ការធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈស្តង់ដារនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺជាកិច្ចការដ៏លំបាកមួយ។

ទោះបីជាច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ បានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ប្រាំបួនខែបន្ទាប់ពីការអនុវត្តរបស់វាក៏ដោយ ក៏ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរាប់ម៉ឺននាក់នៅតែខ្វះវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាល ឬវិញ្ញាបនបត្រផុតកំណត់។ ការសម្រេចបាននូវស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈគឺជាដំណើរដ៏លំបាកមួយ។

រូបគំនូរ៖ Tuan Anh/TTXVN

បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ជាច្រើនមិនទាន់បានប្រកាសពីផែនការសម្រាប់រៀបចំការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ ទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់ក៏ដោយ។ ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការប្រឡង និងការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន។ ប្រព័ន្ធប្រឡងនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៅតែអសកម្ម ដែលបង្កឱ្យមានផលវិបាកគួរឱ្យព្រួយបារម្ភសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកអនុវត្ត និងទីផ្សារទាំងមូល។

អាជីវកម្មជាច្រើនបានរាយការណ៍ថា ពួកគេទាំងអស់គ្នាចង់កែលម្អកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងគុណភាពសេវាកម្មរបស់ពួកគេ ព្រមទាំងកសាងរូបភាពវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងទីផ្សារ ព្រោះនេះជានិន្នាការជៀសមិនរួច ប៉ុន្តែពួកគេគ្មានអំណាចក្នុងការធ្វើដូច្នេះទេ។ នេះកំពុងបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរាប់រយ ពីព្រោះឈ្មួញកណ្តាលរបស់ពួកគេមិនទាន់បានចូលរួមក្នុងការធ្វើតេស្តវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈនៅឡើយទេ។

លោក Pham Trung Hieu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Four Home បានថ្លែងថា “ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នបានផ្ទេរសិទ្ធិអំណាចក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវណាស់។ អ្នកដែលធ្វើការក្នុងវិស័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរំពឹងថានឹងមានគោលការណ៍ណែនាំជាក់លាក់ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ”។

លោក Hieu បានវិភាគថា “មានការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន ជាពិសេសនៅតាមខេត្ត និងទីក្រុងដាច់ស្រយាល ដែលមានកង្វះការសម្របសម្រួលរវាងនាយកដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធ និងកង្វះឯកសារណែនាំច្បាស់លាស់។ កង្វះតម្លាភាពក្នុងដំណើរការបណ្តុះបណ្តាល និងផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកំពុងរារាំងដល់ការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការនូវសមត្ថភាពរបស់អ្នកអនុវត្ត ដែលអាចកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃទីផ្សារ”។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អនុក្រឹត្យលេខ 96/2024/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងសារាចរលេខ 04/2024/TT-BXD ដែលណែនាំកម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាល និងការអភិវឌ្ឍវិជ្ជាជីវៈក្នុងវិស័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងការប្តូរប្រាក់អចលនទ្រព្យ ដែលទាំងអស់នេះមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា បុគ្គលដែលប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ បញ្ចប់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីចំណេះដឹងអំពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដែលមានសុពលភាព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពន្យារពេលយូរក្នុងការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្របានបង្កបញ្ហាជាច្រើន។ បើទោះបីជាមានវគ្គបណ្តុះបណ្តាលដែលរៀបចំដោយអាជ្ញាធរផ្សេងៗក៏ដោយ ដំណើរការវិញ្ញាបនបត្រនៅតែជាប់គាំង ដែលរារាំងដល់អ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្ត។ ឈ្មួញកណ្តាលបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនធ្វើប្រតិបត្តិការ "នៅខាងក្រៅច្បាប់" ដែលបង្កហានិភ័យដល់ទាំងអ្នកអនុវត្ត និងអតិថិជន។

លើសពីនេះ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនធំដែលបានបញ្ចប់វគ្គសិក្សា ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៅឡើយ កំពុងរំខានដល់ការតភ្ជាប់រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។ ការពន្យារពេលនេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យអស់កម្លាំង និងកាត់បន្ថយភាពជឿជាក់របស់អ្នកជំនាញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃសេវាកម្ម និងទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនផងដែរ - អ្នកជំនាញព្រមាន។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) បានឱ្យដឹងថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ 89% ខ្វះអាជ្ញាប័ណ្ណវិជ្ជាជីវៈ ឬអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេផុតកំណត់។ ក្នុងនោះ 51.8% គ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងមិនដែលទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាល 24.1% បានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល ប៉ុន្តែមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និង 12.8% មានអាជ្ញាប័ណ្ណ ប៉ុន្តែវាផុតកំណត់។ មានតែ 11.3% ប៉ុណ្ណោះដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណវិជ្ជាជីវៈដែលមានសុពលភាពនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ការស្ទង់មតិមួយដោយ VARS IRE លើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជិត 30,000 នាក់ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានអ្នកហ្វឹកហាត់ជាង 6,000 នាក់បានបញ្ចប់កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលស្របតាមសារាចរលេខ 04/2024/TT-BXD របស់ ក្រសួងសំណង់ ដែលណែនាំកម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាល និងការអភិវឌ្ឍវិជ្ជាជីវៈក្នុងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងការប្តូរប្រាក់អចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមិនអាចចូលរួមក្នុងការប្រឡងបានទេ ដោយសារតែការលំបាកក្នុងការរៀបចំការប្រឡងនៅតាមខេត្ត និងក្រុងផ្សេងៗ។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាររហូតដល់ទៅ ៤១៦ បានរាយការណ៍ពីកង្វះខាតបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាព ដែលនាំឱ្យក្រុមហ៊ុនជាច្រើនមិនអាចជ្រើសរើសបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សកម្មភាពជួញដូរ និងដំណើរការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។ នេះបានបង្កើតជា "ព្យុះលាក់កំបាំង" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មឈ្មួញជើងសារ។ អ្នកអនុវត្តត្រូវបានជាប់គាំងរវាងការរំពឹងទុកនៃការគោរពតាមច្បាប់ និងការពិតនៃការគ្មានផ្លូវច្បាស់លាស់ទៅមុខ។

ស្ថានភាពនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនៃការអនុលោមតាមច្បាប់នៅក្នុងវិជ្ជាជីវៈ ហើយក៏បង្ហាញពីតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យកម្លាំងពលកម្មមានស្តង់ដារ បង្កើនការបណ្តុះបណ្តាល និងបង្កើនតម្លាភាពក្នុងដំណើរការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រ។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ប្រព័ន្ធសម្រាប់សាកល្បង និងចេញអាជ្ញាប័ណ្ណវិជ្ជាជីវៈ គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការធ្វើឱ្យកម្លាំងពលកម្មភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានស្តង់ដារ ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ណាមួយនៅឡើយទេ។ ស្ថានភាពនេះធ្វើឱ្យអ្នកអនុវត្តមានអារម្មណ៍មិនប្រាកដប្រជា និងច្របូកច្របល់។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារកំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការខ្វះខាតបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់ដើម្បីដំណើរការកន្លែងជួញដូរ។ ការពន្យារពេលក្នុងការចេញផែនការពិនិត្យ រួមជាមួយនឹងកង្វះការណែនាំរួម និងនិយមន័យច្បាស់លាស់អំពីតួនាទីរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ កំពុងបង្កើតភាពមិនប្រាកដប្រជា និងការថប់បារម្ភនៅក្នុងសហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ហួង វ៉ាន់ គឿង សមាជិកគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនៃរដ្ឋសភា បានអត្ថាធិប្បាយថា ការធ្វើឱ្យកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលមានវិជ្ជាជីវៈ គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ។ ក្រុមការងារដែលគ្មានវិជ្ជាជីវៈនឹងមិនអាចធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Cuong បានពន្យល់ថា ការរៀបចំការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែខេត្ត និងក្រុងនានាកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការរៀបចំឡើងវិញនូវឧបករណ៍រដ្ឋបាលរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ការលំបាកដ៏ធំមួយទៀតគឺថា ការទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង្កើត និងធានាសំណួរប្រឡងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យប្រធានក្រុមប្រឹក្សាប្រឡងនៅក្នុងខេត្តនីមួយៗ។ នេះក៏បង្កើតសម្ពាធយ៉ាងសំខាន់លើអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានផងដែរ។

លោក Cuong បានផ្ដល់យោបល់ថា «ដើម្បីបង្កើតភាពបត់បែន ខេត្តនានាអាចកៀរគរការចូលរួមរបស់អង្គការអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មនានា ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកក្នុងដំណើរការនេះ»។

ដោយសារស្ថានភាពបន្ទាន់នេះ VARS ស្នើថា ដើម្បីសម្រួលដល់ការលើកកម្ពស់វិជ្ជាជីវៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ និងមូលដ្ឋានគួរតែបង្កើត និងអនុម័តផែនការសម្រាប់រៀបចំការប្រឡងឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ចំនួននៃការប្រឡងត្រូវតែគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ភ្នាក់ងារមួយចំនួនធំ។

គួរតែមានការសម្របសម្រួល និងកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងទីតាំងក្បែរៗ ដើម្បីធានាបាននូវពេលវេលាសមស្របនៃព្រឹត្តិការណ៍ ជួយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងការរៀបចំ និងការធ្វើដំណើរ ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវភាពបត់បែន និងជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយ។ ជាពិសេស គុណភាពត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ តម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ មិនគួរអនុញ្ញាតឲ្យមានករណី "ទិញអាជ្ញាប័ណ្ណ" ឡើយ ព្រោះវាប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់គុណភាពនៃសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

យោងតាម ​​VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945