លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាំ មិញឈីញ ទើបតែចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 993/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 24 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីការបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាព មានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព ដោយរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គម។
កិច្ចការបន្ទាន់
នៅក្នុងសារាចរណែនាំនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានស្នើសុំឱ្យក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាននានា អនុវត្តភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយដែលបានកំណត់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 33/NQ-CP និងសារាចរណែនាំផ្សេងទៀតរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីដោយម៉ឺងម៉ាត់ និងមានប្រសិទ្ធភាព។ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះត្រូវតែចាត់ទុកថាជាភារកិច្ចបន្ទាន់ និងសំខាន់មួយ ដែលតម្រូវឱ្យមានដំណោះស្រាយផ្តោតអារម្មណ៍ ស្របតាមគោលការណ៍ដែលថា ឧបសគ្គណាមួយដែលស្ថិតនៅក្រោមយុត្តាធិការរបស់កម្រិតជាក់លាក់ណាមួយ ត្រូវតែដោះស្រាយដោយកម្រិតនោះ ដោយគ្មានការគេចវេះ គេចវេះការទទួលខុសត្រូវ ឬភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើខុសឡើយ។
នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឱ្យមូលដ្ឋានពិនិត្យ និងចងក្រងស្ថិតិលើចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងដំណើរការនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ចាត់ថ្នាក់គម្រោងដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គ ធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយសហគ្រាសនីមួយៗ និងគម្រោងនីមួយៗដែលកំពុងជួបប្រទះការលំបាក ឬការអនុវត្តយឺត ដើម្បីកំណត់មូលហេតុឱ្យបានច្បាស់លាស់ និងដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គឱ្យបានឆាប់រហ័សនៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ពួកគេ និងចងក្រងការលំបាក និងឧបសគ្គដែលហួសពីដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ពួកគេ ដើម្បីផ្ញើទៅក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី សម្រាប់ពិចារណា និងដោះស្រាយ ឬរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់ការពិចារណា និងសម្រេចចិត្តទាន់ពេលវេលា។
គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងដំណើរការនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ តាន់ ថាញ់
យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ស៊ីញ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពីការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យបានទទួលរបាយការណ៍ចំនួន ១៣០ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការលំបាកទាក់ទងនឹងគម្រោងចំនួន ១៨៣ ទូទាំងប្រទេស។ លោក ស៊ីញ បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងចំនួន ២០ នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ដោះស្រាយនៅក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣។ ក្រុមការងារក៏បានរក្សាការផ្លាស់ប្តូរជាប្រចាំ និងថែមទាំងបានធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាស្ថាពរ ដោយមានគោលបំណងលុបបំបាត់ឧបសគ្គយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីឱ្យគម្រោងអាចត្រូវបានអនុវត្ត”។
យោងតាមក្រសួងសំណង់ មូលដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងផ្តោតលើការអនុវត្តកញ្ចប់គាំទ្រចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង។ បច្ចុប្បន្ននេះ ខេត្ត និងក្រុងចំនួន ២០ (បារីយ៉ា - វូងតាវ ត្រាវិញ បាក់យ៉ាង តៃនិញ ទីក្រុងហូជីមិញ ដាណាំង ប៊ិញឌិញ អានយ៉ាង ភូថូ បាក់និញ ហៅយ៉ាង ប៊ិញយឿង ឡាងសឺន ឡាំដុង ហាណូយ ថាយប៊ិញ ហៃផុង ហៃយឿង កៀនយ៉ាង ប៊ិញធ្វៀន) បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន ៥២ ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីក្រោមកញ្ចប់គាំទ្រ ដោយមានតម្រូវការប្រាក់កម្ចីសរុបចំនួន ២៥,៨៨៤ ពាន់លានដុង។ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា «រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅក្នុងតំបន់នានាបានទទួលការចំណាយសរុបប្រមាណ ៨៣ ពាន់លានដុង ក្នុងចំណោមថវិកាសរុបចំនួន ១,០៩៥ ពាន់លានដុង ជាពិសេស៖ ក្រុមហ៊ុន Minh Phuong ក្នុងខេត្ត Phu Tho ទទួលបានថវិកាចំនួន ២៣,៧ ពាន់លានដុង; ក្រុមហ៊ុន Kinh Bac ក្នុងខេត្ត Bac Ninh ទទួលបានថវិកាចំនួន ៤៦ ពាន់លានដុង; និងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួមគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន Hanoi Housing Company No. 6 និងក្រុមហ៊ុន Global Consulting Company ក្នុងទីក្រុងហាណូយ ទទួលបានថវិកាចំនួន ១៣,៤ ពាន់លានដុង»។
ដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមផ្នែកច្បាប់ជាបន្ទាន់។
យោងតាមលោក ដូវ មិញ ថាញ់ ប្រធានការិយាល័យក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេលបីខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ២០២៣ ក្រសួងសំណង់នឹងផ្តោតលើការអនុវត្តភារកិច្ចនៅក្នុងកម្មវិធីសកម្មភាពដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ ១១/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល រួមទាំងគម្រោង "វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០"។ ក្រសួងសំណង់នឹងសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាននានា ដើម្បីពិនិត្យមូលនិធិដីធ្លី និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករសួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់ និងជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗ។ លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្រសួងនឹងអនុវត្តជាបន្ទាន់នូវភារកិច្ចដែលបានកំណត់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣/NQ-CP ដូចជាការបំពេញក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័ន ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រភពទុន និងព័ត៌មាន និងទំនាក់ទំនង ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ"។
ក្រសួងសំណង់ក៏នឹងសម្របសម្រួលជាមួយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម និងធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ដើម្បីអនុវត្តកញ្ចប់ជំនួយចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង ក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល និងកញ្ចប់ជំនួយឥណទាន ក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ ១១/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីកម្មវិធីស្តារសេដ្ឋកិច្ច។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងនឹងពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវរបាយការណ៍ទៅរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ដោយស្នើធ្វើវិសោធនកម្មលើក្រឹត្យលេខ ១០០/២០១៥/ND-CP ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងស្រាវជ្រាវជាបន្ទាន់លើវិសោធនកម្មលើសារាចរលេខ ០៩/២០២១/TT-BXD ស្តីពីការអភិវឌ្ឍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម...
លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា «យើងនឹងសម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ បន្តស្រាវជ្រាវ និងកែលម្អសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដោយធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ឯកភាព និងលទ្ធភាពនៃប្រព័ន្ធច្បាប់ ជាពិសេសជាមួយនឹងច្បាប់ដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅពេលដែលវាត្រូវបានអនុម័តនៅសម័យប្រជុំលើកទី 6»។
អ្នកសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត កាន់ វ៉ាន់ លូក ជឿជាក់ថា ខ្លឹមសារនៃការណែនាំរបស់លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីពិតជាត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រសួង និងស្ថាប័ននានា។ ទិន្នន័យដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយបង្ហាញថា ទីផ្សារកំពុងមានវឌ្ឍនភាពវិជ្ជមាន។ លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព ដោយឥណទានសម្រាប់វិស័យនេះកើនឡើងជិត ៥% ស្មើនឹងអត្រាកំណើននៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល និងឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកើនឡើង ១៨%។ លោកបណ្ឌិត កាន់ វ៉ាន់ លូក បានមានប្រសាសន៍ថា “ឧបសគ្គបច្ចុប្បន្នគឺតម្រូវការទីផ្សារខ្សោយ ជាពិសេសតម្រូវការឥណទានលំនៅដ្ឋានពីអតិថិជនម្នាក់ៗក្នុងបរិបទនៃការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់”។
លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា សេចក្តីណែនាំលេខ ៩៩៣ ដើរតួជាកាតាលីករ ដែលបង្ហាញពីការតាំងចិត្ត និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងមូលដ្ឋាននានា ក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្ម។
យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ឧបសគ្គធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នេះ ក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋានត្រូវផ្តោតលើការដោះស្រាយឧបសគ្គនេះ។ នៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រូវបានសម្រួល និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងនានា វានឹងជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារ។ នេះនឹងជួយសម្រួលដល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។
ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះឱ្យបានឆាប់រហ័ស លោក ចៅ បានផ្ដល់យោបល់ថា មូលដ្ឋាននានាគួរតែចាត់ថ្នាក់ឧបសគ្គនៃគម្រោងនេះយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ដើម្បីបង្កើតដំណោះស្រាយជាក់លាក់។ ឧបសគ្គណាមួយដែលហួសពីដែនសមត្ថកិច្ចរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយដោយសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។
ឧបសគ្គជាច្រើនទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
នៅក្នុងសម័យប្រជុំត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ពីឆ្នាំ២០១៦-២០២៥ ដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី២៥ ខែតុលា លោក ផាម ដាំងហូ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៃនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុង។ ជាពិសេស ការងារផ្តល់សំណង និងការឈូសឆាយដីធ្លីនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនមានការលំបាក និងអូសបន្លាយពេលយូរ វឌ្ឍនភាពគម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវ ហើយក្នុងករណីខ្លះ គម្រោងមិនអាចអនុវត្តបាន។
ចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានទំហំលើសពី ១០ ហិកតា ទោះបីជាដី ២០% ត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តសំណងដីធ្លី និងការឈូសឆាយដី ឬវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដូច្នេះហើយទើបរារាំងការសាងសង់មិនឱ្យកើតឡើង។
ក្រុងមិនទាន់បានបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងផែនការទីក្រុងមួយចំនួននៅឡើយទេ។ ការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី... ដែលប៉ះពាល់ដល់ការរៀបចំដីជាមុនសម្រាប់ការអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅឋានសង្គមជាមូលដ្ឋានរយៈពេលវែង។
ដើម្បីលើកកម្ពស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលអនាគត លោក ផាម ដាងហូ បានស្នើថា នីតិវិធី និងដំណោះស្រាយជាក់លាក់គួរតែត្រូវបានចេញ ហើយនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងដំណើរការវិនិយោគគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ នៅពេលរៀបចំ និងអនុម័តផែនការមេដែលបានកែសម្រួលសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៤០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៦០ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករគួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងផែនការ។ នេះមានគោលបំណងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលអនាគត។
បញ្ហាសំខាន់មួយទៀតគឺការបែងចែកដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋសម្រាប់អ្នកដែលទទួលបានប្រាក់ខែពីថវិការដ្ឋ។ លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យមានការស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍមូលនិធិសន្សំលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបង្កើតដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពីអ្នកដែលត្រូវការ។
លោក ឡេ ទ្រឿង ហៃ ហៀវ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងថវិកានៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ គាំទ្រការបង្កើតមូលនិធិសន្សំនេះ។ យោងតាមលោក ការលំបាកធំបំផុតក្នុងការវិនិយោគសាធារណៈគឺប្រភពដើមទុន ហើយលោកបានលើកឡើងឧទាហរណ៍នៃដីដែលត្រូវបានឈូសឆាយនៅក្នុងសង្កាត់ហៀបថាញ់ ស្រុកទី១២ ដែលនៅតែរង់ចាំដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោក ហ្វ្យុង ហុង ថាញ់ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការផែនការទីក្រុងនៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្តែងការអន្ទះសារ ពីព្រោះមិនទាន់មានការប្រកាសណាមួយទាក់ទងនឹងការបែងចែកថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្មើនឹងតម្លៃដី 20% ដែលត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីធានាបាននូវមូលនិធិសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍នៅក្នុងសង្កាត់ហៀបថាញ់ ស្រុកទី 12 បានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធហើយ ប៉ុន្តែនៅតែរង់ចាំមូលនិធិ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អង្គភាពមួយចំនួនកំពុងគេចវេសពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងការកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការដើម្បីរៀបចំថវិកាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមពីមូលនិធិដែលប្រមូលបានពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
នៅក្នុងសុន្ទរកថាសន្និដ្ឋាន លោកស្រី ង្វៀន ធីថាញ់វ៉ាន់ ប្រធានគណៈកម្មាធិការកិច្ចការទីក្រុង នៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានថ្លែងថា ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបានជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ជាពិសេស ការសម្របសម្រួលរវាងអង្គភាពនានាមិនទាន់មានភាពជិតស្និទ្ធគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគាំទ្រ និងសម្រួលដល់ការងាររបស់អង្គភាពផ្សេងទៀតនៅឡើយទេ។ លោកស្រី វ៉ាន់ បានស្នើសុំឱ្យអង្គភាពនានាកែតម្រូវបញ្ហាទាំងនេះយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងទទួលស្គាល់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេក្នុងការកែលម្អការសម្របសម្រួលនាពេលអនាគត។
(នៅមានបន្ត)
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
