ភាពលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្របំណុល "គំរាមកំហែង" គុណភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិធនាគារ

យោងតាមរបាយការណ៍ឧស្សាហកម្មធនាគារចុងក្រោយបង្អស់របស់ VNDirect ធនាគារគឺជាឧស្សាហកម្មដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងលើការប្រែប្រួល ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ហើយនៅពេលដែលសូចនាករម៉ាក្រូកាន់តែមានសុទិដ្ឋិនិយម វាក៏នឹងជួយកែលម្អគុណភាពទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ធនាគារផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ហើយនេះនឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់គុណភាពនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ធនាគារ ដោយសារហានិភ័យបំណុលអាក្រក់កំពុងលេចចេញជាបណ្តើរៗ។...

ទោះបីជាមិនមាន "បទប្បញ្ញត្តិ/ឯកសារផ្លូវការ" ទាក់ទងនឹងការរឹតបន្តឹងលំហូរឥណទានទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងវិស័យនេះបានធ្លាក់ចុះក្នុងគោលបំណងទប់ស្កាត់ការឡើងកំដៅនៃទីផ្សារនេះចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 ។

យោងតាមសារាចរលេខ 08/2020 អនុបាតអតិបរមានៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងវែងនឹងថយចុះពី 37% ទៅ 34% ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2022 តទៅ និងដល់ 30% ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023។

អ្នកជំនាញ VNDirect បាននិយាយថា ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាធម្មតាជាកម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ធនាគារនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្លាំងពេកនៅក្នុងផលប័ត្រឥណទានរបស់ពួកគេឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 មក រដ្ឋាភិបាល បានចាប់ផ្តើមត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្ម ជាពិសេសតាមរយៈការចេញអនុក្រឹត្យលេខ 65 វិសោធនកម្ម ក្រឹត្យលេខ 153 ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារបានឃើញការស៊ើបអង្កេតជាបន្តបន្ទាប់ រួមទាំងករណីជាច្រើននៃការចេញសម្រាប់គោលបំណងខុស/បំពានបទប្បញ្ញត្តិ និងការចាប់ខ្លួនមេដឹកនាំជាន់ខ្ពស់មួយចំនួន។

នេះបានធ្វើឱ្យ វិនិយោគិន បាត់បង់ទំនុកចិត្តលើអ្នកចេញ និងនាំឱ្យមាន "ពហិការ" នៃទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

ហិរញ្ញវត្ថុ - ធនាគារ - ភាពលំបាកនៃអចលនទ្រព្យ និងសញ្ញាប័ណ្ណ 'គំរាមកំហែង' គុណភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិធនាគារ — អនុបាតកម្ចីអចលនទ្រព្យរបស់ធនាគារ (ប្រភព៖ VnDirect)។

ជាលទ្ធផល អ្នកវិនិយោគមានការលំបាកពិតប្រាកដក្នុងការបង្កើនដើមទុនតាមរយៈសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។ តម្លៃសរុបនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលបានចេញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 63% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយតួលេខនេះគឺ 78% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាសម្រាប់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត យោងតាម VNDirect អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងបរិបទនៃម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក ជាពិសេសនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។ ទន្ទឹមនឹងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ តម្រូវការទិញផ្ទះបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនាពេលខាងមុខ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 បានថយចុះ 81% / 38% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលនាំអោយមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការប្រើប្រាស់ 80% / 63% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា (យោងតាម CBRE) ។

របាយការណ៍របស់ VNDirect បាននិយាយថា "ការលំបាកនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងការចុះខ្សោយនៃការលក់បានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការខ្វះខាតលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដែលប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការទូទាត់សងបំណុល ហើយដោយហេតុនេះប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់គុណភាពទ្រព្យសកម្ម ក៏ដូចជាហានិភ័យឥណទានរបស់ធនាគារនៅឆ្នាំនេះ"។

អ្នកជំនាញបានរំលឹកឡើងវិញថា ទោះបីជាធនាគារបានរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏នេះនៅតែជាបណ្តាញមូលធនដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមានប្រហែល 21% នៃឥណទានប្រព័ន្ធនៅចុងឆ្នាំ 2022។

ហិរញ្ញវត្ថុ - ធនាគារ - ភាពលំបាកក្នុងអចលនទ្រព្យ និងសញ្ញាប័ណ្ណ 'គំរាមកំហែង' គុណភាពនៃទ្រព្យសកម្មធនាគារ (រូបភាពទី 2) ។ — សមាមាត្រការកាន់កាប់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មរបស់ធនាគារ (ប្រភព៖ VnDirect)។

បន្ថែមពីលើបញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ VNDirect មើលឃើញបញ្ហាមួយទៀតទាក់ទងនឹងការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់សហគ្រាសវៀតណាម ជាពិសេសសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ សហគ្រាសវៀតណាមកំពុងប្រឈមនឹងការចំណាយការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់សហគ្រាសក្នុងការសងបំណុល។

ម៉្យាងវិញទៀត អាជីវកម្មកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទទួលបានដើមទុន ដោយសារតែបណ្តាញឥណទានរបស់ធនាគារនៅតែមានកម្រិត ខណៈដែលទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មស្ទើរតែជាប់គាំង។ ភាពលំបាកក្នុងអាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានដើមទុន និងការថយចុះសមត្ថភាពសងបំណុលម្តងទៀតនឹងក្លាយជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់គុណភាពនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ធនាគារនៅឆ្នាំ 2023។

"ក្រឹត្យលេខ 08/2023 ដែលទើបចេញថ្មីនេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយមួយផ្នែកនូវការលំបាកខាងលើ ដោយសារច្បាប់នេះអនុញ្ញាតឱ្យមានការចរចាលើមូលបត្របំណុល និងបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌនៃការចេញមួយចំនួន។ យើងជឿជាក់ថា ប្រសិនបើគោលការណ៍ទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លី" ។

ប្រភព