ជាមួយនឹងការទាក់ទាញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ តើរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យអាចវិលមករកភាពរីកចម្រើនបានទេ?

រូបថតរបស់ The Grey

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាមបានរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ រមណីយដ្ឋានរាប់ពាន់ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍លំដាប់ខ្ពស់ត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងស្រូបយកមុនពេលបន្តប្រែប្រួល និងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពអាប់អួរអូសបន្លាយចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022។ ត្រូវបានកំណត់ថាជា វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ដ៏សំខាន់ តើការទាក់ទាញពីឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នឹងជួយឱ្យផ្នែកនេះងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដែរឬទេ?

បង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូងក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2015 គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអត្រាកំណើនរហូតដល់ 50% ក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆ្នាំ 2018 ហើយបន្ទាប់មកមានការប្រែប្រួលជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារហេតុផលគោលបំណង និងប្រធានបទ។

ជាក់ស្តែងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015 - 2017 រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះនៃ វិស័យទេសចរណ៍ គម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានរាប់ពាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង ប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ Nha Trang Da Nang Phu Quoc... ជាពិសេស ផលិតផលខុនដូ នៅពេលដែលគម្រោងប្រភេទនេះ ផ្ទុះឡើងយ៉ាងសម្បើម បានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2016 - 2017 ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2018 វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរ និងធ្លាក់ចុះដោយសារតែបញ្ហាផ្ទៃក្នុងជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគស្ទាក់ស្ទើរ ដូចជាភាពស្របច្បាប់នៃខុនដូ។ សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់វិនិយោគិន តម្លៃជាដើម។ នៅឆ្នាំ ២០២០ ផលប៉ះពាល់នៃការរាតត្បាត Covid-19 បានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានបង្ហាញសញ្ញានៃការបង្កក ហើយមិនមានប្រតិបត្តិការរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2021។

នៅដើមឆ្នាំ 2022 លំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ឆ្ពោះទៅរកសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន ដែលនាំឱ្យតម្រូវការអចលនទ្រព្យកើនឡើងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ នៅពេលនេះ អចលនទ្រព្យ រីសត បានចាប់រលកនៃវិស័យទេសចរណ៍ក្រោយ Covid-19 យ៉ាងឆាប់រហ័សសម្រាប់ភ្ញៀវជាតិ និងភ្ញៀវបរទេស។ នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សបានប្រញាប់ប្រញាល់ប្រកាស ស្នើសុំការវិនិយោគ និងឧបត្ថម្ភផែនការសម្រាប់គម្រោងរមណីយដ្ឋានពីរាប់រយទៅរាប់ម៉ឺនហិកតា សូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុល្លារ។

"សេចក្តីអំណរ" មិនបានស្ថិតស្ថេរយូរទេ នៅពេលដែលនៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា ឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃភាពជាប់គាំង។ ស៊េរីនៃគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងលើឥណទាន មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងហេតុផលជាច្រើនទៀតបានធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែលំបាក ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យជាច្រើន និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ លំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលស្ទើរតែបាត់ទៅចុងឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនទាន់បានដោះស្រាយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវ "បង់ថ្លៃ" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងដំណាក់កាលមុន។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្អាក ដែលបណ្តាលឱ្យសារពើភ័ណ្ឌកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

នៅឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនឹងមានផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានថ្មីប្រហែល 3,165 ធ្លាក់ចុះជាង 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។ ទំហំប្រតិបត្តិការមិនបានស្ទុះងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុកនោះទេ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាត្រឹមតែ 726 ប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដោយសារតែគម្រោងទាំងនោះនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចបញ្ចេញបានទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សារពើភ័ណ្ឌជាចម្បងផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលត្រូវតែប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយនឹងផលិតផលកាត់បន្ថយការខាតបង់ពីអ្នកវិនិយោគដែលបានទិញពីមុន។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ផ្ទះវីឡាតាមឆ្នេរ និងកន្លែងលក់ទំនិញតាមរមណីយដ្ឋានក៏ប្រឈមមុខនឹងភាពលំបាកក្នុងការរំលាយចោល ទោះបីជាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។

វានៅតែមានកន្លែងសម្រាប់កែលម្អ

អចលនទ្រព្យ - ជាមួយនឹងការទាក់ទាញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ តើរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យអាចវិលទៅរកភាពរីកចម្រើនដែរឬទេ? — អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ខណៈពេលដែលផ្នែកផ្សេងទៀតបានបង្ហាញពីសញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញ វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យមិនទាន់រួចផុតពីស្ថានភាព "អាប់អួរ" នៅឡើយទេ។ ទោះបីជាឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងរីកចម្រើនខ្លាំងក៏ដោយ ស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលជាឆ្នាំមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានភ្ញៀវអន្តរជាតិជាង 3 លាននាក់ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម កើនឡើង 68.7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងស្មើនឹង 98.5% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ជឿជាក់ថា ការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ការប្រកាសផែនការ ការពន្លឿនវឌ្ឍនភាព ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... ជាពិសេសការទាក់ទាញពីឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការបន្តអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍ទៅជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 147/QD-TTg របស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពី "ពន្លឿនសហគ្រាសទេសចរណ៍វៀតណាម ទៅជាយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍003"។ វឌ្ឍនភាព ចាក់បញ្ចូលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទៅក្នុងទីផ្សារ។ ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ឆាប់តាមទាន់ការងើបឡើងវិញជាទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP ដែលបន្ធូរបន្ថយការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ខុនដូ និងការិយាល័យ អាចនឹងឈានដល់កម្រិតមួយនៃការជ្រៀតចូលនាពេលខាងមុខ ដែលនាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះគាំទ្រដល់ការឈានទៅមុខ។

គេរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានឱកាសប្រសើរឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស ប្រភេទអាផាតមិនឆ្នេរគឺជាចំណុចលេចធ្លោនៃផ្នែកនេះ ព្រោះវាទាំងពីរបំពេញតម្រូវការកម្មសិទ្ធិ និងអាចធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួល បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត ដោយមានការគាំទ្រពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការទេសចរណ៍ និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព អ្នកវិនិយោគត្រូវផ្តោតលើការធ្វើផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដើម្បីការពារ និងគោរពទេសភាពធម្មជាតិ ទន្ទឹមនឹងការផ្តល់នូវបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននានា។ លើសពីនេះ ការខិតខំប្រឹងប្រែងត្រូវតែធ្វើឡើងដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងនិន្នាការថ្មី នាំមកនូវបទពិសោធន៍ថ្មីៗ និងផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មផលិតផល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជន ប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ចាប់ពីវីឡាឆ្នេរប្រណីត រហូតដល់អាផាតមិន រមណីយដ្ឋានងាយស្រួល។

N.Giang

ប្រភព