ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិនកំពុងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងច្បាស់ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងប្រព័ន្ធធនាគារ។ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថានេះមិនមែនជាការវិវឌ្ឍដែលមិននឹកស្មានដល់នោះទេ ប៉ុន្តែវានឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យចូលទៅក្នុងរយៈពេលនៃការបង្រួបបង្រួមកាន់តែខ្លាំង។
អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ធនាគាររដ្ឋ និងឯកជនទាំងពីរបានប្រកាសពីការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ ដោយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបង្ហាញពីការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ការស្ទង់មតិមួយនៅសាខា ធនាគារ Vietcombank ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះអាជីវកម្មដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ ឬកិច្ចសន្យាលក់គឺ 9.5%។ នេះគឺជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រា 6% ដែលបានអនុវត្តរយៈពេល 12 ខែចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន។
ធនាគាររដ្ឋបានប្រកាសអត្រាការប្រាក់កម្ចីចាប់ពីកម្រិតទាបបំផុត ៩% ដល់ជាង ១៣% សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលកំណត់ ៦, ១២ និង ១៨ ខែ។
ធនាគារមិនមែនជារបស់រដ្ឋបានកត់ត្រាអត្រាការប្រាក់ថេរស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់អណ្តែតបានកើនឡើង ចាប់ពី 11-15%។
យោងតាមលោកស្រី Mai Thanh Thao អនុប្រធាននាយកដ្ឋានធនាគារ និងសេវាកម្មសាជីវកម្មនៅ Savills Vietnam ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីបុណ្យតេតឆ្លុះបញ្ចាំងពីដំណើរការកែតម្រូវវដ្តនៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារ។
បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីខ្ពស់បំផុតនៅចុងឆ្នាំ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការប្រាក់កម្ចីនៅដើមឆ្នាំ ធនាគារជាធម្មតាពិនិត្យឡើងវិញនូវរចនាសម្ព័ន្ធឥណទានរបស់ពួកគេ ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពថ្លៃដើមដើមទុន និងកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ឱ្យសមស្របទៅនឹងចំណង់អាហារហានិភ័យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដែនកំណត់កំណើនឥណទាន (បន្ទប់ឥណទាន) ក៏ធ្វើឱ្យធនាគារមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីថ្មី ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលមានមេគុណហានិភ័យខ្ពស់។
លើសពីនេះ ទិដ្ឋភាពគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុសកល ដែលនៅតែមានឥទ្ធិពលពីនិន្នាការរឹតបន្តឹងពីមុន បាននាំឱ្យប្រព័ន្ធធនាគារក្នុងស្រុករក្សាការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយ។ លោកស្រី Thao បានមានប្រសាសន៍ថា “ការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីតុល្យភាពរវាងគោលដៅនៃកំណើនឥណទាន និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ ជាជាងការរឹតបន្តឹងភ្លាមៗសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។
អ្នកទិញផ្ទះ និងអាជីវកម្មនានា ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធច្រើនបំផុត។
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមនៃការសងបំណុលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់លទ្ធភាពទិញប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។ យោងតាមលោក Vo Hong Tu នាយកក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Minh Tu ប្រាក់កម្ចីប្រហែល 900 លានដុង ដែលពីមុនអាចសងវិញបាន 7-8 លានដុងក្នុងមួយខែ ឥឡូវនេះអាចកើនឡើងដល់ជិត 15 លានដុង ជាមួយនឹងការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។ នេះបង្ខំឱ្យគ្រួសារជាច្រើនពន្យារពេលផែនការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ដើម្បីធានាបាននូវតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុ។
ក្រុមហ៊ុន Savills ក៏បានណែនាំផងដែរថា ក្រុមដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតគឺអ្នកទិញដែលមានបំណុលហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់។ នៅពេលដែលថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់កើនឡើង អ្នកទិញមានទំនោរប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ដោយពិចារណាលើផលិតផលដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារទាំងស្រុង។ តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតែមាន ប៉ុន្តែការសម្រេចចិត្តទិញនឹងត្រូវបានពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។
ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ សម្ពាធចម្បងបានមកពីថ្លៃដើមដើមទុន និងលំហូរសាច់ប្រាក់។ អាជីវកម្មដែលប្រើប្រាស់បំណុលខ្ពស់ ឬពឹងផ្អែកលើការលក់រហ័សដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកកាន់តែច្រើន។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មដែលមានមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ដីបម្រុងស្អាត និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ នៅតែអាចរក្សាប្រតិបត្តិការប្រកបដោយស្ថិរភាព។
សម្រាប់វិនិយោគិនដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ រយៈពេលនេះគឺជាបញ្ហាប្រឈមជាពិសេស។ យុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលខ្លី ឬ "ការជួញដូរប្រចាំថ្ងៃ" ដោយប្រើដើមទុនខ្ចីក្លាយជាមានហានិភ័យខ្ពស់ ដែលបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្ររបស់ពួកគេឡើងវិញ ឬថែមទាំងទទួលយកការលក់ចេញដោយខាតបង់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធសងបំណុល។
យោងតាមអ្នកជំនាញ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏នាំមកនូវហានិភ័យជាច្រើនដល់អ្នកខ្ចីប្រាក់ផងដែរ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់កម្ចីដែលពឹងផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះរយៈពេលខ្លី។
កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបដំបូងអាចមើលឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលពួកគេប្តូរទៅអត្រាការប្រាក់អណ្តែត ដែលរំខានដល់ផែនការហិរញ្ញវត្ថុដំបូង។ លើសពីនេះ ធនាគារឥឡូវនេះមានទំនោរវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ដែលនាំឱ្យមានសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃទាប និងបង្ខំឱ្យអ្នកទិញរៀបចំដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេក្នុងបរិមាណច្រើន។
លើសពីនេះ ការចំណាយពាក់ព័ន្ធដូចជាថ្លៃសេវាសងប្រាក់វិញមុនកាលកំណត់ ថ្លៃសេវាប្តេជ្ញាចិត្ត ឬតម្រូវការធានារ៉ាប់រងក៏បង្កើនថ្លៃដើមសរុបជាក់ស្តែងនៃការខ្ចីប្រាក់ផងដែរ។
ពីទស្សនៈជាប្រព័ន្ធ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ក៏ធ្វើឱ្យធនាគារប្រឈមនឹងហានិភ័យខ្ពស់នៃបំណុលអាក្រក់ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់ជួបប្រទះការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះ ស្ថាប័នឥណទានកំពុងរឹតបន្តឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអនុម័តរបស់ពួកគេ និងវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អតិថិជនរបស់ពួកគេ។
ឱកាសនៅតែមានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។
ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបង្កើតសម្ពាធរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ Savills ជឿជាក់ថានេះមិនមែនជាពេលវេលាមិនអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញទាំងអស់នោះទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន អ្នកទិញផ្ទះអាចមានឱកាសច្រើនក្នុងការចរចាតម្លៃកាន់តែប្រសើរ ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេមានមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុដែលមានស្ថេរភាព និងសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃសមហេតុផល។
អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យអ្នកទិញគ្រប់គ្រងសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ ដោយធានាថាការសងប្រាក់មិនលើសពីសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការបង់ប្រាក់ ហើយពួកគេមិនពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដំបូងឡើយ។ ការផ្តល់អាទិភាពដល់អចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ លទ្ធភាពប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរក្នុងការកាត់បន្ថយហានិភ័យ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកខ្ចីប្រាក់គួរតែរក្សាទុនបម្រុងហិរញ្ញវត្ថុស្មើនឹង 6-12 ខែនៃការសងប្រាក់វិញ ដើម្បីទប់ទល់នឹងការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់ ឬប្រាក់ចំណូល។
នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃភាពខុសគ្នាកាន់តែច្បាស់ ដែលអ្នកទិញ និងអាជីវកម្មដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ ខណៈដែលវិនិយោគិនដែលពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើដើមទុនដែលខ្ចីនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង។ នេះត្រូវបានមើលឃើញថាជាការកែសម្រួលទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកនិរន្តរភាពកាន់តែច្រើន ដោយផ្តោតលើតម្រូវការពិតប្រាកដ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុជាក់ស្តែង។
ប្រភព៖ https://vtv.vn/het-thoi-luot-song-bat-dong-san-100260301105522287.htm
Kommentar (0)