សាច់ជ្រូកថោក អ្នកទិញប្រឈមមុខនឹងការរំខាននៃការជួសជុល។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ដោយសារតែចង់បានតម្លៃទាបពេក ខ្ញុំបានទិញអាផាតមិនមួយក្នុងតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង។

ការមានកន្លែងរស់នៅ និងធ្វើការ គឺជាតម្រូវការស្របច្បាប់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូប។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ តម្រូវការនេះកាន់តែក្លាយជារឿងប្រណីតដោយសារតែតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា នៅក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅ ទីក្រុងហាណូយ គឺ ៥៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង ២% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ ដូច្នេះ អាផាតមិនទំហំ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េធម្មតាសម្រាប់គ្រួសារដែលមានសមាជិក ៤ នាក់នឹងមានតម្លៃប្រហែល ៣,៧ ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាតម្លៃខ្ពស់ណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារទូទៅ។

ទោះបីជាតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងក៏ដោយ ការមានផ្ទះសម្បែងនៅតែជាក្តីស្រមៃសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។ ពីមុន អាផាតមិនខ្នាតតូចមានតម្រូវការខ្ពស់។ ទោះបីជាពួកគេខ្វះវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ អាផាតមិនខ្នាតតូចតែងតែត្រូវបានគេស្វែងរកដោយសារតែតម្លៃទាបរបស់វា ចាប់ពី ៥៥០ លានដុង ដល់ក្រោម ១ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យដ៏សោកនាដកម្មនៅអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅថាញ់សួន ផ្នែកនេះបានជាប់គាំងទាំងស្រុង។

អាផាតមិនមានតម្លៃ ១ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអ្នកទិញបានខាតបង់ប្រាក់ដោយសារតែការជួសជុល (រូបភាពទី ១)។ — ដោយមានសេចក្តីរីករាយយ៉ាងខ្លាំងដែលបានរកឃើញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 1.2 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី លៀន មានអារម្មណ៍សោកសៅយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់ ខណៈដែលការចំណាយលើការជួសជុល និងការរចនាផ្នែកខាងក្នុងបានលើសពីតម្លៃដើម។ (រូបភាពបង្ហាញ)

អ្នកស្រី បាច់ លៀន ដែលជាអ្នកជំនួញស្រីម្នាក់ ដែលធ្វើការងារឯករាជ្យ មានគម្រោងទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយ ប៉ុន្តែត្រូវផ្លាស់ប្តូរចិត្តបន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យដ៏សាហាវនេះ។ បន្ទាប់មក គាត់បានធ្វើជម្រើសមួយដែលគាត់ចាត់ទុកថាថ្លៃជាងបន្តិច ប៉ុន្តែល្អជាងច្រើន៖ ការទិញអាផាតមិនចាស់មួយនៅលីនដាម។

អ្នកស្រី លៀន បានចែករំលែកថា «ពីមុន គ្រួសារខ្ញុំមានថវិកាចំនួន ៨០០ លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការនោះបានបរាជ័យ ដូច្នេះយើងបានព្យាយាមខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអាផាតមិនចាស់មួយនៅលីនដាម»។

យោងតាមអ្នកស្រី លៀន អាផាតមិនចាស់ដែលគ្រួសាររបស់គាត់ទើបតែផ្ទេរកម្មសិទ្ធិថ្មីៗនេះមានទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ និងមានតម្លៃត្រឹមតែ 1.2 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាគាត់ត្រូវខ្ចីប្រាក់ក៏ដោយ ក៏គាត់ពេញចិត្តនឹងជម្រើសរបស់គាត់ណាស់។ ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ជាងមួយដងកន្លះក៏ដោយ ក៏ទំហំដែលអាចប្រើបានមានទំហំធំទូលាយ និងមានផាសុកភាពជាង។ ហើយសំខាន់បំផុត អាផាតមិននេះមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ផ្លូវចូលធំទូលាយ និងសមស្របសម្រាប់សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

យោងតាមការគណនាដំបូងរបស់ក្រុមគ្រួសារនេះ គាត់គ្រាន់តែត្រូវការចំណាយប្រហែល ១០០ លានដុងសម្រាប់ការជួសជុល និង ៥០ លានដុងសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានតម្លៃថោក។ ទាក់ទងនឹងគ្រឿងសង្ហារឹម អ្នកស្រី លៀន បានបង្ហាញថា គាត់បាន «ស្វែងរក» ហាងជាច្រើនដែលមានជំនាញក្នុងការលក់របស់របរដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសាឡុងមានតម្លៃត្រឹមតែ ១,៥ លានដុង គ្រែមានតម្លៃ ២ ទៅ ៣ លានដុង ជាដើម។

ដូច្នេះ ដោយចំណាយសរុបតិចជាង ១,៤ ពាន់លានដុង គ្រួសាររបស់គាត់ដែលមានសមាជិក ៤ នាក់អាចសម្រេចក្តីសុបិន្តរបស់ពួកគេក្នុងការមានផ្ទះសម្បែង និងបង្កើតជីវិតស្ថិរភាព។

ប្រឈមមុខនឹងការជួសជុលធ្ងន់ធ្ងរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុនពេលដែលពួកគេអាចអបអរសាទរការទិញអាផាតមិនថោកមួយ អ្នកស្រី លៀន និងក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់មានការខកចិត្តនៅពេលដឹងថាអាផាតមិននេះចាស់ពេក ហើយត្រូវការការជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយ។

«ពេលយើងទិញផ្ទះនេះ ពេលក្រឡេកមើលអាផាតមិនចាស់ ខ្ញុំ និងស្វាមីគិតថា យើងអាចប្រើប្រាស់វាបានដោយគ្រាន់តែលាបពណ៌ និងជួសជុលបន្តិចបន្តួច។ តាមពិតទៅ វាមិនមែនដូច្នោះទេ។ ពេលខ្ញុំជួលអ្នកម៉ៅការ ដែលជាសមាជិកគ្រួសារ យើងមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការចំណាយលើការជួសជុលដ៏ខ្ពស់ហួសហេតុ» អ្នកស្រី លៀន បានត្អូញត្អែរ។

អ្នកស្រី លៀន បានចែករំលែកថា ដើម្បីប្រើប្រាស់អាផាតមិននេះ គាត់ត្រូវកោសស៊ីម៉ង់ត៍ចេញ ជួសជុលការការពារទឹកជ្រាប និងកន្លែងលេចធ្លាយ រុះរើផ្នែកខ្លះ និងជួសជុលផ្នែកផ្សេងទៀត។ ដំបូងឡើយ តម្លៃត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ២០០ លានដុង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការស្ទង់មតិជាច្រើនលើក តម្លៃបានកើនឡើងដល់ ៥០០ លានដុង។

«៥០០ លានដុង គឺជាការចំណាយអប្បបរមា។ នោះមិនរាប់បញ្ចូលពេលវេលាដែលខ្ញុំ ឬស្វាមីត្រូវឈប់សម្រាកពីការងារជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីគ្រប់គ្រងក្រុមកម្មករនោះទេ។ អ្នកម៉ៅការប៉ាន់ប្រមាណថា វានឹងចំណាយពេលពីរខែដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង។ នោះក៏មានន័យថា សមាជិកគ្រួសារខ្ញុំម្នាក់នឹងត្រូវស្នាក់នៅផ្ទះផងដែរ» អ្នកស្រី លៀន បាននិយាយដោយស្មោះត្រង់។

បន្ទាប់ពីសាងសង់រួច ក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់ក៏នឹងត្រូវទិញគ្រឿងសង្ហារិមផងដែរ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើគាត់មានចិត្តទូលាយ អ្នកស្រី លៀន ជឿជាក់ថា គាត់នឹងត្រូវចំណាយបន្ថែមចំនួន 1 ពាន់លានដុង មុនពេលគ្រួសាររបស់គាត់អាចចូលរស់នៅបាន។

ដូច្នេះ អ្នកស្រី លៀន «ជាប់គាំង» ជាមួយនឹង «ការគណនាខុស» របស់គាត់ថា «ខ្ញុំពិតជាមិនបានដឹងថា ទោះបីជាខ្ញុំចំណាយប្រាក់ច្រើនលើការជួសជុលឡើងវិញក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការពិតដែលមិនអាចប្រកែកបានថា អាផាតមិននេះត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងអគារចាស់មួយ។ ទោះបីជាអគារចាស់ក៏ដោយ គុណភាពនៃអាផាតមិនទំនងជាមិនល្អទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំលក់វាឡើងវិញ ខ្ញុំនឹងខាតបង់ប្រាក់លើការចំណាយលើឯកសារ»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព