បញ្ចេញសន្ទុះថ្មីពីដីធ្លី និងសំណង់។

ឆ្នាំ២០២៦ គឺជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងវិស័យដីធ្លី និងសំណង់ ខណៈដែលគោលនយោបាយថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់បានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ នេះបានបង្កើតសន្ទុះដើម្បីទាញយកធនធានពីដីធ្លី និងសំណង់។

ការកែសម្រួលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកលើប្រជាជនយ៉ាងច្រើន។ នៅក្នុងរូបថត៖ ប្រជាជនកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅឃុំហ្វាវ៉ាង។ រូបថត៖ ត្រុងហ៊ុង។

កាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គចម្បងមួយសម្រាប់ប្រជាជន។ ករណីរបស់លោក ហូ វ៉ាន់ ថាញ់ (សង្កាត់ហ័រខាញ) គឺជាឧទាហរណ៍ច្បាស់លាស់មួយ។ គ្រួសាររបស់គាត់មានដីប្រហែល 1,300 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ។ នៅពេលដែលគាត់ត្រូវការប្តូរដី 400 ម៉ែត្រការ៉េទៅជាដីលំនៅដ្ឋានដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពជីវិតរបស់គាត់ គាត់បានបំពេញនីតិវិធីចាំបាច់ទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការត្រូវបង់ 100% នៃភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងដី កសិកម្ម បានធ្វើឱ្យចំនួនទឹកប្រាក់លើសពីលទ្ធភាពរបស់គាត់ ដែលបង្ខំឱ្យគាត់ឈប់។

ដោយ​ពិចារណា​លើ​ស្ថានភាព​នេះ សេចក្តីសម្រេច​លេខ 254/2025/QH15 របស់ ​រដ្ឋសភា ដែល​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ចាប់ពី​ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 បាន​ណែនាំ​វិធីសាស្ត្រ​ដែល​អាច​បត់បែន​បាន​ជាង​មុន។ ដូច្នោះ​ហើយ ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​នៅពេល​ផ្លាស់ប្តូរ​គោលបំណង​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី​ត្រូវបាន​គណនា​តាម​អត្រា​ពន្ធ​កើនឡើង​ជា​លំដាប់​ជំនួស​ឲ្យ​ការអនុវត្ត​អត្រា​ថេរ។

ជាពិសេស ចំពោះដីនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ត្រូវបង់ត្រឹមតែ 30% នៃភាពខុសគ្នាប៉ុណ្ណោះ។ ចំពោះដីដែលលើសពីតំបន់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ប៉ុន្តែមិនលើសពីមួយដងនៃដែនកំណត់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ត្រូវបង់ 50%។ ហើយលុះត្រាតែលើសពីពីរដងនៃដែនកំណត់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ត្រូវបង់ 100%។ ជាពិសេស គោលការណ៍នេះអនុវត្តតែម្តងក្នុងមួយគ្រួសារក្នុងមួយឡូត៍ដី។ នេះគឺជាយន្តការសមហេតុផលមួយដែលគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងជួយទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងការបែងចែក និងលក់ដីយ៉ាងច្រើន។

យោងតាមលោក ង្វៀន ហុងអាន អនុប្រធានមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ការកែសម្រួលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមរបៀបរីកចម្រើន គឺជាជំហានមួយដែលស្របតាមការពិត។ លោក អាន បានមានប្រសាសន៍ថា “គោលនយោបាយថ្មីនេះមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជាពិសេសដីសួនច្បារ និងដីកសិកម្មដែលស្ថិតនៅចន្លោះតំបន់លំនៅដ្ឋាន។ នេះគឺជាធនធានដ៏សំខាន់មួយ ប្រសិនបើប្រើប្រាស់បានត្រឹមត្រូវ”។

ការកែទម្រង់នីតិវិធីសាងសង់

ក្រៅពីការលុបបំបាត់ឧបសគ្គហិរញ្ញវត្ថុ ឆ្នាំ២០២៦ ក៏ជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការគ្រប់គ្រងផងដែរ ដោយសារប្រព័ន្ធទិន្នន័យទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងឆ្ពោះទៅរកឌីជីថលូបនីយកម្ម និងការធ្វើសមកាលកម្ម។ យោងតាមក្រឹត្យ របស់រដ្ឋាភិបាល លេខ ៣៥៧/២០២៥/ND-CP ស្តីពីការកសាង និងការគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២៦ ទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យទាំងអស់នឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងកណ្តាលនៅក្នុងប្រព័ន្ធបង្រួបបង្រួមមួយពីកម្រិតកណ្តាលដល់មូលដ្ឋាន។

ពីមុន ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យត្រូវបានរក្សាទុកជាញឹកញាប់តាមរបៀបដែលខ្ចាត់ខ្ចាយ ខ្វះការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងរវាងភ្នាក់ងារ ដែលធ្វើឱ្យការស្វែងរកមានការលំបាក និងបង្កហានិភ័យជាច្រើន។ ការផ្លាស់ប្តូរទៅជាគំរូគ្រប់គ្រងកណ្តាលមិនត្រឹមតែយកឈ្នះលើដែនកំណត់ទាំងនេះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលមានតម្លាភាព និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំផងដែរ។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យនីមួយៗនឹងត្រូវបានផ្តល់ឧបករណ៍កំណត់អត្តសញ្ញាណអេឡិចត្រូនិកតែមួយគត់ - ខ្សែអក្សររួមទាំងលេខ និងអក្សរ ដែលបង្កើតដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅក្នុងប្រព័ន្ធ។ ជាលទ្ធផល អចលនទ្រព្យនីមួយៗមាន "អត្តសញ្ញាណឌីជីថល" ច្បាស់លាស់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការតាមដានដំណើរការទាំងមូលចាប់ពីការបង្កើតរហូតដល់ប្រតិបត្តិការ និងការផ្ទេរ។

ការអនុវត្តការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។ រូបថត៖ ត្រុងហ៊ុង

លោក ដូ ថាញ់ ហួន នាយកការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីតំបន់ទី ៥ ជឿជាក់ថា ការអនុវត្តលេខកូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិកនឹងបង្កើតនូវរបកគំហើញថ្មីមួយក្នុងការគ្រប់គ្រង។ លោក ហួន បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនីមួយៗមានលេខកូដតែមួយគត់ ការស្វែងរកព័ត៌មាន ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ និងការកំណត់សិទ្ធិកាន់កាប់នឹងកាន់តែលឿន និងត្រឹមត្រូវ ខណៈពេលដែលក៏ជួយមនុស្សកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងការទិញ លក់ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យផងដែរ”។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិស័យសំណង់ក៏បានឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានផងដែរ ដោយសារច្បាប់សំណង់ឆ្នាំ ២០២៥ (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៦) បានបន្ថែមករណីជាច្រើនដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានលើកលែង។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អគារថ្នាក់ទី ៤ និងផ្ទះនីមួយៗក្រោម ៧ ជាន់ ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបក្រោម ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅតំបន់ផែនការលម្អិតជាដើម នឹងលែងតម្រូវឱ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតដូចមុនទៀតហើយ។ សម្រាប់ប្រជាជន នេះគឺជាកំណែទម្រង់ដ៏សំខាន់មួយ។

លោក ង្វៀន ក្វឹក បៃ (សង្កាត់ ង្វៀន ហាញ សឺន) បាននិយាយថា ពីមុនលោកមានបំណងជួសជុលផ្ទះរបស់លោកឡើងវិញ ប៉ុន្តែបានពន្យារពេលដោយសារតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីនីតិវិធីស្មុគស្មាញ។ ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី លោកអាចអនុវត្តផែនការរបស់លោកបានយ៉ាងសកម្មដោយមិនចាំបាច់ចំណាយពេលច្រើនលើនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

យោងតាមលោក ង្វៀន ហាណាំ ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ ការលើកលែងគម្រោងសំណង់មួយចំនួនពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ គឺជាជំហានសមស្របមួយ។ លោក ណាំ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “គោលនយោបាយនេះជួយកាត់បន្ថយពេលវេលា និងការចំណាយសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ខណៈពេលដែលផ្លាស់ប្តូរពីការត្រួតពិនិត្យមុនទៅការត្រួតពិនិត្យក្រោយ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពគ្រប់គ្រង ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ប្រជាជនត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផែនការ ស្តង់ដារបច្ចេកទេស និងសុវត្ថិភាពសំណង់ឲ្យបានពេញលេញ។ ការគ្រប់គ្រងនឹងកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពតាមរយៈយន្តការក្រោយការត្រួតពិនិត្យ និងការត្រួតពិនិត្យកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងអំឡុងពេល និងក្រោយពេលសាងសង់។

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html