ការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយពីតំបន់ Old Quarter នឹងនាំឱ្យមានការខ្វះខាត និងតម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិនប្រណីតៗនៅក្នុងទីក្រុង។

ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការសាងសង់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុង និងរលកនៃការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាជនពីទីក្រុងចាស់ទៅកាន់ជាយក្រុង នឹងធ្វើឱ្យអង្គភាពអាផាតមិនដែលមានស្រាប់ និងគម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ដែលកំពុងសាងសង់នៅក្នុងផ្លូវរង្វង់មូល 2.5 មានតម្លៃថ្លៃ។

Công Luận•25/05/2026

គម្រោងអាផាតមិនប្រណីតក្នុងរង្វង់មូល 2.5 កំពុងមានតម្រូវការខ្ពស់ (រូបថត៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍)

ការ «រឹតបន្តឹង» ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្រាប់អគារអាផាតមិនដែលមានស្រាប់។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការកែសម្រួលកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទីក្រុង ហាណូយ សម្រាប់រយៈពេល ២០២១-២០៣០ ទីក្រុងហាណូយនឹងគ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងប្រវត្តិសាស្ត្រ ខណៈពេលដែលកែសម្រួលគោលដៅ និងសូចនាករទាក់ទងនឹងតំបន់ គុណភាព និងរចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រភេទលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរយៈពេលវែងរបស់រាជធានី។

ជាពិសេស នៅតាមឃុំ និងសង្កាត់នានាក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រវត្តិសាស្ត្រ ទីក្រុងនឹងកាត់បន្ថយការអភិវឌ្ឍអគារអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គមថ្មីៗ។ ករណីលើកលែងនឹងអនុវត្តចំពោះតែគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនចាស់ៗឡើងវិញ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី។ គោលដៅគឺដើម្បីកំណត់កំណើនប្រជាជន កាត់បន្ថយសម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមដែលផ្ទុកលើសទម្ងន់ និងបង្កើនគុណភាពលំហទីក្រុងបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងតំបន់ស្នូល។ តំបន់ជាយក្រុងហាណូយនឹងត្រូវបានគ្រោងទុក និងអភិវឌ្ឍជាប្រព័ន្ធជាងមុន ដើម្បីទាក់ទាញប្រជាជនមកពីតំបន់ទីក្រុង ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការពង្រីកតំបន់រាជធានី។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទីក្រុងហាណូយកំពុងអនុវត្តការឈូសឆាយដីសម្រាប់គម្រោងចំនួន ១.៤២៨ រួមទាំងគម្រោងសំខាន់ៗចំនួន ២៧។ គ្រួសាររាប់ពាន់គ្រួសារនៅក្នុងទីក្រុងបានផ្លាស់ទីលំនៅ ដោយប្រគល់ដីសម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗដូចជាស្ពានទូលៀន ស្ពានត្រឹនហ៊ុងដាវ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ១ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ២.៥។

បរិបទនេះបាននាំឱ្យមានការភ័យខ្លាចក្នុងការរងផលប៉ះពាល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់នៅពេលទិញផ្ទះ ទាំងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន និងការវិនិយោគ ដែលបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទ្រឹងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2026 រហូតដល់បច្ចុប្បន្ន។ ខណៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដូចរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ផ្នែកនេះនៅតែបន្តទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍។ អ្នកទិញថែមទាំងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពជាងមុនក្នុងការជ្រើសរើសអាផាតមិន ពីព្រោះគម្រោងទាំងនេះបានឆ្លងកាត់ដំណើរការអនុម័តផែនការលម្អិតយ៉ាងម៉ត់ចត់ ហើយជារឿយៗត្រូវបានកំណត់ថាជាដីលំនៅដ្ឋានទីក្រុងរយៈពេលវែង។ ជាមួយនឹងភាពខ្វះខាតកើនឡើងដោយសារតែដំណោះស្រាយដែលរឹតបន្តឹងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីក្រុង និងការចាប់អារម្មណ៍ឡើងវិញពីការអភិវឌ្ឍទីក្រុងឡើងវិញដែលកំពុងបន្ត អាផាតមិនកំពុងក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារ។

គម្រោងអាផាតមិន និងខុនដូប្រណីតៗនៅក្នុងទីក្រុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ (រូបថត៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍)

គម្រោង Rey Edition ផ្តល់ជូននូវឱកាសក្នុងការកាន់កាប់អាផាតមិនប្រណីតមួយនៅកណ្តាលទីក្រុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ការរឹតបន្តឹងលើអគារអាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងអាចធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យអាផាតមិនដែលមានស្រាប់កាន់តែខ្វះខាត និងមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន។ រលកនៃការធ្វើវិមជ្ឈការប្រជាជនដោយសារតែការរឹតបន្តឹងផែនការទីក្រុងក៏នឹងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។ អ្នករស់នៅយូរអង្វែងនៃតំបន់ Old Quarter នៅពេលទទួលបានសំណងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ទំនងជាចង់ទិញអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងដោយសារតែរបៀបរស់នៅ ទម្លាប់ប្រចាំថ្ងៃ និងភាពងាយស្រួលនៃការធ្វើដំណើរ ការសិក្សា និងការធ្វើការដែលធ្លាប់ស្គាល់របស់ពួកគេ។

ក្នុងរង្វង់កាំ ៥-៦ គីឡូម៉ែត្រពីបឹងហ័នគៀម គម្រោង Rivea Residences ក្នុងសង្កាត់វិញហ៊ុង កំពុងលេចចេញជារូបរាងបន្តិចម្តងៗ ដោយផ្តល់ជូននូវអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពនៅក្នុងទីក្រុង។

ជាពិសេស ខ្សែផលិតផលឌុយប្លេសប្រណីតនៅក្នុងការប្រមូលផ្ដុំ The Rey Edition ត្រូវបានដាក់ជាវីឡាលើអាកាសដ៏កម្រ ដែលសមរម្យសម្រាប់បុគ្គលមានទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការកាន់កាប់ទាំងសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគប្រកបដោយចីរភាព។

The Rey Edition - ការប្រមូលផ្តុំនៃផ្ទះល្វែងពីរជាន់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍)

អគារ Rey Edition មានទីតាំងស្ថិតនៅជាប់នឹងឧទ្យាន Vinh Hung និងបឹងអេកូឡូស៊ី នៅចំណុចប្រសព្វនៃស្រុក Hai Ba Trung និង Hoang Mai។ អ្នករស់នៅក្នុងអគារ Rey Edition អាចទៅដល់បឹង Hoan Kiem ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 10 នាទី និង Times City ក្នុងរយៈពេល 5 នាទី ដែលជាតំបន់ដែលមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី អប់រំ និងវេជ្ជសាស្ត្រលំដាប់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់។

ទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាតនៃទន្លេក្រហមពីវីឡាលើអាកាស The Rey Edition ក៏បង្កើតតម្លៃពិសេសមួយផងដែរ។ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវកម្ពស់ពីរជាន់ដែលមានកម្ពស់ 6.8 ម៉ែត្រ ជាមួយនឹងកញ្ចក់ Low-E កម្ពស់ពេញពង្រីកទិដ្ឋភាពនៃទន្លេក្រហមដែលពោរពេញដោយដីល្បាប់។ កន្លែងផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្ទះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបង្កើនពន្លឺធម្មជាតិឱ្យបានច្រើនបំផុត និងចាប់យកទេសភាពទីក្រុងដែលផ្លាស់ប្តូរតាមបណ្តោយទន្លេប្រវត្តិសាស្ត្រ ដោយផ្តល់ជូននូវបទពិសោធន៍រស់នៅដ៏ប្រណីត ឯកជន និងបំផុសគំនិត។

អ្នកស្រុកនៃគម្រោង The Rey Edition ទទួលបានសិទ្ធិពិសេសដ៏កម្រដែលមិនមាននៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន៖ ចំណតរថយន្តដែលបានកំណត់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី B1 - សិទ្ធិពិសេសដ៏មានតម្លៃមួយដោយសារតែបញ្ហាចតរថយន្តជាប់លាប់នៅក្នុងស្រុក Hoang Mai និង Hai Ba Trung; បន្ទប់វាយកូនហ្គោល 3D ដ៏ប្រណីត; បន្ទប់សម្រាកលំហែអាជីវកម្ម - កន្លែងឯកជនសម្រាប់ការជួបជុំដ៏សម្ងាត់របស់ឥស្សរជន; និងស្ពាន Khoi Nguyen ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រុកទទួលបានបទពិសោធន៍ និងរីករាយជាមួយខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធពីទន្លេក្រហម និងកោតសរសើរទីក្រុងហាណូយពីកម្ពស់ជិត 140 ម៉ែត្រ...

ជាមួយនឹងទីតាំងដ៏ល្អ ការរចនាប្លែក សម្ភារៈបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ និងភាពអាចរកបានមានកំណត់ The Rey Edition គឺជា "ទ្រព្យសម្បត្តិពានរង្វាន់" ពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែវាកំពុងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល ដែលអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃកាលពី 2-3 ឆ្នាំមុន មុនពេលទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃ។

ជួរតម្លៃសមរម្យរបស់ Rey Edition ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគចាត់ទុកថាជា "ឱកាសទ្វេដង" ចុងក្រោយនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យកណ្តាល។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ នេះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីកាន់កាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុង - ស្មើនឹងការរក្សាឋានៈ "អ្នករស់នៅស្នូលកណ្តាល" ដ៏មានតម្លៃសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ក្រោយៗទៀត។ សម្រាប់អ្នកទិញវិនិយោគ សក្តានុពលសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញគឺខ្ពស់ និងមាននិរន្តរភាព ជាពិសេសនៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីផែនការផ្លូវ Yen Duyen នាពេលខាងមុខ និងគម្រោងស្ពាន Tran Hung Dao ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់រួចហើយ។ កត្តាទាំងពីរនេះនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះខិតទៅជិតកម្រិតនៃតំបន់ថ្លៃបំផុតរបស់ទីក្រុងហាណូយ។