សាច់ជ្រូកថោក អ្នកទិញប្រឈមមុខនឹងការរំខាននៃការជួសជុល។

Công Luận•31/10/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ដោយសារតែចង់បានតម្លៃទាបពេក ខ្ញុំបានទិញអាផាតមិនមួយក្នុងតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង។

ការមានកន្លែងរស់នៅ និងធ្វើការ គឺជាតម្រូវការស្របច្បាប់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូប។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ តម្រូវការនេះកាន់តែក្លាយជារឿងប្រណីតដោយសារតែតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា នៅក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅ ទីក្រុងហាណូយ គឺ ៥៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង ២% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ ដូច្នេះ អាផាតមិនទំហំ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េធម្មតាសម្រាប់គ្រួសារដែលមានសមាជិក ៤ នាក់នឹងមានតម្លៃប្រហែល ៣,៧ ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាតម្លៃខ្ពស់ណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារទូទៅ។

ទោះបីជាតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងក៏ដោយ ការមានផ្ទះសម្បែងនៅតែជាក្តីស្រមៃសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។ ពីមុន អាផាតមិនខ្នាតតូចមានតម្រូវការខ្ពស់។ ទោះបីជាពួកគេខ្វះវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ អាផាតមិនខ្នាតតូចតែងតែត្រូវបានគេស្វែងរកដោយសារតែតម្លៃទាបរបស់វា ចាប់ពី ៥៥០ លានដុង ដល់ក្រោម ១ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យដ៏សោកនាដកម្មនៅអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅថាញ់សួន ផ្នែកនេះបានជាប់គាំងទាំងស្រុង។

អាផាតមិនមានតម្លៃ ១ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអ្នកទិញបានខាតបង់ប្រាក់ដោយសារតែការជួសជុល (រូបភាពទី ១)។ — ដោយមានសេចក្តីរីករាយយ៉ាងខ្លាំងដែលបានរកឃើញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 1.2 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី លៀន មានអារម្មណ៍សោកសៅយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់ ខណៈដែលការចំណាយលើការជួសជុល និងការរចនាផ្នែកខាងក្នុងបានលើសពីតម្លៃដើម។ (រូបភាពបង្ហាញ)

អ្នកស្រី បាច់ លៀន ដែលជាអ្នកជំនួញស្រីម្នាក់ ដែលធ្វើការងារឯករាជ្យ មានគម្រោងទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយ ប៉ុន្តែត្រូវផ្លាស់ប្តូរចិត្តបន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យដ៏សាហាវនេះ។ បន្ទាប់មក គាត់បានធ្វើជម្រើសមួយដែលគាត់ចាត់ទុកថាថ្លៃជាងបន្តិច ប៉ុន្តែល្អជាងច្រើន៖ ការទិញអាផាតមិនចាស់មួយនៅលីនដាម។

អ្នកស្រី លៀន បានចែករំលែកថា «ពីមុន គ្រួសារខ្ញុំមានថវិកាចំនួន ៨០០ លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការនោះបានបរាជ័យ ដូច្នេះយើងបានព្យាយាមខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិនចាស់មួយនៅលីនដាម»។

យោងតាមអ្នកស្រី លៀន អាផាតមិនចាស់ដែលគ្រួសាររបស់គាត់ទើបតែផ្ទេរកម្មសិទ្ធិថ្មីៗនេះមានទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ និងមានតម្លៃត្រឹមតែ 1.2 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាគាត់ត្រូវខ្ចីប្រាក់ក៏ដោយ ក៏គាត់ពេញចិត្តនឹងជម្រើសរបស់គាត់ណាស់។ ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ជាងមួយដងកន្លះក៏ដោយ ក៏ទំហំដែលអាចប្រើបានមានទំហំធំទូលាយ និងមានផាសុកភាពជាង។ ហើយសំខាន់បំផុត អាផាតមិននេះមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ផ្លូវចូលធំទូលាយ និងសមស្របសម្រាប់សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

យោងតាមការគណនាដំបូងរបស់ក្រុមគ្រួសារនេះ គាត់គ្រាន់តែត្រូវការចំណាយប្រហែល ១០០ លានដុងសម្រាប់ការជួសជុល និង ៥០ លានដុងសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានតម្លៃថោក។ ទាក់ទងនឹងគ្រឿងសង្ហារឹម អ្នកស្រី លៀន បានបង្ហាញថា គាត់បាន «ស្វែងរក» ហាងជាច្រើនដែលមានជំនាញក្នុងការលក់របស់របរដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសាឡុងមានតម្លៃត្រឹមតែ ១,៥ លានដុង គ្រែមានតម្លៃ ២ ទៅ ៣ លានដុង ជាដើម។

ដូច្នេះ ដោយចំណាយសរុបតិចជាង ១,៤ ពាន់លានដុង គ្រួសាររបស់គាត់ដែលមានសមាជិក ៤ នាក់អាចសម្រេចក្តីសុបិន្តរបស់ពួកគេក្នុងការមានផ្ទះសម្បែង និងបង្កើតជីវិតស្ថិរភាព។

ប្រឈមមុខនឹងការជួសជុលធ្ងន់ធ្ងរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុនពេលដែលពួកគេអាចអបអរសាទរការទិញអាផាតមិនថោកមួយ អ្នកស្រី លៀន និងក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់មានការខកចិត្តនៅពេលដឹងថាអាផាតមិននេះចាស់ពេក ហើយត្រូវការការជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយ។

«ពេលយើងទិញផ្ទះនេះ ពេលក្រឡេកមើលអាផាតមិនចាស់ ខ្ញុំ និងស្វាមីគិតថា យើងអាចប្រើប្រាស់វាបានដោយគ្រាន់តែលាបពណ៌ និងជួសជុលបន្តិចបន្តួច។ តាមពិតទៅ វាមិនមែនដូច្នោះទេ។ ពេលខ្ញុំជួលអ្នកម៉ៅការ ដែលជាសមាជិកគ្រួសារ យើងមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការចំណាយលើការជួសជុលដ៏ខ្ពស់ហួសហេតុ» អ្នកស្រី លៀន បានត្អូញត្អែរ។

អ្នកស្រី លៀន បានចែករំលែកថា ដើម្បីប្រើប្រាស់អាផាតមិននេះ គាត់ត្រូវកោសស៊ីម៉ង់ត៍ចេញ ជួសជុលការការពារទឹកជ្រាប និងកន្លែងលេចធ្លាយ រុះរើផ្នែកខ្លះ និងជួសជុលផ្នែកផ្សេងទៀត។ ដំបូងឡើយ តម្លៃត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ២០០ លានដុង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិជាច្រើនលើក តម្លៃបានកើនឡើងដល់ ៥០០ លានដុង។

«៥០០ លានដុង គឺជាការចំណាយអប្បបរមា។ នោះមិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាដែលប្តីរបស់ខ្ញុំ ឬខ្ញុំត្រូវឈប់សម្រាកពីការងារជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីគ្រប់គ្រងក្រុមកម្មករនោះទេ។ អ្នកម៉ៅការប៉ាន់ប្រមាណថា វានឹងចំណាយពេលពីរខែដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង។ នោះក៏មានន័យថា សមាជិកគ្រួសាររបស់ខ្ញុំម្នាក់នឹងត្រូវស្នាក់នៅផ្ទះផងដែរ» អ្នកស្រី លៀន បាននិយាយដោយស្មោះត្រង់។

បន្ទាប់ពីសាងសង់រួច ក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់ក៏នឹងត្រូវទិញគ្រឿងសង្ហារិមផងដែរ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើគាត់មានចិត្តទូលាយ អ្នកស្រី លៀន ជឿជាក់ថា គាត់នឹងត្រូវចំណាយបន្ថែមចំនួន 1 ពាន់លានដុង មុនពេលគ្រួសាររបស់គាត់អាចចូលរស់នៅបាន។

ដូច្នេះ អ្នកស្រី លៀន «ជាប់គាំង» ជាមួយនឹង «ការគណនាខុស» របស់គាត់ថា «ខ្ញុំពិតជាមិនបានដឹងថា ទោះបីជាខ្ញុំចំណាយប្រាក់ច្រើនលើការជួសជុលឡើងវិញក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការពិតដែលមិនអាចប្រកែកបានថា អាផាតមិននេះត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងអគារចាស់មួយ។ ទោះបីជាអគារចាស់ក៏ដោយ គុណភាពនៃអាផាតមិនទំនងជាមិនល្អទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំលក់វាឡើងវិញ ខ្ញុំនឹងខាតបង់ប្រាក់លើការចំណាយលើឯកសារ»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព