តើប្រព័ន្ធផ្សារទំនើប Vincom មានតម្លៃប៉ុន្មាន?

ក្រុមហ៊ុនលក់រាយរបស់វៀតណាម

Vincom គឺជាម៉ាកយីហោ អចលនទ្រព្យ លក់រាយរបស់ Vincom Retail ដែលជាអាជីវកម្មរបស់មហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong ដែលមានផលិតផលចំនួន 4 គឺ Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza និង Vincom+។

នៅក្នុងឆ្នាំ 2004 Vincom បានបើកផ្សារទំនើបដំបូងរបស់ខ្លួននៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ ក្នុងឆ្នាំ 2010 Vincom បានចូលទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងផ្សារទំនើបដំបូងរបស់ខ្លួននៅ Dong Khoi ។

ក្នុងឆ្នាំ 2013 ផ្សារទំនើបក្រោមដី "យក្ស" ពីរដំបូងបានបង្ហាញខ្លួនគឺ Vincom Mega Mall Royal City និង Vincom Mega Mall Times City ។

ក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ Vincom បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងទាំងបរិមាណ និងខ្នាត។ ក្រៅពីទីក្រុងធំៗ Vincom ក៏បានបង្ហាញខ្លួននៅតាមខេត្តជាច្រើនទូទាំងប្រទេស។ ជាពិសេស កំណត់ត្រាបើកថ្មីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ឆ្នាំ 2018 ដែលមានមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបចំនួន 20 បានបើក។

នៅឆ្នាំ 2022 ទោះបីជាមានផលប៉ះពាល់នៃការរាតត្បាតក៏ដោយ Vincom Retail គឺជាអ្នកវិនិយោគតែមួយគត់ដើម្បីបើកមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 3 ជាមួយ Vincom Mega Mall Smart City (Hanoi), Vincom Plaza My Tho, Vincom Plaza Tran Huynh ( Bac Lieu )។

ចំនួនផ្សារទំនើបបានកើនឡើងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ។ (គំនូសតាង: Duy Anh)
បច្ចុប្បន្ន Vincom មានផ្សារទំនើបចំនួន ៨៣ នៅក្នុងខេត្តក្រុងចំនួន ៤៤។ ផ្ទៃដីសរុបមានរហូតដល់ 1.75 លាន m2 ដែលនាំមុខទីផ្សារទាំងមូល។

យោងតាមផែនការ ឆ្នាំនេះ Vincom នឹងបើកផ្សារទំនើបថ្មីចំនួនពីរគឺ Vincom Mega Mall (Grand Park, Ho Chi Minh City) និង Vincom Plaza (Ha Giang)។ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ Vincom គ្រោងនឹងបន្តបើកផ្សារទំនើបចំនួនបួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដុងអាញ់ ហាណូយ Bac Giang និង Nghe An។

យោងតាមស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុន Viet Capital Securities (VCSC) ចំនួនផ្សារទំនើបសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail លើសពីដៃគូរបស់ខ្លួននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដូចជា SM Prime, Central Pattana, AEON និង Lotte ។

ផ្សារទំនើប Vincom Retail ។ (រូបថត៖ ឌុយអាញ់)

លទ្ធផលអាជីវកម្ម

នៅឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail បានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញ និងប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ប្រាក់ចំណូលសរុបសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទីបួនឈានដល់ 2.084 ពាន់លានដុង កើនឡើង 53% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្នុងនោះ សកម្មភាពអាជីវកម្មផ្សារទំនើបបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន 1.906 ពាន់លានដុង កើនឡើង 114% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021។

ជាមួយនឹងលទ្ធផលនេះ Vincom Retail បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញសរុបចំនួន 791 ពាន់លានដុងបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធក្នុងត្រីមាសទី 4 ដែលកើនឡើងជាង 549% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021។

(តារាង៖ ឌុយអាញ់)

ក្នុងឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 7,309 ពាន់លានដុង កើនឡើង 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធសម្រេចបាន 2.735 ពាន់លានដុង កើនឡើង 108% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់ 114% នៃផែនការប្រចាំឆ្នាំ។ ប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីពន្ធគឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 37% នៃប្រាក់ចំណូល។

យោងតាម VCSC ផ្ទៃដីជួលសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail នឹងកើនឡើងដល់ 1.94 លានម៉ែត្រការ៉េនៅចុងឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹង 1.57 លានម៉ែត្រការ៉េនៅចុងឆ្នាំ 2019 (មុនពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19)។

(តារាង៖ ឌុយអាញ់)

ផ្ទៃដីជួលសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail នឹងកើនឡើងប្រមាណ 240,000 m2/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2024-2027។ ដូច្នោះហើយ អង្គភាពនេះព្យាករណ៍ថា អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណេញសុទ្ធក្នុងរយៈពេល 2023-2027 នឹងឈានដល់ 21% ។

សម្រាប់លទ្ធផលអាជីវកម្មឆ្នាំ 2023 VCSC បានព្យាករណ៍ថាប្រាក់ចំណេញសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail ពីការជួលលក់រាយនឹងកើនឡើង 26% ដល់ 4,300 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធក៏នឹងឈានដល់ 3,300 ពាន់លានដុង កើនឡើង 35% បើធៀបនឹងការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2022។

ដោយវាយតម្លៃពីសក្ដានុពលនៃផ្សារទំនើប លោកស្រី Hoang Dieu Trang អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា ផ្សារទំនើបដែលមានទីតាំងសំខាន់ គុណភាពសំណង់ល្អ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អទាក់ទាញអ្នកជួល។ តម្រូវការសម្រាប់អគារនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះតែងតែមានកម្រិតខ្ពស់ សូម្បីតែម៉ាកយីហោក៏ត្រូវស្ថិតក្នុងបញ្ជីរង់ចាំ ដើម្បីអាចមានកន្លែងសម្រាប់ជួលនៅក្នុងផ្សារទំនើបបែបនេះ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thao អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ផ្សារទំនើប Vincom ទាំងអស់ស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃខេត្ត និងទីក្រុង ជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យឈានដល់រាប់ពាន់លានដុង/ម២។ ដូច្នេះហើយ Vincom មានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងធំធេងក្នុងចំណែកទីផ្សារ ទាក់ទាញម៉ាកយីហោអន្តរជាតិធំៗឱ្យជួលកន្លែងស្នាក់នៅ និងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់នៅតំបន់កណ្តាល។

ក្រៅពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ សង្វាក់ផ្សារទំនើបនេះក៏មានតម្លៃម៉ាកយីហោដែរ។ អាស្រ័យលើទីតាំងនៃផ្សារទំនើបនីមួយៗ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៃកន្លែងនីមួយៗគឺខុសគ្នា ប៉ុន្តែសង្វាក់ទាំងមូលត្រូវតែមានតម្លៃរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារ។

មហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong ធ្លាប់បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅលើទីផ្សារ នៅពេលដែលគាត់បានលក់ Vincom Center A (HCMC) ក្នុងតម្លៃជិត 10,000 ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីបើកបានត្រឹមតែ 4 ខែ។ Vincom Center A HCMC គឺជាអគារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ និងថ្នាក់ដ៏ប្រណិតបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងនេះមាន 6 បន្ទប់ក្រោមដី និង 9 ជាន់ខាងលើ។ ក្នុងនោះ បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 3 សម្រាប់ចតរថយន្ត បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 3 និងជាន់ខាងលើចំនួន 4 គឺសម្រាប់ទិញទំនិញ-កម្សាន្ត-មជ្ឈមណ្ឌលធ្វើម្ហូប។ ចាប់ពីជាន់ទី 5 ឡើងទៅគឺជាសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ដ៏ប្រណិត។

រូបសំណាកមហាសេដ្ឋីថៃម្នាក់ចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារដើម្បីទិញយកក្រុមហ៊ុនលក់រាយរបស់វៀតណាម Central Retail គឺជាមហាសេដ្ឋីម្នាក់ដែលចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីទទួលបានអាណាចក្រលក់រាយ។ ថ្មីៗនេះ មានពាក្យចចាមអារ៉ាមថា ខ្លួនកំពុងចរចារទិញយកប្រព័ន្ធផ្សារទំនើបដ៏ធំមួយនៅប្រទេសវៀតណាម។

ប្រភព