អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែធ្លាក់ចុះ។

អចលនទ្រព្យ​រមណីយដ្ឋាន​គឺជា​ផ្នែក​ដែល​កំពុង​ប្រឈមមុខ​នឹង​ការលំបាក​បំផុត ខណៈ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនបានជួបប្រទះនឹងការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងខែកក្កដា និងសីហាទេ។ នៅក្នុងផ្នែកវីឡារមណីយដ្ឋាន មានតែគម្រោងថ្មីមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលផ្តល់ជូន 40 យូនីត ដែលជាការថយចុះ 88% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ និន្នាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានបន្តចាប់ពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ។ គម្រោងជាច្រើនបានពន្យារពេលការដាក់ឱ្យដំណើរការលក់របស់ពួកគេម្តងហើយម្តងទៀត ដោយសារតែប្រាក់កក់ទាបជាងការរំពឹងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ - ស្មើនឹង 12% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្រៅពីការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការក៏មានកម្រិតមធ្យមផងដែរ។ ក្នុងចំណោមស្ថានភាពទីផ្សារដ៏លំបាក តម្លៃលក់ខ្ពស់ និងអារម្មណ៍វិនិយោគិនប្រុងប្រយ័ត្ន សាច់ប្រាក់នៅតែយឺត។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបន្តផ្តល់ជូនកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការលើកទឹកចិត្តបញ្ចុះតម្លៃរហ័សរហូតដល់ ៤០-៥០% ដើម្បីជំរុញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។

លោក Quang (ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញខាងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅ Ba Ria - Vung Tau) បាននិយាយថា "ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ វិនិយោគិនបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស រយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម និងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់សម្រាប់គម្រោងដែលក្រុមហ៊ុនរបស់យើងកំពុងចែកចាយ។ អរគុណចំពោះគោលនយោបាយទាំងនេះ អតិថិជនជាច្រើនបានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងយល់អំពីគម្រោងនេះ ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានឆន្ទៈក្នុងការទិញ។ បច្ចុប្បន្នទីផ្សារនៅតែយឺតយ៉ាវ"។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះអាជីវកម្មសម្រាប់គោលបំណងរមណីយដ្ឋាននៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។

ទីក្រុងដាណាំងទទួលបានតំបន់ទីក្រុងថ្មីចំនួន ៥ ពាន់ពាន់លានដុង ដោយរួមបញ្ចូលអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥០០។TPO - គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថាញ់ហា (សង្កាត់ហូយអានតាយ ទីក្រុងដាណាំង) មានគម្រោងបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៥០០ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ហូយអាន - ឌៀនបាន។

ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងចំនួន ២០ ពាន់ពាន់លានដុងនៅខេត្តតៃនិញ៖ ចំណុចលេចធ្លោមួយតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣។ខេត្តតៃនិញកំពុងស្វែងរកមតិយោបល់លើគម្រោងផែនការទីក្រុងខ្នាត ១/៥០០ សម្រាប់ផ្ទៃដី ២៥៩ ហិកតា ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ២០,១១៦ ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយសមាជិកមួយនៃប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី Ecopark។

យោងតាមអ្នកជំនាញ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អត្រាការប្រាក់ និងការងើបឡើងវិញយឺតនៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ក៏ជាកត្តារួមចំណែកដល់ភាពយឺតយ៉ាវជាបន្តបន្ទាប់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានផងដែរ។ នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់កាន់តែពិបាកក្នុងការលក់។ នេះជាករណីបច្ចុប្បន្នជាមួយវីឡារមណីយដ្ឋាន ដែលការលក់ក្នុងខែសីហាមានត្រឹមតែ 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ទោះបីជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបន្តផ្តល់ជូនកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការបញ្ចុះតម្លៃរហ័សរហូតដល់ 40-50% ក៏ដោយ។ ប្រតិបត្តិការមួយចំនួនក្នុងខែសីហាភាគច្រើនផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

លោក Vo Hong Thang អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ (R&D) នៅក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានថ្លែងថា ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងរមណីយដ្ឋានចំនួនពីរ ដែលទាំងពីរស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់របស់ពួកគេ បានផ្តល់ជូនចំនួន 95 យូនីតដល់ទីផ្សារ។ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ ក៏មានតែយូនីតមួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់ចេញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ខុនដូថេលហាក់ដូចជាកំពុងងើបឡើងវិញបានល្អប្រសើរ ដោយមានគម្រោងចំនួនបីដែលបានបើកដំណើរការនៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 ដោយផ្តល់ជូនចំនួន 405 យូនីត ប៉ុន្តែមានតែ 113 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងតែមួយប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលគម្រោងផ្សេងទៀតនៅតែប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតសាច់ប្រាក់។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា “ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថលក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះបានថយចុះជាង 77% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បរិយាកាស ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាក និងវិស័យទេសចរណ៍ដែលមិនងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុក គឺជាកត្តាដែលរួមចំណែកដល់ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការមិនអំណោយផល។ គេព្យាករណ៍ថា អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងងើបឡើងវិញជាមុនសិន ពីព្រោះវាជាផលិតផលសំខាន់ រួមជាមួយនឹងការវិលត្រឡប់មកវិញនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ បន្ទាប់ពីសន្សំបានច្រើន អតិថិជននឹងពិចារណាលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្ទះទីពីរ”។

ដោយវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏ការងើបឡើងវិញនេះមិនសំខាន់ប៉ុន្មានទេ។ នេះបង្ហាញថា វិនិយោគិនក្នុងវិស័យនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅពេលខាងមុខ ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការលក់នៅតែទាប ខណៈពេលដែលស្តុកនៅតែបន្តកើនឡើង។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា នៅទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានទទួលជួបលោក Jeff Place នាយកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃក្រុមហ៊ុន Coherent Group (សហរដ្ឋអាមេរិក)។ ក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអះអាងថា វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នវានុវត្តន៍ និងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើកទឹកចិត្ត​អាជីវកម្ម​អាមេរិក​ឲ្យ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

វៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិក ពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃសង្គ្រាម។VTV.vn - រសៀលថ្ងៃទី ២២ ខែមិថុនា អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam បានទទួលជួបជាមួយលោក Hung Cao រដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកអាមេរិក។

លោក Chau បានវិភាគថា «នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពយឺតយ៉ាវ ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានជាធម្មតារងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបំផុត ពីព្រោះនៅក្នុងគ្រាលំបាក អតិថិជននឹងកាត់បន្ថយការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងដែលមានតម្លៃទ្រព្យសកម្មច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ដូច្នេះ បន្ថែមពីលើការរង់ចាំទីផ្សារទាំងមូលងើបឡើងវិញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវផ្តល់គោលនយោបាយលក់ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ជម្រើសទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន កាលវិភាគទូទាត់បន្ថែម និងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ល្អដើម្បីជំរុញតម្រូវការ»។

ប្រភព: https://baotainguyenmoitruong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-tram-lang-363616.html