ការជួលអាផាតមិនបន្តកើនឡើង

(TN&MT) - ថ្មីៗនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន និងសាច់ប្រាក់យឺត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះបានបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនប្តូរមកជួលផ្ទះ ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានប្តូរមកវិនិយោគលើផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលផងដែរ។ តម្រូវការកើនឡើងបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលអាផាតមិន។

ផ្ទះល្វែង-for-rent.jpg — តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។

ទិន្នន័យថ្មីពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅដើមឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ការប្រាក់បានកើនឡើងចំពោះអចលនទ្រព្យជួលគ្រប់ប្រភេទ ដែលការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតគឺអាផាតមិនកើនឡើង 157%។ ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល 13 លានដុង/ខែ។

ជាក់ស្តែង គម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅសង្កាត់ 1, Binh Thanh, District 4 និង District 2 (ចាស់) បានកែសម្រួលតម្លៃជួលតាំងពីចុងឆ្នាំ 2022។ ពិសេស អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅស្រុក Binh Thanh ដូចជា Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... មានតម្លៃជួលប្រហែល 1-17 ដុង/3 បន្ទប់គេង។ អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់សម្រាប់ជួលនៅខណ្ឌទី 4 ដូចជា The Tresor, Riva Park, The Gold View... ទាំងអស់មានតម្លៃជួលចាប់ពី 16-40 លានដុង/ខែ។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនប្រណិតទេ គម្រោងកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យជាច្រើនក៏បានឡើងថ្លៃដែរ។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុង Thu Duc ដូចជា D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 មានតម្លៃជួលចាប់ពី 7-15 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេត្រូវបានកែសម្រួលទៅកម្រិតទាបបំផុតពី 8.5-18 លានដុង/ខែ។ គម្រោងតម្លៃសមរម្យមួយចំនួនដែលមានតម្លៃជួលចាប់ពី 5-8 លានដុង/ខែ ក៏ត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនដល់ 6.5-10 លានដុង/ខែ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 48-60 ម 2 ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn តំបន់ភាគខាងត្បូង មូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃជួលអាផាតមិន ដោយសារអតិថិជនជាច្រើនមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះ ដូច្នេះពួកគេនឹងជួល ឬក្រុមខ្លះជួល ហើយបន្ទាប់មកជួលបន្តដើម្បីបម្រើ ទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុក។ លើសពីនេះទៀត អង្គភាពមួយចំនួននឹងកាត់បន្ថយគំរូការងាររបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2022 ហើយនៅឆ្នាំ 2023 ពួកគេនឹងត្រលប់មកទីផ្សារវិញ ដោយជួលតំបន់តូចៗពី 50-70 m2 នៅតំបន់កណ្តាលដើម្បីធ្វើការ។ ម៉្យាងវិញទៀត និន្នាការនគរូបនីយកម្មដែលកំពុងកើនឡើងបាននាំឲ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការជួលអាផាតមិន ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារជួលមានភាពរស់រវើកជាងពេលមុន។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh ប្រធាននាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្មនៃ Savills Hanoi ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការជួលកំពុងកើនឡើងពីអ្នកជួលដែលអាចងើបឡើងវិញបានយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតដូចជា ធនាគារ ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ... ដូច្នេះទីផ្សារនឹងបន្តកត់ត្រាតម្រូវការខ្ពស់នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

ក្រឡេកមើលទីផ្សារអាផាតមិនជួល អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា និន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តនាពេលខាងមុខ ហើយនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់។ ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងទៅ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងថ្មីតិចតួចណាស់ដែលបានអនុវត្ត ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្គត់ផ្គង់។ ការត្រលប់មកវិញរបស់អ្នកជួលអន្តរជាតិនឹងបង្កើនតម្រូវការជួលសម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងសេវាកម្ម។

ប្រភព