ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្តល់ស្លាបដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃរាជធានី

(Dan Tri) - ផែនការមេរបស់រដ្ឋធានីត្រូវបានអនុម័តនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 រួមជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទ្រង់ទ្រាយធំជាបន្តបន្ទាប់ រួមចំណែកធ្វើឱ្យភាគខាងលិច ទីក្រុងហាណូយ ក្លាយជាការផ្តោតសំខាន់នៃការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

បំណែកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានី

នាថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 1668/QD-TTg អនុម័តលើការកែសម្រួលផែនការមេទីក្រុងហាណូយដល់ឆ្នាំ 2045 ដោយមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2065។ យោងតាមផែនការ ទីក្រុងហាណូយនឹងអភិវឌ្ឍរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងពហុប៉ូល ពហុកណ្តាល ដែលមាន 5 តំបន់ទីក្រុង។ ជាពិសេស តំបន់ទីក្រុងភាគខាងលិចនឹងបង្កើតជាទីក្រុងថ្មីមួយ ដោយតភ្ជាប់ទីក្រុងខាងក្នុងតាមរយៈអ័ក្សខាងលិចបឹង-បាវី។

ការរៀបចំផែនការទីក្រុងថ្មីនៅភាគខាងលិចបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ដែលមានសភាពអ៊ូអររួចទៅហើយ សូម្បីតែកាន់តែក្តៅ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណែកមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានីអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃការរៀបចំផែនការនៃមជ្ឈមណ្ឌល នយោបាយ និងរដ្ឋបាលជាតិថ្មីនៅបស្ចិមប្រទេស និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ឆ្នើម។

ជាពិសេស ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លោកខាងលិចត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប និងសមកាលកម្ម។ ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា Thang Long Avenue ផ្លូវលេខ 32 ផ្លូវរថភ្លើង Cat Linh - Ha Dong ផ្លូវដែក To Huu - Le Van Luong អ័ក្សរ៉ាឌីកាល់ ... ជួយបង្កើនការតភ្ជាប់តំបន់នេះជាមួយកណ្តាលទីក្រុង។

បន្ថែម​ពី​លើ​នេះ ផ្លូវ​១០​គន្លង​តា​ថាំង​ឡុង​បាន​សម្រេច​បាន​៨០%​ហើយ ។ ចម្ងាយ 2 គីឡូម៉ែត្រចុងក្រោយដែលតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់គម្រោង Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2025 ដោយជួយបើកការតភ្ជាប់ទៅកាន់ស្រុក Tay Ho និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដ៏អ៊ូអរនៅ Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan ... ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 15 នាទីនៃការធ្វើដំណើរ។

ផ្លូវ Tay Thang Long ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតភ្ជាប់ និងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានី (រូបថត៖ វិនិយោគិន)។

គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5 (ចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023) ទើបតែទទួលបានដំណឹងល្អនៅពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស៊ីវិលទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ខ្លួនកំពុងខិតខំដើម្បីចាប់ផ្តើមការសាងសង់នាពេលឆាប់ៗនេះនៃផ្នែកខាងត្បូងប្រសព្វជាមួយវិថីថាំងឡុង ស្របនឹងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ស្ពាន Thuong Cat របស់ទីក្រុង។ ជាស្ពានមួយក្នុងចំណោមស្ពានទាំង ១០ ឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ដែលនឹងត្រូវសាងសង់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០៣០ ស្ពាន Thuong Cat ពេលសាងសង់រួចរាល់ នឹងតភ្ជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទាំងមូលប្រវែង ៣.៥ ផ្លូវពីខាងត្បូងទៅខាងជើងទន្លេក្រហម។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 បានបោះជំហានទៅមុខយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការសាងសង់ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2027 ។ នេះគឺជាគម្រោងសំខាន់មួយឆ្លងកាត់ទីក្រុងហាណូយ រួមចំណែកផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់នៃតំបន់ភាគខាងលិចទាំងមូល និងតភ្ជាប់ផ្លូវខាងជើងទៅខាងត្បូង។

មិនត្រឹមតែមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនស៊ីសង្វាក់គ្នាប៉ុណ្ណោះទេ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៅតំបន់លោកខាងលិចក៏កំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌-កីឡា សួនទំនើបៗរាប់រយ... ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្លាស់ប្ដូរក្រសួង និងសាខាទៅកាន់តំបន់លោកខាងលិចបានបង្កើតរដ្ឋធានីថ្មីសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុក និងតូចធំរាប់ពាន់។

ភាពទាក់ទាញនៃ Vinhomes Wonder City

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន អត្រាកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀតជាមធ្យម 7% - 15% សម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង និង 5% - 10% សម្រាប់ផ្នែកអគារទាប។ របាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក៏បានកត់ត្រាផងដែរថា សម្រាប់ត្រីមាសជាប់ៗគ្នាជាច្រើន ភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានីបានគ្របដណ្តប់លើការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។ តំបន់ខ្លះត្រូវបានគេគ្រោងនឹងក្លាយទៅជាស្រុកដូចជា Dan Phuong និង Hoai Duc ដែលទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ។

ផ្នែកទាបនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 4 អ័ក្សមានការចាប់អារម្មណ៍។ នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅ Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong នៅកន្លែងខ្លះបានកើនឡើងពី 30% ទៅ 50% បើធៀបនឹងជាងឆ្នាំមុន។ មានគម្រោងអគារទាប ឈានដល់កម្រិត ៣០០លានដុង/ម២។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE ហាណូយ បានវាយតម្លៃថា ក្នុងរយៈពេល 10-15 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃរាជធានីបានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ជាមួយនឹងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ គួបផ្សំនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញកាន់តែខ្លាំងឡើង នេះគឺជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Do Thu Hang ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់ Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា តំបន់លោកខាងលិចនឹងនៅតែជាចំណុចផ្តោតនៃការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខ។

អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា "កង្វះការផ្គត់ផ្គង់បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងកើនឡើង។ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពរស់រវើកជាងរយៈពេលមុនៗ។ គម្រោងជាច្រើនសម្រេចបានសាច់ប្រាក់ល្អ ដោយសារតែការទាក់ទាញតម្រូវការដែលមានពីទីផ្សារ"។

នៅដើមឆ្នាំ 2025 អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើម៉ាកយីហោ Vinhomes នៅពេលដែលមានសញ្ញាជាច្រើនដែលបង្ហាញថាគម្រោងថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគនេះនៅទីក្រុង Dan Phuong ទីក្រុង Vinhomes Wonder City ជិតនឹងចាប់ផ្តើម។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ខ្លួន ACB Securities (ACBS) បានព្យាករណ៍ថា Wonder City គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងធំៗចំនួន 4 ដែល Vinhomes អាចបើកលក់នៅឆ្នាំនេះ។ នេះស្របពេលជាមួយនឹងកំណត់ត្រាជាក់ស្តែង នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន Vietcap Securities បាននិយាយថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 មក ឈ្មួញកណ្តាលបានចាប់ផ្តើមផ្សព្វផ្សាយគម្រោងនេះ។ គេរំពឹងថាកញ្ចប់ទំនិញម៉ាកដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅលោកខាងលិចនឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។

តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Wonder City ស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួន 4 គឺ Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap និង Lien Ha ស្រុក Dan Phuong។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសាងសង់ជិត 133.4 ហិចតា ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយកាលពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2017។ យោងតាមគម្រោង គម្រោងនេះរួមមានផ្ទះល្វែង វីឡា និងផ្ទះល្វែង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm