“ការឌិកូដ” ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុង Ha Tinh

(Baohatinh.vn) - ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Ha Tinh បាននិងកំពុងជួបប្រទះនូវការកើនឡើងតម្លៃថ្មី។ "កំដៅ" នៃទីផ្សារនេះគឺភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនិងតំបន់សក្តានុពល។

ដីឡូតិ៍ជាច្រើននៅតំបន់លំនៅដ្ឋាននៃក្រុមទី 2 ង្វៀន ឌូ វួដ ទើបតែឈ្នះការដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃលើសពីតម្លៃចាប់ផ្តើម។

នាថ្ងៃទី ១៤ ឧសភា ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅឋានក្នុងក្រុមទី ២ វួដ Nguyen Du (ឥឡូវវួដ Bac Ha) បាននាំមកនូវលទ្ធផលដែលមិននឹកស្មានដល់។ ដីចំនួន 19 ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមសរុបជាង 137.725 ពាន់លានដុង។ ជាលទ្ធផល 100% នៃដីឡូតិ៍ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលឈានដល់ជាង 198.4 ពាន់លានដុង ដែលលើសពីតម្លៃចាប់ផ្តើម 60.67 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាការដេញថ្លៃដែលមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមតំបន់ទាំង 5 ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានរៀបចំការដេញថ្លៃចាប់តាំងពីដើមខែឧសភា។

តម្លៃជំហានតម្លៃសរុបគឺជិត 30 ពាន់លានដុង ដីជាច្រើនត្រូវបានដេញថ្លៃជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃពី 10 ទៅ 15 ជំហាន ឈានដល់តម្លៃឈ្នះ 10-16,4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ មាន 8/19 ដីដែលមានតម្លៃឈ្នះលើសពីតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 4 ពាន់លានដុងដល់ 5.58 ពាន់លានដុង។

លោក Tran Tuan Nhat - តំណាងក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Minh Nhat បាននិយាយថា “ក្រុមហ៊ុនគឺជាអង្គភាពរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានក្រុមទី ២ សង្កាត់ Nguyen Du (ឥឡូវវួដ Bac Ha) នេះជាដីសំខាន់ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង ជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ដូច្នេះចាប់ពីពេលនៃការបង្ហោះព័ត៌មានលើបណ្តាញព័ត៌មានមហាជនជាច្រើនបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ។ 100% នៃដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ក៏ស្ថិតនៅក្នុងការរំពឹងទុករបស់យើងផងដែរ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណូលថវិការបស់ទីក្រុង»។

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ដីឡូតិ៍ក្នុងការដេញថ្លៃនេះទីក្រុង Ha Tinh បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជន។

យោងតាមការជួញដូរអចលនវត្ថុ និងអ្នកវិនិយោគ ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលមានប្រសិទ្ធភាព ដែលបាននាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗជាច្រើន រួមទាំងការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឱ្យជិតទីផ្សារ។ ការកែសម្រួលទាំងនេះបានបង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់កាន់តែមានតម្លាភាព ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មី តម្លៃដីនៅទីក្រុង Ha Tinh មាននិន្នាការកើនឡើងចាប់តាំងពីប្រហែល 2 ឆ្នាំមុន ហើយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃដីនៅទីក្រុង Ha Tinh បានកើនឡើងពី 15 ទៅ 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើង 10% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2025 ។

វួដកណ្តាលដូចជា Bac Ha, Ha Huy Tap, Tran Phu កំពុងកត់ត្រាការកើនឡើងខ្លាំងបំផុត ដោយតម្លៃចាប់ពី 20-30 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍។ លើសពីនេះ តំបន់ធ្វើផែនការនៅជាប់នឹងមណ្ឌល ដូចជាវួដ៖ ថាច់ហា ថាច់ទ្រុង ថាច់ហ៊ុង... ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកជាតំបន់សក្តានុពលផងដែរ តម្លៃចាប់ពី ១៤ ទៅ ២២លានដុង/ ^ម២ អាស្រ័យលើតំបន់។

វិនិយោគិន​កំពុង​ស្វែង​រក​ឱកាស​នៅ​ពេល​ដែល​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ទីក្រុង Ha Tinh មាន​សភាព​អ៊ូអរ។

លោក Ton Quang Ngoc នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Ha Tinh បាននិយាយថា “ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក នេះជាលើកទី២ហើយ ដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកំណើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ហើយនេះក៏ស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារប្រចាំឆ្នាំ ក៏ដូចជានិន្នាការរបស់ប្រទេសទាំងមូល។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ជាពិសេសនៅទីក្រុង Ha Tinh ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយរបស់ខេត្ត រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានយកចិត្តទុកដាក់លើការរៀបចំផែនការ និងការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានពង្រីកដូចជា៖ ខ្សែក្រវាត់ខាងកើត ផ្លូវ Ngo Quyen តភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង ការពង្រីកផ្លូវ Xuan Dieu និងផ្នែកបន្ថែមផ្លូវ Xo Viet Nghe Tinh កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត បើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់ជាយក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង និងចរាចរណ៍ខាងក្នុងទីក្រុងត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើប ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកពីខេត្តផ្សេងៗដូចជា Nghe An , Hanoi,…”។

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់រៀបចំផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Trung Tien សង្កាត់ Dong Mon ដំណាក់កាលទី 1 បានទាក់ទាញពាក្យសុំចូលរួមជាង 500 ។

ការវាយតម្លៃខ្លះទៀតនិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកដីក្នុងទីក្រុង Ha Tinh មានសភាពអ៊ូអរ និងតម្លៃខ្ពស់ ព្រោះបើប្រៀបធៀបនឹងខេត្តផ្សេងៗ បណ្តាញវិនិយោគផ្ទៃក្នុងរបស់ខេត្តមិនមានជម្រើសច្រើនទេ។ ខណៈពេលដែលទីផ្សារមាសលក់រាយ និងទម្លាប់វិនិយោគភាគហ៊ុនមិនទាន់មានការរីកចំរើននៅឡើយ អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏សំខាន់សម្រាប់មនុស្ស។

ជាពិសេស ផលប៉ះពាល់ពីសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូ គោលនយោបាយជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋាភិបាល និងគោលនយោបាយឥណទានដែលមានអត្រាការប្រាក់ផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ទីផ្សារនេះ ក៏ជាកត្តាដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគ “ដាក់ប្រាក់” យ៉ាងក្លាហាន។

តំបន់ដីនៅក្នុងផ្នែកដីដែលបានគ្រោងទុក នៅក្នុងតំបន់ជុំវិញទីក្រុង ជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នាមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកវិនិយោគ។

ជាក់ស្តែង តម្រូវការដីលំនៅឋាន និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិដោយដីឡូតិ៍របស់ខេត្ត Ha Tinh និងប្រជាជនជិតខាងមានច្រើនណាស់ ដែលធ្វើឲ្យការដេញថ្លៃ ក៏ដូចជាទីផ្សារសេរីឡើងកម្តៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ អ្នកស្រី Tran Thi Ngan - អ្នកស្រុកថាច់ហាបាននិយាយថា៖ «បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវរួច ប្លង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Trung Tien វួដ Dong Mon ដំណាក់កាលទី១ មានតម្លៃដេញថ្លៃចាប់ផ្តើមមធ្យម (ប្រហែល ១ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍) ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តចុះឈ្មោះដេញថ្លៃដីចំនួន ២ ឡូតិ៍ ដោយសង្ឃឹមថានឹងមានដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ មិន​ខុស​គ្នា​ប៉ុន្មាន​ពី​តំបន់​កណ្តាល​មាន​ច្រើន​ដែល​ឡើង​ដល់​ជាង​៤​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ឡូត៍ ជិត​៣០​ជំហាន​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ចាប់​ផ្តើម​។​

កាលពីខែឧសភា ទីក្រុង Ha Tinh បានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់ផែនការចំនួន 9 ដែលមានផ្ទៃដីចំនួន 210 ។ ទាំងនេះគឺជាដី "ដីមាស" ដែលភាគច្រើនស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ អង្គភាពដេញថ្លៃបានបញ្ចប់តំបន់ 7/9 ជាមួយនឹងអត្រាការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យពី 95 - 100% ប្រាក់ចំណូលលើសពីតម្លៃចាប់ផ្តើមពីរាប់សិបពាន់លានដុងក្នុងមួយតំបន់ទៅ 60 - 70 ពាន់លានដុង/តំបន់។ ជោគជ័យនៃការដេញថ្លៃគឺពិតជា “ដៃចង្កូត” សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង Ha Tinh បន្តរស់រវើក និងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ មិនត្រឹមតែបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកាក្នុងស្រុក ត្រឡប់មកបណ្តាក់ទុនលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយលើកកំពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមក្នុងស្រុកផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមអ្នកជំនាញនៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់នីមួយៗដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគដោយសមហេតុផល។

ប្រភព៖ https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html