ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់៖ ចាំបាច់ ប៉ុន្តែមិនមែន "បង្ខំ"

ថាតើប្រតិបត្តិការចាំបាច់ ឬដោយស្ម័គ្រចិត្តតាមរយៈការដោះដូរផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនឹងល្អសម្រាប់អតិថិជន អាជីវកម្ម ហើយទីផ្សារនៅតែត្រូវបានពិចារណា មុនពេលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យហៀបនឹងឈានចូលដំណាក់កាលដាក់ជូន រដ្ឋសភា ។

រឿងសំខាន់គឺទិញលក់ដោយស្របច្បាប់។

ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងជាន់ពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ជាន់នេះអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនខ្លួនឯងឬក្នុងការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាជាមួយដៃគូ។ មានតែអ្នកវិនិយោគធំៗមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលប្រគល់ផលិតផលទៅជាន់ជួញដូរដើម្បីលក់ផលិតផល និងទទួលយកការចែករំលែកកំរៃជើងសារ។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំមួយ ដែលមានគម្រោងជាច្រើនកំពុងអនុវត្ត និងលក់ផលិតផលនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា វិនិយោគិនដឹងពីតម្រូវការដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់មុនពេលលក់ផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ ជាពិសេសជាមួយនឹងផលិតផលដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។ ដូច្នេះគ្រប់នីតិវិធីដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការតាមស្តង់ដារមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានស្ថិរភាព សុខភាព និងកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់អតិថិជន។

ឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូនគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាព៖ TAN THANH

គាំទ្រការជួញដូរតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរនេះ វិនិយោគិនបុគ្គល Calvin Nguyen បាននិយាយថា ការបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យធ្វើពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈការដោះដូរផលិតផលនាពេលអនាគតសម្រាប់តម្លាភាព ឬភាពងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រងពន្ធគឺមិនទំនងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានោះទេ។

លោក Calvin Nguyen បានពន្យល់ថា៖ "ការពិតមានអាជីវកម្មលក់ផលិតផលតាមជាន់ ប៉ុន្តែហានិភ័យនៅតែមាន។ មានករណីជាច្រើនដែលផលិតផលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ ប៉ុន្តែនៅតែឆ្លងកាត់ជាន់ដើម្បីបង្កើនដើមទុន ឬក្រោយពេលលក់ផលិតផលរួច ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាមិនទទួលខុសត្រូវ អតិថិជននៅតែត្រូវធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគនៅពេលជួបហានិភ័យ..."។

បើតាមលោក Calvin Nguyen ចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការខ្លាំង ដើម្បីដោះស្រាយចំពោះទង្វើទិញលក់ផលិតផលដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ ទិញលក់ដោយគ្មានសារការី មិនប្រកាស និងបង់ពន្ធតាមចំនួនប្រតិបត្តិការ។ តាមពិតការគេចពន្ធ និងកង្វះតម្លាភាពក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែកើតមានឡើងក្នុងប្រតិបត្តិការបុគ្គលរបស់បុគ្គល អ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ... ចំណែកអ្នកវិនិយោគដែលជាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការបើកលក់គឺត្រូវបានធានាដោយធនាគារ ចុះឈ្មោះលក់ផលិតផលនៅគម្រោងដោយមានព័ត៌មានលម្អិតច្បាស់លាស់។

អាជីវកម្មជាច្រើនជឿថាជាន់ពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែ "មានសុខភាពល្អ" ។ លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Real Estate Company បាននិយាយថា តាមពិតទៅ ប្រហែលជាមានការឃុបឃិតគ្នារវាងជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃផលិតផល បង្កឱ្យមានការក្តៅគគុក និងការរំខានទីផ្សារ។ រឿងនេះបានកើតឡើងកាលពីអតីតកាល។ មិនត្រូវនិយាយទេ អង្គភាពឈ្មួញជើងសាជាច្រើន និងជាន់ជួញដូរមិនមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ កេរ្តិ៍ឈ្មោះ ឬមិនយល់ច្បាស់អំពីផលិតផល។

ធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ

សេដ្ឋវិទូ ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយនៃការជួញដូរតាមរយៈជាន់នេះ ដើម្បីកែលម្អតម្លាភាព ការទទួលខុសត្រូវ និងសិទ្ធិរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺត្រឹមត្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារចក្រភពអង់គ្លេស អូស្ត្រាលី សហរដ្ឋអាមេរិក សិង្ហបុរី... ត្រូវបានធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលអាជីព។

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជំនួសឱ្យការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ ឬធ្វើឱ្យវាជាកាតព្វកិច្ច យើងគួរតែលើកទឹកចិត្តឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់ និងមានយន្តការដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វានឹងដាក់ការទទួលខុសត្រូវ និងស្តង់ដារវិជ្ជាជីវៈបន្ថែមទៀតលើអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាល ដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញអំពីផលិតផលដល់អតិថិជន។ មាន​ករណី​ជាច្រើន​ដែល​ឈ្មួញកណ្តាល​ប្រកួតប្រជែង​ដោយ​អយុត្តិធម៌ ផ្សព្វផ្សាយ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុងតម្លៃ​ខុស និង​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ខុស​គ្នា ដែល​បង្ក​ការខូចខាត​ដល់​អ្នកលក់​ផ្ទះ​។

លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិផងដែរ ព្រោះក្នុងប្រតិបត្តិការអ្នកទិញតែងតែខ្សោយជាងអ្នកលក់ ឬឈ្មួញកណ្តាល។ ប្រទេសជុំវិញ ពិភពលោក ជារឿយៗមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការធ្វើអន្តរាគមន៍ក្នុងទីផ្សារ ប៉ុន្តែពួកគេធានាជាចម្បងនូវសិទ្ធិស្របច្បាប់ និងតម្លាភាពព័ត៌មានសម្រាប់អ្នកទិញ មិនមែនធ្វើអន្តរាគមន៍លើតម្លៃនោះទេ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព រដ្ឋាភិបាលត្រូវជំរុញយន្តការដែលតម្រូវឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋពាក់ព័ន្ធផ្តល់ព័ត៌មានទាន់ពេលវេលា និងត្រឹមត្រូវសម្រាប់ប្រជាជនដើម្បីយោង ចាប់ពីដ្យាក្រាមផែនការ រហូតដល់ប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ តម្លៃទ្រព្យសកម្មពិតប្រាកដនាពេលថ្មីៗនេះ និងសូម្បីតែកត្តាហានិភ័យ ផលិតផលដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះ ឬការកើនឡើងនៃតម្លៃ។

ការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈគណនីធនាគារ។

ដោយមានការអនុញ្ញាតពីនាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភា។ ខ្លឹមសារគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃគម្រោងនេះគឺការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ ជាក់ស្តែង ប្រការ ១ មាត្រា ៥៧ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ចែងថា "អ្នកវិនិយោគលក់ ជួល និងទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលត្រូវបង្កើតនៅពេលអនាគត ការផ្ទេរ ជួល និងជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែអនុវត្តតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ"... ប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតត្រូវបានលើកទឹកចិត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រតិបត្តិការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈគណនីដែលបានបើកនៅធនាគារ ដើម្បីធានាបាននូវភាពសាធារណៈ និងតម្លាភាព។

លោកបណ្ឌិត Tran Quang Thang នាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច និងគ្រប់គ្រងទីក្រុងហូជីមិញ៖

ត្រូវការបណ្តាញព័ត៌មានជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីយោង

ការជួញដូរជាកាតព្វកិច្ចតាមរយៈការប្តូរប្រាក់ក៏ជាជំហានរៀបចំសម្រាប់ខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីកម្រៃសេវា និងថ្លៃសេវាក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដែលរំពឹងថានឹងអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភានាពេលខាងមុខ។ ជាការពិត ជាន់ជួញដូរត្រូវមានតម្លាភាព ដូច្នេះនៅពេលជួញដូរតាមរយៈការដោះដូរ ពួកគេត្រូវតែមានទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់ ដំណើរការបានល្អដោយមិនលំអៀង។ ធានា​បាន​នូវ​ការ​អនុលោម​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​ច្បាប់ មិន​ផ្ទុយ​ពី​ឆន្ទៈ​របស់​ថ្នាក់​លើ...

លើសពីនេះ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានស្ថិរភាព និងតម្លាភាពដែលអ្នកទិញមានបណ្តាញព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាពជាច្រើនដើម្បីពិគ្រោះយោបល់។ នៅក្នុងដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល ព័ត៌មានត្រូវតែមានភាពរហ័សរហួន និងមានតម្លាភាពពីភ្នាក់ងាររដ្ឋសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការពិគ្រោះយោបល់ មិនត្រឹមតែទទួលបានព័ត៌មានពីអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ។

លោក LE HOANG CHAU ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA)៖

ការជួញដូរតាមកម្រាលឥដ្ឋដើម្បីការពារការក្លែងបន្លំ និង "គ្រុនក្តៅដី"

សេចក្តីព្រាងសំណើរនេះ តម្រូវឱ្យការទិញ និងលក់គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈជាន់ជួញដូរ ដែលមានលក្ខណៈសមហេតុផល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA យល់ឃើញថា វាចាំបាច់ក្នុងការបន្ថែមករណីដែលបុគ្គល និងគ្រួសារធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ខ្លួន ឬសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងដៃគូដើម្បី "បែងចែក និងលក់ដី" ហើយត្រូវតែធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរ ក្នុងករណីដែលប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងជាមួយមនុស្សដែលមិនពាក់ព័ន្ធដោយឈាម អាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬកូនចិញ្ចឹម ឬអ្នកដែលទទួលបានការគាំទ្រតាមច្បាប់ ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អតិថិជន រួមចំណែកការពារ និងទប់ស្កាត់ការក្លែងបន្លំដីធ្លី។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏គួរតែអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងអាចចុះឈ្មោះដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុបាន ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌ។

លោក LE HUU NGHI អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Le Thanh៖

រដ្ឋគួរតែអន្តរាគមន៍ជាមួយឧបករណ៍ពន្ធ។

មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុត បើកចំហ និងសមហេតុផលក្នុងការធ្វើអន្តរាគមន៍ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ គឺតាមរយៈឧបករណ៍ពន្ធ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យដាក់ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែនៅពេលត្រឹមត្រូវ។ លើសពីនេះ នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលធ្វើអន្តរាគមន៍លើទីផ្សារតាមរយៈការបង់ពន្ធ វាអាចបង្កើន ឬបន្ថយអត្រាពន្ធអាស្រ័យលើស្ថានភាពទីផ្សារជាក់ស្តែង ដែលវាល្អប្រសើរជាងការដាក់តាមរយៈឯកសាររដ្ឋបាល។

ប្រភព: https://nld.com.vn/thoi-su/giao-dich-bds-qua-san-can-nhung-dung-buoc-20230408210105012.htm