ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ននេះ ក្នុងស្រុកជាច្រើនមិនទាន់បានប្រកាសអំពីគម្រោងរៀបចំការប្រឡងសញ្ញាបត្រមធ្យមសិក្សាទុតិយភូមិនៅឡើយ បើទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់ក៏ដោយ។ ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការប្រឡងវិញ្ញាបនប័ត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងឧបសគ្គជាច្រើន។ ប្រព័ន្ធរៀបចំការប្រឡងនៅតាមមូលដ្ឋានស្ទើរតែ«អសកម្ម» ដែលបង្កឱ្យមានផលវិបាកគួរឱ្យព្រួយបារម្ភសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកប្រកបវិជ្ជាជីវៈ និងទីផ្សារ ។
អាជីវកម្មជាច្រើនឆ្លុះបញ្ចាំងថាអង្គភាពទូទៅចង់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងគុណភាពនៃសេវាកម្ម បង្កើតរូបភាពប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងទីផ្សារ ព្រោះនេះគឺជានិន្នាការដែលមិនអាចជៀសបាន ប៉ុន្តែ "គ្មានអំណាច" ។ ប្រការនេះកំពុងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មរាប់រយដែលផ្តល់សេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារតែឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេមិនបានចូលរួមក្នុងការប្រឡងដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។
លោក Pham Trung Hieu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន 4 Home បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបច្ចុប្បន្នបានកំណត់សិទ្ធិក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់មូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែដំណើរការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវណាស់។ អ្នកដែលធ្វើការក្នុងវិស័យឈ្មួញកណ្តាលរំពឹងថានឹងមានការណែនាំជាក់លាក់ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តស្របតាមស្តង់ដារ។
លោក ហៀវ វិភាគថា “ការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនកើតមាន ជាពិសេសនៅតាមខេត្ត និងក្រុងដាច់ស្រយាល ដែលខ្វះការសម្របសម្រួលរវាងមន្ទីរ ស្ថាប័ន និងវិស័យពាក់ព័ន្ធ និងឯកសារណែនាំច្បាស់លាស់។
ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ក្រិត្យលេខ 96/2024/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងសារាចរណែនាំថ្ងៃទី 04/2024/TT-BXD ណែនាំកម្មវិធីក្របខណ្ឌសម្រាប់បណ្តុះបណ្តាល និងជំរុញចំណេះដឹងនៃការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល និងការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 01 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 យ៉ាងច្បាស់លាស់។ ការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដូចជាការបញ្ចប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាល ពង្រឹងចំណេះដឹងផ្នែកឈ្មួញកណ្តាល និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រត្រឹមត្រូវ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្អាកការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រក្នុងរយៈពេលយូរបានបង្កឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ ទោះបីជាអង្គភាពមុខងារជាច្រើនបានរៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាលក៏ដោយ ក៏ការចេញវិញ្ញាបនបត្រនៅតែ “ជាប់គាំង” បង្កការលំបាកដល់មនុស្សដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្ត។ កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនកំពុងប្រតិបត្តិការ "ក្រៅច្បាប់" ដែលបង្កហានិភ័យទាំងអ្នកអនុវត្ត និងអតិថិជន។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនធំដែលបានបញ្ចប់វគ្គសិក្សា ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកំពុងរំខានដល់ការតភ្ជាប់តម្រូវការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។ ការពន្យារពេលនេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យអស់កម្លាំងនិងកាត់បន្ថយកេរ្តិ៍ឈ្មោះនៃវិជ្ជាជីវៈប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃសេវាកម្មនិងការជឿទុកចិត្តរបស់អតិថិជនផងដែរ - អ្នកជំនាញព្រមាន។
យោងតាមការស្ទង់មតិដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) រហូតដល់ 89% នៃកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត ឬវិញ្ញាបនបត្របានផុតកំណត់។ ក្នុងនោះ 51.8% មិនមានវិញ្ញាបនបត្រ និងមិនធ្លាប់បានបណ្តុះបណ្តាល, 24.1% បានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល ប៉ុន្តែមិនមានវិញ្ញាបនបត្រ និង 12.8% មានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែផុតកំណត់។ បច្ចុប្បន្នមានតែ 11.3% ប៉ុណ្ណោះដែលជាម្ចាស់វិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តត្រឹមត្រូវ។
ការស្ទង់មតិរបស់ VARS IRE លើឈ្មួញកណ្តាលជិត 30,000 នាក់ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា រហូតមកដល់ពេលនេះមានសិស្សជាង 6,000 នាក់បានបញ្ចប់កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលនេះបើយោងតាមសារាចរលេខ 04/2024/TT-BXD របស់ ក្រសួងសំណង់ ដែលណែនាំអំពីកម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌបណ្តុះបណ្តាល ពង្រឹងចំណេះដឹងអំពីការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ហើយដោយសារតែប្រតិបត្តិការជួញដូរអចលនទ្រព្យមានការលំបាកក្នុងការប្រឡង។ ការរៀបចំការប្រឡងតាមខេត្តក្រុង។
គួរកត់សម្គាល់ថាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារហូតដល់ 416 បានរាយការណ៍ពីការខ្វះខាតបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាព ដែលនាំឱ្យក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាជាច្រើនមិនអាចជ្រើសរើសបុគ្គលិកផ្នែកច្បាប់បានគ្រប់គ្រាន់ ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សកម្មភាពជួញដូរ និងដំណើរការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។ នេះបានបង្កើត "ព្យុះលាក់កំបាំង" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មឈ្មួញកណ្តាល។ អ្នកអនុវត្តត្រូវជាប់គាំងរវាងការរំពឹងទុកនៃការអនុលោមតាមច្បាប់និងការពិតនៃផ្លូវមិនច្បាស់លាស់។
ការពិតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតគួរឱ្យព្រួយបារម្ភអំពីភាពស្របច្បាប់នៃវិជ្ជាជីវៈ ហើយក៏បានលើកឡើងពីតម្រូវការបន្ទាន់មួយក្នុងការរៀបចំស្តង់ដារក្រុម ពង្រឹងការបណ្តុះបណ្តាល និងធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការរៀបចំការប្រឡងវិញ្ញាបនប័ត្រប្រកបដោយតម្លាភាព។
ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) – បណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ប្រព័ន្ធប្រឡង និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តគឺជាកត្តាគន្លឹះក្នុងការធ្វើស្តង់ដារនៃកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាល ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តដោយតំបន់ណាមួយឡើយ។ ស្ថានភាពនេះធ្វើឲ្យអ្នកប្រកបវិជ្ជាជីវៈធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពច្របូកច្របល់។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃកង្វះខាតធនធានមនុស្សស្របច្បាប់ដើម្បីដំណើរការពាណិជ្ជកម្មជាន់។ ការពន្យាពេលក្នុងការចេញផែនការរៀបចំការប្រឡង រួមជាមួយនឹងកង្វះការណែនាំបង្រួបបង្រួម និងនិយមន័យច្បាស់លាស់នៃតួនាទីរបស់អ្នកពាក់ព័ន្ធ កំពុងបង្កើតភាពមិនច្បាស់លាស់ និងការថប់បារម្ភនៅក្នុងសហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Hoang Van Cuong - សមាជិកគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនៃរដ្ឋសភាបានអត្ថាធិប្បាយថា វិជ្ជាជីវៈនៃកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ។ ក្រុមដែលមិនមានវិជ្ជាជីវៈនឹងមិនអាចធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារនោះទេ។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក គួង ពន្យល់ថា ការរៀបចំប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន មួយផ្នែកដោយសារខេត្ត ក្រុងកំពុងដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋបាលឡើងវិញ។ លើសពីនេះ ការលំបាកសំខាន់មួយទៀត គឺការទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង្កើត និងធានាសំណួរប្រឡង ត្រូវប្រគល់ឱ្យប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រឡងខេត្ត។ នេះក៏បង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់មូលដ្ឋានផងដែរ។
លោក Cuong បានស្នើថា "ដើម្បីឱ្យមានភាពបត់បែន បណ្តាខេត្តអាចប្រមូលផ្តុំការចូលរួមពីអង្គការ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកនៅក្នុងដំណើរការនេះ"។
ប្រឈមមុខនឹងស្ថានការណ៍បន្ទាន់នេះ VARS ស្នើថា ដើម្បីឱ្យវិជ្ជាជីវៈនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដំណើរការទៅដោយរលូន និងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ និងមូលដ្ឋានគួរតែបង្កើត និងអនុម័តផែនការរៀបចំការប្រឡងជម្រុះឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ជាពិសេសចំនួននៃការប្រឡងត្រូវតែគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាថាតម្រូវការរបស់ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនត្រូវបានបំពេញ។
ក៏គួរតែមានការពិភាក្សា និងការព្រមព្រៀងគ្នារវាងមូលដ្ឋានដែលមានទីតាំងជិតស្និទ្ធ ដើម្បីធានាបាននូវពេលវេលារបស់អង្គការសមស្រប ទាំងការគាំទ្រដល់ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងការរៀបចំ និងការផ្លាស់ប្តូរ និងមានភាពបត់បែន ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ។ ជាពិសេសកត្តាគុណភាពត្រូវតែសង្កត់ធ្ងន់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ តម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ ដាច់ខាតមិនអនុញ្ញាតឱ្យទម្រង់នៃ "ការទិញសញ្ញាបត្រ" កើតឡើងដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅពេលក្រោយ។
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
Kommentar (0)