ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គចំពោះការចេញលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យ។

VTV.vn - ជាមួយនឹងចំនួនដ៏ច្រើននៃអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ ការកំណត់លេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យតែមួយគត់នឹងចំណាយពេលច្រើនដើម្បីបញ្ចប់។

កាត់បន្ថយហានិភ័យនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ។

ចាប់ពីខែមីនាតទៅ អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានផ្តល់លេខកូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិកតែមួយគត់ ស្របតាមក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការសាងសង់ និងការគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថា ផ្ទះនីមួយៗ (អាផាតមិន ឬផ្ទះដាច់ដោយឡែក) និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងសាងសង់នឹងមាន "អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណឌីជីថល" ផ្ទាល់ខ្លួន ដោយរួមបញ្ចូលព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ស្ថានភាពប្រើប្រាស់ និងប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ។ គោលដៅចម្បងគឺដើម្បីបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុកនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការភ្ជាប់លេខកូដសម្គាល់ផលិតផលអេឡិចត្រូនិកទៅនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។

ក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ផ្ទះនីមួយៗនឹងមានលេខកូដសម្គាល់តែមួយគត់របស់វា។ នៅពេលនោះ ព័ត៌មានដែលអ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបានមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលទំហំ និងទិសដៅរបស់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងព័ត៌មានលម្អិតដូចជាប្រវត្តិប្រតិបត្តិការពីមុន និងតម្លៃលក់របស់វា ឬថាតើផ្ទះនេះត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ ឬរងផលប៉ះពាល់ដោយផែនការកំណត់តំបន់ណាមួយឬអត់។ ទាំងនេះគឺជាព័ត៌មានសំខាន់ៗទាំងអស់ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកទិញផ្ទះមិនតែងតែអាចចូលប្រើវាបានយ៉ាងងាយស្រួលនោះទេ។

គោលដៅធំបំផុតគឺបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការដាក់ពង្រាយលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើម។

យោងតាមរបាយការណ៍ តំបន់មួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តជំហានដំបូងនៃការកំណត់លេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែមានចំនួនផ្ទះ ដីឡូត៍ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំនៅលើទីផ្សារ នេះគឺជាកិច្ចការមួយដែលនឹងត្រូវការពេលវេលាជាក់លាក់មួយដើម្បីបញ្ចប់។

ប្រហែល 50% នៃអាជីវកម្មដែលអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ ខេត្តបាក់និញ ត្រូវបានផ្តល់គណនីនៅលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានរួម ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេចាត់វិធានការដំបូងក្នុងការប្រកាសលេខកូដសម្គាល់សម្រាប់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។

លោក ង្វៀន ទួន យុង អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្តបាក់និញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ មន្ទីរសំណង់នឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ និងពិនិត្យព័ត៌មាននេះ។ ប្រសិនបើព័ត៌មាននោះបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិ វានឹងត្រូវបានរាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធព័ត៌មានលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យរបស់ ក្រសួងសំណង់ ”។

គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានរាប់ពាន់យូនីត។ បរិមាណនៃការប្រកាសដែលត្រូវការដើម្បីអនុវត្តលេខកូដសម្គាល់គឺធំធេងណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មនានាអះអាងថា នេះពិតជាចាំបាច់ណាស់។ ឧទាហរណ៍ ការវាយតម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ។ កាលពីអតីតកាល តម្លៃដីដែលកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មយ៉ាងខ្លាំង។

លោក វឿង ថាញ់ ទុង អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនសំណង់ និងពាណិជ្ជកម្ម ឡាំសឺន បានអត្ថាធិប្បាយថា “បន្ទាប់ពីដំឡើងថ្លៃ អ្នកវិនិយោគច្រើនតែដកខ្លួនចេញយ៉ាងលឿន ដែលធ្វើឱ្យវិនិយោគិនខាតបង់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងបង្ខំពួកគេឱ្យកំណត់តម្លៃខ្ពស់ជាង។ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យជួយយ៉ាងច្រើនដល់វិនិយោគិន និងភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងការធានាថាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបង់ក្នុងតម្លៃត្រឹមត្រូវដែលទីផ្សារកំពុងស្វែងរក”។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ីត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការនាំចេញអង្កររាប់រយរាប់ពាន់តោន ខណៈដែលទុនបម្រុងរបស់ខ្លួនកំពុងកើនឡើងខ្ពស់។នៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ទីភ្នាក់ងារដឹកជញ្ជូនជាតិឥណ្ឌូនេស៊ីបានប្រកាសថា ខ្លួនបានរៀបចំអង្ករគុណភាពខ្ពស់ចំនួន 200,000 តោនសម្រាប់នាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិជាច្រើន រួមទាំងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី សិង្ហបុរី និងអារ៉ាប់រួម (UAE)។

តើមេគុណ K នឹងប៉ះពាល់ដល់មនុស្ស និងអាជីវកម្មយ៉ាងដូចម្តេច?បច្ចុប្បន្ននេះ ថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការបំលែងដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ត្រូវតែបន្ថែមមេគុណ K។ នេះនឹងបណ្តាលឱ្យពន្ធ ថ្លៃសេវា និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ពស់ជាងមុន ដែលបុគ្គល និងអាជីវកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង់។

ឥណ្ឌាបិទ Telegram ជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីការពារការលេចធ្លាយព័ត៌មានប្រឡង។VTV.vn - រដ្ឋាភិបាលឥណ្ឌាបានសម្រេចបិទកម្មវិធីផ្ញើសារ Telegram ជាបណ្ដោះអាសន្នរហូតដល់ថ្ងៃទី ២២ ខែមិថុនា ដើម្បីការពារការលេចធ្លាយព័ត៌មានប្រឡង។

អាជីវកម្មមួយចំនួននិយាយថា នៅពេលដែលលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើប្រព័ន្ធរួមមួយ ពួកគេអាចប្រើប្រាស់វាដើម្បីគណនាថាតើផ្នែកលំនៅដ្ឋានណាដែលលើស ឬខ្វះខាត។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេរៀបចំផែនការវិនិយោគតាមនោះ ដោយជៀសវាងស្ថានភាពដែលផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនអាចលក់បាន។

លោក Nguyen Thanh Trung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Archi Group Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា “ខ្ញុំសូមកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទាំងមូល ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៅក្នុងតំបន់ភូមិសាស្ត្រ និងផ្នែកនីមួយៗ។ នឹងមានគោលនយោបាយដើម្បីអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទាក់ទាញវិនិយោគិន ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគ និងផ្តល់អនុសាសន៍សមស្របសម្រាប់វិនិយោគិន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែមិនទំនងថាទីផ្សារនឹងមានស្តុកដែលមិនទាន់លក់”។

លោក ប៊ូយ ឌឹក ក្វាង មកពីខេត្តនិញប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ត្រូវជៀសវាងការវិនិយោគបែបស្មានទុកជាមុន ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃកើនឡើង និងបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ អចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ខ្សោយនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ហើយពិបាកវិនិយោគខ្លាំងណាស់”។

បន្ទាប់ពីព័ត៌មានប្រកាសរបស់អាជីវកម្មត្រូវបានអនុម័តដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុក លេខកូដសម្គាល់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗនឹងចាប់ផ្តើមបង្កើត។ តំបន់មួយចំនួនបានបញ្ជាក់ថា ដើម្បីស្វែងរកលេខកូដសម្គាល់នៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ប្រជាជនត្រូវរង់ចាំយូរបន្តិចទៀត ដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរអនុម័ត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវានៅលើប្រព័ន្ធ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាព ដែលអ្នកទិញលែងបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ឬប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផែនការ ឬផ្លូវច្បាប់ទៀតហើយ...

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គចំពោះការចេញលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាព ដែលអ្នកទិញលែងព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការបង់ប្រាក់លើស ឬការជួបប្រទះបញ្ហាផែនការ ឬផ្លូវច្បាប់ទៀតហើយ... នេះជាអ្វីដែលមនុស្សជាច្រើនទន្ទឹងរង់ចាំជាយូរមកហើយ។ ដូច្នេះ ការអនុវត្តលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតកម្លាំងចលករថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំនេះ។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់អាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ និងទប់ស្កាត់បាតុភូតនៃការលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា។ ដំណើរការអនុវត្តកំពុងត្រូវបានពន្លឿននៅក្នុងតំបន់។

អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​មួយ​ចំនួន​បាន​រាយការណ៍​ថា ចាប់​តាំង​ពី​ដើម​ខែ​មីនា​មក ការ​អនុវត្ត​ការ​ប្រកាស​លេខ​កូដ​អត្តសញ្ញាណ​អចលនទ្រព្យ​ផ្តោត​ជា​ចម្បង​លើ​ផ្ទះ និង​ដី​នៅ​ក្នុង​គម្រោង​លំនៅឋាន​ថ្មី​ដែល​សាងសង់​ដោយ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍។ ការ​ប្រកាស​ផ្ទះ និង​ដី​ឡូត៍​នីមួយៗ​នៅ​តែ​រង់ចាំ​ការ​ណែនាំ​បន្ថែម។

លោក ង្វៀន ទួន ឌុង អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្តបាក់និញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ចំពោះគម្រោងចាស់ៗដែលខ្វះគោលការណ៍ណែនាំជាក់លាក់ និងលម្អិតសម្រាប់ការធ្វើផែនការជាមួយនឹងលេខកូដសម្គាល់ មន្ទីរសំណង់សង្ឃឹមថា នៅឆ្នាំខាងមុខ ក្រសួងសំណង់នឹងបន្តស្រាវជ្រាវ និងកែលម្អប្រព័ន្ធ ដើម្បីឱ្យលេខកូដសម្គាល់អាចត្រូវបានចាត់តាំងទៅគម្រោងចាស់ៗផងដែរ ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាត់តាំងលេខកូដសម្គាល់ទៅគម្រោងលំនៅដ្ឋាននីមួយៗ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាននាពេលអនាគត”។

ដរាបណាក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ ចូលជាធរមាន អាជីវកម្មមួយចំនួនបានបង្កើតនាយកដ្ឋានដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ដើម្បីចុះបញ្ជីផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅលើប្រព័ន្ធ។ ដោយមានអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំមកពីគម្រោងផ្សេងៗ អាជីវកម្មនានាបានស្នើឡើងនូវតម្រូវការសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាល និងការណែនាំបន្ថែមពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។

លោក ផាម ទៀន យុង នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Cat Tuong បានចែករំលែកថា៖ «ចាំបាច់ត្រូវមានការណែនាំលម្អិត និងជាក់លាក់ រួមជាមួយនឹងការគាំទ្រសម្រាប់អាជីវកម្មនៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មី។ អាជីវកម្មងាយនឹងងាយនឹងជួបប្រទះស្ថានភាពដែលពួកគេខ្វះសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្ត ធ្វើខុសក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត និងជួបប្រទះនឹងការកកស្ទះបណ្តាញ»។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា នៅទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានទទួលជួបលោក Jeff Place នាយកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃក្រុមហ៊ុន Coherent Group (សហរដ្ឋអាមេរិក)។ ក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអះអាងថា វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នវានុវត្តន៍ និងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើកទឹកចិត្ត​អាជីវកម្ម​អាមេរិក​ឲ្យ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

វៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិក ពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃសង្គ្រាម។VTV.vn - រសៀលថ្ងៃទី ២២ ខែមិថុនា អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam បានទទួលជួបជាមួយលោក Hung Cao រដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកអាមេរិក។

សម្រាប់អាជីវកម្មដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការចែកចាយ និងការលក់ ការកំណត់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងលេខកូដជាក់លាក់នឹងផ្តល់ព័ត៌មានត្រឹមត្រូវដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ពួកគេកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំដោយអន្ទះសារចំពោះភាពអាចធ្វើអន្តរកម្មទិន្នន័យនៅទូទាំងខេត្ត និងក្រុងទាំងអស់។

លោកស្រី ង្វៀន ធី ធុយ លីញ អនុប្រធានផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុន G.Empire Real Estate Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា “មនុស្សម្នាក់អាចមានអចលនទ្រព្យច្រើន ដែលអចលនទ្រព្យនីមួយៗមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។ ដូច្នេះ ពីមុន ការភ្ជាប់ព័ត៌មាន និងតម្លាភាពគឺខ្វះខាត។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាព័ត៌មានដែលបានបញ្ជូនរវាងតំបន់នានានឹងអាចទុកចិត្តបាន និងត្រឹមត្រូវ”។

ដើម្បីមានប្រព័ន្ធកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដ៏ទូលំទូលាយ មនុស្សជាច្រើនក៏បានណែនាំផងដែរថា ការកំណត់លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យតម្រូវឱ្យមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ចាប់ពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ និងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី រហូតដល់ធនាគារ។ នេះធានាថាទិន្នន័យត្រូវបានភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមក ដោយជៀសវាងការបែកខ្ញែក ការត្រួតស៊ីគ្នា ឬការចម្លង ដែលអាចនាំឱ្យមានភាពមិនត្រឹមត្រូវក្នុងការស្វែងរកនាពេលអនាគត។

តើប្រជាពលរដ្ឋនឹងរកមើលលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេចបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានបង្កើត? យោងតាមគោលការណ៍ណែនាំនៃក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ ប្រជាពលរដ្ឋអាចដាក់សំណើសុំសិទ្ធិកេងប្រវ័ញ្ចតាមអ៊ីនធឺណិតតាមរយៈប្រព័ន្ធដំណើរការនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ ក្រសួងសំណង់នឹងពិនិត្យសំណើនេះក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ៧ ថ្ងៃ ហើយជូនដំណឹងដល់ការសម្រេចចិត្តលើការផ្តល់សិទ្ធិ។ ក្នុងករណីមានការបដិសេធ ហេតុផលនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានព័ត៌មាន។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm