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ មិនដូចភាគហ៊ុន ឬមាសទេ អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប និងមានវដ្តវែង។ នៅពេលដែលទីផ្សារប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ប្រតិកម្មដំបូងជាធម្មតាគឺជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការ។ អ្នកទិញពន្យារពេលការសម្រេចចិត្ត ខណៈពេលដែលអ្នកលក់មិនប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការបន្ទាបតម្លៃនោះទេ។ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្លាក់ចុះមុនពេលតម្លៃធ្វើការកែតម្រូវគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

បន្ទាប់មក ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់គឺជាកត្តារួមចំណែកមួយ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗត្រូវបានរារាំងដោយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងដំណើរការអនុម័តគម្រោងដ៏វែងឆ្ងាយ។ ចំនួនគម្រោងថ្មីដែលចូលទីផ្សារមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដដែលកំពុងកើនឡើងនោះទេ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានទំនោររក្សា ឬបង្កើនតម្លៃដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ដោយមិនគិតពីទីផ្សារទូទៅដែលយឺតយ៉ាវនោះទេ - លោក Tuan បានវិភាគ។

ហេតុផលទីបីគឺថាសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកលក់មិនសំខាន់ទេ។ យោងតាមលោក Tuan មិនដូចទីផ្សារអន្តរជាតិមួយចំនួនដែលអត្រានៃអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ទេ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមិនពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកលើដើមទុនដែលខ្ចីនោះទេ។ នេះជួយពួកគេជៀសវាងការបង្ខំឱ្យលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេអាចរង់ចាំឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដោយកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេជាបណ្តាញវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ដោយ​ចែករំលែក​ទស្សនៈ​ដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធាន​សមាគម​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម ក៏បាន​បញ្ជាក់​ផងដែរថា អត្រាការប្រាក់​គ្រាន់តែ​ជា​កត្តា​មួយ​ក្នុងចំណោម​កត្តា​ជាច្រើន​ដែល​ប៉ះពាល់​ដល់​ទីផ្សារ។ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ភាគច្រើន​ពឹងផ្អែក​លើ​ការផ្គត់ផ្គង់ និង​តម្រូវការ។ នៅពេលដែល​ការផ្គត់ផ្គង់​មិន​ប្រសើរឡើង វា​ពិបាក​នឹង​រំពឹងថា​តម្លៃ​នឹង​ធ្លាក់ចុះ​យ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែ​អត្រាការប្រាក់​កើនឡើង។ ដូច្នេះ វា​មិនអាច​ទៅរួច​ទេ​ក្នុងការ​រំពឹងថា​តម្លៃ​ផ្ទះ​នឹង​ថយចុះ​សមាមាត្រ​ជាមួយនឹង​ការកើនឡើង​នៃ​អត្រាការប្រាក់។

ឆ្នាំ ២០២៦ នឹងជារយៈពេលនៃស្ថិរភាពទីផ្សារ ប៉ុន្តែនេះនឹងមានភាពមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងផ្នែកនីមួយៗ។

ទីផ្សារ​ត្រូវ​បាន​បែងចែក​ជា​ផ្នែកៗ ដោយ​ផ្តល់​អាទិភាព​ដល់​តម្លៃ​ដើម។

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារពី batdongsan.com.vn ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២២-២០២៥ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះការលំបាកជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរនៅតែកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពីប្រហែល ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ជិត ៨៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងពីប្រហែល ៤៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ប្រហែល ៧៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។ ជាពិសេស អត្រាកើនឡើងនៅទីក្រុងហាណូយថែមទាំងលើសពីទីក្រុងហូជីមិញទៀតផង ដែលជាករណីកម្រមួយក្នុងឆ្នាំមុនៗ។

ការអភិវឌ្ឍនេះបង្ហាញពីលក្ខណៈសំខាន់មួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ តម្លៃមិនមានប្រតិកម្មភ្លាមៗចំពោះការប្រែប្រួលរយៈពេលខ្លីនៃថ្លៃដើមមូលធន ឬអារម្មណ៍ទីផ្សារនោះទេ។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ២០២៦ នឹងក្លាយជារយៈពេលនៃស្ថិរភាពទីផ្សារកាន់តែខ្លាំង ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងផ្នែកនីមួយៗទេ។ លោក ស៊ូ ង៉ុកឃឿង នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកវិនិយោគនៅ Savills វៀតណាម ជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យវិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ជាពិសេសជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធំៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនចាំបាច់មានន័យថាតម្លៃទ្រព្យសកម្មនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ។

លោក ឃួង បានវិភាគថា «នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមមូលធន ទីផ្សារនឹងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងនៅតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព ដោយហេតុនេះរក្សាតម្លៃឱ្យកាន់តែប្រសើរ»។

និន្នាការនេះក៏ស្របនឹងការវាយតម្លៃរបស់លោក ឌិញ មិញ ទួន ថាផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនឹងបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។ អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតំបន់រណបដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងរក្សាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានស្ថេរភាព។

លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទំនងជានឹងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ជាកន្លែងដែលដីនៅតែមានច្រើន ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើន។ នេះពង្រីកលំហអភិវឌ្ឍន៍ដោយមិនដាក់សម្ពាធធ្លាក់ចុះលើតម្លៃនៅកណ្តាលទីក្រុង។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ដោយសារគោលនយោបាយគាំទ្រ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកើនឡើងនេះភាគច្រើននឹងជួយកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទាំងមូល ជាជាងការបង្កើតការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងទូលំទូលាយ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ វិនិយោគិនដែលប្រើប្រាស់អានុភាពខ្ពស់ និងរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ខណៈដែលវិនិយោគិនពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែងនឹងទទួលបានជ័យជម្នះ។

ការវិវឌ្ឍបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់មិនមែនជា «ឧបករណ៍ជំរុញ» ដ៏រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកវាដើរតួជាតម្រងមួយ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារយឺតយ៉ាវ និងបង្ខំអ្នកចូលរួមឱ្យកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់លែងជាភាពផ្ទុយគ្នាទៀតហើយ ប៉ុន្តែឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីលក្ខណៈនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងលក្ខណៈជាក់លាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/gia-nha-van-neo-o-muc-cao-100260320183544717.htm