ការបែងចែក និងការជួលដីសម្រាប់ដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងជាប់គ្នា ក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ។

ការបែងចែក និងការជួលដីសម្រាប់ដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងជាប់គ្នា ក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ។

អនុក្រឹត្យលេខ 102/2024/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល រួមមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីការបែងចែកដីធ្លី និងគោលនយោបាយជួលសម្រាប់ដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នាដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

រូបភាព​បង្ហាញ។ (ប្រភព៖ អ៊ីនធឺណិត)

ការបែងចែក និងការជួលដីសម្រាប់ដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងជាប់គ្នា ក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ។

យោងតាមក្រឹត្យនេះ ដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងជាប់គ្នា ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ដែលត្រូវបានបែងចែក ឬជួលក្រោមបទបញ្ជានេះ ត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោម៖

១. ដីដែលត្រូវបានទាមទារយកមកវិញតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដីដែលមិនទាន់បានបែងចែក ដីដែលមិនទាន់បានជួល ឬដីដែលកំពុងស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងដូចមានចែងក្នុងចំណុច ឃ ប្រការ ១ និងប្រការ ២ នៃមាត្រា ៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

២. មិនបានបំពេញតាមតម្រូវការផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីដែលបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

៣. ស្របតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីកម្រិតស្រុក ឬផែនការទូទៅ ឬផែនការកំណត់តំបន់ដែលបានអនុម័ត ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង ឬផែនការលម្អិតសំណង់ទីក្រុងដែលបានអនុម័ត ផែនការសាងសង់តំបន់លំនៅដ្ឋានជនបទ ឬផែនការសាងសង់ឃុំជនបទថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

៤. មិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដីដែលបានកំណត់សម្រាប់គម្រោង និងការងារដែលបានកំណត់រួចហើយនៅក្នុងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវបានអនុម័ត និងប្រកាសជាសាធារណៈដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

៥. ដីដែលមានបំណងបែងចែក ឬជួល គឺគ្មានជម្លោះ ការត្អូញត្អែរ ឬការរំលោភបំពាន ឬប្រសិនបើមានជម្លោះ ការត្អូញត្អែរ ឬការរំលោភបំពាន ជម្លោះទាំងនោះត្រូវបានដោះស្រាយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរស្របតាមច្បាប់។

គោលការណ៍សម្រាប់ការបែងចែក និងការជួលដីសម្រាប់ដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នា។

ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អាទិភាពគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នាក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋសម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈ។ ប្រសិនបើដីឡូត៍ទាំងនេះមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងសាធារណៈបានទេ នោះការបែងចែកដីធ្លីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការជួលដីដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដីជាប់គ្នាគួរតែត្រូវបានអនុវត្ត។

ក្នុងករណីដែលដីឡូត៍មួយមានអ្នកប្រើប្រាស់ដីពីរនាក់ ឬច្រើននាក់នៅជាប់គ្នា ដែលត្រូវការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍តូច ចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នា អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការបែងចែក និងជួលដី ត្រូវធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើផែនការ និងលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់ដីជាក់ស្តែងរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅជាប់គ្នា។

ការបែងចែក និងការជួលដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នាទៅឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីជាប់គ្នា ត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់បានធ្វើការពិនិត្យ ប្រកាសជាសាធារណៈអំពីព័ត៌មាន និងស្នើសុំមតិយោបល់ពីប្រជាជននៅកន្លែងដែលដីនោះស្ថិតនៅ។

ការបែងចែក និងការជួលដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នា ត្រូវតែផ្អែកលើពាក្យស្នើសុំសម្រាប់ការបែងចែក និងការជួលដីពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីជិតខាង ហើយត្រូវតែអនុវត្តជាសាធារណៈ ដោយមានតម្លាភាព និងប្រជាធិបតេយ្យ។

បន្ទាប់ពីរដ្ឋបានបែងចែក ឬជួលដីរួចហើយ អ្នកប្រើប្រាស់ដីជិតខាងត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីបង្រួបបង្រួមដីតាមការកំណត់។

ធានាថាសិទ្ធិលើដីឡូត៍ជាប់គ្នាត្រូវបានការពារស្របតាមច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ស៊ីវិល និងទប់ស្កាត់ជម្លោះដីធ្លី និងបណ្តឹង។

រយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លី

ក្រឹត្យនេះចែងថា រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នាទៅឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាប់គ្នា ត្រូវកំណត់ដោយឯកសណ្ឋានជាមួយនឹងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាប់គ្នា។ ក្នុងករណីដែលការបែងចែក ឬជួលដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៃដីឡូត៍ជាប់គ្នា រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវកំណត់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ១៧១ និង ១៧២ នៃច្បាប់ដីធ្លី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការពិនិត្យ ការប្រកាសជាសាធារណៈ និងការចងក្រងបញ្ជីដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នា ក៏ដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែក និងការជួលដីសម្រាប់ដីឡូត៍តូចៗ តូចចង្អៀត និងប្រសព្វគ្នាទាំងនេះនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html