តើប្រព័ន្ធផ្សារទំនើប Vincom មានតម្លៃប៉ុន្មាន?

ក្រុមហ៊ុនលក់រាយរបស់វៀតណាម

Vincom គឺជាម៉ាកយីហោ អចលនទ្រព្យ លក់រាយរបស់ Vincom Retail ដែលជាអាជីវកម្មរបស់មហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong ដែលមានផលិតផលចំនួន 4 គឺ Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza និង Vincom+។

នៅក្នុងឆ្នាំ 2004 Vincom បានបើកមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដំបូងរបស់ខ្លួននៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ នៅក្នុងឆ្នាំ 2010 Vincom បានចូលទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលដំបូងរបស់ខ្លួននៅ Dong Khoi ។

ក្នុងឆ្នាំ 2013 ផ្សារទំនើបក្រោមដី "យក្ស" ពីរដំបូងបានបង្ហាញខ្លួនគឺ Vincom Mega Mall Royal City និង Vincom Mega Mall Times City ។

ក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ Vincom បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងចំនួន និងខ្នាត។ ក្រៅពីទីក្រុងធំៗ Vincom ក៏លេចមុខនៅតាមខេត្តជាច្រើនទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងនោះ កំណត់ត្រាបើកថ្មីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ឆ្នាំ ២០១៨ ដោយមានផ្សារទំនើបចំនួន ២០ បានបើក។

នៅឆ្នាំ 2022 ទោះបីជាមានផលប៉ះពាល់នៃការរាតត្បាតក៏ដោយ Vincom Retail គឺជាអ្នកវិនិយោគតែមួយគត់ដើម្បីបើកមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 3 ជាមួយ Vincom Mega Mall Smart City (Hanoi), Vincom Plaza My Tho, Vincom Plaza Tran Huynh ( Bac Lieu )។

ចំនួនផ្សារទំនើបបានកើនឡើងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ។ (គំនូសតាង: Duy Anh)
បច្ចុប្បន្ននេះ Vincom មានមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញចំនួន 83 កន្លែងក្នុង 44 ខេត្ត-ក្រុង។ ផ្ទៃដីសរុបរហូតដល់ 1.75 លាន m2 ដែលនាំមុខទីផ្សារទាំងមូល។

យោងតាមផែនការ នៅឆ្នាំនេះ Vincom នឹងបើកមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបថ្មីចំនួនពីរគឺ Vincom Mega Mall (Grand Park, Ho Chi Minh City) និង Vincom Plaza (Ha Giang)។ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ Vincom គ្រោងនឹងបន្តបើកមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបចំនួន 4 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដុងអាញ់ ហាណូយ Bac Giang និង Nghe An។

យោងតាមស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុន Viet Capital Securities (VCSC) ចំនួនផ្សារទំនើបសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail លើសពីដៃគូរបស់ខ្លួននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដូចជា SM Prime, Central Pattana, AEON និង Lotte ។

មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Vincom ។ (រូបថត៖ ឌុយអាញ់)

លទ្ធផលអាជីវកម្ម

ក្នុងឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail បានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញ និងប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ប្រាក់ចំណូលសរុបសរុបក្នុងត្រីមាសទីបួនឈានដល់ 2.084 ពាន់លានដុង កើនឡើង 53% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្នុងនោះ សកម្មភាពអាជីវកម្មផ្សារទំនើបបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន 1.906 ពាន់លានដុង កើនឡើង 114% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021។

ជាមួយនឹងលទ្ធផលនេះ Vincom Retail បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញសរុបចំនួន 791 ពាន់លានដុងបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធក្នុងត្រីមាសទី 4 ដែលកើនឡើងជាង 549% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021។

(តារាង៖ ឌុយអាញ់)

ក្នុងឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 7,309 ពាន់លានដុង កើនឡើង 24% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធសម្រេចបាន 2.735 ពាន់លានដុង កើនឡើង 108% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងឈានដល់ 114% នៃផែនការប្រចាំឆ្នាំ។ ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅ 37% នៃប្រាក់ចំណូល។

យោងតាម VCSC ផ្ទៃដីជួលសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail នឹងកើនឡើងដល់ 1.94 លានម៉ែត្រការ៉េនៅចុងឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹង 1.57 លានម៉ែត្រការ៉េនៅចុងឆ្នាំ 2019 (មុនពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19)។

(តារាង៖ ឌុយអាញ់)

ផ្ទៃដីជួលសរុបរបស់ Vincom Retail នឹងកើនឡើងប្រហែល 240,000 m2/ឆ្នាំ ក្នុងអំឡុងពេល 2024-2027។ ដោយហេតុនេះ អង្គភាពនេះព្យាករណ៍ថា អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណេញសុទ្ធក្នុងរយៈពេល 2023-2027 នឹងឈានដល់ 21% ។

សម្រាប់លទ្ធផលអាជីវកម្មឆ្នាំ 2023 VCSC បានព្យាករណ៍ថា ប្រាក់ចំណេញដុលនៃការជួលលក់រាយរបស់ Vincom Retail នឹងកើនឡើង 26% និងឈានដល់ 4,300 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធក៏បានឈានដល់ 3,300 ពាន់លានដុង កើនឡើង 35% បើធៀបនឹងការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2022។

ដោយវាយតម្លៃពីសក្ដានុពលនៃផ្សារទំនើប លោកស្រី Hoang Dieu Trang អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា ផ្សារទំនើបដែលមានទីតាំងសំខាន់ គុណភាពសំណង់ល្អ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អទាក់ទាញអ្នកជួល។ តម្រូវការសម្រាប់កន្លែងទំនេរនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះគឺតែងតែខ្ពស់ សូម្បីតែម៉ាកយីហោក៏ត្រូវស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីរង់ចាំដើម្បីអាចជួលកន្លែងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបបែបនេះបាន។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thao អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញរបស់ Vincom សុទ្ធតែជាទីតាំងសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ហើយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃខេត្ត និងទីក្រុង ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យឈានដល់រាប់ពាន់លានដុង/ម២។ ដូច្នេះហើយ Vincom មានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងធំធេងក្នុងចំណែកទីផ្សារ ទាក់ទាញម៉ាកយីហោអន្តរជាតិធំៗឱ្យជួលកន្លែងស្នាក់នៅ និងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់នៅតំបន់កណ្តាល។

ក្រៅពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ សង្វាក់ផ្សារទំនើបនេះក៏មានតម្លៃម៉ាកយីហោដែរ។ អាស្រ័យលើទីតាំងនៃផ្សារទំនើបនីមួយៗ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៃកន្លែងនីមួយៗគឺខុសគ្នា ប៉ុន្តែសង្វាក់ទាំងមូលអាចមានតម្លៃរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារ។

មហាសេដ្ឋី Pham Nhat Vuong ធ្លាប់បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅលើទីផ្សារ នៅពេលដែលគាត់បានលក់ Vincom Center A (HCMC) ក្នុងតម្លៃជិត 10,000 ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីបើកបានត្រឹមតែ 4 ខែ។ Vincom Center A HCMC គឺជាអគារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ និងថ្នាក់ដ៏ប្រណិតបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងនេះមាន 6 បន្ទប់ក្រោមដី និង 9 ជាន់ពីលើដី។ ក្នុងនោះ បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 3 សម្រាប់ចតរថយន្ត បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 3 និងជាន់ខាងលើចំនួន 4 គឺសម្រាប់ទិញទំនិញ-កម្សាន្ត-មជ្ឈមណ្ឌលធ្វើម្ហូប។ ចាប់ពីជាន់ទី 5 ឡើងទៅគឺជាសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ដ៏ប្រណិត។

រូបសំណាកមហាសេដ្ឋីថៃម្នាក់ចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារដើម្បីទិញយកក្រុមហ៊ុនលក់រាយរបស់វៀតណាម Central Retail គឺជាមហាសេដ្ឋីម្នាក់ដែលចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីទទួលបានអាណាចក្រលក់រាយ។ ថ្មីៗនេះ មានពាក្យចចាមអារ៉ាមថា ខ្លួនកំពុងចរចារទិញយកប្រព័ន្ធផ្សារទំនើបដ៏ធំមួយនៅប្រទេសវៀតណាម។

ប្រភព