អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺកម្រមានណាស់។

នេះ​គឺជា​ការវាយតម្លៃ​របស់​អ្នកជំនាញ​នៅក្នុង​សិក្ខាសាលា "វដ្ត​វិបត្តិ និង​ឱកាស​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ" ដែល​រៀបចំ​ដោយ​កាសែត Thanh Nien នៅ​ថ្ងៃទី 18 ខែកក្កដា។

យោងតាមអ្នកជំនាញ និងអ្នកគ្រប់គ្រង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០១៨ បានបង្ហាញពីភាពមិនស្មើគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតបានកើនឡើង។ យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ ផ្នែកអាផាតមិនប្រណីតមានចំនួន ៣១,៣% កម្រិតមធ្យម ៣១,១% និងកម្រិតសមរម្យ ៣៧,៦%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ស្ថានភាពបានបញ្ច្រាស់វិញ៖ អាផាតមិនប្រណីតមានចំនួន ៤១% កម្រិតមធ្យម ៣៩% និងកម្រិតសមរម្យត្រឹមតែ ១៩,៩% ប៉ុណ្ណោះ ដោយមានអាផាតមិនចំនួន ១.៩១៤។ លោក ត្រឹន ទូវ អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន ហ៊ុង ធីញ គ្រុប ជឿជាក់ថា ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើម ដែលបង្ខំឱ្យផលិតផលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

អតិថិជនជាច្រើនកំពុងសាកសួរអំពីគម្រោងអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមួយនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក ផាន ទ្រឿង សឺន ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននៃនាយកដ្ឋានសំណង់ បានពន្យល់ពីមូលហេតុជាច្រើនសម្រាប់ភាពមិនស្មើគ្នានេះ រួមទាំងការបញ្ឈប់គោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ ប៉ុន្តែមនុស្សដែលត្រូវការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃទាបបានប្តូរទៅទិញដីឡូត៍ និងទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ លោក សឺន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទីផ្សារថ្មីៗនេះត្រូវបានជំរុញដោយអ្នកឆ្លៀតឱកាស និងឈ្មួញកណ្តាល។ ពួកគេបានបង្កើតពពុះសិប្បនិម្មិត ជាពិសេសការកើនឡើងមួយផ្នែកដោយផ្អែកលើវឌ្ឍនភាព ប៉ុន្តែអត្រានេះមានត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ការកើនឡើងជាង 15% គឺមិនធម្មតា និងសិប្បនិម្មិត"។ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ពពុះសិប្បនិម្មិតនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាមូលដ្ឋាន សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស និងតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ។ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា "អ្នកដែលកាន់កាប់ដីធ្លីនៅតែកាន់កាប់វាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ព្រោះពួកគេនៅតែរំពឹងថានឹងមានអ្នកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនអាចស្ថិតស្ថេរបានទេ ព្រោះអ្នកទិញជាច្រើនកំពុងប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលខ្ចី ហើយការអត់ធ្មត់របស់ពួកគេមានដែនកំណត់"។

ទាក់ទងនឹងវដ្តវិបត្តិរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ អ្នកជំនាញទាំងអស់អះអាងថា ពពុះសេដ្ឋកិច្ចទំនងជាមិនកើតឡើងរហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៩ ទេ ដោយសារកត្តា ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល ដែលបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថិរភាព និងប្រកបដោយចីរភាព។ យោងតាមលោក ង្វៀន ឌឹក លេញ ប្រធានអគ្គនាយកដ្ឋាននៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាទីក្រុងហូជីមិញ កំណើនឥណទាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះគឺ ៧,៥% ខណៈដែលមធ្យមភាគជាតិគឺ ៧,៨%។ ឥណទានអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់សងមានប្រហែល ១០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ៧,៨% ទូទាំងប្រទេស។ នេះនៅតែជាកម្រិតសុវត្ថិភាព។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងឥណទានរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមក និងប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងស្ថិរភាពទីផ្សារ ដោយណែនាំថា ធនាគារគួរតែគ្រប់គ្រងលំហូរប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជាជាងការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។ នេះគឺជាយន្តការដ៏ល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm