បញ្ចុះ​តម្លៃ​លំនៅឋាន៖ ដាក់ឈ្មោះការផ្គត់ផ្គង់

ការលើកកម្ពស់លំហូរទុនចូលទៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនឹងដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានស្នើឱ្យក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋានចាត់វិធានការជាបន្ទាន់ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីមូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គនានា ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយសុខភាពល្អ សមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន។

ការរឹតបន្តឹងការផ្គត់ផ្គង់

ទិសដៅរបស់ ប្រមុខរដ្ឋាភិបាល សង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការកាត់បន្ថយពេលវេលា និងចំណាយយ៉ាងតិច 30% នៃការអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ហើយត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវទង្វើនៃការរំពឹងទុក បង្កើតភាពក្តៅគគុក និងការរៀបចំទីផ្សារ។

ភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាល និងកង្វះខាតនៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើតម្លៃទីផ្សារនេះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ រូបថត៖ TAN THANH

តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍សមស្របនឹងសក្ដានុពលរបស់វាទេ ហើយនៅតែមានការជាប់គាំងជាច្រើនដែលអូសបន្លាយយូរ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ មូលហេតុចម្បងមួយដែលធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់គឺដោយសារតែអតុល្យភាពនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល។ ខណៈពេលដែលផ្នែកខ្ពស់ (វីឡា ផ្ទះទាប) មានអតិរេក លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យគឺខ្វះខាតខ្លាំង ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃលក់ផលិតផលជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺហួសពីលទ្ធភាពដែលមនុស្សភាគច្រើនអាចទទួលយកបាន ជាពិសេសក្រុមដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប។ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងមួយផ្នែកដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃបញ្ចូល ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីនៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃថ្មី បន្ថែមពីលើស្ថានភាពនៃការដេញថ្លៃដីដែលមានអត្រាឈ្នះខ្ពស់ខុសពីធម្មតា។

លើសពីនេះ ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃដោយឈ្មួញកណ្តាលដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តបានបណ្តាលឱ្យទីផ្សារបាត់បង់តម្លាភាព។ របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «ឈ្មួញជើងសាឯករាជជាច្រើននាក់ ធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេង ឃុបឃិតគ្នាដំឡើងថ្លៃ ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋខាតបង់ និងបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ»។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោក Dang Anh Tu អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Saigon 5 មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់គឺជាលទ្ធផលផ្ទាល់នៃការចំណាយធាតុចូលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ លោក Tu បានមានប្រសាសន៍ថា "ការចំណាយលើនីតិវិធីរដ្ឋបាលដែលអូសបន្លាយធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីកើនឡើង។ គម្រោងដែលមានរយៈពេលពី 3 ឆ្នាំទៅ 6 ឆ្នាំអាចធ្វើឱ្យការចំណាយសរុបកើនឡើងពី 20% ទៅ 30% ដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់កើនឡើងស្របគ្នា" ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពីការកាត់ពេលវេលា និងថ្លៃដើមចំនួន ៣០% នៃនីតិវិធីត្រូវបានអនុវត្តត្រឹមត្រូវ នោះតម្លៃផលិតផលនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយអ្នកទិញពិតជាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានវិភាគថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពដែលការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចរក្សាបានតាមតម្រូវការ។ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានពិតនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ការផ្គត់ផ្គង់មានការកកស្ទះ ដោយសារគម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់"។ យោងតាមគាត់ ការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គនាពេលថ្មីៗនេះគឺគួរអោយសរសើរ ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការជាប់គាំងរយៈពេលយូរ ផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយដកចេញគឺមិនខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារត្រជាក់។

ដោយដកស្រង់ភស្តុតាងពីទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ របាយការណ៍ខែឧសភារបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា អាផាតមិន Class A មានចំនួន 76% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមគឺស្ទើរតែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍។ ការប្រើប្រាស់ទីផ្សារសរុបបានឈានដល់តិចជាង 1,200 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាអំណាចទិញពិតប្រាកដនៅតែមានកម្រិតទាប ទោះបីជាតម្លៃលែងកើនឡើងដូចកាលពីឆ្នាំ 2021-2022 ក៏ដោយ។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់សម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា ប្រទេសនេះមានផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ចំនួន 3,813 ប៉ុណ្ណោះ កើនឡើង 40% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ប៉ុន្តែនៅតែមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាទុនឥណទានសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យមានដល់ទៅជាង 1.56 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 7% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ការបញ្ចេញនៅតែពិបាក ដោយសារអាជីវកម្មខ្វះវត្ថុបញ្ចាំ ខណៈដែលគម្រោងជាច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

លើសពីនេះ អស្ថិរភាពនៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ដូចជាភាគហ៊ុន មាស និងមូលបត្របំណុលក៏បណ្តាលឱ្យប្រាក់បន្ត "ជ្រកកោន" នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ បង្កើតសម្ពាធក្នុងការបង្កើនតម្លៃ ទោះបីជាប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងមិនសកម្មក៏ដោយ។ កង្វះមូលដ្ឋានទិន្នន័យវាយតម្លៃដីធ្លីក៏ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងអាជីវកម្មក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ការអូសបន្លាយវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង និងការបង្កើនការចំណាយ។

ស្រាយ​ច្បាប់​បើក​ផ្លូវ​សម្រាប់​លំហូរ​មូលធន

ប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលបានចាត់តាំងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធដើម្បីពិនិត្យ កែសម្រួល និងលុបបំបាត់បទប្បញ្ញត្តិត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនសមស្របជាបន្ទាន់។ ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើបញ្ហារាំងស្ទះទូទៅ ដូចជាការធ្វើផែនការផ្អាក ការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃដី នីតិវិធីសម្រាប់បំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការវាយតម្លៃការវិនិយោគ និងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ Task Force 1435 បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 788 ដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងទូទាំងប្រទេស ដែលក្នុងនោះមានតែ 136 គម្រោង ស្មើនឹង 17.3% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដោះស្រាយ។ រហូត​ដល់​ទៅ 251 គម្រោង​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​បញ្ហា​ដីធ្លី ដែល​មាន​ចំនួន​ជាង 40% នៃ​ចំនួន​គម្រោង​សរុប​ដែល​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក។ នេះបង្ហាញថាការលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះនៅក្នុងនីតិវិធីដីធ្លី និងការវិនិយោគគឺជាដំណោះស្រាយស្នូលក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយឥណទាន ធនាគាររដ្ឋមានភារកិច្ចដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជឱ្យផ្តោតលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងស្រាវជ្រាវកញ្ចប់ឥណទានដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងវ័យក្មេង។ ការកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនក៏ត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរ ដើម្បីសម្រួលដល់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។

លើស​ពី​នេះ​ទៀត ត្រូវ​កែ​លម្អ​ប្រព័ន្ធ​ច្បាប់​ស្តី​ពី​លំនៅ​ឋាន ការ​ធ្វើ​ផែនការ​នគរូបនីយកម្ម វិនិយោគ​សំណង់ និង​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ។ ក្រសួង​សំណង់​កំពុង​សម្រប​សម្រួល​ជាមួយ​រដ្ឋសភា​ដើម្បី​បង្កើត​សេចក្តី​សម្រេច​ចិត្ត​លើ​ការ​សាកល្បង​យន្តការ​ពិសេស​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។ ការលើកកម្ពស់លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងផ្នែកនេះនឹងដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប ដែលជាកម្លាំងដ៏ធំមួយ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគេមិនយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារ។

សំណើ​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​មួយ​គឺ​បង្កើន​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ក្រោយ​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ និង​កាត់​បន្ថយ​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ជា​មុន​។ ជំនួសឱ្យការទាមទារនីតិវិធីច្រើនពេកតាំងពីដំបូង តម្រូវការមួយចំនួនអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅដំណាក់កាលក្រោយ ដោយជួយកាត់បន្ថយរយៈពេលវិនិយោគ ខណៈដែលនៅតែធានាបាននូវគុណភាពសំណង់ និងសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់។ លោក Vo Hong Thang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវចំណាយពេល 3-5 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីមុនពេលសាងសង់ នោះការចំណាយពិតជានឹងកើនឡើង។ គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់គោលនយោបាយដើម្បីពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន" ។

ជាពិសេស វាចាំបាច់ក្នុងការបង្កើនសមត្ថភាពត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវទង្វើនៃឧបាយកល និងបង្កើតគ្រុនក្តៅនិម្មិតនៅលើទីផ្សារ។ ក្រសួង​សំណង់​ណែនាំ​ឲ្យ​រឹតបន្តឹង​សកម្មភាព​បុគ្គល និង​ក្រុម​ឈ្មួញកណ្តាល​មិន​អាជីព ទន្ទឹមនឹង​ការបង្កើន​ស្តង់ដារ​វិជ្ជាជីវៈ​ដើម្បី​ធានា​តម្លាភាព។ ការកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យទីផ្សារដែលបង្រួបបង្រួម និងតម្លាភាពក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងសកម្មភាពជួញដូរកាន់តែប្រសើរឡើង។

នៅក្នុងបរិបទនៃគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរហូតដល់ 8% នៅឆ្នាំ 2025 និងពីរខ្ទង់ក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពមិនត្រឹមតែជាតម្រូវការសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាបញ្ហាសន្តិសុខសង្គមផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ ការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ កំណែទម្រង់រដ្ឋបាល ការតំរង់ទិសរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល និងការទប់ស្កាត់លំហូរមូលធន នឹងក្លាយជា "ចំណុច G" ដ៏សំខាន់ ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះត្រជាក់ចុះ នាំអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែជិតទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ha-nhiet-gia-nha-o-goi-ten-nguon-cung-19625061621514353.htm