កាត់បន្ថយហានិភ័យនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ។
ចាប់ពីខែមីនាតទៅ អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានផ្តល់លេខកូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិកតែមួយគត់ ស្របតាមក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការសាងសង់ និងការគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថា ផ្ទះនីមួយៗ (អាផាតមិន ឬផ្ទះដាច់ដោយឡែក) និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងសាងសង់នឹងមាន "អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណឌីជីថល" ផ្ទាល់ខ្លួន ដោយរួមបញ្ចូលព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ស្ថានភាពប្រើប្រាស់ និងប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ។ គោលដៅចម្បងគឺដើម្បីបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
នាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុកនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការភ្ជាប់លេខកូដសម្គាល់ផលិតផលអេឡិចត្រូនិកទៅនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។
ក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ផ្ទះនីមួយៗនឹងមានលេខកូដសម្គាល់តែមួយគត់របស់វា។ នៅពេលនោះ ព័ត៌មានដែលអ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបានមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលទំហំ និងទិសដៅរបស់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងព័ត៌មានលម្អិតដូចជាប្រវត្តិប្រតិបត្តិការពីមុន និងតម្លៃលក់របស់វា ឬថាតើផ្ទះនេះត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ ឬរងផលប៉ះពាល់ដោយផែនការកំណត់តំបន់ណាមួយឬអត់។ ទាំងនេះគឺជាព័ត៌មានសំខាន់ៗទាំងអស់ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកទិញផ្ទះមិនតែងតែអាចចូលប្រើវាបានយ៉ាងងាយស្រួលនោះទេ។
គោលដៅធំបំផុតគឺបង្កើនតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ការដាក់ពង្រាយលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើម។
យោងតាមរបាយការណ៍ តំបន់មួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមអនុវត្តជំហានដំបូងនៃការកំណត់លេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែមានចំនួនផ្ទះ ដីឡូត៍ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំនៅលើទីផ្សារ នេះគឺជាកិច្ចការមួយដែលនឹងត្រូវការពេលវេលាជាក់លាក់មួយដើម្បីបញ្ចប់។
ប្រហែល 50% នៃអាជីវកម្មដែលអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ ខេត្តបាក់និញ ត្រូវបានផ្តល់គណនីនៅលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានរួម ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេចាត់វិធានការដំបូងក្នុងការប្រកាសលេខកូដសម្គាល់សម្រាប់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។
លោក ង្វៀន ទួន យុង អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្តបាក់និញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ មន្ទីរសំណង់នឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ និងពិនិត្យព័ត៌មាននេះ។ ប្រសិនបើព័ត៌មាននោះបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិ វានឹងត្រូវបានរាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធព័ត៌មានលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យរបស់ ក្រសួងសំណង់ ”។
គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានរាប់ពាន់យូនីត។ បរិមាណនៃការប្រកាសដែលត្រូវការដើម្បីអនុវត្តលេខកូដសម្គាល់គឺធំធេងណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មនានាអះអាងថា នេះពិតជាចាំបាច់ណាស់។ ឧទាហរណ៍ ការវាយតម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ។ កាលពីអតីតកាល តម្លៃដីដែលកើនឡើងខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មយ៉ាងខ្លាំង។
លោក វឿង ថាញ់ ទុង អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនសំណង់ និងពាណិជ្ជកម្ម ឡាំសឺន បានអត្ថាធិប្បាយថា “បន្ទាប់ពីដំឡើងថ្លៃ អ្នកវិនិយោគច្រើនតែដកខ្លួនចេញយ៉ាងលឿន ដែលធ្វើឱ្យវិនិយោគិនខាតបង់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងបង្ខំពួកគេឱ្យកំណត់តម្លៃខ្ពស់ជាង។ ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យជួយយ៉ាងច្រើនដល់វិនិយោគិន និងភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលក្នុងការធានាថាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបង់ក្នុងតម្លៃត្រឹមត្រូវដែលទីផ្សារកំពុងស្វែងរក”។
អាជីវកម្មមួយចំនួននិយាយថា នៅពេលដែលលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើប្រព័ន្ធរួមមួយ ពួកគេអាចប្រើប្រាស់វាដើម្បីគណនាថាតើផ្នែកលំនៅដ្ឋានណាដែលលើស ឬខ្វះខាត។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេរៀបចំផែនការវិនិយោគតាមនោះ ដោយជៀសវាងស្ថានភាពដែលផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនអាចលក់បាន។
លោក Nguyen Thanh Trung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Archi Group Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា “ខ្ញុំសូមកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទាំងមូល ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៅក្នុងតំបន់ភូមិសាស្ត្រ និងផ្នែកនីមួយៗ។ នឹងមានគោលនយោបាយដើម្បីអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទាក់ទាញវិនិយោគិន ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគ និងផ្តល់អនុសាសន៍សមស្របសម្រាប់វិនិយោគិន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែមិនទំនងថាទីផ្សារនឹងមានស្តុកដែលមិនទាន់លក់”។
លោក ប៊ូយ ឌឹក ក្វាង មកពីខេត្តនិញប៊ិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ត្រូវជៀសវាងការវិនិយោគបែបស្មានទុកជាមុន ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃកើនឡើង និងបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។ អចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ខ្សោយនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ហើយពិបាកវិនិយោគខ្លាំងណាស់”។
បន្ទាប់ពីព័ត៌មានប្រកាសរបស់អាជីវកម្មត្រូវបានអនុម័តដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុក លេខកូដសម្គាល់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗនឹងចាប់ផ្តើមបង្កើត។ តំបន់មួយចំនួនបានបញ្ជាក់ថា ដើម្បីស្វែងរកលេខកូដសម្គាល់នៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ប្រជាជនត្រូវរង់ចាំយូរបន្តិចទៀត ដើម្បីឱ្យអាជ្ញាធរអនុម័ត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវានៅលើប្រព័ន្ធ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាព ដែលអ្នកទិញលែងបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ឬប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផែនការ ឬផ្លូវច្បាប់ទៀតហើយ...
ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គចំពោះការចេញលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាព ដែលអ្នកទិញលែងព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការបង់ប្រាក់លើស ឬការជួបប្រទះបញ្ហាផែនការ ឬផ្លូវច្បាប់ទៀតហើយ... នេះជាអ្វីដែលមនុស្សជាច្រើនទន្ទឹងរង់ចាំជាយូរមកហើយ។ ដូច្នេះ ការអនុវត្តលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតកម្លាំងចលករថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំនេះ។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់អាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ និងទប់ស្កាត់បាតុភូតនៃការលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា។ ដំណើរការអនុវត្តកំពុងត្រូវបានពន្លឿននៅក្នុងតំបន់។
អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមួយចំនួនបានរាយការណ៍ថា ចាប់តាំងពីដើមខែមីនាមក ការអនុវត្តការប្រកាសលេខកូដអត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យផ្តោតជាចម្បងលើផ្ទះនិងដីនៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានថ្មីដែលសាងសង់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ការប្រកាសដីនិងផ្ទះលំនៅឋានជាលក្ខណៈបុគ្គលនៅតែរង់ចាំការណែនាំបន្ថែម។
លោក ង្វៀន ទួន ឌុង អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្តបាក់និញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ចំពោះគម្រោងចាស់ៗដែលខ្វះគោលការណ៍ណែនាំជាក់លាក់ និងលម្អិតសម្រាប់ការធ្វើផែនការជាមួយនឹងលេខកូដសម្គាល់ មន្ទីរសំណង់សង្ឃឹមថា នៅឆ្នាំខាងមុខ ក្រសួងសំណង់នឹងបន្តស្រាវជ្រាវ និងកែលម្អប្រព័ន្ធ ដើម្បីឱ្យលេខកូដសម្គាល់អាចត្រូវបានចាត់តាំងទៅគម្រោងចាស់ៗផងដែរ ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាត់តាំងលេខកូដសម្គាល់ទៅគម្រោងលំនៅដ្ឋាននីមួយៗ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាននាពេលអនាគត”។
ដរាបណាក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ ចូលជាធរមាន អាជីវកម្មមួយចំនួនបានបង្កើតនាយកដ្ឋានដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ដើម្បីចុះបញ្ជីផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅលើប្រព័ន្ធ។ ដោយមានអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំមកពីគម្រោងផ្សេងៗ អាជីវកម្មនានាបានស្នើឡើងនូវតម្រូវការសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាល និងការណែនាំបន្ថែមពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។
លោក ផាម ទៀន យុង នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Cat Tuong បានចែករំលែកថា៖ «ចាំបាច់ត្រូវមានការណែនាំលម្អិត និងជាក់លាក់ រួមជាមួយនឹងការគាំទ្រសម្រាប់អាជីវកម្មនៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មី។ អាជីវកម្មងាយនឹងងាយនឹងជួបប្រទះស្ថានភាពដែលពួកគេខ្វះសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្ត ធ្វើខុសក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត និងជួបប្រទះនឹងការកកស្ទះបណ្តាញ»។
សម្រាប់អាជីវកម្មដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការចែកចាយ និងការលក់ ការកំណត់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងលេខកូដជាក់លាក់នឹងផ្តល់ព័ត៌មានត្រឹមត្រូវដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ពួកគេកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំដោយអន្ទះសារចំពោះភាពអាចធ្វើអន្តរកម្មទិន្នន័យនៅទូទាំងខេត្ត និងក្រុងទាំងអស់។
លោកស្រី ង្វៀន ធី ធុយ លីញ អនុប្រធានផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុន G.Empire Real Estate Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា “មនុស្សម្នាក់អាចមានអចលនទ្រព្យច្រើន ដែលអចលនទ្រព្យនីមួយៗមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។ ដូច្នេះ ពីមុន ការភ្ជាប់ព័ត៌មាន និងតម្លាភាពគឺខ្វះខាត។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាព័ត៌មានដែលបានបញ្ជូនរវាងតំបន់នានានឹងអាចទុកចិត្តបាន និងត្រឹមត្រូវ”។
ដើម្បីមានប្រព័ន្ធកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដ៏ទូលំទូលាយ មនុស្សជាច្រើនក៏បានណែនាំផងដែរថា ការកំណត់លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យតម្រូវឱ្យមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ចាប់ពីអាជ្ញាធរពន្ធដារ និងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី រហូតដល់ធនាគារ។ នេះធានាថាទិន្នន័យត្រូវបានភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមក ដោយជៀសវាងការបែកខ្ញែក ការត្រួតស៊ីគ្នា ឬការចម្លង ដែលអាចនាំឱ្យមានភាពមិនត្រឹមត្រូវក្នុងការស្វែងរកនាពេលអនាគត។
តើប្រជាពលរដ្ឋនឹងរកមើលលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេចបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានបង្កើត? យោងតាមគោលការណ៍ណែនាំនៃក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ ប្រជាពលរដ្ឋអាចដាក់សំណើសុំសិទ្ធិកេងប្រវ័ញ្ចតាមអ៊ីនធឺណិតតាមរយៈប្រព័ន្ធដំណើរការនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ ក្រសួងសំណង់នឹងពិនិត្យសំណើនេះក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ៧ ថ្ងៃ ហើយជូនដំណឹងដល់ការសម្រេចចិត្តលើការផ្តល់សិទ្ធិ។ ក្នុងករណីមានការបដិសេធ ហេតុផលនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានព័ត៌មាន។
ប្រភព៖ https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
Kommentar (0)