ទីក្រុង Hai Phong គឺជា "កន្លែងភ្លឺ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ?

ផ្នែកប្រកួតប្រជែងជាច្រើន ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់ជាច្រើននៃភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យ និងការកើនឡើងតម្លៃលក់បន្តិចបន្តួចនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន។ គួរកត់សម្គាល់ថាអាផាតមិនបានដឹកនាំបរិមាណប្រតិបត្តិការជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួនស្ទើរតែលក់អស់ហើយ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

ក្នុងនោះ ប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់គឺជាអាផាតមិនប្រណិតពីគម្រោងអាផាតមិននៅស្រុក Le Chan ជាមួយនឹងតម្លៃបឋមជាមធ្យមប្រហែល 48 លានដុង/m2 កើនឡើង 4.3% ធៀបនឹងត្រីមាសដែលស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 8% ទាបជាងតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ទីក្រុង Hai Phong ជាចំណុចភ្លឺក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ១ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ (រូបថត៖ HA)

តម្លៃដីនៅជាយក្រុង និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោម 2 ពាន់លានដុងក៏កើនឡើងពី 5% ទៅ 7% ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការរាប់រយដែលធ្វើឡើងក្នុងខែមិថុនា។ ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃផលិតផលទាបចាប់ផ្ដើមឡើងប្រហែល ៥%។

Hai Phong ក៏ខិតខំអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមទំហំ 1.5 លានម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងប្រហែល 20,794 ល្វែង ក្នុងរយៈពេល 2021-2025។

ក្នុងនោះ ផ្ទះជួលខិតខំឡើងដល់ 300,000 m2 នៃទំហំជាន់ដែលស្មើនឹងប្រហែល 4,158 ផ្ទះល្វែង។ កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករព្យាយាមឈានដល់ទំហំជាង 8,208 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 210 ផ្ទះល្វែង។

របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តែមួយ Hai Phong គឺជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបដែលចាប់ផ្តើមសាងសង់។ ក្នុងនោះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៤ មាន ៦.៧០៧ យូនីត; គម្រោងលំនៅឋានកម្មករចំនួន ១ ខ្នង មាន ២.៥៣៨ យូនីត។

ដូច្នេះជាមួយនឹងកម្មវិធីនេះ ប្រសិនបើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តតាមកាលវិភាគនោះ នៅចុងឆ្នាំ 2025 ទីក្រុង Hai Phong នឹងមានមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 12,600 យូនីត និងអាចឈានដល់ 20,000 នៅឆ្នាំ 2026។

ទាក់ទងនឹងវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន គម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការបានកត់ត្រាអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។ គម្រោងដែលបើកសម្រាប់លក់បានបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់កំពុងដំណើរការយ៉ាងល្អ ហើយថែមទាំងបានកត់ត្រាបរិមាណប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុង Hai Phong បានបង្កើតចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន 3 ដែលមានទំហំ 150 ហិកតា។ គម្រោងវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុង Hai Phong បានពង្រីកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ បង្កើតជាខ្សែសង្វាក់ទំនាក់ទំនងឧស្សាហកម្មខ្នាតធំ។

តើ Hai Phong មានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

យោងតាម VARs ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារតែមានការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងច្បាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់ អត្រាការប្រាក់ជាដើម ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ នៅពេលដែលទីផ្សារមានការលំបាក ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរំខាន ផ្នែកដែលរំពឹងទុកខ្ពស់នឹងជាផ្នែកដំបូងគេដែលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងមានសមត្ថភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបាន ដូចជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម មិនសូវរងផលប៉ះពាល់ទេ។ ពួកគេគឺជា "កន្លែងភ្លឺ" ទោះបីជាទីផ្សារធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។

ជាពិសេសនៅទីក្រុង Hai Phong ក្នុងឆ្នាំ 2021 ផ្នែកអាផាតមិនបានផ្ទុះឡើងទាំងបរិមាណ និងគុណភាព ជាមួយនឹងរូបរាងនៃអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់។

នៅឆ្នាំ 2022 រួមជាមួយនឹងនិន្នាការទូទៅនៃអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ទីផ្សារ Hai Phong ក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែក៏បានកត់ត្រាផលិតផលជិត 10,000 សម្រាប់លក់ផងដែរ។ ក្នុងនោះជាង ៩០% ជាអាផាតមិន ដែលមានទីពីរបន្ទាប់ពីការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

VARs បានវាយតម្លៃថា បន្ថែមពីលើកត្តានៃបរិយាកាសធុរកិច្ចអំណោយផល និងការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងក៏នឹងផ្តល់អាទិភាពលើការងាររៀបចំផែនការគោលដៅកសាង Thuy Nguyen រួមជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និងនយោបាយថ្មីរបស់ទីក្រុង Hai Phong។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បង្កើតអង្គភាពរដ្ឋបាលស្រុកនៅស្រុក An Duong និងកែសម្រួលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលដើម្បីពង្រីកស្រុក Hong Bang ។ នេះនឹងក្លាយជាឱកាសដ៏ជោគជ័យមួយដើម្បីទាក់ទាញរលកវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់។ ពីទីនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong នឹងបំបែកចេញ អភិវឌ្ឍយ៉ាងរស់រវើក និងមានសុខភាពល្អ។

ប្រភព