តម្លៃជួលកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

នៅចុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ មនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះដំណឹងថា Starbucks កំពុងបិទហាងលំដាប់ខ្ពស់បំផុតរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះលេខ ១១-១៣ ផ្លូវហានធុយអាន សង្កាត់លេខ ១ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការបាន ៧ ឆ្នាំ និងមានអតិថិជនច្រើនជាប់លាប់។ អ្វីដែលគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលជាងនេះទៅទៀតនោះគឺថា Starbucks បានចាកចេញពីទីតាំងនេះបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់ ហើយម្ចាស់ផ្ទះបានដំឡើងថ្លៃជួលពី ៧០០ លានដុងទៅ ៧៥០ លានដុងក្នុងមួយខែ ឬប្រហែល ៩ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។

ពួកគេទាំងអស់គ្នាកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់បោះបង់ចោលអចលនទ្រព្យលំដាប់កំពូល។

សម្រាប់អ្នកជំនួញ និងអ្នកធ្វើការក្នុងឧស្សាហកម្មជួលអចលនទ្រព្យ តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ពេកនោះទេ។

តាមពិតទៅ មានអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅលើផ្លូវហានធុយអានដូចគ្នា ឬផ្លូវក្បែរៗនោះដែលមានតម្លៃជួលខ្ពស់ជាង។ ឧទាហរណ៍ អគាររបស់ %Arabica Coffee ដែលជាហាងកាហ្វេជប៉ុនដ៏ល្បីល្បាញមួយ ដែលទើបតែបើកបានប៉ុន្មានខែមុននេះ មានតម្លៃមិនតិចជាង ៧០០ លានដុងក្នុងមួយខែទេ។

ទីធ្លាពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងបេះដូងនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅតែទទេអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ (រូបថត៖ ផាមឌិញ)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កន្លែងស្នាក់នៅលំដាប់ខ្ពស់ទាំងនេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែអាជីវកម្មដែលមានគោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ។ អាជីវកម្មដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណេញពីការលក់ផលិតផល ឬសេវាកម្មតែប៉ុណ្ណោះនឹងពិបាករស់រានមានជីវិតណាស់។

ពីរបីខែមុនពេល Starbucks Han Thuyen បិទទ្វារ ម៉ាកល្បីៗមួយចំនួនដូចជា Highlands Coffee បានចាកចេញពីទីតាំងរបស់ពួកគេនៅជ្រុងផ្លូវ Nguyen Du និង Pasteur; ភោជនីយដ្ឋាន YEN Sushi បានបិទសាខារបស់ខ្លួននៅអាសយដ្ឋាន 8 ផ្លូវ Dong Khoi។ MIA ដែលជាហាងលក់ឥវ៉ាន់ និងកាបូប ក៏បានចាកចេញពីទីតាំងរបស់ខ្លួននៅចំណុចប្រសព្វ Phu Dong កាលពីប៉ុន្មានខែមុន។ ទីតាំងនេះក៏មានថ្លៃជួលរហូតដល់ 700 លានដុងក្នុងមួយខែ ហើយបានផ្លាស់ប្តូរដៃក្នុងចំណោមម៉ាកធំៗចំនួនបួនក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប្រាំឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

តាមពិតទៅ តម្លៃជួលខ្ពស់ ភាពអសមត្ថភាពរបស់អាជីវកម្មក្នុងការទប់ទល់នឹងស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាកបច្ចុប្បន្ន និងការបង្ខំឱ្យប្រគល់កន្លែងជួលមកវិញ មិនមែនជារឿងថ្មីនោះទេ។ ទាំងនេះបានកើតឡើងចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ បានផ្ទុះឡើងនៅឆ្នាំ ២០២០។ យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែតងុយយឡាវដុង កន្លែងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនតាមបណ្តោយផ្លូវដ៏មមាញឹកនៅក្នុងបេះដូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា ង្វៀនហ្វឿ ឡេឡយ (ស្រុកទី១) វ៉ូវ៉ាន់តាន់ (ស្រុកទី៣) ង្វៀនត្រាយ (ស្រុកទី៥) ង្វៀនវ៉ាន់លីញ (ស្រុកទី៧) ផានស៊ីចឡុង (ស្រុកភូញួន) ជាដើម នៅតែទំនេរ ឬត្រូវបានបិទ។

ផ្លូវឡេឡយ (សង្កាត់ទី១) មានប្រវែងប្រហែល ៥៥០ ម៉ែត្រ គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំណោមផ្លូវដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតនៅក្នុងបេះដូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលប្រសព្វជាមួយផ្លូវ "មាស" ដូចជាផ្លូវប៉ាស្ទ័រ ផ្លូវណាំគីខូយងៀ និងផ្លូវង្វៀនហឿ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានហាងទំនេរប្រហែល ១៥ កន្លែង។ អ្នកស្រីង្វៀនហាញ អ្នកគ្រប់គ្រងហាងលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍មួយកន្លែងនៅលើផ្លូវនេះ ជឿជាក់ថាមូលហេតុដែលហាងជាច្រើននៅជុំវិញនោះបិទទ្វារគឺដោយសារតែពួកគេមិនមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃជួល ដែលមានចំនួន ២៥-៣០ លានដុងក្នុងមួយថ្ងៃ ឬ ៨០០-៩០០ លានដុងក្នុងមួយខែ។ មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃបុគ្គលិក ពន្ធ ដើមទុន។ល។ ដំបូងឡើយ ម្ចាស់ហាងមួយចំនួនមិនបានរំពឹងទុកពីស្ថានភាពអាជីវកម្ម ហើយបានជួលក្នុងតម្លៃលើសពីលទ្ធភាពរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយ ដែលបង្ខំឱ្យពួកគេបិទទ្វារ និងជួលកន្លែងផ្សេង ទោះបីជាពួកគេទើបតែផ្លាស់ទៅបានប៉ុន្មានខែមុនក៏ដោយ។

«ហាងលក់គ្រឿងអលង្ការ ខ្សែសង្វាក់តែគុជ PL ដ៏ល្បីល្បាញ ភ្នាក់ងារទេសចរណ៍ ... បានប្រគល់ទីតាំងរបស់ពួកគេម្តងហើយម្តងទៀត ពីព្រោះពួកគេមិនអាចទ្រាំទ្រនឹងថ្លៃជួលបាន។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គ្មាននរណាម្នាក់ហ៊ានជួលម្តងទៀតទេ ពីព្រោះតម្លៃខ្ពស់ពេក។ ខ្ញុំក៏កំពុងស្នើសុំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបន្ថយថ្លៃជួលផងដែរ ពីព្រោះមានភ្ញៀវទេសចរច្រើន ប៉ុន្តែមានអ្នកទិញតិចតួច ហើយខ្ញុំមិនដឹងថាខ្ញុំអាចរស់បានរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយឬអត់ទេ» អ្នកស្រី Hanh មានការព្រួយបារម្ភ។

លោក ហួង ថាញ់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះលេខ ៤៨ ផ្លូវឡេឡយ ដែលជាអគារពីរជាន់ បាននិយាយថា ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងស្នើសុំប្រាក់ចំនួន ១២.០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយខែ (ជិត ៣០០ លានដុង) ដោយមានលក្ខខណ្ឌថាត្រូវបង់ប្រាក់កក់រយៈពេលបួនខែ បង់ថ្លៃជួលជាមុនពីរខែ និងជួលរយៈពេលពីរឆ្នាំយ៉ាងតិច។ ជាពិសេស ផ្ទះនេះត្រូវបានទុកចោលអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំចាប់តាំងពីហាងលក់នាឡិកា TT បានបិទទ្វារ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធមិនព្រមបញ្ចុះតម្លៃថ្លៃជួល។

លោក ថាញ់ បានជម្រាបថា «ប្រសិនបើអតិថិជនចង់ជួលកន្លែងនៅលើផ្លូវឡេឡយសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬការកសាងម៉ាកយីហោ ពួកគេត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ពីព្រោះតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី ១០,០០០ ទៅ ១២,០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយខែ។ អតិថិជនជាច្រើនមិនមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃជួលនេះទេ ហើយត្រូវទទួលយកការខាតបង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ដែលមានចំនួនរាប់រយលានដុង»។

ផ្លូវង្វៀនត្រាយ (ស្រុកទី ៥) ធ្លាប់ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ផ្លូវ ម៉ូដ " នៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានហាងរាប់រយលក់ស្បែកជើង សម្លៀកបំពាក់ កាបូប មួក វ៉ែនតាការពារកម្តៅថ្ងៃជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែអាជីវកម្មមិនសូវល្អ និងថ្លៃជួលខ្ពស់ មនុស្សជាច្រើនបានដាក់ផ្លាកសញ្ញាលក់ទំនិញរបស់ពួកគេ និងផ្ទេរទីតាំងរបស់ពួកគេ។

អ្នកស្រី ផាំ ង៉ុក តំណាងហាងលក់សម្លៀកបំពាក់ស្ត្រីមានផ្ទៃពោះ Mdl បាននិយាយថា អ្នកស្រីចង់ផ្ទេរទំហំ 14.5 ម៉ែត្រការ៉េ ដោយមានផ្ទៃក្រឡាប្រើប្រាស់ 35 ម៉ែត្រការ៉េ រួមមានជាន់មួយ ជាន់ផ្ទាល់ដីមួយ និងបន្ទប់ផ្ទុកតូចមួយ ក្នុងតម្លៃជួល 60 លានដុង/ខែ។ តម្លៃផ្ទេរគឺ 259 លានដុង (រួមទាំងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ភ្លើងបំភ្លឺ ផ្លាកសញ្ញា ប្រាក់កក់។ល។) ដើម្បីប្តូរទៅអាជីវកម្មផ្សេង។ អ្នកស្រី ង៉ុក បានពន្យល់ថា "ការលក់សម្លៀកបំពាក់កំពុងធ្លាក់ចុះ ខណៈពេលដែលថ្លៃជួលនៅតែខ្ពស់ ដែលមិនសមស្របសម្រាប់ទីផ្សារ។ បន្ទាប់ពីការចរចាជាច្រើនលើកមិនបានជោគជ័យ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តផ្ទេរអាជីវកម្មនេះ"។

អ្នកស្រី ហា ភឿង ម្ចាស់ហាងលក់សម្លៀកបំពាក់ NN ដែលនៅក្បែរនោះ ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា អ្នកស្រីកំពុងសម្លឹងមើលការលក់ដូរសារពើភ័ណ្ឌទាំងអស់របស់គាត់ ហើយជួលបន្តជាន់ផ្ទាល់ដីទំហំ ៨០ ម៉ែត្រការ៉េ ដោយសារតែ "ការចូលនិវត្តន៍"។ តម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នគឺ ៤៥ លានដុងក្នុងមួយខែ ជាមួយនឹងរយៈពេលជួលអប្បបរមាមួយឆ្នាំ និងប្រាក់កក់ពីរខែ។ ការជួលបន្តនឹងជួយសន្សំសំចៃលើថ្លៃធ្នើរ និងថ្លៃតាំងបង្ហាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់យើង អ្នកស្រី ភឿង បានឈប់លក់ ហើយប្រគល់ទីតាំងនោះមកវិញ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះបានបដិសេធមិនកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្ម ផ្ទុយទៅវិញបានបង្កើនថ្លៃជួលជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទុកវាចោលឲ្យនៅទំនេរ ជាជាងបន្ថយថ្លៃជួល!

អ្នកស្រី ឡេ ធី ទូ អៀន ជាអ្នកជួលដែលមានជំនាញខាងទំនិញប្រើប្រាស់ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន និងអាហារស្អាត បាននិយាយថា គាត់ធ្លាប់ជួលកន្លែងមួយនៅលើផ្លូវង្វៀនហ្វេ សង្កាត់លេខ ១ ក្នុងតម្លៃ ២០ លានដុងក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែបានបិទវាបន្ទាប់ពីបើកបានត្រឹមតែ ៣ ខែប៉ុណ្ណោះ ទោះបីជាគាត់បានបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់គាត់ក៏ដោយ។ នេះក៏ព្រោះតែទោះបីជាផ្លូវនេះមមាញឹកក៏ដោយ អតិថិជនភាគច្រើនជាយុវជនដែលមានអំណាចចំណាយមធ្យម ដូច្នេះប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយនោះទេ។

ក្រោយមក អ្នកស្រី អ៊ុយញ៉េ បានផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍបណ្តាញអនឡាញរបស់គាត់ ហើយបានដឹងថា ដោយចំណាយត្រឹមតែប្រហែល 200,000 ដុងក្នុងមួយថ្ងៃ ឬប្រហែល 6 លានដុងក្នុងមួយខែលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម គាត់អាចទៅដល់មនុស្សប្រហែល 40,000 នាក់។ ដោយមានអត្រាបំលែង 0.5% ហាងនេះទទួលបានការបញ្ជាទិញចំនួន 200 ក្នុងមួយខែ។ ហាងអនឡាញអាចទៅដល់អតិថិជនគ្រប់ទីកន្លែង និងកំណត់គោលដៅទស្សនិកជនត្រឹមត្រូវ ដោយសារបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) ដែលបណ្តាលឱ្យមានអត្រាបំលែងខ្ពស់។ អ្នកស្រី អ៊ុយញ៉េ បានព្យាករណ៍ថា "តម្លៃជួលកន្លែងលក់រាយបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់មិនសមហេតុផល។ ការអភិវឌ្ឍបណ្តាញអនឡាញនឹងកាត់បន្ថយថ្លៃជួលយ៉ាងច្រើន និងនាំពួកគេឱ្យខិតទៅជិតតម្លៃពិតរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗ"។

ថ្មីៗនេះ ហាងលក់អាហារលំដាប់ខ្ពស់មួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានបិទហាងដំបូងរបស់ខ្លួន ដែលបានដំណើរការអស់រយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំនៅលើផ្លូវង្វៀនឌីញចៀវ សង្កាត់លេខ ៣ ដោយសារតែ «ការដំឡើងថ្លៃជួលមិនសមហេតុផល» របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ស្ថាបនិកនៃម៉ាកយីហោនេះបាននិយាយថា អគារដែលមានទំហំតិចជាង ៤០ ម៉ែត្រការ៉េ គឺចាស់ណាស់ មានម៉ាស៊ីនត្រជាក់ដំណើរការខុសប្រក្រតីជាញឹកញាប់ ទឹកលេចធ្លាយនៅពេលភ្លៀងធ្លាក់ និងពិបាកក្នុងការជួសជុលឡើងវិញ ពីព្រោះពួកគេមានជញ្ជាំងរួមគ្នាជាមួយហាងជិតខាង ប៉ុន្តែថ្លៃជួលគឺខ្ពស់ដល់ ៦០ លានដុងក្នុងមួយខែ។

ជាងបីខែបន្ទាប់ពីហាងលក់អាហារដែលបានរៀបរាប់ខាងលើបានបិទ អគារនេះនៅតែមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" ហើយមិនបានរកឃើញអ្នកជួលថ្មីទេ។ "ដោយសារតម្លៃជួល និងស្ថានភាពនៃអគារនេះ មានតែសាជីវកម្មធំៗដែលមានដើមទុនច្រើនដើម្បីកសាងម៉ាកយីហោរបស់ពួកគេ ឬអ្នកដែលបន្តគំរូអាជីវកម្មដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ និងគ្រប់គ្រាន់ដោយខ្លួនឯងប៉ុណ្ណោះដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញវាបាន។ អាជីវកម្មធម្មតាមិនអាចដោះស្រាយថ្លៃជួលបានទេ" អ្នកតំណាងម្នាក់នៃខ្សែសង្វាក់លក់រាយបានអត្ថាធិប្បាយ។

យោងតាមលោក Hoang Tung ប្រធានក្រុមហ៊ុន F&B Investment & FoodEdu Academy ដែលជាអ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) ទោះបីជាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃបណ្តាញអនឡាញក៏ដោយ ការរួមចំណែករបស់ពួកគេចំពោះប្រាក់ចំណូលនៅតែមិនសំខាន់ ដោយប្រាក់ចំណូលភាគច្រើននៅតែមកពីបណ្តាញក្រៅបណ្តាញ។ ដូច្នេះ អគារអាជីវកម្មនៅតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ លោកបានកត់សម្គាល់ថា "មិនត្រឹមតែទីតាំងសំខាន់ៗកំពុងជួបប្រទះការកើនឡើងថ្លៃជួលដោយសារតែកង្វះខាត និងការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសូម្បីតែអគារអាជីវកម្មធម្មតាក៏មាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងតម្លៃផងដែរ"។

លោក ទុង ជឿជាក់ថា តាមប្រពៃណី ម្ចាស់ផ្ទះជួលតែងតែមានប្រៀបជាង ដោយតម្រូវឱ្យអ្នកជួលបង់ប្រាក់កក់ ឬថ្លៃជួលជាមុន និងដំឡើងថ្លៃជារៀងរាល់ឆ្នាំ ឬជាប្រចាំ ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់អតិផរណា។ ម្ចាស់ផ្ទះជួលភាគច្រើនមានជីវភាពធូរធារ ដូច្នេះពួកគេអាចទុកអចលនទ្រព្យឱ្យនៅទំនេររយៈពេល 6 ខែទៅមួយឆ្នាំ ដើម្បីរក្សាតម្លៃ ដោយមិនព្រមបញ្ចុះតម្លៃថ្លៃជួល។ លោក ទុង បានណែនាំថា "ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ការរក្សាថ្លៃជួលគឺល្អរួចទៅហើយ។ មានសង្ឃឹមតិចតួចណាស់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយ។ ម្ចាស់អាជីវកម្មអាហារ និងភេសជ្ជៈត្រូវតែគិតគូរពីរឿងនេះទៅក្នុងការចំណាយរបស់ពួកគេ មុនពេលចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ង្វៀន ហុងហៃ ប្រធានក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ VNO ដែលមានជំនាញខាងសេវាកម្មជួលផ្ទះ និងអគារ និងជួលបន្ត ជឿជាក់ថា អាជីវកម្មដែលបិទ ឬប្រគល់អគារមកវិញមិនចាំបាច់ដោយសារតែតម្លៃជួលខ្ពស់នោះទេ ប៉ុន្តែអាចដោយសារតែពួកគេលែងមានតម្រូវការសម្រាប់ទីតាំង ឬយល់ឃើញថាស្ថានភាពអាជីវកម្មមិនអាចដំណើរការបាននាពេលអនាគត។

ទីតាំងសំខាន់ៗនៅតែមានតម្រូវការខ្ពស់។

យោងតាមអ្នកជំនាញឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ ខ្សែសង្វាក់កាហ្វេ និងភេសជ្ជៈដែលវិនិយោគយ៉ាងច្រើននៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗរួមមាន Katinat Coffee & Tea, Phe La, Phuc Long, Highland ជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ Katinat Coffee & Tea និង Phe La មានម្ចាស់ដូចគ្នា។ វាអាចទៅរួចដែលគោលបំណងរបស់វិនិយោគិនក្នុងការពង្រីកខ្សែសង្វាក់យ៉ាងសកម្មនៅដំណាក់កាលនេះគឺដើម្បីលក់ភាគហ៊ុន ឬសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត ដូច្នេះវាមិនអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងម៉ាកយីហោដែលកំពុងដំណើរការដើម្បីប្រាក់ចំណេញជាធម្មតាបានទេ…

តាមពិតទៅ នៅតំបន់ដែលមានកន្លែងទំនេរច្រើន តម្លៃជួលមានទំនោរកើនឡើងជាជាងថយចុះ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតារួមមានទីតាំងសំខាន់ៗនៅក្នុងសង្កាត់លេខ 1 កណ្តាលទីក្រុង កន្លែងនៅលើផ្លូវ Han Thuyen ដែលហាង Starbucks ទើបតែបានបោះបង់ចោល និងកន្លែងនៅជុំវិញរង្វង់មូល Ho Con Rua… ម៉ាកយីហោអាហារ និងភេសជ្ជៈធំៗ និងខ្សែសង្វាក់តែងតែប្រកួតប្រជែងគ្នាដើម្បីជួលកន្លែងទាំងនេះ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-thue-mat-bang-ngay-cang-cao-196240902193102544.htm