អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែធ្លាក់ចុះ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានគឺជាផ្នែកដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកបំផុត ខណៈទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនបានជួបប្រទះនឹងការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងខែកក្កដា និងសីហាទេ។ នៅក្នុងផ្នែកវីឡារមណីយដ្ឋាន មានតែគម្រោងថ្មីមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលផ្តល់ជូន 40 យូនីត ដែលជាការថយចុះ 88% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ និន្នាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានបន្តចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ។ គម្រោងជាច្រើនបានពន្យារពេលការដាក់ឱ្យដំណើរការលក់របស់ពួកគេម្តងហើយម្តងទៀត ដោយសារតែប្រាក់កក់ទាបជាងការរំពឹងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ - ស្មើនឹង 12% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្រៅពីការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការក៏មានកម្រិតមធ្យមផងដែរ។ ក្នុងចំណោមស្ថានភាពទីផ្សារដ៏លំបាក តម្លៃលក់ខ្ពស់ និងអារម្មណ៍វិនិយោគិនប្រុងប្រយ័ត្ន សាច់ប្រាក់នៅតែយឺត។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបន្តផ្តល់ជូនកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការលើកទឹកចិត្តបញ្ចុះតម្លៃរហ័សរហូតដល់ ៤០-៥០% ដើម្បីជំរុញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។

លោក Quang (ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញខាងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ Ba Ria - Vung Tau ) បានមានប្រសាសន៍ថា “ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន រួមទាំងការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម និងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់សម្រាប់គម្រោងដែលក្រុមហ៊ុនរបស់យើងកំពុងចែកចាយ។ សូមអរគុណចំពោះគោលនយោបាយទាំងនេះ អតិថិជនជាច្រើនបានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងយល់បន្ថែមអំពីគម្រោងនានា ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានឆន្ទៈក្នុងការទិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារនៅតែយឺតយ៉ាវ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អត្រាការប្រាក់ និងការងើបឡើងវិញយឺតនៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ក៏ជាកត្តារួមចំណែកដល់ភាពយឺតយ៉ាវជាបន្តបន្ទាប់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានផងដែរ។ នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់កាន់តែពិបាកក្នុងការលក់។ នេះជាករណីបច្ចុប្បន្នជាមួយវីឡារមណីយដ្ឋាន ដែលការលក់ក្នុងខែសីហាមានត្រឹមតែ 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ទោះបីជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបន្តផ្តល់ជូនកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការបញ្ចុះតម្លៃរហ័សរហូតដល់ 40-50% ក៏ដោយ។ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួនក្នុងខែសីហាភាគច្រើនផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

លោក Vo Hong Thang អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ (R&D) នៅក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានថ្លែងថា ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងរមណីយដ្ឋានចំនួនពីរ ដែលទាំងពីរស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់របស់ពួកគេ បានផ្តល់ជូនចំនួន 95 យូនីតដល់ទីផ្សារ។ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ ក៏មានតែយូនីតមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់ចេញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ខុនដូថេលហាក់ដូចជាកំពុងងើបឡើងវិញបានល្អប្រសើរ ដោយមានគម្រោងចំនួនបីដែលបានបើកដំណើរការនៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ដោយផ្តល់ជូនចំនួន 405 យូនីត ប៉ុន្តែមានតែ 113 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងតែមួយប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលគម្រោងផ្សេងទៀតនៅតែប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតសាច់ប្រាក់។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា “ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថលក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះបានថយចុះជាង 77% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បរិយាកាស ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាក និងវិស័យទេសចរណ៍ដែលមិនងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក គឺជាកត្តាដែលរួមចំណែកដល់ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការមិនអំណោយផល។ គេព្យាករណ៍ថា អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញជាមុនសិន ពីព្រោះវាជាផលិតផលសំខាន់ រួមជាមួយនឹងការវិលត្រឡប់មកវិញនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ បន្ទាប់ពីសន្សំបានច្រើន អតិថិជននឹងពិចារណាលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្ទះទីពីរ”។

ដោយវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏ការងើបឡើងវិញនេះមិនសំខាន់ប៉ុន្មានទេ។ នេះបង្ហាញថា វិនិយោគិនក្នុងវិស័យនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅពេលខាងមុខ ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការលក់នៅតែទាប ខណៈពេលដែលស្តុកនៅតែបន្តកើនឡើង។

លោក Chau បានវិភាគថា «នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពយឺតយ៉ាវ ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានជាធម្មតារងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបំផុត ពីព្រោះនៅក្នុងគ្រាលំបាក អតិថិជននឹងកាត់បន្ថយការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងដែលមានតម្លៃទ្រព្យសកម្មច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ដូច្នេះ បន្ថែមពីលើការរង់ចាំទីផ្សារទាំងមូលងើបឡើងវិញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវផ្តល់គោលនយោបាយលក់ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ជម្រើសទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន កាលវិភាគទូទាត់បន្ថែម និងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ល្អដើម្បីជំរុញតម្រូវការ»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព