ការដោះស្រាយបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងតម្រូវការក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន

(CPV) - តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ គឺជាបញ្ហាបន្ទាន់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ នៅក្នុងបរិបទនៃនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត វាជាការលំបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សគ្រប់រូប។ ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីជំនួយ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការជ្រើសរើសទីកន្លែងរស់នៅ។

រដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ 2013 បានបញ្ជាក់ថា “ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិមានលំនៅឋានស្របច្បាប់” (មាត្រា 22) “មនុស្សគ្រប់រូបមានសិទ្ធិកាន់កាប់ប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ ប្រាក់សន្សំ លំនៅឋាន…” (មាត្រា 32) ហើយរដ្ឋត្រូវតែ “មានគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបមានកន្លែងរស់នៅ” (មាត្រា 59)។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ បក្ស និងរដ្ឋរបស់យើងបានយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការថែរក្សាលំនៅឋានជូនប្រជាពលរដ្ឋទាំងក្នុងទីក្រុង និងជនបទ ហើយសម្រេចបានលទ្ធផលសំខាន់ៗដែលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម របស់ប្រទេស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការកែលម្អលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប នៅតែជាបញ្ហាលំបាក ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង នៅពេលដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែខ្វះខាត ហើយការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការទាំងអស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋបានទេ។

ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម និងសហគមន៍គឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ (រូបថត៖ HNV)

ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងបញ្ហាប្រឈមក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងជាមធ្យមពីរខ្ទង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ ជាពិសេសចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក នៅពេលដែលគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងប្រភពទុន និងការសម្រេចចិត្តរបស់ទីភ្នាក់ងារ នាយកដ្ឋាន និងវិស័យនានាក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ កើនឡើងខ្លាំងលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ នេះធ្វើឱ្យការកាន់កាប់ផ្ទះពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកាន់តែលំបាកជាងពេលណាទាំងអស់។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបអាចគ្រាន់តែ "មើល" ទៅលំនៅដ្ឋានសង្គម (NXH) ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី តែងតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់ ដឹកនាំ និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងសកម្មក៏ដោយ ក៏ទីក្រុងធំៗជាច្រើននៅមានកម្រិតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ NƠXH។ ដោយសារ​កង្វះ​មូលនិធិ​ដីធ្លី បញ្ហា​ការ​បោសសម្អាត​ទីតាំង នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​ដ៏​ស្មុគស្មាញ ពិបាក​ទាក់ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ។ ដូច្នេះហើយ សម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប ជាពិសេស កម្មករ គ្រូបង្រៀន ឬបុគ្គលិកការិយាល័យថ្មី ការសន្សំទិញផ្ទះនៅតំបន់ទីក្រុងបានហើយ គឺជាគោលដៅដ៏វែងឆ្ងាយ។ ដោយសារតែជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន បើទោះបីជាតម្លៃផ្ទះត្រូវបានធ្លាក់ចុះពាក់កណ្តាលក៏ដោយ ក៏ប្រជាជនជាច្រើននៅក្នុងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប នៅតែមានការលំបាកក្នុងការទិញផ្ទះ។ តាមពិតតម្លៃផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃតំបន់ទីក្រុងអាចនៅថេរ ឬថយចុះបន្តិចក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ បន្ទាប់ពីកំណើនក្តៅ ហើយពិតជាមិនអាចធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីមានកំណត់ ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងរួមទាំងសម្ភារៈសំណង់ កម្លាំងពលកម្ម ជាពិសេសតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លីកំពុងកើនឡើង។

ដើម្បីនាំមនុស្សឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធទៅនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ

VARS ជឿជាក់ថា ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្ស ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម និងសហគមន៍គឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ទីមួយ លើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ដំណោះស្រាយចាំបាច់ត្រូវមានគោលបំណងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជាយក្រុង និងការអភិវឌ្ឍគោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ប្រព័ន្ធនយោបាយគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ គ្រប់វិស័យ ជាពិសេសមូលដ្ឋានត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីផ្តល់ការគាំទ្រអតិបរមាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យមកបណ្តាក់ទុន និងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

នៅលើផ្នែកតម្រូវការ អ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានក្នុងតំបន់ទីក្រុងត្រូវមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីជំនួយ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការជ្រើសរើសទីកន្លែងរស់នៅ។ ទាល់​តែ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​អាច​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​ប្រកប​ដោយ​ប្រសិទ្ធភាព នាំ​មក​នូវ​អត្ថប្រយោជន៍​ទាំង​បុគ្គល និង​សង្គម។

ជាពិសេស តាមរយៈការកាត់បន្ថយស្តង់ដារដែលមិនចាំបាច់ ពង្រីកតំបន់ស្វែងរក និងផ្តល់អាទិភាពដល់ដំណោះស្រាយដែលសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន មនុស្សអាចខិតទៅជិតគោលដៅនៃការកាន់កាប់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការកែតម្រូវការរំពឹងទុកគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ។ ជំនួសឱ្យការព្យាយាមទិញផ្ទះធំមួយ ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ជាមួយនឹងសេវាកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើបចម្រុះ។ មនុស្សអាចថ្លឹងថ្លែងដើម្បីជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានស្តង់ដារសមស្របដើម្បីចុះសម្រុងគ្នារវាងសមត្ថភាព និងបំណងប្រាថ្នា។ មាន​តែ​ពេល​នោះ​ទេ​ដែល​គោល​ដៅ​នៃ​ការ​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ថ្មី​ក្លាយ​ទៅ​ជា "ងាយស្រួល​ជាង"។

ទី​២ ប្រជាពលរដ្ឋ​ត្រូវ​ត្រៀម​ខ្លួន​ពង្រីក​តម្រូវការ​ទៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​ដែល​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កាន់តែ​ទាប។ ជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការពង្រីកទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងនាពេលខាងមុខ នឹងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មខ្នាតធំ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ដោយតម្លៃលក់ទាប ប៉ុន្តែនៅតែធានាបាននូវការតភ្ជាប់ដ៏ល្អទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល ដោយសារគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដូចជាផ្លូវហាយវេ និងផ្លូវក្រោមដីដែលរំពឹងថានឹងវិនិយោគ និងបញ្ចប់។

ទីបី ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ការជួលផ្ទះគឺជាជម្រើសបណ្ដោះអាសន្នដ៏សមរម្យមួយ។ ប្រជាជនអាចស្វែងរកអាផាតមិន ឬផ្ទះស្នាក់នៅក្នុងតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុង ឬជាយក្រុង ដោយសន្សំប្រាក់ដែលនៅសល់ដើម្បីរៀបចំទិញផ្ទះ។ ការចំណាយមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលលើការជួលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការចំណាយរហូតដល់ 2/3 នៃប្រាក់ចំណូលលើការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដ៏សមរម្យមួយដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពជីវិត។

ទី​៤ ដើម្បី​មាន​ផ្ទះ​សម្បែង ប្រជាពលរដ្ឋ​ត្រូវ​ទាញយក​ប្រយោជន៍​ពី​គោលនយោបាយ​គាំទ្រ។ អ្នកដែលមានប្រាក់សន្សំប៉ាន់ស្មានប្រហែល 50% នៃតម្លៃអាចជ្រើសរើសខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលដែលពួកគេស្វែងរកផលិតផលដែលសមរម្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងជាច្រើនដែលមានគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះរយៈពេលយូរ និងអត្រាការប្រាក់ថេរ ដូច្នេះមនុស្សមិនចាំបាច់ "រឹតបន្តឹងខ្សែក្រវ៉ាត់" ដើម្បីសងបំណុលនោះទេ។

VARS ជឿជាក់ថា ការឯកភាពគ្នា និងការសម្របសម្រួលប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនារបស់ភាគីទាំងបី៖ រដ្ឋ ធុរកិច្ច និងប្រជាជន នឹងបង្កើតរង្វង់អភិវឌ្ឍន៍បិទជិត ដោះស្រាយបញ្ហាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://dangcongsan.vn/kinh-te/giai-bai-toan-cung-cau-nha-o-trong-boi-canh-hien-nay-686826.html