គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យរបស់ រដ្ឋសភា ទើបតែបានបញ្ជូនប្រតិភូលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2023 ។ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ តាមរបាយការណ៍បានឱ្យដឹងថា ក្នុងអំឡុងពេលនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាបណ្តើរៗ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលត្រួតពិនិត្យនេះ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងប្រមាណ 3.363 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីប្រហែល 11.191 ហិកតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2022 និង 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារការខ្វះខាត និងកម្រិតនៃរយៈពេល 2015-2021 ដែលលាតត្រដាងក្រោមសម្ពាធនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងខ្ពស់ បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ រូបថត៖ NK

ចាប់ពីឆ្នាំ 2022-2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងខ្ពស់ធៀបនឹងកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។ របាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ មានចំនួនភាគច្រើន។ នៅឆ្នាំ 2022 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្ពស់ ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង តម្លៃកើនឡើងដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ហើយមានអតុល្យភាពរវាងតម្លៃ និងតម្លៃ។ ជាពិសេស ក្នុងអំឡុងពេលនេះ គម្រោងលំនៅឋានមួយចំនួនធំជួបប្រទះបញ្ហា យឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត និងត្រូវជាប់គាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនធានដែលអាជីវកម្មបានវិនិយោគក្នុងគម្រោងមានចំនួនច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយដី ដើមទុន និងការកើនឡើងតម្លៃលក់។ របាយការណ៍​ក៏​បាន​បញ្ជាក់​យ៉ាង​ច្បាស់​ថា គម្រោង​លំនៅឋាន​មួយ​ចំនួន​ធំ​បាន​ជួប​ប្រទះ​នឹង​បញ្ហា និង​ហួស​ពេល​កំណត់។ ជាក់ស្តែង នៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងចំនួន ៤០៤ ដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ១៥៨ គម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយ និង ២៤៦ គម្រោងកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយ។ នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ មាន​គម្រោង​ចំនួន ២២០ ដែល​ជួប​ការ​លំបាក។ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងទៅ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមានភាពយឺតយ៉ាវខ្លាំង ដោយមិនមានគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់គឺជាគម្រោងចម្បងដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងដំណាក់កាលមុន។ តម្លៃ​លំនៅឋាន​សង្គម​ខ្ពស់​ពេក​បើ​ធៀប​នឹង​ចំណូល​របស់​អ្នក​ទទួល​ផល។ ទាក់ទងនឹង លំនៅឋានសង្គមវិញ ក្នុងឆ្នាំ 2015-2023 គម្រោងប្រហែល 800 ត្រូវបានអនុវត្តន៍ជាមួយនឹងទំហំជាង 567,000 យូនីត។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន ៣៧៣ ត្រូវបានបញ្ចប់ មានទំហំជាង ១៩៣,០០០យូនីត; គម្រោងចំនួន 129 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំជាង 114,000 យូនីត។ គម្រោងចំនួន 298 បានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគដែលមានមាត្រដ្ឋានជាង 258,000 យូនីត។ របាយការណ៍របស់រដ្ឋសភាបានចែងថា “ជាទូទៅ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានសង្គមក្នុងដំណាក់កាល ២០១៥-២០២៣ នៅតែខ្វះស្ថិរភាព។ បទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗ និងចាំបាច់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមមិនទាន់ទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ ការណែនាំជាក់លាក់ និងការបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ ដែលបង្កការលំបាកដល់មូលដ្ឋាន”។

អគារលំនៅដ្ឋានសង្គម Dai Kim នៅសង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ ហុង ខាន់

ក្នុងអំឡុងពេលខាងលើ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់សម្រេចបាននូវអត្រានៃការបញ្ចប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទៅតាមកម្មវិធី និងផែនការ។ អត្រានៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមានកម្រិតទាប ភាគច្រើនអាស្រ័យលើមូលនិធិ 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ការងារត្រួតពិនិត្យអ្នកទទួលផលគោលនយោបាយ និងការវាយតម្លៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ជារឿយៗត្រូវចំណាយពេលយូរជាងការកំណត់ពេលវេលា ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់វដ្តនៃការវិនិយោគ ការប្រមូលដើមទុន ការទូទាត់ការប្រាក់តាមធនាគាររបស់អ្នកវិនិយោគ និងការចូលទៅកាន់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ប្រជាជន។ របាយការណ៍របស់រដ្ឋសភាបានចែងថា “តម្លៃមធ្យមនៃលំនៅឋានសង្គមនៅតែខ្ពស់ខ្លាំងបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទទួលផល ប្រភពនៃទុនគាំទ្រពីថវិកាសម្រាប់កម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិតទាប ដំណើរការ និងនីតិវិធីនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានភាពស្មុគស្មាញ និងត្រួតស៊ីគ្នា កម្រិតប្រាក់កម្ចីអតិបរមាសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយសង្គមមានកម្រិតទាប និងមិនសមស្រប។
ត្រូវការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ
គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងមានយន្តការដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ រំដោះធនធានសម្រាប់ទីផ្សារ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានាត្រូវទប់ស្កាត់ទីផ្សារកុំឱ្យឡើងកំដៅ ឬត្រជាក់ខ្លាំង ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល និងបង្កជាផលវិបាកដល់សង្គម។ លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សម្របសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ស្របតាមប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានាចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការជាមូលដ្ឋាន និងនិរន្តរភាព ដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃខាងក្នុងវិញ ទប់ស្កាត់ឧបាយកល និងការប្រើប្រាស់ការដេញថ្លៃដីដើម្បីបង្កើតតម្លៃ "ក្តៅខ្លួន"។ ណែនាំ​រដ្ឋសភា​ឱ្យ​បែងចែក​ការវិនិយោគ​សាធារណៈ​ឱ្យ​បាន​សមស្រប ដោយ​ផ្តោត​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​សម្រាប់​ជួល​ក្នុង​ទីក្រុង ដោយ​ប្រើប្រាស់​ទុនវិនិយោគ​សាធារណៈ។ អនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវកម្ចីដើម្បីផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម លុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនានា ដើម្បីអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវកញ្ចប់ជំនួយចំនួន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុង។

Vietnamnet.vn

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html